樣板房裝修裝飾建議方案

1、樣板房裝修裝飾建議方案一、樣板房在樓盤銷售的重要性及打造樣板房的目的1、樣板房是項(xiàng)目代言人；2、樣板房是對(duì)未來生活的一種詮釋；作為一個(gè)窗口，樣板房展示的是空間之美，開發(fā)商展示樣板房首先是展示樓盤的戶型結(jié)構(gòu)、樓盤定位以及開發(fā)商對(duì)生活方式的規(guī)劃，也是對(duì)消費(fèi)群體的規(guī)劃。從一定意義上說，樣板房是住宅項(xiàng)目對(duì)未來生活方式的詮釋，而理想的樣板房應(yīng)該是一個(gè)令人充滿驚喜，產(chǎn)生美好生活愿景的所在。樣板房不僅傳達(dá)一個(gè)樓盤的文化品位，也展示了建造者的市場(chǎng)實(shí)力。通過展示，讓客戶透過實(shí)地的觀看感知，充分地了解物業(yè)以及能給客戶帶來的利益，藉以達(dá)成銷售的目的。3、樣板房是銷售的重要工具；樣板房最重要的作用是要激起客戶決定購買

2、的欲望，樣板房對(duì)于一個(gè)樓盤而言，作用顯而易見：一是讓置業(yè)者提前感受到樓盤的精彩，對(duì)未來的“家”有一個(gè)感性的印象；二是方便樓盤銷售人員的解說，百聞不如一見，別人說得再好，終究沒有自己親眼所見來得實(shí)在；三是具有“修飾”的作用，有的樓盤戶型設(shè)計(jì)存在這樣那樣的問題，利用樣板房修飾一下設(shè)計(jì)的缺陷，可以揚(yáng)長避短。而由于看好其中的樣板房而直接買下樣板單元的客戶屢見不鮮。因此而帶動(dòng)口耳相傳的口碑銷售，良好的口碑會(huì)促使老客戶帶動(dòng)新客戶的產(chǎn)生，這種情況并不少見。二、樣板房設(shè)計(jì)原則、選址及裝修風(fēng)格建議:1設(shè)計(jì)原則a.重裝飾輕裝修原則由于相對(duì)裝修來說，裝飾是靈活的、多變的、動(dòng)態(tài)的，只要改變裝飾物的配置，就可以設(shè)計(jì)出不

3、同風(fēng)格、不同品位的樣板房，而且這是容易實(shí)現(xiàn)的，裝飾品也是可以重復(fù)利用，不會(huì)破壞樣板房，而不像需要重新裝修那樣大動(dòng)干戈。所以建議設(shè)計(jì)方案主要放在軟裝飾設(shè)計(jì)上。b.去功能化原則樣板房的主要作用是展示，主要是一種視覺體驗(yàn)，而不是功能的體驗(yàn)，比如樣板房里的床，是展示給客戶：床這樣擺放，占這么多的空間等等這些體驗(yàn)信息，而不是讓客戶上去睡睡看夠不夠軟、夠不夠?qū)?、夠不夠舒服。再比如電視，是展示給客戶一個(gè)客廳的視覺感，而不是讓客戶去評(píng)估電視清晰度好不好、聲音夠不夠圓潤、信號(hào)行不行，所以樣板房的電視都是關(guān)閉的，也不會(huì)讓客戶沒事跑到樣板房去看哈利波特，想看房的客戶也不會(huì)吃飽了撐的跑去樣板房去看功夫浪費(fèi)時(shí)間。所以樣

4、板房的一些電器、家具功能是浪費(fèi)的。根據(jù)樣板房的特征租賣和生產(chǎn)了一些去功能化的仿真電視、仿真電腦、仿真音響、道具書、仿真水果蔬菜等軟裝飾品，使樣板房裝飾品的去功能化成為可能。c.抗摔不易破碎原則樣板房是一個(gè)開放的公共場(chǎng)所，這就免不了人來人往，盡量采用不易摔破的裝飾品，體貼關(guān)懷看房的客戶。d.成本控制原則總費(fèi)用控制在60-120萬元左右（成本計(jì)入房價(jià)，后期可銷售）樹立起一個(gè)務(wù)實(shí)的良好印象。e. 視覺美學(xué)原則樣板房側(cè)重于視覺展示而不是功能展示，故在設(shè)計(jì)的時(shí)候需要充分考慮視覺美學(xué)原則。統(tǒng)一性：各種軟飾元素的色彩、造型、款式、材質(zhì)應(yīng)該統(tǒng)一在一個(gè)相同的大基調(diào)中，而不是各自為政，對(duì)于個(gè)別軟飾產(chǎn)品單個(gè)來看比別

