智能化監(jiān)理實施細則

1、 上海同建工程建設監(jiān)理咨詢有限責任公司名豪天臺苑工程智能化工程監(jiān)理細則 編制 總監(jiān) 2012年4月30日目 錄一. 工程概況第1頁二. 智能化工程的主要特點第1頁三. 監(jiān)理依據(jù)和執(zhí)行的規(guī)范、標準第1頁四. 智能化工程監(jiān)控部位第2頁五. 監(jiān)理工作流程第3頁六. 監(jiān)理工作控制要點及目標值第4頁七. 監(jiān)理工作方法及措施第8頁八. 智能化工程常見質量通病第11頁九. 施工質量監(jiān)理要點第14頁名豪天臺苑智能化工程監(jiān)理細則一、 工程概況1. 名豪天臺苑住宅小區(qū)，用地面積22664.3平方米，弱電主要由五的系統(tǒng)24個小系統(tǒng)構成，其中通信網(wǎng)絡系統(tǒng)包括對講覆蓋、閉路電視、公共及緊急廣播等系統(tǒng)；辦公樓宇自控系統(tǒng)由

2、BA系統(tǒng)、空調冷水系統(tǒng)、空調熱水系統(tǒng)、空調冷熱水二次系統(tǒng)、及空氣空調處理系統(tǒng)、新風空調系統(tǒng)、及送排風系統(tǒng)組成；安全防范系統(tǒng)內包括電視監(jiān)控、防盜報警、電子巡更、門禁管理、車庫管理五個子系統(tǒng)；消防（聯(lián)動）控制系統(tǒng)含蓋火災自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、泵房系統(tǒng)五個子系統(tǒng)。2. 參建單位建設單位：連云港兆地置業(yè)有限公司設計單位：上海建工設計研究院有限公司監(jiān)理單位：上海同建工程建設監(jiān)理咨詢有限責任公司 總包單位：上海蓮森建筑裝飾有限公司二、 智能化工程的主要特點材料設備精密、功能多、性能要求高、對環(huán)境要求高。三、 監(jiān)理依據(jù)和執(zhí)行的規(guī)范、標準1. 智能建筑工程質量驗收規(guī)范（GB50

3、3392003）2. 程控電話交換設備安裝工程驗收規(guī)范（YD5077）3. 自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范（GB502612205）4. 火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范（GB501662007）5. 建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范（GB503032002）6. 自動化儀表安裝工程質量驗收標準（GBJ13290）7. 智能建筑設計標準（GB/T501342000）8. 有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范（GB5020094）9. 、建筑物電子信息系統(tǒng)防雷工程（GB503432004）四、 智能化工程監(jiān)控部位1. 弱電系統(tǒng)：包括消防（聯(lián)動）控制系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、及安全防范系統(tǒng)；

4、2. 防雷接地保護系統(tǒng)：包括防雷裝置系統(tǒng)和接地裝置系統(tǒng)。五、 監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作流程 檢驗批、隱蔽工程功能性試驗驗收分部分項工程驗收竣工驗收竣工資料整理歸檔施工組織設計審查圖紙會審及設計交底分包資質審查主持工程例會及專題會議目標控制材料、設備驗收·六、 監(jiān)理工作控制要點及目標值1、 不間斷電源安裝工程，質量應符合建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范（GB503032002）的規(guī)范。項 目質量要求主控項目1核對規(guī)格、型號和接線檢查第9.1.1條2電氣交接檢試驗及調整第9.1.2條3裝置間的接線絕緣電阻植測試第9.1.3條4輸出端中性的重復接地第9.1.4條一般項目1主回路和控制電線、電纜敷設

