最新物業(yè)接管驗(yàn)收方案資料

1、物業(yè)接管驗(yàn)收方案0一零年十二月接管驗(yàn)收方案 02物業(yè)接管驗(yàn)收程序 06物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法 08產(chǎn)權(quán)和技術(shù)資料交接單 14資料接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題登記表 16資料接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題整改表 17機(jī)電設(shè)備/設(shè)施移交單 18接管驗(yàn)收機(jī)電設(shè)施/設(shè)備遺留問(wèn)題登記表 19接管驗(yàn)收機(jī)電設(shè)施/設(shè)備遺留問(wèn)題整改表20房屋本體現(xiàn)狀接管驗(yàn)收單 21房屋本體接管驗(yàn)收問(wèn)題登記表 22房屋本體接管驗(yàn)收問(wèn)題整改表 23接管驗(yàn)收方案（一）、成立物業(yè)接管小組組 長(zhǎng)： XXX ； 副組長(zhǎng)： XXX ； 下設(shè)三個(gè)分小組：1、文件資料接管小組 責(zé)任人：管理處經(jīng)理、客戶(hù)服務(wù)組主管 職責(zé)：負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工 作；

2、業(yè)戶(hù)資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作；2、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收接管小組責(zé)任部門(mén)：工程部、保安部、客服部； 責(zé)任人：馬士琪、劉雄輝； 職責(zé)：負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交和鑰 匙接管工作。3、財(cái)務(wù)接管小組 責(zé)任部門(mén)：財(cái)務(wù)部； 責(zé)任人： XXX ； 職責(zé)：財(cái)務(wù)資料的交接。（二）、接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備1、與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。責(zé)任人：；2、派出先頭技術(shù)人員前往物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)摸底， 制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃 責(zé)任人：；3、提前參與發(fā)展商申請(qǐng)的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試 工作。責(zé)任人：。（三）、接管驗(yàn)收內(nèi)容一、資料的接管驗(yàn)收A、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料；1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告；2、規(guī)劃許可

3、證；3、投資許可證；4 、土地使用合同；5、建筑開(kāi)工許可證；6、用地紅線(xiàn)圖。B、綜合竣工驗(yàn)收資料：1、竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、 設(shè)備、附屬工程各專(zhuān)業(yè)竣工圖及地下管線(xiàn)綜合布置竣工圖）2、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)；3、建設(shè)消防驗(yàn)收合格證；4、公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書(shū)；5、供水合同；6、供電協(xié)議書(shū)、許可證；7、供氣協(xié)議書(shū)、許可證；8 、有線(xiàn)電視合格證；9 、通信設(shè)施合格證；10 、施工設(shè)計(jì)資料：11 、地質(zhì)報(bào)告書(shū)；12 、全套設(shè)計(jì)圖紙；13 、圖紙會(huì)審記錄；14 、設(shè)計(jì)變更通知單；15 、工程預(yù)決算報(bào)告書(shū)；16 、重要的施工會(huì)議紀(jì)要；17 、隱蔽工程驗(yàn)收記錄；18 、沉降

4、觀測(cè)記錄；19 、其他可能會(huì)影響將來(lái)管理的原始記錄。精品文檔20 、機(jī)電設(shè)備資料：21 、機(jī)電設(shè)備出廠合格證；22 、機(jī)電使用說(shuō)明書(shū)（要求中文） ；23 、機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；24 、設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。C、業(yè)主資料：1、已購(gòu)房的業(yè)戶(hù)姓名、位置、面積、聯(lián)系電話(huà)等；2 、已購(gòu)房業(yè)戶(hù)的付款情況或付款方式；3 、其他相關(guān)資料。二、房屋主體接管驗(yàn)收1、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 。（見(jiàn)附件）2 、驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。三、財(cái)務(wù)資料的交接（略）（四）、工程接管驗(yàn)收流程1、資料的接管驗(yàn)收（附表） 按藍(lán)海國(guó)際產(chǎn)權(quán)和技術(shù)資料交接單進(jìn)行交接，確認(rèn)簽字。2 、房屋本體現(xiàn)狀接管驗(yàn)收（附表）

