新建商品房產權限縮水業(yè)主損失誰埋單

1、新建商品房產權年限縮水業(yè)主損失誰埋單提要：花一樣的錢，買到的商品房產權年限卻比別人的短了16年，誰該為這 空白”的16年擔責?近日，李滄區(qū)晟業(yè)小區(qū)的200多戶業(yè)主集體遭遇了這樣的心事，至今沒得到開發(fā)商給出的合理補 償答復。記者調查發(fā)現，由于開發(fā)商囤地、前期開發(fā)、土地性質變更等原因，新房子剛一買到手 土地使用年限以及產權就 縮水”的現象非常普遍。業(yè)內人士也證實說，島城的新建商品房剛一面 世，土地使用權就已普遍縮水 3至5年，而房屋價格中所包含的土地出讓金卻是按70年來算，無形之中，購房者的荷包又遭到了不必要的損失?；ㄒ粯拥腻X，買到的商品房產權年限卻比別人的短了16年，誰該為這 空白”的16年擔責

2、?近日，李滄區(qū)晟業(yè)小區(qū)的200多戶業(yè)主集體遭遇了這樣的心事，至今沒得到開發(fā)商給出的合理補 償答復。記者調查發(fā)現，由于開發(fā)商囤地、前期開發(fā)、土地性質變更等原因，新房子剛一買到手 土地使用年限以及產權就 縮水”的現象非常普遍。業(yè)內人士也證實說，島城的新建商品房剛一面 世，土地使用權就已普遍縮水 3至5年，而房屋價格中所包含的土地出讓金卻是按70年來算，無形之中，購房者的荷包又遭到了不必要的損失。但令人遺憾的是，這個問題很少引起購房者注意，即使后來注意到了也很難維權挽回損失。面對這一不公正的行業(yè)潛規(guī)則，購房者只能忍氣吞聲嗎？濟例李滄區(qū)晟業(yè)小區(qū)一一剛到手的新房產權縮水16年李滄區(qū)晟業(yè)小區(qū)的200多戶居

3、民近來很窩火，因為他們在領到房產證后才發(fā)現，自己花錢買 到手的房子，土地使用年限居然縮水多達 16年。去年5月份買的房子，今年3月份辦下房產證一看，土地使用年限才到2064年4月6日！ 晟業(yè)小區(qū)的業(yè)主李先生說，也就是說，他花了幾十萬元買到的房子只有54年土地使用權，相比一般的住宅房屋70年土地使用年限，這個折扣打得太大?？s水3到5年我還可以接受，一下子縮水16年，這個損失為什么沒有體現在房價里？”李先生認為，這是開發(fā)商變相占了業(yè)主的便宜。據介紹，晟業(yè)小區(qū)去年的房價是 6360元/平方米，該項目包括多層和小高層，共有 200多戶 居民遭遇新房土地使用年限 縮水”目前業(yè)主們要求開發(fā)商要么支付縮了水

4、的 16年土地使用權補 償費用，要么就將產權證上標明的土地使用年限 “2064年 4月6日”改為“208（年 4月6日”但對于業(yè)主的要求，開發(fā)商的答復是：如果業(yè)主對54年的土地使用年限不滿意，可以按照2009年購買時的原價申請退房，這遭到絕大多數業(yè)主民們的反對。開發(fā)區(qū)阿里山小區(qū)一一土地使用權到期居民陷入焦慮無獨有偶，早在2009年6月，開發(fā)區(qū)阿里山小區(qū)一批業(yè)主就因為房屋土地使用權到期而面臨續(xù)期難題，媒體也給予了報道，但至今也沒有等來相關部門給出的解決方案，不少居民為此深 感焦慮。據介紹，由于種種歷史原因，阿里山小區(qū)的部分居民住宅只有20年的土地使用權，最早一批住宅土地使用權限于2009年6月份

5、就到期了，住房的土地使用權如何 續(xù)期”成為擺在眾多業(yè) 主面前的現實難題。而且由于 2007年出臺的物權法并沒有規(guī)定住房土地使用權續(xù)期的具體 操作辦法，阿里山小區(qū)業(yè)主遇到的續(xù)期問題在島城還是第一宗”居民們維權一年多，相關部門至今沒有制訂出臨時解決方案。我們已經把阿里山小區(qū)居民的土地使用權到期問題上報到國土資源部，但如何處理，至V現在還沒有接到答復?！?28日上午，市國土資源和房屋管理局法規(guī)處工作人員答復記者說?，F犬產權縮水，房價卻不縮水據記者了解，土地使用年限縮水的原因主要有兩個：一是開發(fā)商拿地后開發(fā)時間至少耗費兩三年；二是土地使用性質變更，例如將只有40年土地使用年限的工業(yè)用地改為住宅用地等。

6、目前島城新建商品房剛一上市就縮水 3至5年的情況很普遍，遺憾的是，房價并不會因此而縮水。前期開發(fā)占用”兩三年27日上午，原四方區(qū)人民路285號的拆遷戶于先生告訴記者，前年拆遷時開發(fā)商說回遷房 施工周期大約為30個月，但從現在的項目進展來看，回遷時間恐怕還要再往后順延兩年。這樣 前后加起來，他的新房拿到手后土地使用年限至少縮水4年半。新建商品房的土地使用年限縮水 3年到5年很常見?！睄u城一家地產機構的營銷總監(jiān)劉經理 說。市國土資源和房屋管理局相關負責人這樣解釋了其中原因：一塊土地的使用年限一般從開發(fā) 商招拍掛取得土地后就開始算起，拿地之后，開發(fā)商一般要經過土地清理、規(guī)劃報批、工程施工 等環(huán)節(jié)，這