5、及連接第9.2.2條2可接近的裸露導體的接地或接零第9.2.3條3運行時噪音的檢查第9.2.4條4機架組裝緊固及水平度、垂直度偏差1.52. 綜合布線系統(tǒng)工程，質量應符合智能建筑工程質量驗收規(guī)范（GB503392003）的規(guī)定。項 目質量要求第條主控項目1線纜敷設和終接的檢查第9.2.1條2電、光纜的架空管道直埋設的檢測第9.2.2條3機柜、機架、配線架安裝的檢測第9.2.3條4信息插座的安裝第9.2.4條5系統(tǒng)監(jiān)測第9.3.4條第條一般項目1纜線終接第9.2.5條2跳線的終接第9.2.6條3機柜、機架、配線架安裝的檢測第9.2.7條4信息插座的安裝第9.2.8條5光纜芯線終端標志第9.2.9

6、條6綜合布線系統(tǒng)的計算機管理和維護第9.3.5條3. 通信網(wǎng)絡系統(tǒng)工程，質量應符合智能建筑工程質量驗收規(guī)范（GB503392003）的規(guī)定。項 目質量要求主控項目1通信系統(tǒng)監(jiān)測要求第4.2.6條2通信系統(tǒng)的接入第4.2.7條3通信系統(tǒng)工程實施、質量控制及系統(tǒng)監(jiān)測第4.2.8條4衛(wèi)星、數(shù)字電視及有線電視系統(tǒng)的系統(tǒng)檢測第4.2.9條5公共廣播與緊急廣播系統(tǒng)檢測第4.2.10條4. 火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)，質量應符合智能建筑工程質量驗收規(guī)范（GB503392003）的規(guī)定。項 目質量要求主控項目1系統(tǒng)的檢測第7.2.1條2系統(tǒng)的獨立性第7.2.2、12條3系統(tǒng)與其他系統(tǒng)聯(lián)動第7.2.3條4電磁兼

7、容性防護功能第7.2.4條5火災報警控制器的中文顯示第7.2.5條6火災報警信息的傳輸、顯示及設備響應和運行第7.2.6條7與子系統(tǒng)的接口和通信功能第7.2.7條8火災探測器設置第7.2.8條9新型消防設施的設置及功能檢測第7.2.9條10安全防范系統(tǒng)對火災報警的響應及運行等功能檢測第7.2.11條5. 電源與接地系統(tǒng)，質量應符合智能建筑工程質量驗收規(guī)范（GB503392003）的規(guī)定。項 目質量要求主控項目1智能化系統(tǒng)的電源引接第11.2.1條2穩(wěn)流穩(wěn)壓、不間斷電源的配置與檢測第11.2.2條3應急發(fā)電機組的配置與檢測第11.2.3條4蓄電池組及充電設備的配置與檢測第11.2.4條5主機房與

8、各樓層電源的設置與檢測第11.2.5條6主機房電源線路的安裝質量檢測第11.2.6條7防雷接地系統(tǒng)的引接第11.3.1條8單獨接地裝置的檢測第11.3.2條9防過流、過壓原件、防電磁干擾屏蔽、防靜電接地裝置的設置檢測第11.3.3條10與建筑物等電位聯(lián)結的檢測第11.3.4條一般項目1穩(wěn)流穩(wěn)壓、不間斷電源的配置與檢測第11.2.7條2應急發(fā)電機組的配置與檢測第11.2.8條3主機房及各樓層電源的設置與檢測第11.2.9條4主機房電源線路的安裝質量檢測第11.2.10條5單獨接地裝置、防過流、過壓原件、防電磁干擾屏蔽、防靜電接地裝置的檢測第11.3.5條6與建筑物等電位聯(lián)結的檢測第11.3.6條

9、6. 建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)，質量應符合智能建筑工程質量驗收規(guī)范（GB503392003）的規(guī)定。項 目質量要求主控項目1空調與通風系統(tǒng)功能檢測第6.3.5條2變配電系統(tǒng)功能檢測第6.3.6條3公共照明系統(tǒng)功能檢測第6.3.7條4給不排水系統(tǒng)功能檢測第6.3.8條5熱源和熱交換系統(tǒng)功能檢測第6.3.9條6冷凍和冷卻水系統(tǒng)功能檢測第6.3.10條7電梯和自動扶梯系統(tǒng)功能檢測第6.3.11條8建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)與子系統(tǒng)（設備）間的數(shù)據(jù)通信借口功能檢測第6.3.12條9中央管理工作站與操作分站功能檢測第6.3.13條10系統(tǒng)適時性檢測第6.3.14條11系統(tǒng)可維護性功能檢測第6.3.15條12系統(tǒng)可靠性檢測