5、按房屋本體現(xiàn)狀驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行接管驗(yàn)收，確認(rèn)簽字，接管鑰 匙。把不合格項(xiàng)目記錄到接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題登記表中。3 、機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收（附表） 按照機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行接管驗(yàn)收，確認(rèn)簽字。把 不合格項(xiàng)目記錄到接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題登記表中。4、對(duì)接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題進(jìn)行登記（附表） 對(duì)所有不合格項(xiàng)目分類(lèi)整理，登記，存檔。5、把接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題提交給開(kāi)發(fā)商，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改 （附表） 將所有不合格項(xiàng)目分類(lèi)整理出的資料提交給開(kāi)發(fā)商，整改后 再進(jìn)行接管驗(yàn)收，確認(rèn)簽字。（五）、接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題的處理1、對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問(wèn)題，接 管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題 登

6、記表中并交開(kāi)發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn)；2、對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收 小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在 接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問(wèn)題登記表 中并請(qǐng)開(kāi)發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。對(duì)資料遺留的問(wèn)題，接管 驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同開(kāi)發(fā)商聯(lián)系補(bǔ)充。3、對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問(wèn)題，一般問(wèn)題要求發(fā)展商在兩 周內(nèi)解決；重大問(wèn)題要求發(fā)展商在一個(gè)月內(nèi)解決。4、對(duì)于長(zhǎng)期解決不了、勢(shì)必會(huì)影響物業(yè)管理的問(wèn)題，物業(yè)管理 公司將以備忘錄的形式將問(wèn)題登記后交給開(kāi)發(fā)商進(jìn)行備案。5、接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題登記表 和備忘錄交公司行政部歸檔長(zhǎng)期 保存。物業(yè)接管驗(yàn)收程序一、工作程序（1）開(kāi)發(fā)商擬定 移交接管工作進(jìn)度計(jì)劃 ，成立移交小組， 任命

7、專(zhuān)職移交并送達(dá)接管驗(yàn)收通知書(shū) ，由物業(yè)公司備案；（2）物業(yè)公司的“驗(yàn)收小組”，按物業(yè)接管資料的移交核 對(duì)所接收的資料，在 15 日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收回復(fù)函并約定驗(yàn)收時(shí)間， 對(duì)其提供的建筑、設(shè)備、配件清冊(cè)，逐項(xiàng)清查驗(yàn)收；（3）物業(yè)公司驗(yàn)收小組同移交人對(duì)房屋質(zhì)量使用功能、外 觀質(zhì)量、公共配套設(shè)施 /設(shè)備等進(jìn)行接管驗(yàn)收；（ 4）對(duì)未按設(shè)計(jì)要求配套到位， 和不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)的設(shè)備 （包 括水、電、暖等） ，物業(yè)提出整改意見(jiàn)，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)落實(shí)，直 至合格；（5）對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，驗(yàn)收小組填寫(xiě)各類(lèi)遺留問(wèn) 題統(tǒng)計(jì)表，約定期限由移交人負(fù)責(zé)整改，并商定時(shí)間復(fù)核；（6）對(duì)單元內(nèi)物件無(wú)明顯不符和檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)要求的房屋，由 管