7、至少需要兩三年的時間，長的甚至在5年左右。這就意味著即便是正常程序順利開發(fā)出來的商品房，其土地使用年限也要縮水 3年到5年。土地性質變更縮水更甚除了前期開發(fā)占用的時間，土地性質變更也是一些樓盤土地使用年限大打折扣的原因。據介 紹，國家規(guī)定土地使用權出讓的最高年限按不同土地用途分為：住宅用地70年；工業(yè)、教育等用地為50年；商業(yè)、旅游等用地為40年。由于種種原因，一些開發(fā)商往往在樓盤開發(fā)時改變土 地使用性質，這些做法都會涉及土地使用年限及土地出讓金的問題，如果處理不當，在原本是工 業(yè)、商業(yè)等用地上建起的住宅樓產權年限自然會縮水二三十年。嶗山區(qū)就曾有一大部分的住宅用地原屬于工業(yè)用地，土地使用年限僅

8、有50年。產權縮水并不拉低房價遺憾的是，盡管住宅土地使用年限縮水的情況比比皆是，但房價并不會因此打折，開發(fā)商更 不會主動明示。記者27日以買房人的身份咨詢了幾家新建商品房項目，對于因故縮水的土地使用年限差異,多數售樓處的工作人員并不多做提醒。我們現在在售的住宅項目戶型面積在 86平方米到143平方米之間，均價12000元/平方米?！?27日下午，百仕凱旋城銷售人員說，但當記者主動問起該住 宅項目的土地使用權年限時，銷售人員才說產權是50年。查囤地致年限縮水誰擔責一位房地產商向記者私下透露，住宅樓產權年限縮水原因除了前期開發(fā)占用時間、土地使用性質變更之外，背后其實還有更深的玄機：近幾年樓市這么熱

9、，一些開發(fā)商拿地后故意囤地、延緩施工速度，也是導致部分住宅樓產權年限縮水的原因?！睂Υ?，有市民認為，這種人為造成的 短 命樓”，開發(fā)商難辭其咎。囤地兩年每平米漲兩千囤地、延遲施工速度其實是開發(fā)商在等候最佳的入市時機，地價不斷在漲，房價不斷在漲，國家調控政策的影響還沒有完全消除?！笔心蠀^(qū)一家地產營銷機構的張經理說， 以市北區(qū)山東路與 延吉路交會處的中海項目為例，2007年中海就拍得該地塊，2009年開始動工，現在正進行地下 階段的施工。在2007年，該地塊周邊的商品房價格最高不過 8000元/平方米，但現在周邊的二 手房價格均已超過1萬元/平方米，新建商品房的價格也多數超過萬元線。類似的情況并不

10、少見。市南區(qū)香港中路的某項目從2004年就動工開發(fā)，可到現在仍然沒有完成外立面施工；海爾路也有一個項目 2006年就拿到土地，到現在施工沒有完全開始。一直在嚴查開發(fā)商囤地如果因為開發(fā)商拿地以后囤地不開發(fā)、 延緩施工速度等因素導致的使用年限縮短， 就不該由 購房者承擔責任。”原四方區(qū)人民路285號拆遷居民于先生說，2008年4月搬遷時，人民路285 號評估的拆遷補償價是5890元/平方米，當時約定的回遷時間是2010年6月，現在回遷時間推 遲了，按現在的市場情況來看，周邊的商品房價格肯定會上漲?！庇浾邚氖袊临Y源和房屋管理局了解到，對于囤地、故意延緩施工進展的情況，本市一直在進行嚴查。根據要求，

11、開發(fā)商拿地兩年未動工開發(fā)的，國家將無償收回土地的使用權。不過，對于土地使用權縮水的情況，市國土資源和房屋管理局也有人士分析認為，土地使用 年限縮水”艮正常。使用年限的縮減并不會對業(yè)主居住造成影響，因為根據物權法規(guī)定，房 子存在多久，土地的期限就存在多久，如果房產土地使用權到期，還可以自動續(xù)期”而且，開發(fā)商因為正當理由拖延開工并無不妥，不同使用年限其房屋價格也不一樣，業(yè)主在選擇時應認識 到這點。毗醒購房時不應回避產權年限相對來說，同一區(qū)域內的商品房，如果房屋土地使用年限較短，房價當然會受影響?！鼻鄭u大為置業(yè)咨詢有限公司總經理魏鑒剛說。據介紹，房屋土地使用年限會在房產證上注明，但新房的房產證一般在簽訂購房合同后才能 辦理出來，所以市民在買房前就要弄明白土地使用權的年限，而且，在當前還沒有出臺土地使用 年限價格折算標準的情況下，對于購房人來說，最妥善的辦法就是簽訂一個細致的合同ASK中矽袪偉網皿.曲心文章來源：中顧法律網上網找律師就到中顧法律網快速專業(yè)解決您的法律問題比如，嶗山區(qū)部分住宅房屋土地使用權限是50年，商業(yè)用地的土地使用權限一般是 40年,常見的住宅房屋土地使用權限一般是 70年?！蔽鸿b剛說，房子產權的實際年限還要扣除開發(fā)企業(yè) 的開發(fā)周期，這些都需要購房者在決定買房之前弄明白。另據報道，此前徐州市華辰麗景房產開發(fā)有限公司曾通過轉讓，取得當地礦山西路155號的土