土地使用合同

1、土地使用合同 根據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“條例”），深圳市國(guó)土局為一方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市國(guó)土局”），深圳*田建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司為另一方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“用地者”）（“用地者”一詞在本土地使用合同以及附件一的土地使用規(guī)則中的上下文許可的情況下亦包括用地者的繼承人或受讓人）。雙方達(dá)成如下協(xié)議，于年月日在簽訂本土地使用合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第一條本土地使用合同簽訂日期起三十（）天內(nèi)，由市國(guó)土局將編號(hào)為福田壹號(hào)地段，土地面積約平方米的地塊（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲地段”）的土地使用權(quán)，連同其上的權(quán)益，一次性出讓和轉(zhuǎn)移給用地者使用。甲地段位置圖見(jiàn)本土地使用合同附件二宗地圖紅線(xiàn)范圍。甲地段之面積以實(shí)際批出的宗地

2、圖為準(zhǔn)。土地使用年限伍拾（）年從簽署本土地使用合同日期起計(jì)，即年月日至年月日。土地用途如附件四之發(fā)展大綱圖，包括標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房、專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇（上述各項(xiàng)定義見(jiàn)土地使用規(guī)則）。第二條用地者同意支付下列款項(xiàng)成交甲地段：（）地價(jià)總額為萬(wàn)港幣；（）征地費(fèi)總額萬(wàn)港幣；以及（）為單身職工宿舍用地另付萬(wàn)港幣。上述（）、（）和（）之總和稱(chēng)為“用地價(jià)款”。第三條本土地使用合同所附之土地使用規(guī)則是本土地使用合同的不可分割的組成部分，用地者愿意遵守土地使用規(guī)則。第四條雙方同意按土地使用規(guī)則第二條和第三條的方式支付上述第二條的款項(xiàng)。第五條在用地者付清上述第二條的用地價(jià)款后，市國(guó)土局應(yīng)即發(fā)給國(guó)有土地使用證

3、，并將甲地段的空地占有交付給用地者。第六條用地者應(yīng)每年向國(guó)土局支付土地使用費(fèi)，根據(jù)土地使用規(guī)則第四條界樁定點(diǎn)所確定的甲地段的確實(shí)面積，每平方米支付人民幣元。第七條當(dāng)用地者取得國(guó)有土地使用證后，可以按照土地使用規(guī)則規(guī)定的規(guī)劃用途和程序，進(jìn)行贈(zèng)與、出售、交換、抵押和出租其全部或部分土地，無(wú)論上蓋建筑物完成與否。第八條市國(guó)土局及一切屬下部門(mén)于行使土地使用規(guī)則項(xiàng)下的任何有關(guān)之權(quán)力或采取任何行動(dòng)前，必須提前二十一日發(fā)出書(shū)面通知用地者為有效。第九條交付于用地者的必須是空地占用，沒(méi)有任何未經(jīng)授權(quán)的建筑物或任何其他非法占有。第十條用地者取得國(guó)有土地使用證后可即按本土地使用合同附件二的土地使用規(guī)則，開(kāi)發(fā)建設(shè)甲地

4、段。第十一條本地區(qū)使用合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)公布的法律的保護(hù)和管轄。如果中華人民共和國(guó)法律對(duì)有關(guān)本合同的某一事項(xiàng)未加以規(guī)定時(shí)，應(yīng)參照國(guó)際商業(yè)慣例。第十二條本土地使用合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條本土地使用合同正本一式三份，市國(guó)土局一份、用地者一份、市公證處一份。本合同副本八份，市計(jì)劃局一份，市國(guó)土局一份，市稅務(wù)局一份，市建設(shè)局一份，市財(cái)政局一份，用地者兩份。深圳市國(guó)土局：用地者：代表：代表：簽訂日期：年月日深圳市*證處：公證員（簽字）：公證日期：附件附件一：土地使用規(guī)則附件二：宗地圖（略）附件三：工業(yè)村的地理位置圖（略）附件四：發(fā)展大綱圖（略）附件一：土

