某某景區(qū)旅游項目合作協(xié)議(共7頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上××景區(qū)合作協(xié)議書 甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人： 為推進××文化旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并落實××工業(yè)園區(qū)整體搬遷的工作，提升××中心城區(qū)的城市品位，依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿、合作互利、共同發(fā)展的原則，甲、乙雙方就××景區(qū)建設(shè)及相關(guān)事宜，經(jīng)充分、友好協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。 第一條：項目選址及開發(fā)范圍。項目選址位于××等，開發(fā)總面積約4815畝（含水面），詳見××景區(qū)項目開發(fā)范圍示意圖，

2、具體范圍按市政府審批的規(guī)劃建設(shè)方案為準。 附：××景區(qū)項目開發(fā)范圍示意圖 第二條：建設(shè)目標(biāo)。通過挖掘海洋及歷史文化，融合當(dāng)?shù)貫I海風(fēng)光和生態(tài)資源，以打造國家5A級文化旅游景區(qū)為目標(biāo)，共同將本項目建設(shè)成極具旅游吸引力的濱海休閑旅游度假勝地。 第三條：建設(shè)內(nèi)容。項目按照××市城市總體規(guī)劃的要求，融入旅游景區(qū)的策劃和規(guī)劃設(shè)計，遵循全面規(guī)劃、綜合開發(fā)、因地制宜、統(tǒng)籌兼顧的原則進行布置。實施分期開發(fā)建設(shè)，具體規(guī)劃調(diào)整及分期建設(shè)計劃按經(jīng)××市政府批準的建設(shè)方案實施，項目基本建設(shè)內(nèi)容主要包括以下七個方面： 1、休閑游艇項目，包括游艇、游艇碼頭、星級海

3、上絲路度假酒店于一體，以游艇觀光和游艇運動體驗為特色，游客可參觀游艇港池內(nèi)的各式游艇，亦可享受游艇帶來的精神上的放松。 2、海上休閑運動區(qū)項目，主要包括沙灘陽光沐浴區(qū)、沖浪游泳區(qū)、海上垂釣區(qū)、海上摩托艇激情駕駛區(qū)、海上捕魚體驗區(qū)、娛樂休閑區(qū)等。3、濱海休閑度假村。在設(shè)計上充分結(jié)合原有岸線、生態(tài)防風(fēng)林、海島、沙灘、紅樹林等原生態(tài)資源，建設(shè)集健身娛樂、住宿餐飲、商務(wù)會議于一體的休閑度假村。4、兒童歡樂谷項目，以全新項目“魔幻城堡”為目標(biāo)，規(guī)劃建設(shè)夢幻島、魔法森林、魔幻城堡三大區(qū)，在保留傳統(tǒng)游樂項目的同時，創(chuàng)新30多個融合參與性、觀賞性、娛樂性、趣味性的游樂項目，打造亞洲首創(chuàng)魔幻游樂空間、國內(nèi)唯一奇

4、幻天倫樂園。 5、十國古港景點，以古代海上絲路及21世紀海上絲路歷史文化、歷史風(fēng)情和現(xiàn)代休閑相結(jié)合，建設(shè)打造風(fēng)格各異的十國古港，形成異國建筑風(fēng)格和異國民俗風(fēng)情的旅游景點。 6、文化博覽館，以展示古商船、古航道等古海洋文化，演繹當(dāng)年商賈如云、整齊飄揚、樓船如梭及百官行儀、祭海起航等震撼人心的場景及海上絲路傳奇故事，重現(xiàn)一千多年前海上絲路始發(fā)港的繁榮景象。 7、東南亞風(fēng)情街（海邊休閑餐飲長廊），以戶外場地為主，合理利用水體沿岸和戶外空間，開設(shè)東南亞特色咖啡店、酒吧、手抓餐吧、紅木工藝品店等品牌特色小店，形成餐飲、休閑、娛樂、購物風(fēng)情街。第四條：投資概算。本項目總投資估算為人民幣10億元（最終以經(jīng)市

