消防管理制度

1、××××股份有限公司文 件 編號：* X公司文件20XX01 號 簽發(fā)單位：*-消防管理制度1.總則 1.1為了加強小區(qū)物業(yè)的消防管理，預(yù)防和減少火災(zāi)的危害，保障有關(guān)單位 和業(yè)戶人身財產(chǎn)的安全，根據(jù)中華人民共和國消防法、高層建筑消防管理規(guī) 則等法規(guī),特制定本制度。 1.2小區(qū)物業(yè)的消防管理，貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，本著自防 自救的原則，實行科學(xué)的嚴(yán)格管理。 1.3做好消防管理工作是小區(qū)物業(yè)管理處每個員工和有關(guān)單位、業(yè)主/用戶 應(yīng)盡的責(zé)任。 1.4本規(guī)則適用于在辦公用房、營業(yè)用房進(jìn)行施工、裝修、經(jīng)營、使用單位 和個人，小區(qū)物業(yè)防火委員會實施監(jiān)督。

2、 2.管理責(zé)任 2.1小區(qū)物業(yè)的消防工作實行逐級防火責(zé)任制，受上級防火委員會、地區(qū)消 防監(jiān)督機關(guān)的指導(dǎo)和監(jiān)督。 2.2小區(qū)物業(yè)管理處應(yīng)把預(yù)防火災(zāi)作為整個管理工作中的一個重要部分，使 消防工作經(jīng)?；⒅贫然?。 2.3管理處經(jīng)理為小區(qū)物業(yè)防火責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)消防安全工作，接受消防部門組織的防火檢查。成立有關(guān)單位和有關(guān)業(yè)戶防火責(zé)任人參加的小區(qū)物業(yè)防火委員會，統(tǒng)一管理消防安全工作，防火委員會日常辦公室設(shè)在管理處保安部門。 2.4小區(qū)管理處應(yīng)有專人負(fù)責(zé)消防管理，安全措施要落實到人。 2.5防火負(fù)責(zé)人職責(zé)： 2.5.1領(lǐng)導(dǎo)所屬單位的安全消防組織，貫徹執(zhí)行消防法律法規(guī)，建立和健全 各項消防規(guī)章制度。 2.5

3、.2組織、部署、檢查、總結(jié)消防安全工作，并定期向小區(qū)物業(yè)防火委員 會報告消防工作情況。 2.5.3對員工進(jìn)行消防安全知識宣傳教育，執(zhí)行消防獎懲規(guī)定。 2.5.4組織領(lǐng)導(dǎo)義務(wù)消防隊，開展防火安全檢查，消除火險隱患，管理和維 修消防設(shè)施和器材。 2.5.5組織制定緊急狀態(tài)下的疏散方案。 2.5.6組織撲救火災(zāi)和指導(dǎo)安全疏散，調(diào)查火災(zāi)事故，協(xié)助消防監(jiān)督機關(guān)調(diào) 查、處理火災(zāi)事故和追究當(dāng)事人責(zé)任。 3.防火設(shè)計與施工 3.1改建或分隔的防火設(shè)計必須符合高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范、高層 建筑消防管理規(guī)則及其他有關(guān)消防法規(guī)的要求。 3.2防火設(shè)計圖紙必須經(jīng)小區(qū)物業(yè)防火委員會和消防部門審核批準(zhǔn)方可交 付施工。施

4、工中不得擅自變更防火設(shè)計內(nèi)容，確需變更的，必須再次報防火委員 會和消防部門批準(zhǔn)。 3.3施工現(xiàn)場的消防安全管理，由有關(guān)單位和業(yè)戶或其委托的施工單位與小 區(qū)物業(yè)管理處保安、工程等部門簽訂有關(guān)消防安全責(zé)任協(xié)議，并報小區(qū)防火委員 會和消防部門備案。 3.4辦公用房、裙房等場所經(jīng)營或使用單位的室內(nèi)裝修，必須使用非燃或阻 燃材料，并必須符合消防安全要求。 3.5裝修項目施工完畢后，消防設(shè)施必須經(jīng)小區(qū)物業(yè)防火委員會和消防部門 檢查合格，方可交付使用，對不合格的項目要限期整改，任何單位和個人不得自 行決定使用。 4.火災(zāi)預(yù)防 4.1在小區(qū)物業(yè)內(nèi)動用明火作業(yè)，必須向管理處保安部門提出書面申請，經(jīng) 批準(zhǔn)后方可實