5、地使用規(guī)則為了切實(shí)履行市國(guó)土局和深圳*田建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的日期為年月日的土地使用合同（編號(hào)：深地合字號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“土地使用合同”），保證深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市規(guī)劃的實(shí)施，合理利用土地，明確用地者的權(quán)利和義務(wù)，訂立本規(guī)則（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“規(guī)則”）第一章定義第一條除本規(guī)則的條款或內(nèi)容另有規(guī)定外，下列名詞應(yīng)有如下的定義：“工業(yè)村”指為創(chuàng)造按國(guó)際慣例運(yùn)作的投資環(huán)境，發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)而設(shè)置的、面積約為，平方米的稱(chēng)為福田國(guó)際工業(yè)村的全封閉式國(guó)際工業(yè)村。該工業(yè)村四周設(shè)置圍網(wǎng)與深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)其他地方隔開(kāi)，但沒(méi)有二個(gè)行人通道通往工業(yè)村外并將有引橋與皇崗落馬州大橋相連接。工業(yè)村的地理位置圖見(jiàn)土地使用合同附件三的地理位置圖。

6、“甲地段”指工業(yè)村中劃定并標(biāo)準(zhǔn)明為甲地段的約，平方米的土地。甲地段的范圍見(jiàn)土地使用合同附件二宗地圖?！耙业囟巍敝腹I(yè)村內(nèi)劃定并標(biāo)明為乙地段的土地。乙地段的地理位置圖見(jiàn)土地使用合同附件三工業(yè)村位置圖?！胺值囟巍敝讣椎囟畏指畛尚K后的地段?！肮芪瘯?huì)”指深圳市人民政府設(shè)立的福田國(guó)際工業(yè)村管理委員會(huì)，管委會(huì)的組織、職權(quán)等見(jiàn)工業(yè)村管理規(guī)定?！白诘貓D”指按一定比例制作，用以標(biāo)示一宗地的位置、界線(xiàn)和面積的地形平面圖?！鞍l(fā)展大綱圖”指深圳市政府批準(zhǔn)的甲地段的包括分期開(kāi)發(fā)計(jì)劃在內(nèi)的總體規(guī)劃發(fā)展藍(lán)圖。該發(fā)展大綱圖作為土地使用合同附件四?！巴恋厥褂脵?quán)”指市國(guó)土局依法將國(guó)有土地按指定的地塊、年限、用途和其他條件劃給土

7、地使用權(quán)受讓人使用，土地使用權(quán)受讓人由此獲得對(duì)該地進(jìn)行開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理的權(quán)利。“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”指土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為?！笆褂媚晗蕖敝竿恋厥褂脵?quán)受讓人享有出讓的國(guó)有土地使用權(quán)的年限?！吧亍敝讣椎囟沃形雌秸辔赐瓿膳涮坠こ讨恋亍！鞍胧斓亍敝讣椎囟沃幸哑秸巴瓿膳涮字缆芳芭潘?、排污工程的土地。“標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房”指在甲地段上興建的、適合一般用途的、可分層分單位租售的廠(chǎng)房或貨倉(cāng)?！皩?zhuān)業(yè)廠(chǎng)房”指按工業(yè)村各企業(yè)的規(guī)定要求，特別為該企業(yè)設(shè)計(jì)興建的廠(chǎng)房或貨倉(cāng)?！皢紊砺毠に奚帷敝冈诩椎囟蝺?nèi)興建以便租售給工業(yè)村企業(yè)供其雇用的單身職工居住的宿舍及附屬小型生活區(qū)，包括戲院、飯?zhí)谩?/p>

8、門(mén)診所、商店、游泳池、球場(chǎng)及其他康-樂(lè)活動(dòng)設(shè)施等配套設(shè)施。“商業(yè)樓宇”指在甲地段上興建的樓房建筑，供行政及商業(yè)之用，包括（但不限于）辦公樓、商業(yè)鋪位、酒店、餐廳及商場(chǎng)。上述標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房、專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)房、單身職工宿舍和商業(yè)樓宇合稱(chēng)為“建筑物”?！皹敲娼ㄖ娣e”指按每層計(jì)算的建筑物外墻的外表面所圍住的面積，包括建筑物的每一個(gè)陽(yáng)臺(tái)的面積（該陽(yáng)臺(tái)的面積的計(jì)算包括陽(yáng)臺(tái)各面的厚度）?！肮檬褂霉こ獭敝肝挥诠I(yè)村內(nèi)的下列建筑物和設(shè)施：（）海關(guān)、邊檢、監(jiān)察之辦公樓、住宿樓；（）工業(yè)村管理委員會(huì)辦公樓；（）主干道、人行隧道和皇崗落馬州大橋至工業(yè)村的引橋及道路以及連接工業(yè)村與深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的二號(hào)高架橋及道路；（）污水處理廠(chǎng)、

