組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司程序(共7頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司程序一、注冊(cè)公司1、核名到當(dāng)?shù)毓ど叹痔顚?xiě)企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表，然后由工商局核發(fā)企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)。2、確定辦公場(chǎng)所如果租房，應(yīng)簽訂租房合同，并讓出租方提供產(chǎn)權(quán)證明【房產(chǎn)證】。3、編寫(xiě)公司章程到河北工商網(wǎng)下載公司章程，經(jīng)股東商議略加變動(dòng)后，由全體股東簽字。4、領(lǐng)取銀行詢(xún)證函到會(huì)計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取銀行詢(xún)證函。5、去銀行開(kāi)立驗(yàn)資賬戶(hù)6、辦理驗(yàn)資報(bào)告股東把出資額繳存到驗(yàn)資賬戶(hù)，根據(jù)銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢(xún)證函、公司章程、工商局核發(fā)的核名通知書(shū)、房屋租賃合同及產(chǎn)權(quán)證明，到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告。7、注冊(cè)公司到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記表，連同核名通

2、知書(shū)、公司章程、房屋租賃合同及產(chǎn)權(quán)證明、驗(yàn)資報(bào)告一起交到工商局，數(shù)日后領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。8、辦理公司印鑒憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照，到公安局指定的刻字社，去刻公司公章、財(cái)務(wù)專(zhuān)用章、發(fā)票專(zhuān)用章、法人章及合同專(zhuān)用章。9、憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證。10、開(kāi)立基本賬戶(hù)。憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證去銀行辦理基本賬戶(hù)。11、辦理稅務(wù)登記證領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)在30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記證。12、申請(qǐng)領(lǐng)購(gòu)發(fā)票，接受當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)專(zhuān)管員的納稅輔導(dǎo)，辦理網(wǎng)上申報(bào)納稅。二、去所屬市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)暫定級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：（一）一級(jí)資質(zhì)：1注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；

3、2從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上； 3近3年累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； 4連續(xù)5年合格率達(dá)100%； 5上一年15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； 6有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人； 7工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)； 8具有完善的質(zhì)量保證體系，銷(xiāo)售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書(shū)和制度； 9未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。 （二）二級(jí)資質(zhì)：1注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元； 2從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上； 3近3年房屋建筑面

4、積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； 4連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%； 5上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； 6有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于3人； 7工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)； 8具有完善的，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度； 9未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。 （三）三級(jí)資質(zhì)：1注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元； 2從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上； 3房屋建筑面積累計(jì)竣工

5、5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； 4連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%； 5有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人； 6工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)； 7具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度； 8未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。 （四）四級(jí)資質(zhì)：1注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元； 2從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上； 3已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%； 4有職稱(chēng)

6、的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人； 5工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員； 6商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度； 7未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。 第六條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案； （一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； （二）企業(yè)章程； （三）驗(yàn)資證明； （四）企業(yè)法定代表人的身份證明； （五）專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同； （六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。 暫定資質(zhì)證書(shū)房地產(chǎn)開(kāi)

7、發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)。 暫定資質(zhì)證書(shū)有效期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)暫定資質(zhì)證書(shū)有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。 自領(lǐng)取暫定資質(zhì)證書(shū)之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，暫定資質(zhì)證書(shū)有效期不得延長(zhǎng)。 第七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在暫定資質(zhì)證書(shū)有效期滿(mǎn)前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。 第八條 申請(qǐng)暫定資質(zhì)證書(shū)的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。 第九條 臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。 應(yīng)當(dāng)提交的證明文件第十條 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件： （一）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表； （二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（正、副本）； （三）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表