5、政府審批的規(guī)劃建設(shè)方案估算為準）以上。第五條：建設(shè)期限。本項目建設(shè)期限為10年，即2016年至2025年（具體建設(shè)期限以乙方取得土地使用權(quán)后開始計算）。第六條：合作方式。本著誠信合作、效益兼顧的原則，雙方共同努力推進本項目的開發(fā)建設(shè)。1、甲方授權(quán)乙方委托設(shè)計單位，結(jié)合資源特色開展旅游策劃，并按本協(xié)議約定的建設(shè)目標(biāo)及建設(shè)內(nèi)容，對項目范圍進行規(guī)劃設(shè)計，雙方共同向市政府及相關(guān)規(guī)劃審批部門申報報批。2、甲方負責(zé)項目范圍內(nèi)用地及用海的報批、征收、搬遷安置工作；乙方負責(zé)墊資土地開發(fā)成本，并投資建設(shè)經(jīng)營本項目。3、甲方同意國家、自治區(qū)及××的各項扶持和優(yōu)惠政策同樣適用于本項目，并在項目建

6、設(shè)方面給予乙方相當(dāng)于該項目土地出讓金（土地成交價扣除該項目土地開發(fā)成本和按國家法律、政策規(guī)定計提有關(guān)資金后）的50%作為項目建設(shè)補助資金或扶持資金支持。4、甲方同意按經(jīng)審批的規(guī)劃建設(shè)方案的設(shè)計建設(shè)條件和乙方的分期開發(fā)建設(shè)計劃，分期分批進行土地出讓，乙方主要以土地出讓的形式取得土地使用權(quán)。項目范圍內(nèi)用于公共基礎(chǔ)設(shè)施項目（含公共道路、給排水、停車場、游客服務(wù)中心、公共集散廣場等所有基礎(chǔ)設(shè)施）的建設(shè)用地通過劃撥方式供地，如須與其他地塊按整個片區(qū)形式以出讓方式取得的，所收取的土地出讓金扣除該項目土地開發(fā)成本和按國家法律、政策規(guī)定計提有關(guān)資金后，其余資金通過地方政府預(yù)算資金安排補助乙方實施相應(yīng)的景區(qū)基礎(chǔ)

7、設(shè)施建設(shè)。5、甲方同意將項目用地總面積的20%25%規(guī)劃為商業(yè)開發(fā)用地，由乙方用于各項建設(shè)使用。6、甲方同意將本項目用地性質(zhì)規(guī)劃為綜合用地性質(zhì)，由甲方負責(zé)在土地出讓前辦理完相關(guān)手續(xù)。由乙方投資開發(fā)本項目形成景區(qū)后，乙方享有經(jīng)營權(quán)，經(jīng)營權(quán)期限為五十年。7、用海用島按國家海洋管理的有關(guān)規(guī)定辦理使用權(quán)手續(xù)使用，公共綠地或海域水面部分可以其他形式按建成景區(qū)后其他土地使用權(quán)的最高年限，雙方另簽訂協(xié)議交付乙方配套管理使用。第七條：甲方的責(zé)任。1、負責(zé)協(xié)調(diào)土地、規(guī)劃、住建、工信、旅游等部門為乙方提供用地規(guī)劃設(shè)計和相關(guān)基礎(chǔ)材料，配合乙方報批規(guī)劃建設(shè)方案爭取規(guī)劃審批，審定乙方的的開發(fā)建設(shè)計劃，并協(xié)助乙方辦理非甲

8、方行政審批權(quán)限的申報事項。2、負責(zé)按雙方同意的分期投資計劃開展用地的征收、補償、拆遷安置，以及相應(yīng)用地指標(biāo)申報、宗地出讓等工作，在乙方按相應(yīng)的面積及標(biāo)準墊支足額的土地開發(fā)成本后，12個月內(nèi)按相應(yīng)的土地面積向乙方供地，其中出讓及劃撥土地按國家政策辦理相關(guān)手續(xù)后依法交付乙方使用。妥善安置被征地農(nóng)民的生產(chǎn)生活，為本項目的建設(shè)和經(jīng)營營造良好的外部環(huán)境。3、負責(zé)指導(dǎo)并協(xié)助乙方申請國家、自治區(qū)和××市相應(yīng)的各項補助或扶持資金，按相當(dāng)于本項目土地收益（土地成交價扣除該項目土地開發(fā)成本和按國家法律、政策規(guī)定計提有關(guān)資金后）的50%作為項目建設(shè)補助資金或扶持資金支持，按宗地成交的當(dāng)年兌現(xiàn)到位