9、消防站；（）分隔工業(yè)村與深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的全部工程（其中包括全部圍網(wǎng)、崗樓及巡邏道路）?！疤貐^(qū)土地登記發(fā)證細(xì)則”指一九八八年三月八日深圳市人民政府公布的深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地登記發(fā)證實(shí)施細(xì)則。“工業(yè)村管理規(guī)則”指深圳市人民政府為管理工業(yè)村而制定的深圳市福田國(guó)際工業(yè)村暫行管理規(guī)定?！安豢煽沽Α敝傅卣?、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見(jiàn)并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的事件而直接影響合同履行或不能按約定的條件履行。第二章用地價(jià)款之給付第二條土地使用合同經(jīng)雙方簽字后，用地者必須在三天以?xún)?nèi)以支票或現(xiàn)金向市國(guó)土局給付用地價(jià)款×即港幣（）作為履行合同的定金。合同履行時(shí)，此定金可以抵作用地價(jià)款。（用地者

10、不履行合同時(shí)，無(wú)權(quán)請(qǐng)求退還定金。）第三條給付定金后的用地價(jià)款余額，用地者必須于簽訂土地使用合同之日起九十天內(nèi)一次付清。第三章土地登記發(fā)證第四條土地使用合同簽訂后并在付清用地價(jià)款后，用地者按特區(qū)土地登記發(fā)證細(xì)則第二十六條規(guī)定，在十五天內(nèi)到市國(guó)土局辦理土地登記。第四章界樁定點(diǎn)第五條土地使用合同簽訂后（三十（）天內(nèi)，市國(guó)土局應(yīng)會(huì)同用地者實(shí)地依圖驗(yàn)明宗地圖所標(biāo)示坐標(biāo)各拐點(diǎn)埋設(shè)的混凝土界樁。核定面積無(wú)誤后，雙方在宗地圖上簽字認(rèn)定。用地者必須妥為保護(hù)界樁，不得私自改放。界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面報(bào)告市國(guó)土局，請(qǐng)求重新埋設(shè)，所需費(fèi)用由用地者支付。第五章法律管轄第六條用地者及其受讓人在甲地段及下述第八條

11、所述之分地段上的一切活動(dòng)，必須遵守中華人民共和國(guó)廣東省深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的法律、法令和有關(guān)規(guī)定以及工業(yè)村管理規(guī)定。第六章土地利用要求第七條甲地段土地之用途必須符合土地使用合同中所述之土地用途。若需要改變土地使用合同規(guī)定的土地用途，必須報(bào)市國(guó)土局審批。用地者在宗地圖紅線(xiàn)范圍內(nèi)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)必須符合下列要求：主體建筑物的性質(zhì)：如發(fā)展大綱圖。建筑密度：按發(fā)展大綱圖之建筑密度表設(shè)計(jì)。建筑容積：為建筑總體的?？偨ㄖ娣e：不超過(guò)平方米。其中：專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)房：平方米。標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房：平方米。單身職工宿舍：平方米。商業(yè)樓宇：平方米。主體建筑的裝飾要求：內(nèi)外部裝飾均按批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)確定。按發(fā)展大綱圖，用地者將留出不少于平方米的空地

12、，其中平方米為地面空地，平方米為在建成的建筑物上的空地。所有建筑物的設(shè)計(jì)均應(yīng)符合中華人民共和國(guó)現(xiàn)行建筑法規(guī)。國(guó)土局不得無(wú)理由地不批準(zhǔn)發(fā)展大綱圖。如果日后發(fā)展大綱圖有小小的改動(dòng)，則不可經(jīng)國(guó)土局批準(zhǔn)即生效。第八條在轉(zhuǎn)讓后的分地段上興建的專(zhuān)業(yè)或標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房、單身職工宿舍或商業(yè)樓宇，必須符合發(fā)展大綱圖的規(guī)定以及土地使用合同之土地用途。在甲地段之分地段轉(zhuǎn)讓后上興建專(zhuān)業(yè)或標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房、單身職工宿舍或商業(yè)樓宇必須符合發(fā)展大綱圖之規(guī)定以及土地使用合同之土地用途。第九條用地者對(duì)甲地段的建設(shè)開(kāi)發(fā)以及其受讓人項(xiàng)目的建設(shè)與生產(chǎn)過(guò)程中均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)頒布的環(huán)境保護(hù)法律、條例和法令，廣東省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)實(shí)施細(xì)則以及深圳市