8、理處接收鑰匙。（7）業(yè)主入住時(shí)，由業(yè)主對(duì)其進(jìn)行全面細(xì)致的質(zhì)量檢查。 對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題由管理處整改后報(bào)告開(kāi)發(fā)商， 由其限令施工隊(duì) 逐項(xiàng)返修，經(jīng)管理處或業(yè)主驗(yàn)收后清項(xiàng)；（8）在保修期內(nèi)， 在使用過(guò)程中由業(yè)主或管理人員發(fā)現(xiàn)的， 由于建筑施工或產(chǎn)品制造上的缺陷， 報(bào)告開(kāi)發(fā)商查驗(yàn)證實(shí)后， 由 其責(zé)令施工隊(duì)更換或返修。二、注意事項(xiàng)（1）接管驗(yàn)收工作必須依靠開(kāi)發(fā)商、管理公司雙方密切合 作，才能順利完成。（2）應(yīng)選派素質(zhì)好、對(duì)工作負(fù)責(zé)的技術(shù)人員參與驗(yàn)收；（3）物業(yè)公司應(yīng)首先站在業(yè)主的立場(chǎng)上，對(duì)將要交付使用 的物業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收， 以維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益， 同時(shí)也應(yīng) 從物業(yè)日后維修保養(yǎng)的角度進(jìn)行驗(yàn)收；（4）驗(yàn)

9、收中出現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)明確記錄在案，督促開(kāi)發(fā)商（或 指定的施工單位）維修、改進(jìn)；（5）移交工作應(yīng)辦理書(shū)面移交手續(xù)，物業(yè)公司接收的只是 管理權(quán)。（個(gè)人建議）附件一物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法一、梁柱、板主體1. 按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查無(wú)變形、 弓凸、剝落、開(kāi)裂、傾斜、 移位和非收縮性裂縫；2 .無(wú)鋼筋外露。二、頂棚1 .抹灰面平整，面層涂料均勻、無(wú)漏刷、無(wú)脫皮；2 .無(wú)裂紋、無(wú)霉點(diǎn)、無(wú)滲水痕跡、無(wú)污漬。三、墻面1 .抹灰面平整，面層涂料均勻、無(wú)漏刷、無(wú)面層剝落、無(wú) 明顯裂縫、無(wú)污漬；2 .塊料(如瓷磚)面層：(1) 粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；(2) 面層裂紋、損傷、色澤一致；(3) 對(duì)縫砂漿、飽滿(mǎn)、線(xiàn)條須直；(4)

10、 外墻面無(wú)裂紋、起砂、麻面等缺陷，無(wú)滲水現(xiàn)象。四、地(樓)面1 .毛地面：平整、無(wú)裂紋。2. 塊料(如瓷磚)面層：A. 粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致，對(duì)縫線(xiàn)條須直；C.對(duì)縫砂漿飽滿(mǎn)，線(xiàn)條須直。3 .水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻無(wú)空鼓、無(wú)裂紋、 無(wú)起泡等缺陷。4. 衛(wèi)生間、廚房和前后陽(yáng)臺(tái)地面：A. 用小桶、塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準(zhǔn)確到地 漏，不應(yīng)有積水，倒泛水。B. 第二天到樓下檢查樓面無(wú)滲漏。五、門(mén)窗1 .開(kāi)啟自如，手輕搖晃門(mén)窗與墻面接觸牢固，無(wú)晃動(dòng)和裂 縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形。2 .從室內(nèi)輕搖晃門(mén)鎖與門(mén)連接牢固，開(kāi)啟靈活。3 .木門(mén)

11、油漆均勻，觀察門(mén)縫線(xiàn)條均勻，不掉角，無(wú)變形。4 .單指輕擊玻璃安裝牢固，無(wú)輕微晃動(dòng)現(xiàn)象，玻璃膠縫密 實(shí)，玻璃面層無(wú)裂縫，無(wú)損傷和刮花痕跡。5 .電子對(duì)講門(mén)：A. 開(kāi)啟靈活，通話(huà)器完好無(wú)損，通話(huà)清楚；B. 不銹鋼門(mén)無(wú)刮花痕。6 .防盜鐵門(mén)無(wú)銹跡和刮花痕跡。7 .窗臺(tái)泛水正常，無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷。六、樓梯、扶手1. 混凝土結(jié)構(gòu)的樓梯：裂縫，面層剝落，鋼筋無(wú)外露。2 .鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：A. 用力輕搖晃動(dòng)，無(wú)彎曲。B. 鋼筋銹蝕，無(wú)彎曲。C. 木塊表面無(wú)龜裂，油漆脫落，色澤一致，表面平滑，不 扎手。七、插座1 .電器插座，單指輕擊，檢查蓋板安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)并緊 貼墻面；蓋板無(wú)損壞，符合安全要求。試電筆檢

