購房辦理流程

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-159編號：_購房辦理流程審核：_時間：_單位：_購房辦理流程用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護集體的利益，從而充分發(fā)揮團體的力量，實現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運行有規(guī)則保障。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。一.北京人購房流程1、訂房:客戶確定戶型及房號后,持本人身份證及訂金(人民幣或支票)到售樓處簽訂認購書,此認購書一式三份,客戶、銷售副總監(jiān)、財務(wù)各執(zhí)一份。2、簽約:(1)所需證件:身份證、戶口簿復(fù)印件及人名章(正規(guī)方章)認購書原件。(2)簽訂

2、正式合同及相關(guān)補充協(xié)議。(3)簽訂正式合同時應(yīng)根據(jù)付款方式支付首期房款。3、填寫個人申請購買商品房登記表,同時交納印花稅(總房款0.5)4、如客戶需要以按揭形式付款,則同時應(yīng)提供有關(guān)證件及相關(guān)材料,詳見"按揭流程"。5、雙方簽訂正式合同后由賣方持正式合同到房地產(chǎn)所在房管部門做備案登記。6、如購房人有事不能親自到售樓處簽訂認購書或正式合同時,須請他人代理,代理人須持代理人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書(授權(quán)委托書應(yīng)有雙方身份證復(fù)印件及雙方簽章,并經(jīng)法定公證部門公證)。注:(1)如客戶采用一次性付款的方式,則正式合同登記備案后客戶持原件正本一份。(2)如客戶采用按揭付款的方式,則正式

3、合同登記備案后客戶持正本的復(fù)印件一份,正本的原件將抵押在貸款銀行。(3)如購房者未成年,則需提交戶口所在地公安機關(guān)出具的法定監(jiān)護人證明,并由監(jiān)護人代簽合同。二.外地人在京購房流程1、外地人在京購房所需相關(guān)證件:身份證、暫住證原件,要求證件真實有效2、訂房:客戶確定戶型及房號后,持本人身份證及訂金(人民幣或支票)到售樓處簽訂認購書,此認購書一式三份,客戶、銷售副總監(jiān)、財務(wù)各執(zhí)一份。3、客戶到售樓處簽訂正式的商品房買賣合同,并根據(jù)付款方式向開發(fā)商支付房款及印花稅0.5。4、辦理外地人在京購房手續(xù)(1)持本人的身份證、暫住證原件,到北京市房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取外地人在京購房批準通知單,獲得申請批號(2)

4、在獲得申請批號后的七個工作日內(nèi),撥打電話168998518查詢審批情況,批準后您將領(lǐng)取北京市房地產(chǎn)管理委員會頒發(fā)地外地人在京購房批準通知單。同時交納3的外地人在京購房的手續(xù)費,5、簽訂正式合同后客戶持本人身份證、暫住證原件及復(fù)印件和商品房買賣合同正本一份,到房地局辦理產(chǎn)權(quán)通知書。具體辦理過程:(1)客戶需攜帶購房契約正本、外地人在京購房批準通知單、身份證、暫住證復(fù)印件及交納代理服務(wù)費。(房屋總價的3)。(2)憑外地人在京購房批準通知單,讓辦事員審核自己的姓名及審批情況。(3)持交易中心辦事人員出具的銀行進帳單到隔壁銀行交款。(4)回到交易中心,憑銀行收款憑證換發(fā)票及產(chǎn)權(quán)通知單。6、持產(chǎn)權(quán)通知書和合同正本到售樓處交于開發(fā)商,由其去辦理預(yù)售登記手續(xù)。注:如委托他人辦