13、人民政府頒發(fā)的土地污染物排放標(biāo)準(zhǔn)以及工業(yè)村管理規(guī)定中有關(guān)環(huán)保的規(guī)定。執(zhí)行防治污染、防止公害的設(shè)施，要采取與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)的“三同時(shí)”制度。第七章設(shè)計(jì)、施工圖紙、施工、竣工第十條用地者應(yīng)在簽訂土地使用合同后二（）個(gè)月內(nèi)向管委會(huì)按發(fā)展大綱圖提交第一期發(fā)展建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、施工設(shè)計(jì)圖紙及施工計(jì)劃。管委會(huì)應(yīng)在收到上述圖紙和計(jì)劃之日起一（）個(gè)月內(nèi)作出書(shū)面審批。若上述一（）個(gè)月期間屆滿(mǎn)而不批復(fù)的，則用地者的圖紙和計(jì)劃視為已經(jīng)被批準(zhǔn)。用地者的受讓人在與用地者簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后二（）個(gè)月內(nèi)向管委會(huì)按發(fā)展大綱圖提交其所受讓的土地的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、施工設(shè)施及施工計(jì)劃。管委會(huì)在接到上述圖紙

14、、設(shè)計(jì)和計(jì)劃之日起一（）個(gè)月內(nèi)作出書(shū)面審批。若上述一個(gè)月期間屆滿(mǎn)而不批復(fù)的，則該受讓人的圖紙、設(shè)計(jì)和計(jì)劃視為已經(jīng)被批準(zhǔn)。第十一條宗地圖范圍內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合上述第七條的土地利用要求及發(fā)展大綱圖規(guī)定的設(shè)計(jì)要點(diǎn)，涉及交通、管線(xiàn)、消防、環(huán)保、綠化、邊防、航道等問(wèn)題，必須報(bào)管委會(huì)批復(fù)。第十二條用地者應(yīng)自簽訂土地使用合同起十二（）個(gè)月內(nèi)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙以及申請(qǐng)并取得了打樁和上蓋工程執(zhí)照，動(dòng)土施工。第十三條規(guī)模大的、特殊的、復(fù)雜的工程，其規(guī)劃圖紙、施工設(shè)計(jì)圖紙和動(dòng)土施工時(shí)間按上述第十條、第十二條規(guī)定辦理報(bào)批或進(jìn)行有困難的，經(jīng)用地者申請(qǐng)，管委會(huì)可按情形斟酌放寬時(shí)限。

15、第十四條用地者應(yīng)于年月日或以前建成不少于萬(wàn)（）平方米的標(biāo)準(zhǔn)和專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇。如果用地者延期竣工或有部分土地建設(shè)開(kāi)發(fā)未完成或轉(zhuǎn)讓?zhuān)次窗l(fā)展之土地市價(jià)的百分之（）向市國(guó)土局繳納延期罰金，可從繳納罰金后延期一年。在市場(chǎng)銷(xiāo)售情況許可下，用地者應(yīng)按下列時(shí)間表進(jìn)行建設(shè)下列樓面建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房、專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)房、單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇：（）于年月日或之前，需建成不少于萬(wàn)（）平方米；（）于年月日或之前，需建成不少于萬(wàn)（）平方米；（）于年月日或之前，需建成不少于萬(wàn)（）平方米；（）于年月日或之前，需建成不少于萬(wàn)（）平方米；（）于年月日或之前，需建成不少于萬(wàn)（）平方米。如果因不可抗力事件，使用地

16、者無(wú)法遵守本第十四條的規(guī)定，則市國(guó)土局和用地者應(yīng)該按本規(guī)則第四十七條規(guī)定協(xié)商處理。第十五條用地者建成的標(biāo)準(zhǔn)和（或）專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇在竣工之日后十（）天內(nèi)，管委會(huì)應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，發(fā)給建筑物合格證書(shū)；不合格的，限期糾正。領(lǐng)取建筑物合格證書(shū)后，標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房、專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)房、單身職工宿舍、商業(yè)樓宇得正式交付使用。第八章市國(guó)土局的責(zé)任第十六條除其在土地使用合同項(xiàng)下的義務(wù)外，市國(guó)土局還應(yīng)有下列責(zé)任：負(fù)責(zé)提出宗地圖紅線(xiàn)范圍外各配套工程進(jìn)度表，實(shí)施紅線(xiàn)區(qū)外各項(xiàng)配套工程主支付連接紅線(xiàn)區(qū)內(nèi)配套工程的有關(guān)費(fèi)用；市國(guó)土局進(jìn)行上述第十六條第款項(xiàng)下的工程以及下述第十七條項(xiàng)下的連接工程