9、。4、負責(zé)建設(shè)連接至本項目接入口的主干道路，并協(xié)調(diào)相關(guān)部門建設(shè)連接至本項目接入口的供水、供電、排污、通信、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)等。其中：供水、供電的介入按滿足項目接待容量需求設(shè)計建設(shè)，于本項目宗地出讓成交之日起4個月內(nèi)建設(shè)到位；連接至本項目入口的主干道路、排污、通信、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)等工程于本項目首期營運項目完工后一個月內(nèi)建設(shè)到位。5、負責(zé)協(xié)助乙方申請辦理項目用海報批等相關(guān)手續(xù)；負責(zé)項目開發(fā)范圍內(nèi)海面灘涂的養(yǎng)殖清理；乙方需要依法租賃項目所需的其他用地，甲方予以協(xié)助辦理。6、項目范圍內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施（包括但不限于海堤、公共碼頭、義務(wù)教育學(xué)校）和公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)除國家法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外，由甲方負

10、責(zé)提供專項資金依規(guī)劃建設(shè)。 第八條、乙方的責(zé)任。1、負責(zé)投入資金開展旅游策劃、項目規(guī)劃設(shè)計、可行性研究、環(huán)評、用海用島論證等前期工作，并辦理完善各項申報手續(xù)。本協(xié)議生效30日內(nèi)到發(fā)改部門辦理項目報備手續(xù)，并投資資金委托具備相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位，開展項目修建性規(guī)劃設(shè)計、可行性研究的工作。土地依法出讓成交后4個月內(nèi)，提交包括總平方案及部分節(jié)點效果圖的修建性詳細規(guī)劃，并配合甲方開展征求部門意見、召開專家評審會等工作，6個月內(nèi)完成修建性詳細規(guī)劃的最終成果稿，雙方共同向市政府及其相關(guān)部門進行申報。項目建設(shè)方案經(jīng)市政府批準之日起30日內(nèi)向甲方提交項目分期投資計劃。2、負責(zé)向國土部門逐級辦理用地申報等手續(xù)

11、，參與宗地出讓招、拍、掛的競標(biāo)，在無其他人摘牌的情況下，乙方必須摘牌。繳納相應(yīng)出讓金及規(guī)費，依法辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)證。3、負責(zé)投入資金，按經(jīng)審批的規(guī)劃建設(shè)方案建設(shè)本項目。4、負責(zé)按時向相關(guān)部門報告工作進度、報送相關(guān)投資進度材料，協(xié)同相關(guān)部門積極申請國家、自治區(qū)和××市各項建設(shè)扶持資金和相關(guān)優(yōu)惠政策，依法按期實施相關(guān)補助項目的建設(shè)，配合甲方開展相應(yīng)工程項目的驗收、審計工作。5、負責(zé)投入資金和配備人員組建專業(yè)經(jīng)營團隊，依法開展經(jīng)營；優(yōu)先安排當(dāng)?shù)乇徽鞯厝罕娋蜆I(yè)；嚴格排放管理防治環(huán)境污染，嚴格安全生產(chǎn)管理；建設(shè)維護安全有序的經(jīng)營環(huán)境和樹立良好的企業(yè)形象，積極打造品牌提升知名度和

12、品牌吸引力。6、協(xié)助甲方推進公共基礎(chǔ)設(shè)施項目的建設(shè)，并在公共基礎(chǔ)設(shè)施的管網(wǎng)接入、運營維護等方面給以便利。第九條、違約責(zé)任1、由于甲方原因?qū)е乱?guī)劃審批或配套水、電、路等事項延誤的，乙方完工期限相應(yīng)順延。2、由于甲方原因?qū)е卤卷椖拷K止的，自雙方解除本協(xié)議之日起三個月內(nèi)，甲方返還乙方包括項目投資款和墊支的土地開發(fā)成本在內(nèi)的所有實際費用，并按所有實際費用的20%向乙方支付違約金。3、由于乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議第八條第一項不能按期推進的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議引進第三方實施本項目建設(shè)，對乙方的投入甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。4、由于乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議第八條第二項、第三項不能按期推進的，或投資進度期限內(nèi)乙方投入不足投資進度50%的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議引進第三方實施本項目建設(shè)，自本協(xié)議解除之日起三個月內(nèi)，甲方返還乙方墊支的所有土地開發(fā)成本；返還乙方項目實際投資款總額的90%，余下的10%項目投資款扣做違約金。5、由于乙方原因在取得土地使用權(quán)后不按規(guī)定進行開發(fā)導(dǎo)致土地閑置兩年以上的，甲方有權(quán)按國家法律法律法規(guī)的規(guī)定回收土地。第十條、其他約定1、本協(xié)議簽訂后，乙方組建相應(yīng)的工作團隊，確保工作按期推進；同時，甲方按工作推進的需要，成立由指定領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任現(xiàn)場指揮長的指揮部，協(xié)同乙