10、第6.3.16條一般項目1現(xiàn)場設備安裝質量檢查第6.3.17條2現(xiàn)場設備性能檢測第6.3.18條3根據(jù)現(xiàn)場配置和運行情況對以下項目做出評測第6.3.19條1.控制網(wǎng)絡和數(shù)據(jù)庫的標準化、開放性2.系統(tǒng)的冗余配置（控制網(wǎng)絡、工作站、服務器、數(shù)據(jù)庫等）3.系統(tǒng)可擴展性（控制器I/O接口）4.節(jié)能措施（空調設備的優(yōu)化控制、冷熱源自動調節(jié)、照明設備自動控制、風機變頻調速、VAV變風量控制等）7. 安全防范系統(tǒng)，質量應符合智能建筑工程質量驗收規(guī)范（GB50339-2003）的規(guī)定。項 目質量要求主控項目1安全防范系統(tǒng)綜合防范功能檢測應包括第8.3.4條2視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)的檢測第8.3.5條3入侵報警系統(tǒng)（

11、包括周界入侵報警系統(tǒng)）功能檢測第8.3.6條4出入口控制（門禁）系統(tǒng)功能檢測第8.3.7條5巡更管理系統(tǒng)的檢測第8.3.8條6停車場（庫）管理系統(tǒng)的檢測第8.3.9條7安全防范綜合管理系統(tǒng)的檢測第8.3.10條七、 監(jiān)理工作方法及措施決定電氣安裝工程質量的三大因素是設計、施工、材料和設備制造。智能建筑工程質量控制主要在系統(tǒng)檢測和驗收方面提出要求1. 弱電工程(1) 電氣專業(yè)監(jiān)理工程師首先應熟悉電氣安裝圖紙及說明書，參加設計交底和圖紙會審，全面了解設計意圖和要求。1) 設計文件的內容是否符合標準、規(guī)范;2) 設計說明、工程數(shù)量、設備和主要材料是否與施工圖相符，施工圖相互間是否符合一致，設計文件是

12、否有錯誤和遺漏;3) 室內外設備的布置和線路路線，是否符合規(guī)范規(guī)定;4) 采用新產品是否指明產品來源，加工非定型產品是否有設計圖紙和其他必要的資料;(2) 弱電安裝企業(yè)的資格審查：1) 從事智能建筑工程專業(yè)承包的施工企業(yè)，必須持有與承包工程的規(guī)模和技術要求相適應的資質。2) 總包單位應對工程質量全面負責，分包單位應按相應質量驗收規(guī)范的規(guī)定施工和驗收。3) 從事智能建筑工程施工的企業(yè)，必須有健全的質量保證體系和技術管理體系，并對安裝質量負責，分包項目經(jīng)理、項目工程師、安全員、質量員等管理人員應持證上崗：(3) 弱電安裝工程設備、器材的認定：1) 采用的設備及器材應符合國家現(xiàn)行技術標準的規(guī)定，審核

13、出廠證明，技術合格證或質量保證書。設備應有銘牌及安全認證。進口設備需經(jīng)國家商檢部門檢驗合格。2) 落實設備、器材定貨時間、交貨條件及附加技術條件。了解、掌握對重要設備的質量控制、檢測手段、安裝工藝，必要時應到生產廠家實地考察。3) 設備、器材的運輸、保管應符合規(guī)范要求，當產品有特殊要求時，并應符合產品的要求。4) 督促承包單位及時做好設備及器材進場后的檢查，內容包括： 包裝及密封良好，無缺陷; 開箱清點并做記錄，規(guī)格應符合設計要求，附件、備件應齊全; 按規(guī)范要求做外觀檢查，需做試驗的，應進行試驗; 產品的技術文件應齊全。5) 凡采用新材料、新設備應有合格的試驗報告及有關部門的技術鑒定文件。(4