17、時(shí)，有責(zé)任先向用地者提供建設(shè)方案，包括（但不限于）工程的范圍、詳細(xì)工程內(nèi)容、工程進(jìn)度表等以便配合用地者的建設(shè)方案，并經(jīng)用地者書(shū)面認(rèn)可（除非不符合用地者開(kāi)發(fā)建設(shè)的一般要求外，用地者不得無(wú)理由地不予認(rèn)可）方可施行。上述市國(guó)土局的建設(shè)方案若有任何變更應(yīng)事先經(jīng)用地者書(shū)面同意方能生效（用地者不得無(wú)理地不同意）；市國(guó)土局應(yīng)通知用地者可能影響甲地段開(kāi)發(fā)建設(shè)或經(jīng)營(yíng)的法律責(zé)任的任何變更；應(yīng)盡其最大努力確保任何法律變更不影響或改變土地的開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)。第九章公共使用工程第十七條市國(guó)土局應(yīng)委托用地者認(rèn)可的國(guó)內(nèi)外專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)，規(guī)劃及統(tǒng)一設(shè)計(jì)及建設(shè)甲、乙地段之公共使用工程，其資金由用地者和乙地段的發(fā)展商（若在當(dāng)時(shí)尚無(wú)乙地段的發(fā)

18、展商則由市國(guó)土局）按甲地段與乙地段的面積比例就實(shí)際費(fèi)用與用地者共同分擔(dān)。第十八條公共使用工程竣工后的產(chǎn)權(quán)應(yīng)無(wú)償交給管委會(huì)按工業(yè)村管理規(guī)定經(jīng)營(yíng)管理。公共使用工程的有關(guān)管理費(fèi)支付方法如下：環(huán)繞工業(yè)村的公路、圍網(wǎng)維修和污水處理：由用地者和乙地段的發(fā)展商平均分擔(dān)。政府部門(mén)功能、公安和邊防：由深圳市政府負(fù)責(zé)。第十九條市國(guó)土局進(jìn)行上述第十六條第款和第十七條項(xiàng)下的工程，可以準(zhǔn)許深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)外（包括香港）的承包商參加投標(biāo)。公開(kāi)招標(biāo)文件應(yīng)由用地者書(shū)面同意，而且用地者應(yīng)有權(quán)參與評(píng)標(biāo)，若無(wú)法決定中標(biāo)承包商時(shí)，應(yīng)由市國(guó)土局和用地者共同選定的獨(dú)立聲譽(yù)良好的香港或中國(guó)測(cè)量師決定。若是深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)外的承包商中標(biāo)，則該承包

19、商在動(dòng)土施工前，必須向深圳市有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)登記注冊(cè)或與在深圳市已登記的承包商一起進(jìn)行施工工程。第二十條用地者按上述第十七條應(yīng)支付給國(guó)土局的費(fèi)用及其他款項(xiàng)必須事先得到用地者對(duì)該費(fèi)用及款項(xiàng)的預(yù)算的書(shū)面認(rèn)可。在實(shí)際支付時(shí)，市國(guó)土局必須提出經(jīng)審核的有關(guān)文件證明，費(fèi)用或其他款項(xiàng)以發(fā)生有關(guān)費(fèi)用或款項(xiàng)時(shí)的貨幣支付。第十章供水、供電、電話(huà)線(xiàn)、市政服務(wù)第二十一條市國(guó)土局負(fù)責(zé)向甲地段提供足夠的不間斷食用水和工業(yè)用水供應(yīng)并負(fù)責(zé)在土地使用合同簽訂前或同時(shí)向深圳市供水單位取得必需的批準(zhǔn)，準(zhǔn)許用地者和（或）其受讓人繳納的水費(fèi)與深圳市國(guó)營(yíng)企業(yè)繳納的水費(fèi)相等而且不用繳納任何附加費(fèi)。第二十二條市國(guó)土局負(fù)責(zé)在土地使用合同簽訂前或同