12、查，每個(gè)插座電 源接通是否正常。2. 天線(xiàn)插座，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無(wú)損壞（收 視效果由業(yè)主入住后檢查）。3. 電話(huà)插座，只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊，蓋板安裝牢固， 蓋板無(wú)損壞。八、接線(xiàn)盒1. 單指輕擊，蓋板安裝牢固，目視蓋板損壞；2. 用試電筆檢查每處預(yù)留線(xiàn)頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線(xiàn)頭。九、開(kāi)關(guān)精品文檔1. 安裝牢固，目視蓋板損壞；2 .開(kāi)關(guān)靈活，開(kāi)啟接觸效果良好。十、照明燈具1、用木或硬竹片等物體碰燈具無(wú)輕微搖晃，與樓面緊貼， 零配件齊全，燈罩完好無(wú)損。2、打開(kāi)所有燈具，檢查電源接通是否正常.燈具發(fā)光是否 正常。3 .產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接

13、通。連續(xù)工作3天，統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞的。十一、供水系統(tǒng)1 .安裝牢固搖晃，打開(kāi)每棟的供水總閥門(mén)（注意關(guān)閉室內(nèi) 的水閥），管道完好無(wú)損，無(wú)滲漏水、無(wú)銹跡；2 .管道接頭無(wú)滲水；3 .水龍頭（花灑和水閥）：打開(kāi)水閥，流水暢通，接頭無(wú) 漏水。十二、排污管道（含塑料管）1 .安裝牢固，外觀完好無(wú)損，配件齊全；2. 從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無(wú)滲水, 樓上排水暢通無(wú)阻。十二、地漏地濾的金屬網(wǎng)安放穩(wěn)固、管道密實(shí)、無(wú)滲漏水、無(wú)堵塞、排 水暢通。十四、衛(wèi)生潔具1.安裝牢固，配件齊全，完好無(wú)損，面層無(wú)污跡和刮花痕 跡；2 .灌水后排水口接口密實(shí)，無(wú)滲水，接水軟管無(wú)銹跡；3 .便器：水箱沖水正常，

14、不堵塞，沖水暢通。十五、室內(nèi)配電箱1 .安裝牢固，配件齊全，試驗(yàn)操作一次空氣開(kāi)關(guān)等控制是 否正常。2 .開(kāi)關(guān)符合型號(hào)規(guī)定。3 .導(dǎo)線(xiàn)與設(shè)計(jì)相符，布線(xiàn)規(guī)范。4 .目視配電箱蓋無(wú)損壞，操作一次開(kāi)關(guān)靈活。十六、其他1.晾衣鉤，室內(nèi)吊扇掛鉤。用軟線(xiàn)等套住掛鉤用力拉時(shí)，安裝牢固，無(wú)搖晃，目視鋼筋 掛鉤表面裂紋，彎處無(wú)裂縫。2 .水表、電表和煤氣表。安裝牢固，無(wú)搖晃，打開(kāi)室內(nèi)水閥看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常， 目視外觀完好無(wú)損傷，鏡面玻璃無(wú)損傷。十七、機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收1、機(jī)電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)、安裝 符合規(guī)范； 有運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證； 機(jī)房設(shè)置合理、 配件安全、 標(biāo)識(shí)清楚、 表面光潔平整、明亮。2