14、) 技術準備步驟及土建施工條件：1) 審查施工單位上報的施工組織設計、施工方案，重點審查具體施工方案、質量保證措施、安全文明施工措施。審查相關專業(yè)工序安排及銜接、交叉關系和預留部位、預埋件的保障手段和質量措施及成品保護手段等。2) 審核工程項目實施進度計劃。3) 監(jiān)理工程師督促土建與安裝專業(yè)進行中間驗收。 預埋件及預留孔符合設計要求，預埋件牢固； 混凝土基礎及構件達到允許的強度和剛度，其坐標位置、標高、外形尺寸、應符合設計要求和施工規(guī)范的有關規(guī)定。設備支架焊接質量符合要求； 土建結構驗收時安裝人員應按內墻水平線、墻面線、按圖查對核實預留施工孔洞及預埋管路、箱盒。2. 智能建筑工程(1) 檢查工

15、程設計文件及施工圖紙的完整性，智能建筑工程必須按已審批的施工圖設計文件實施。參加圖紙會審。(2) 檢查施工現(xiàn)場質量管理制度和施工技術措施。(3) 必須按照工程設計文件的要求，對設備、材料進行進場驗收。工程中采用新材料、新產品應符合國家和行業(yè)的有關規(guī)定。(4) 產品質量檢查應包括列入中華人民共和國實施強制性產品人證的產品目錄或實施生產許可證和上網(wǎng)許可證管理的產品，未列入強制性認證產品目錄或未實施生產許可證和上網(wǎng)許可證管理的產品應按規(guī)定程序通過產品檢測后方可使用。(5) 硬件設備及材料的質量檢查重點應包括安全性、可靠性及電磁兼容性等項目可靠性檢測可參考生產廠家出具的可靠性檢測報告。(6) 軟件產品

16、質量應按以下內容檢查：1) 商業(yè)化的軟件，如操作系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)、應用系統(tǒng)軟件、信息安全軟件的網(wǎng)管軟件等應做好使用許可證及使用范圍的檢查；2) 由系統(tǒng)承包商編制的用戶應用軟件、用戶組態(tài)軟件及接口軟件等應用軟件，除進行功能測試和系統(tǒng)測試之外，還應跟進需要進行容量、可靠性、安全性、可恢復性、兼容性、自診斷等多項功能測試，并保證軟件的可維護性；3) 所有自編軟件均應提供完整的文檔（包括軟件資料、程序結構說明、安裝調試說明、使用和維護說明書等）。(7) 設備及材料的進場驗收具體要求如下：1) 保證外觀完好、產品無損傷、無瑕疵，品種、數(shù)量、規(guī)格符合要求；2) 依規(guī)定程序獲得批準使用的新材料和新產品除

17、符合本條的規(guī)定外，尚應提供主管部門規(guī)定的相關證明文件；3) 進口產品除應符合規(guī)定外，尚應提供原產地證明和商檢證明，配套提供的質量合格證明、檢測報告及安裝、使用、維護說明書等文件資料應為中文文本（或附中文譯文）。(8) 工程實施前應做好與建筑結構、建筑裝飾裝修、建筑給水排水及采暖、建筑電氣、通風與空調和電梯等分部工程的接口確認，應做好隱蔽工程檢查驗收和過程檢查驗收。(9) 采用現(xiàn)場觀察、核對施工圖、抽查測試等方法對工程設備安裝質量進行檢查和觀感質量驗收。(10) 系統(tǒng)檢測時應具備以下條件：1) 系統(tǒng)安裝調試完成后，已進行了規(guī)定時間的試運行;2) 已提供了相應的技術文件和工程實施及質量控制記錄;3