5、的產(chǎn)品更好，但是與主基調(diào)不統(tǒng)一也必須放棄。例如，裝修和家具款式都是現(xiàn)代簡約風(fēng)格的，那么窗簾、花形則也必須是簡約風(fēng)格才和諧統(tǒng)一；協(xié)調(diào)性：室內(nèi)各種元素的擺設(shè)給人視覺的感受總體上應(yīng)是協(xié)調(diào)的、穩(wěn)定的，比如深色和淺色的搭配一般是深色在下，淺色在上，給人穩(wěn)重的感覺而不是頭重腳輕的感覺。平衡性：軟飾元素的擺設(shè)不一定要對(duì)稱或者完全的平均分布，但必須有一定平衡感性，不要一邊擺得很局促而另一邊則是空蕩蕩的；對(duì)稱性：靈活把握對(duì)稱原則，適當(dāng)?shù)膶?duì)稱感給人穩(wěn)重、大方的感覺，但是過于對(duì)稱的布置則給人一種平淡呆板的視覺印象，所以通常在基本對(duì)稱的基礎(chǔ)上，布置局部的不對(duì)稱從而產(chǎn)生跳躍、變化的動(dòng)感；節(jié)律性：有規(guī)律的變化如層次和重復(fù)

6、會(huì)給人以流動(dòng)感和活力感，尤其在復(fù)式和別墅房型的軟裝元素布置設(shè)計(jì)中，節(jié)律性是比較重要的一個(gè)原則；中心性：在一個(gè)視覺范圍內(nèi)要有一個(gè)中心，可使每處居室內(nèi)保持一個(gè)亮點(diǎn)以吸引顧客的注意力，軟裝飾的總體風(fēng)格也易于把握。主次性：軟裝的作用在于襯托樣板房，營造一個(gè)舒適的感覺，同時(shí)擬補(bǔ)戶型和裝修的不足，所以需要清晰的主次性，對(duì)于戶型好、空間舒適的樣板房，軟裝元素應(yīng)該適當(dāng)減少或者選用比較中性的軟裝元素，讓客戶視覺集中于欣賞房子，而不喧賓奪主，反之則需要比較豐富和個(gè)性化的軟飾元素來擬補(bǔ)不足；2、樣板房選址2、3期項(xiàng)目主力產(chǎn)品是聯(lián)排，而雙拼和獨(dú)棟是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目高利潤基點(diǎn)，綜合分析，開盤銷售情況體現(xiàn)獨(dú)棟和雙拼因占據(jù)項(xiàng)目主要

7、優(yōu)勢(shì)位置和園林景觀帶，聯(lián)排銷售目前有抗性，需要通過精裝樣板房優(yōu)化產(chǎn)品，提高客戶購買欲望，客戶體驗(yàn)感知未來居家生活意境等，區(qū)域公司通過討論建議選擇56棟02單元為精裝修樣板房,精裝總費(fèi)用控制在60-120萬，同時(shí)將56、58、62棟之間的園林綠化、水系等一起完成，開放后安排接待客戶專員1名，打理衛(wèi)生及看管樣板房重要物件。從項(xiàng)目戶型、景觀、花園及展示的效果綜合考慮，選定項(xiàng)目聯(lián)排產(chǎn)品瞰江景資源最佳樓棟的56棟02，L2戶型面積311.14并配套全套家具，呈現(xiàn)出居住的生活場(chǎng)景。3、裝修裝飾時(shí)間節(jié)點(diǎn)1010月 1011月 12月 12月 10.23 30 10 20 15 20 樣板房裝修風(fēng)格確定 樣板

8、房外立面完成 樣板房水電管線 泥工木工基礎(chǔ)裝修 完成 確定設(shè)計(jì)單位 樣板房裝修裝飾及園林完成12月24日對(duì)外開放（結(jié)合嘉年華做） 樣板房設(shè)計(jì)初稿完成 裝修裝飾設(shè)計(jì)方案確定并開始施工4、樣板房裝修裝飾設(shè)計(jì)公司要求建議風(fēng)格建議招標(biāo)時(shí)設(shè)計(jì)公司自主創(chuàng)作規(guī)劃,每個(gè)入圍設(shè)計(jì)公司拿出2套方案，美式和歐式風(fēng)格（與項(xiàng)目建筑風(fēng)格吻合，利于后期銷售推廣），樣板房打造包括庭院、景觀、綠化全部做好，樣板房就是未來小區(qū)的微縮版，這在一定程度上讓業(yè)主親身體驗(yàn)后北美建筑與巴厘島園林風(fēng)情的融合。5、招標(biāo)設(shè)計(jì)公司 共聯(lián)系3家甲級(jí)資質(zhì)家裝設(shè)計(jì)公司,有服務(wù)別墅樣板房裝修裝飾設(shè)計(jì)及施工公司。每家設(shè)計(jì)公司分別設(shè)計(jì)獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排各兩套方案。(招標(biāo)前注明，其設(shè)計(jì)如未中標(biāo)，但作品優(yōu)秀，