15、、變配電設(shè)備型號(hào)、 數(shù)量與移交清單相符， 工作狀態(tài)良好、 安全防護(hù)裝置齊全、 標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全， 通風(fēng)、采光良好、 設(shè)備表面油漆完好、無(wú)損傷。3、消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反 應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚， 表面完好無(wú)損傷， 設(shè)備安裝牢固， 機(jī)房干燥、 通風(fēng)、采光良好。4、給排水設(shè)備型號(hào)、 數(shù)量與移交清單相符， 工作狀態(tài)良好、 標(biāo)識(shí)清楚、設(shè)備表面油漆完好無(wú)損、安裝牢固、無(wú)滲漏現(xiàn)象、機(jī) 房配置完整。附件二:產(chǎn)權(quán)和技術(shù)資料交接單物業(yè)地址：開(kāi)發(fā)商資料名稱(chēng)數(shù)量移交日期接收人備注產(chǎn) 權(quán) 資 料1.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件2.建設(shè)用地批準(zhǔn)文件3.建筑執(zhí)照4拆遷文件5.泉州市房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）6住宅使用

16、許可證7.住宅使用說(shuō)明書(shū)8.新建住宅質(zhì)量保證書(shū)9.業(yè)主檔案（按單兀）1.竣工工程項(xiàng)目一覽表2.各類(lèi)設(shè)備清單（隨機(jī)資料、合格證、 操作維護(hù)說(shuō)明書(shū)、備品備件）例如： 水泵、監(jiān)控設(shè)備、電子對(duì)講門(mén)等3.竣工圖總平面、各類(lèi)房型平面、建 筑（包含地面地下）、結(jié)構(gòu)、裝飾、設(shè) 備、管線(xiàn)、附屬工程及隱蔽管線(xiàn)的全 套圖紙4.綠化設(shè)計(jì)施工圖及綠化植物種類(lèi)清 單5地質(zhì)勘察報(bào)告6工程合冋及開(kāi)工報(bào)告技7.工程竣工驗(yàn)收證書(shū)（報(bào)告）8.用電批準(zhǔn)文件9工程預(yù)決算術(shù)10.圖紙會(huì)審記錄11.工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單 位，包括質(zhì)量事故處理記錄資12.隱蔽工程驗(yàn)收記錄13. 土建施工記錄14.設(shè)備安裝調(diào)試記錄料15.建筑物各項(xiàng)指標(biāo)

17、的測(cè)試記錄、沉降 觀察記錄16.工程質(zhì)量事故和處理記錄17.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證 書(shū)18.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)19.砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告20.供水、管道煤氣的試壓報(bào)告21.供水、供電、監(jiān)控、消防及其他各 類(lèi)設(shè)備的檢驗(yàn)合格證22.第一次水池清洗、檢驗(yàn)報(bào)告23.其它重要技術(shù)決定和文件附件三：資料接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題登記表資料名稱(chēng)問(wèn)題簡(jiǎn)述備注附件四:資料接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題整改表資料名稱(chēng)問(wèn)題簡(jiǎn)述整改內(nèi)容整改結(jié)果備注附件五： 機(jī)電設(shè)備/設(shè)施移交單NO.設(shè)備名稱(chēng)：型號(hào)/規(guī)格：數(shù)量：安裝地點(diǎn)：安裝時(shí)間：?jiǎn)蝺r(jià)：供貨商名稱(chēng)：供貨商聯(lián)系人：供貨商聯(lián)系電話(huà)安裝單位名稱(chēng)：安裝單位聯(lián)系人：安裝單位聯(lián)系電話(huà)設(shè)備保修年限設(shè)備使用壽命/運(yùn)行年限：米購(gòu)合同中是否有隨設(shè)備奉送備品/備件：設(shè)備外觀描述：設(shè)備運(yùn)行功能狀況描述：米購(gòu)合同/安裝合同復(fù)印件是否齊全？其它問(wèn)題：移交方簽字：接受方簽字：移交日期：接收日期：說(shuō)明：接受方在接受該設(shè)備/設(shè)施后，僅對(duì)該設(shè)備/設(shè)施進(jìn)行日常運(yùn)作及日常/定期維護(hù)保養(yǎng)， 不代表對(duì)該設(shè)備/設(shè)施擁有所有權(quán)。附件六:接管驗(yàn)收機(jī)電設(shè)施/設(shè)備遺留問(wèn)題登記表設(shè)施、設(shè)備名