商品房預(yù)售合同新

1、商品房預(yù)售合同新 合同編號(hào)：_ 出賣人：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_ 法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_ 委托代理人：_ 聯(lián)系電話：_ 委托銷售代理機(jī)構(gòu)：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_ 買受人：_ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_ 國(guó)籍：_ 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【_】：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_ 【法定代理人】【委托代理人】：_ 國(guó)籍：_ 【身份證】【護(hù)照】【_】：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_ 根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典、中華人

2、民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。 2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為：_，土地使用權(quán)面積為：_，買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）所在土地用途為：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。 3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_，建筑工程施工許可證號(hào)為：_，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_，建設(shè)工程施工

3、合同約定的竣工日期為：_。 第二條預(yù)售依據(jù) 該商品房已由_批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為：_。 第三條基本情況 1、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_，建筑層數(shù)為：_層，其中地上_層，地下_層；位于_，距離最近的公車站的實(shí)際距離為_。 2、該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第_【幢】【座】_【單元】_【層】_號(hào)，該房號(hào)為【審定編號(hào)】【暫定編號(hào)】，最終以公安行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一。 3、該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【_】；【層高】【凈高】為：_米，【坡屋頂凈高】最低為：_米，最高為：_米。該商品房朝向?yàn)椋篲。

4、有_個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中_個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，_個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。 4、出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是_，其預(yù)測(cè)建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。 5、簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_。 6、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 第四條抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為以下第_種。（其中2和3可以同時(shí)選擇） 1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押； 2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)

5、已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門為：_，抵押登記日期為：_。 3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門為：_，抵押登記日期為：_。 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 （一）該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣人與買受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。 （二）該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。 1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米_元人民幣，總金額_仟_佰_拾_萬_仟

6、_佰_拾_元人民幣整（大寫）。 2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_元人民幣，總金額_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元人民幣整（大寫）。 3、按照套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元人民幣整（大寫）。 4、其他約定。見附件四 本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。 第六條付款方式及期限 買受人采取下列第_種方式付款。 1、一次性付款

7、。 2、分期付款。 （1）第一次付款自簽約日起_日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_；_幣_(tái)元。（小寫：_萬元） （2）第二次付款自簽約日起_日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_；_幣_(tái)元。（小寫：_萬元） （3）其余部分在移交房屋前一天付清_；_幣_(tái)元。（小寫：_萬元） 3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_，其余價(jià)款可以向_銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。 4、其他方式。 具體付款方式及期限的約定見附件五。 第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 第八條規(guī)劃變更的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的

8、條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。 出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 第九條設(shè)計(jì)變更的約定 （一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2、供熱、采暖方式； 3、_； 4、_； 5、_。 （二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日

9、內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。 （三）買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議_。 第十條逾期付款責(zé)任 買受人未按照約定時(shí)間付款的，按照下列第_種方式處理： 1、按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加） （1）逾期在_日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 （2）逾期超過_日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同

10、）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2、_。 第十一條交付條件 （一）出賣人應(yīng)當(dāng)在_

11、年_月_日前向買受人交付該商品房。 （二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、_、_、_、_、_項(xiàng)所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。 1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表； 2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書； 3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明； 4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件； 5、_； 6、_； 7、_。 第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件： 1、市政基礎(chǔ)設(shè)施： （1）上水、下水

12、：_年_月_日達(dá)到_； （2）電：_年_月_日達(dá)到_； （3）供暖：_年_月_日達(dá)到_； （4）燃?xì)猓篲年_月_日達(dá)到_； （5）_； （6）_。 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理： （1）_； （2）_。 2、其他設(shè)施 （1）公共綠地：_年_月_日達(dá)到_； （2）公共道路：_年_月_日達(dá)到_； （3）公共停車場(chǎng)：_年_月_日達(dá)到_； （4）幼兒園：_年_月_日達(dá)到_； （5）學(xué)校：_年_月_日達(dá)到_； （6）會(huì)所：_年_月_日達(dá)到_； （7）購(gòu)物中心：_年_月_日達(dá)到_； （8）體育設(shè)施：_年_月_日達(dá)到_； （9）_； （10）_。 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意

13、按照下列方式處理： （1）_； （2）_。 第十三條逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_種方式處理： 1、按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加） （1）逾期在_日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 （2）逾期超過_日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的

14、，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金。 2、_。 第十四條面積差異處理 該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_種方式處理：

15、1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理： （1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； （2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_利率付給利息。 買受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)（含3）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比=×100 預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 2、根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理： （1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3以內(nèi)（含3）的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款； （2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_利率付給利息。 買受人不退