20、時(shí)申請(qǐng)?jiān)摰囟螢樘貏e區(qū)域并取得批準(zhǔn)用者申請(qǐng)由香港之中華電*有限公司直接供電，并負(fù)責(zé)取得廣東省供電局或有關(guān)當(dāng)局之批準(zhǔn)向中華電*有限公司購(gòu)買(mǎi)充足及電壓穩(wěn)定之電量并取得必需的批準(zhǔn)，用地者和其受讓人不用向上述供電局或有關(guān)當(dāng)局繳納任何附加費(fèi)。第二十三條市國(guó)土局負(fù)責(zé)在土地使用合同簽訂前或同時(shí)取得深圳市有關(guān)當(dāng)局同意供應(yīng)足夠由甲地段直撥至及其他外國(guó)和地區(qū)所需之電話(huà)線(xiàn)以及傳真線(xiàn)路不少于（）條，到年底需不少于約（）條；并且負(fù)責(zé)向有關(guān)單位取得必要的批準(zhǔn)，準(zhǔn)許用地者和（或）其受讓人按深圳市國(guó)營(yíng)企業(yè)電話(huà)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納電話(huà)費(fèi)（包括裝置費(fèi)用）；而且免繳任何附加費(fèi)用。第二十四條甲地段內(nèi)之市政服務(wù)由管委會(huì)負(fù)責(zé)，管委會(huì)有權(quán)向用地者及

21、其受讓人收取下列費(fèi)用：。但對(duì)上述各項(xiàng)以外的費(fèi)用，用地者及其受讓人有權(quán)拒絕繳納。第十一章建筑維修活動(dòng)第二十五條用地者在用地地界范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修管理時(shí)，對(duì)周?chē)h(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括：所屬建筑物品或廢棄物（如泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設(shè)施。如需臨時(shí)占用市政道路，應(yīng)報(bào)請(qǐng)市公安部門(mén)批準(zhǔn)。如需臨時(shí)使用宗地圖以外土地，應(yīng)與該土地的使用者協(xié)商；若屬市政府未批土地，應(yīng)報(bào)市國(guó)土局批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地臨時(shí)占用費(fèi)。未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲(chǔ)存任何材料或進(jìn)行任何工程活動(dòng)。按照國(guó)務(wù)院關(guān)于發(fā)布征收排污費(fèi)暫行辦法的通知，用地者在土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響

22、環(huán)境的排泄物均應(yīng)有可靠的排除方法以便執(zhí)行當(dāng)?shù)嘏欧艠?biāo)準(zhǔn)，不得損害周?chē)沫h(huán)境。在土地使用期限內(nèi)，用地者對(duì)甲地段內(nèi)的所有市政設(shè)施，均應(yīng)妥善保護(hù)，避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費(fèi)用。第二十六條用地者須得到環(huán)保局之書(shū)面承諾才能于用地范圍內(nèi)或建筑物內(nèi)裝設(shè)將會(huì)發(fā)放厭惡性物體的機(jī)械、爐灶或其他設(shè)備等。第二十七條用地者因工程需要在開(kāi)辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地前必先取得管委會(huì)的書(shū)面批準(zhǔn)（管委會(huì)不得無(wú)理由地不批準(zhǔn)）。第二十八條在進(jìn)行建筑或維修工程之前，用地者必須摸清甲地段或相鄰地段的明渠、水道（包括水管）、電纜、電線(xiàn)以及其他設(shè)施位置，并向有關(guān)部門(mén)呈報(bào)處理上述設(shè)施的計(jì)劃；用地者在未獲批準(zhǔn)之前，不得動(dòng)工。其中需

23、改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費(fèi)用，均由用地者負(fù)擔(dān)。第十二章消防設(shè)備第二十九條用地者須負(fù)責(zé)提供適當(dāng)及充足之救火通道使消防局之人員及器具在任何時(shí)間內(nèi)通過(guò)以便抵達(dá)任何在甲地段內(nèi)之建筑物，并保持此等通道暢通無(wú)阻。第三十條用地者須在甲地段內(nèi)負(fù)責(zé)提供救火專(zhuān)用的水龍頭，滅火工具及其他消防設(shè)備，并保持此等設(shè)備于良好情況以便使用。第十三章接受檢查第三十一條在土地使用期間，市國(guó)土局有權(quán)對(duì)用地者在甲地段內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行檢查，用地者不得拒絕和阻撓。第三十二條在遵守第二十五條第款的規(guī)定的條件下，用地者不得以任何理由占用甲地段（或分地段）以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。第三十三條用地者在甲地段（或