18、) 依據(jù)合同技術文件和設計文件，以及規(guī)范規(guī)定的檢測項目、檢測數(shù)量和檢測方法，制定系統(tǒng)檢測方案并經(jīng)檢測機構批準實施。(11) 其他措施可參照電氣工程部分。八、 智能化工程常見質量通病1. 材質與試驗檢查方面（1）主要設備與材質不符要求：1) 缺產品說明書及足以證明材質性能的出廠合格證；2) 缺設備進場后，使用前的產品型號、規(guī)格、外觀檢查及按規(guī)范規(guī)定項目的試驗記錄；3) 材料、設備未按規(guī)范和設計規(guī)定適用的場所使用；4) 產品出廠合格證、材質證明手續(xù)不符合要求。（2）設備試驗、調試記錄、試運轉記錄的缺陷：1) 設備安裝后，缺按國家設計規(guī)定的項目要求進行的單位（系統(tǒng)）試驗。調度及運轉記錄;2) 試驗、

19、調試報告是由非主管部門認定的試驗單位提供；3) 各系統(tǒng)分項工程，未按層、段、區(qū)系統(tǒng)調試，無記錄；4) 工程交接驗收資料和文件不全。（3）絕緣、接地電阻測試記錄不符合要求：1) 未按系統(tǒng)分主子線、分支線進行層段區(qū)絕緣電阻測試或阻抗值不符合要求;2) 電氣設備和防雷設施的接地裝置及設計有要求的接地電阻測試報告，是由非主管部門認定的試驗單位提供。3) 隱檢不及時，缺漏項，重要問題交代不清，質量問題缺處理結果。2. 管路敷設方面通病(1) 一般管路敷設通病：1) 敷設于多塵及潮濕場所的電線管，管口及管子連接未做防潮密封處理；2) 電線管路穿過建筑物變形縫時，或經(jīng)過建筑物基礎時，未做補償，未加保護；3)

20、 管路變曲處有褶皺、凹穴及裂縫等現(xiàn)象；變曲度大于管外徑的10；變曲半徑大于規(guī)定值；4) 管路超過規(guī)定長度上限值時未加接線盒及補償裝置；5) 進入箱、盒的排管長短不一，排列不齊或不到位；6) 明配管路不平不直，排列不齊，固定點不符合規(guī)定，油漆污染；7) 管路與煤氣、熱力、蒸汽等管路平行或交叉敷設間距不符合要求時，未采取相應隔離措施；8) 暗敷設位置不當，不能保證足夠保護層，或保護未用高標號水泥砂漿。(2) 鋼管敷設通病：1) 管內有鐵屑毛刺，管口不齊、不平不光滑：2) 未按規(guī)定進行除銹防腐；3) 管連接方法不符合要求；4) 管與設備連接使用金屬軟管引入設備時未用軟管接頭、未做保護地線等；5) 配

21、管與箱盒連接不焊跨接地線，或焊接長度不夠。3. 配線工程通病(1) 管內穿線不符合要求：1) 導線規(guī)格、型號、質量不符合設計要求或規(guī)范規(guī)定；2) 先穿線后配管，或邊敷設邊穿線；3) 穿線前未掃管，或掃除不凈、管內有雜物；4) 先穿線后裝護口；5) 濕作業(yè)未完成提前穿線，而無防水防潮措施；6) 垂直向上管口，穿線后未做封堵處理；7) 管內導線總截面面積（包括外護層）超過管內總截面的40；8) 垂直導線超長時，未加固定卡子；9) 同一路導線未穿入同一管內，導線在管內有接頭。(2) 導線連接通?。?) 銅線連接未掛錫；2) 連接管、接線端子壓膜不符，連接不牢固、松動、脫落、頂絲壓接前有斷股、傷芯現(xiàn)象