5、施。動火單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行動火制度，采取防范措施并做好滅火的各 項準(zhǔn)備工作。 4.2辦公用房、裙房等對外營業(yè)場所，嚴(yán)禁超員營業(yè)。 4.3小區(qū)物業(yè)內(nèi)嚴(yán)禁帶入或儲存易燃易爆化學(xué)物品。 4.4小區(qū)內(nèi)禁止焚燒可燃物品，燃放煙花爆竹，禁止在電梯、中央控制室， 消防控制室、配電室等設(shè)備間及營業(yè)大廳、地下車庫、公共走廊等公共區(qū)域內(nèi)吸 煙。 4.5小區(qū)物業(yè)內(nèi)禁止使用非阻燃材料制作的廢紙簍。一般不準(zhǔn)使用電爐、電 烙鐵等電熱器具，確因工作需要，應(yīng)經(jīng)小區(qū)物業(yè)防火委員會和消防部門批準(zhǔn)。 4.6小區(qū)有關(guān)單位、業(yè)戶和管理處員工應(yīng)掌握消防器材的使用方法，熟悉小 區(qū)出入通道。 4.7使用辦公用房的單位和小區(qū)管理處要執(zhí)行電力技術(shù)規(guī)

6、定，定期對電氣設(shè) 備、開關(guān)、線路及照明燈具等進(jìn)行檢查，凡不符合安全要求的，應(yīng)及時維修或更 換。有關(guān)單位的工作人員在離開辦公室、工作場所時應(yīng)關(guān)閉電源開關(guān)或拔下電器 電源插頭。 4.8煤氣管道系統(tǒng)的儀表、閥門、法蘭接頭、橡膠或塑料管等材料必須符合 安全要求，定期進(jìn)行檢查維修，使用者應(yīng)注意安全，使用完畢后應(yīng)關(guān)閉開關(guān)。 4.9小區(qū)內(nèi)的走道、樓梯、出入口等處，嚴(yán)禁堆物，保持暢通，疏散標(biāo)志和 指示燈要完整醒目。 5.火災(zāi)撲救 5.1報警電話及其他報警設(shè)備必須保證靈敏可靠。 5.2消防控制室設(shè)專人晝夜值班，隨時觀察、記錄消防控制設(shè)備的運行情況， 及時處理火警信號。 5.3小區(qū)內(nèi)所有人員一旦發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，必須及時報警并迅速采取撲救措施。 5.4小區(qū)管理處的防火負(fù)責(zé)人以及員工聞警后必須及時趕到火場，撲滅火 災(zāi)。 5.5小區(qū)管理處負(fù)責(zé)接待、保安的員工在火災(zāi)緊急情況下，負(fù)責(zé)引導(dǎo)有關(guān)單 位或業(yè)主/用戶迅速轉(zhuǎn)移到安全的地方。 5.6有關(guān)單位在小區(qū)物業(yè)內(nèi)要嚴(yán)格按照消防法律法規(guī)的規(guī)定，配置固定數(shù)量 的消防器材。 5.7自動報警裝置、噴淋系統(tǒng)、防排煙設(shè)備、防火門、消火栓等定期進(jìn)行檢 測，凡失靈損壞的，要及時維修或更換，確保完整可靠。 5.8消防水泵、消防給水管道、消防水箱和消火栓等設(shè)施，未經(jīng)批準(zhǔn)不得任 意改裝或