24、分地段）內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和工程設(shè)計(jì)圖紙的要求進(jìn)行建設(shè)。第三十四條除在土地使用合同中準(zhǔn)許的土地用途范圍內(nèi)重新開(kāi)發(fā)地段外，用地者對(duì)甲地段（或分地段）內(nèi)的建筑物，未經(jīng)市建設(shè)局批準(zhǔn)，不得任意拆除和改建、重建。否則，市建設(shè)局有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或拆除。拒不執(zhí)行的，市建設(shè)局可強(qiáng)制執(zhí)行，所需費(fèi)用由用地者負(fù)責(zé)支付。第十四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第三十五條用地者在土地使用合同期限不得轉(zhuǎn)讓生地之土地使用權(quán)；用地者有權(quán)轉(zhuǎn)讓不超過(guò)甲地段內(nèi)百分之（）之“半熟地”之土地使用權(quán)。用地者有權(quán)轉(zhuǎn)讓上述之半熟地分地段（每一個(gè)分地段的面積不得少于平方米）的土地使用權(quán)。用地者應(yīng)向國(guó)土局繳納下列土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：（）在完成開(kāi)發(fā)建設(shè)前，則為

25、成交價(jià)格的百分之（）；（）在完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后，則為成交價(jià)格的百分之（）。用地者亦有權(quán)分層分單位租售甲地段上建成的標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房和（或）專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇（連同轉(zhuǎn)讓該層、該單位所占的相應(yīng)比例的土地使用權(quán)）。但上述轉(zhuǎn)讓或租售的條件是其土地使用權(quán)被轉(zhuǎn)讓的分地段的土地用途或分層分單位租售的標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房和（或）專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇之土地用途必須在土地使用合同所準(zhǔn)許的土地用途范圍內(nèi)。第三十六條如果用地者選擇轉(zhuǎn)讓半熟地之土地使用權(quán)，則用地者應(yīng)與其受讓人簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中規(guī)定該受讓人必須在四（）年內(nèi)建成該半熟地上的標(biāo)準(zhǔn)和專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇

26、；但在滿(mǎn)足下列條件后該受讓人亦可提前轉(zhuǎn)讓該半熟地的土地使用權(quán)：（）領(lǐng)有建筑許可證和施工許可證。（）有經(jīng)審核批準(zhǔn)的工程設(shè)計(jì)圖紙。（）除有地價(jià)款外，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)投資總額的百分之（），或由管委會(huì)認(rèn)可之銀行或財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)保證該受讓人有能力承擔(dān)上述之責(zé)任。第三十七條為第三十五條第款目的，用地者應(yīng)與其受讓人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；并于該合同簽訂之日起十五（）日內(nèi)，向市國(guó)土局辦理變更登記，換領(lǐng)國(guó)有土地使用證。第三十八條在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)和（或）專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇時(shí)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同以及登記文件中所登記的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任一起移轉(zhuǎn)。用地者按第三十五條第款分割甲地段轉(zhuǎn)讓時(shí)

27、應(yīng)訂立管理甲地段內(nèi)發(fā)展工業(yè)村之公共契約。用地者分層分單位租售甲地段建成的標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房和（或）專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇時(shí)，應(yīng)訂立一份大廈內(nèi)各單位之使用者共同使用大廈公眾使用地方之公共契約，向市建設(shè)局指定之機(jī)構(gòu)備案。在備案后，用地者必須遵守該公共契約。第三十九條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或租售標(biāo)準(zhǔn)、專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)房、單身職工宿舍或商業(yè)樓宇時(shí)，可以在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行，也可以在中國(guó)境外進(jìn)行，但沒(méi)有與中華人民共和國(guó)建立外交關(guān)系或沒(méi)有在中華人民共和國(guó)設(shè)立商務(wù)代表處的國(guó)家和地區(qū)除外。轉(zhuǎn)讓在中國(guó)境外進(jìn)行的，應(yīng)取得所在國(guó)或地區(qū)的公證、外交機(jī)構(gòu)的認(rèn)證和中華人民共和國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館或商務(wù)代表處的認(rèn)證。在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的，應(yīng)經(jīng)深

28、圳市*證處公證。第十五章抵押第四十條甲地段土地使用權(quán)及甲地段上建成的標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房、專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇可以抵押。抵押權(quán)的設(shè)定應(yīng)向市國(guó)土局登記處登記。第四十一條抵押人與抵押權(quán)人各自的權(quán)利、義務(wù)等必須在抵押合同中訂明。抵押合同不得違背合同書(shū)、土地使用合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（如有的話(huà)）以及其他有關(guān)用地者發(fā)展甲地段之合同或文件的規(guī)定。第四十二條抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)人之間的優(yōu)先順序以在市國(guó)土局登記處的登記順序?yàn)闇?zhǔn)。第十六章土地使用期限屆滿(mǎn)第四十三條土地使用年限屆滿(mǎn)，土地連同建筑物，分別按情況，作如下處理：如果甲地段的土地用途與當(dāng)時(shí)的城市規(guī)則相矛盾的，則由市國(guó)土局無(wú)償收回甲地段的土地使