22、；3) 包纏絕緣帶不勻，不嚴密，未達到原有絕緣強度；4) 機螺絲壓接頭時未用彈簧墊圈；5) 剝皮損傷線芯，削線過長露線芯；6) 導線接頭不在接線盒上（分線盒）內；7) 導線穿配電箱金屬孔無保護。4. 箱、盤質量通病(1) 箱體加工不符合要求：1) 不是經(jīng)認可的專業(yè)廠生產的產品；2) 加工粗糙、質量不符合要求；3) 金屬箱盒不先做防銹防腐處理；4) 用電焊、氣焊開孔，不是一管一孔；5) 木箱、盤劈裂，不按規(guī)定防腐，無通氣孔，容量30A以上的木制盤面未加裝鍍鋅鐵皮；6) 油漆未兩面油漆，不美觀。(2) 箱盒裝置不符合設計要求：1) 位置、標高不符合設計要求或規(guī)范規(guī)定；2) 固定不牢，受力不均，箱盒

23、與墻面不平正；3) 箱、盒口抹灰甩槎，不規(guī)整、不修抹、蓋板蓋不嚴；4) 箱后墻面抹灰無措施，空裂、脫落；5) 欲埋箱盒穩(wěn)裝不牢不正、不平衡、偏移、深凹入墻；6) 消火栓箱內信號無接線盒或在箱后，不便檢修；7) 壁柜內配電盤無放火隔熱措施，箱盤及金屬支架無接地或無專用接地點；對裝有電器的可開啟箱門，未做跨地線；8) 箱內配線有接頭，盤內二次線用鋁線；盤后配線未幫扎或不整齊；9) 工作零線與保護零線混用，未設零線端子板，且線徑不符合要求；10) 盤內閘具未表明回路名稱。5. 插座安裝通病(1) 在同處各系統(tǒng)插座排序不一致，有混用現(xiàn)象；(2) 線序顛倒，壓接位置不符合規(guī)定；(3) 保護零線與工作零線

24、混用，插座標高不一致，超允許偏差；(4) 漿活污染，螺絲脫扣。6. 與其他專業(yè)的配合不協(xié)調的通病(1) 現(xiàn)澆結構中，暗敷管未能在鋼筋綁扎后及時敷設，影響了土建時度或土建只考慮進度，不適當安排電氣施工時間造成漏敷或少敷；(2) 磚混結構中，應欲埋的電線盒、管漏埋或少埋；結構施工后剔鑿打洞斷筋使結構手損；(3) 暗埋欲埋及位置不當，給土建帶來麻煩，土建不注意成品保護，影響了電氣施工質量，互相影響，互相牽制；(4) 噴漿時，電器不加遮擋保護，電工穿線時污染墻面；(5) 設計不周，各專業(yè)聯(lián)系不夠，造成同一位置，電氣管道與其他專業(yè)管道發(fā)生沖突。九、 施工質量監(jiān)理要點施工過程中的監(jiān)理應把好質量控制關。監(jiān)理

25、工程師要堅持每道工序不驗收認可，不得轉入下道工序的原則。必須熟悉設計圖紙，對有關圖紙會審記錄和設計變更單，應及時標注在相應的施工圖上。1. 執(zhí)行持證上崗制度，技術管理人員、操作人員，應有相應的技術職稱和有效合格的崗位操作證，并登記備案。2. 落實工程施工條件，監(jiān)理工程師要對施工方報來的各項工程及隱藏工程報驗單，以施工圖紙和規(guī)范及施工工藝標準要求認真審查。問題、疑點、缺陷應及時處理，交代清楚，不得遺留到下道工序。3. 監(jiān)理工程師要嚴格執(zhí)行規(guī)章制度，做好工程洽商。發(fā)生設計、工藝、材料、設備變動都應先辦理設計變更再施工。各項手續(xù)以文字為憑，及時填寫日志，掌握施工動態(tài)。4. 監(jiān)理工程師要檢查監(jiān)督承包單位質量保證體系是否健全，落實三檢（自檢、互檢、交接檢）制度，三按