29、用權(quán)（連同其上的建筑物）并吊銷(xiāo)用地者的國(guó)有土地使用證。如果甲地段的土地用途與當(dāng)時(shí)的城市規(guī)劃不相矛盾，但是用地者不需繼續(xù)使用甲地段，則由市國(guó)土局無(wú)償收回甲地段的土地使用權(quán)（連同其上的建筑物）并吊銷(xiāo)用地者的國(guó)有土地使用證。如果甲地段的土地用途與當(dāng)時(shí)的城市規(guī)劃不相矛盾而用地者亦需繼續(xù)使用甲地段，則用地者必須于土地使用年限屆滿(mǎn)前六（）個(gè)月向國(guó)土局提出續(xù)用申請(qǐng)，續(xù)用年限由用地者和國(guó)土局協(xié)商確定。用地者必須按當(dāng)時(shí)土地市場(chǎng)的價(jià)格向國(guó)土局繳付地價(jià)并簽訂有關(guān)合同辦理續(xù)用甲地段的手續(xù)。第十七章終止第四十四條土地使用合同應(yīng)于合同期限屆滿(mǎn)時(shí)終止。如果發(fā)生下列事件之一，任何一方可在土地使用合同期限屆滿(mǎn)前將旨在終止的書(shū)面

30、通知交付另一方面終止本合同：另一方實(shí)質(zhì)性地違反土地使用合同，并且在書(shū)面通知違約之后九十（）天內(nèi)仍未糾正該違約行為；用地者所有或任何實(shí)質(zhì)部分的資產(chǎn)被任何政府當(dāng)局沒(méi)收（在此情況下只有用地者能終止土地使用合同）；如果中國(guó)或深圳市政府當(dāng)局要求對(duì)土地使用合同的任何條款或管理辦法的任何規(guī)定進(jìn)行修改，以致對(duì)用地者造成不利的重大后果；不可抗力的情況或后果持續(xù)超過(guò)六（）個(gè)月，而且雙方未能按照第四十五條找到公平的解決辦法；因土地使用合同有關(guān)法律及條例規(guī)定的任何其他原因。第十八章土地使用年限屆滿(mǎn)和土地使用合同終止的后果第四十五條（）在土地使用年限屆滿(mǎn)時(shí)，用地者應(yīng)免予履行其在土地使用合同和本規(guī)則項(xiàng)下所有義務(wù)的履行。（

31、）在土地使用合同終止和土地使用年限終止時(shí)，用地者毋需把甲地段或分地段回復(fù)到轉(zhuǎn)讓當(dāng)時(shí)的狀態(tài)。用地者亦毋需拆除甲地段或分地段上的一切建筑物或向市國(guó)土局交付空地占有。第十九章違約責(zé)任第四十六條如果一方未能履行其于本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)或如果一方在土地使用合同項(xiàng)下的聲明或保證不真實(shí)或?qū)嵸|(zhì)上是錯(cuò)誤，該方應(yīng)被視為違反土地使用合同。違約方從另一方收到具體說(shuō)明違約情況的通知后應(yīng)有三十（）天的時(shí)間糾正該違約。如果該三十（）天期后，違約沒(méi)有糾正，則違約方應(yīng)向另一方負(fù)責(zé)賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見(jiàn)的損害。第二十章不可抗力第四十七條遇有不可抗力事故的一方（“受影響方”），應(yīng)立即將事故情況電告另一方，并應(yīng)在電告后十五（）天內(nèi)，提供事故詳情及土地使用合同不能或部分不能履行，或需要延期履行的理由的有關(guān)證明文件。土地使用合同各方按照事故對(duì)履行土地使用合同影響程度協(xié)商決定是否解除土地使用合同，或延期履行土地使用合同。受影響方應(yīng)迅速通知另一方，并應(yīng)盡一切合理的努力來(lái)終止不可抗力。在發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)立即互相協(xié)商以尋找一項(xiàng)公平的解決方法并應(yīng)盡一切合理的努力減輕這種不可抗力的后果。第二十一章適用法律第四十八條本規(guī)則的有效性、解釋和實(shí)施，應(yīng)為中國(guó)公布的法律所管轄，如果上述法律對(duì)與本規(guī)則有關(guān)的一項(xiàng)特定事項(xiàng)