常見(jiàn)房地產(chǎn)銷售陷阱有哪些怎么寫(xiě)房產(chǎn)交易合同

1、1 / 42常見(jiàn)房地產(chǎn)銷售陷阱有哪些，怎么寫(xiě)房產(chǎn)交易合同近期，由于擴(kuò)大內(nèi)需政策的刺激，房地產(chǎn)市場(chǎng)又呈快速走高趨勢(shì)，一些消費(fèi) 者盲目加入搶購(gòu)商品房的行列， 而在商品房銷售當(dāng)中消費(fèi)者常常會(huì)陷入房產(chǎn)開(kāi)發(fā) 商所設(shè)置的各種陷阱當(dāng)中去， 常見(jiàn)的房地產(chǎn)銷售陷阱有哪些什么樣的合同才算是 規(guī)范的銷售合同，這里來(lái)給大家簡(jiǎn)單的介紹一下。常見(jiàn)的房地產(chǎn)銷售七大陷阱1. 注意房屋面積。消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)特別注意合同中對(duì)房屋面積的約定。房屋建筑 面積的準(zhǔn)確值需要實(shí)際測(cè)量，而并非是使用面積與開(kāi)發(fā)商單方確定的系數(shù)相乘的 簡(jiǎn)單算法，這往往是很不準(zhǔn)確的。一些開(kāi)發(fā)商利用消費(fèi)者難以測(cè)量出實(shí)際建筑面 積的情況，往往單方面虛增系數(shù)值。對(duì)此，消費(fèi)者

2、要高度警惕，必要時(shí)，應(yīng)請(qǐng)有 法定資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量。2. 注意按揭貸款。 一些開(kāi)發(fā)商為了解決資金不足問(wèn)題， 在樓盤(pán)剛開(kāi)始銷售的 時(shí)候，假借自己?jiǎn)T工的名義，向銀行辦理按揭貸款以套取資金，然后再將這些房 屋出售給消費(fèi)者，并且往往要求消費(fèi)者一次性付款。這種房子在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí) 候，往往會(huì)有麻煩，甚至很長(zhǎng)時(shí)間辦不下來(lái)。3. 注意“精裝房”究竟精不精。 精裝修的房子， 免去了消費(fèi)者購(gòu)房后裝修的 麻煩，盡管房?jī)r(jià)不菲，還是受到了不少消費(fèi)者的青睞。但是，一些開(kāi)發(fā)商推出的 精裝房，其裝修用材明顯與裝修不符。 建議消費(fèi)者“精裝房”時(shí)在合同中明確 “精 裝房”的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所用材質(zhì)、 、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)等內(nèi)容，

3、以免上當(dāng)。4. 不要輕信開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳。要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告 宣傳的承諾寫(xiě)入合同約定條款。 中國(guó)法院在裁定商品房糾紛時(shí)， 是以合同為依據(jù)， 而并不以廣告宣傳的內(nèi)容為依據(jù)。5. 不要輕易交付定金。要在最終確定并簽訂購(gòu)房協(xié)議后再交定金，否則你一 旦改變主意，開(kāi)發(fā)商以消費(fèi)者違約為由不返還你的定金。6. “樣板房”花招。樣板間是購(gòu)房者了解樓盤(pán)最直觀的方式，是衡量房屋質(zhì) 量、結(jié)構(gòu)的因素之一。但是，一些開(kāi)發(fā)商有時(shí)會(huì)利用裝修中的視覺(jué)誤差來(lái)誘導(dǎo)消2 / 42費(fèi)者。建議購(gòu)房者在看 “樣板房” 時(shí)多考察房屋的結(jié)構(gòu)和裝修工藝、 用料，把“樣 板房”作為自己裝修的參考，而切莫原樣照抄。7. “捂盤(pán)

4、”惜售。新樓剛開(kāi)盤(pán)時(shí)，有一些開(kāi)發(fā)商是先把位置不好的房子拿出 來(lái)銷售，好位置的房子反而被保留下來(lái)，然后每個(gè)月推出幾套，其目的是為了在 后期的銷售中提高和便于銷售。此外，當(dāng)購(gòu)房者合法權(quán)益受到侵害時(shí)，應(yīng)及時(shí)與 開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉，如果交涉不成可帶上相關(guān)證據(jù)到質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、工商、建委、 房產(chǎn)局等行政部門(mén)申訴，也可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向人民法院提起訴訟。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所（二）商品房基本狀況（ 三 ） 商品房的銷售方式（ 四） 商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間 ;（五）交付使用條件及日期（ 六 ） 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾（七）供水、供電、供熱、燃

5、氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè) 施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬（九）面積差異的處理方式（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜（十一） 解決爭(zhēng)議的方法（ 十二 ） 違約責(zé)任3 / 42（十三） 雙方約定的其他事項(xiàng)。九問(wèn)律師網(wǎng)免費(fèi)法律咨詢?yōu)槟峁┓慨a(chǎn)糾紛方面的法律知識(shí)， 如果您遇到房 產(chǎn)糾紛方面的法律問(wèn)題可進(jìn)行免費(fèi)法律咨詢。怎樣開(kāi)展企業(yè)和員工生涯規(guī)劃 生涯是個(gè)人通過(guò)從事所創(chuàng)造出的一個(gè)有目的的、延續(xù)一定時(shí)間的生活 模式。該定義是由美國(guó)國(guó)家生涯發(fā)展協(xié)會(huì)( NationalCareerDevelopmentAssociationNationalCareerDevelopment

6、Association )提出，是生涯領(lǐng)域中最 被廣泛使用的一個(gè)觀念。生涯規(guī)劃的概念 生涯是個(gè)人通過(guò)從事所創(chuàng)造出的一個(gè)有目的的、延續(xù)一定時(shí)間的生活 模式。該定義是由美國(guó)國(guó)家生涯發(fā)展協(xié)會(huì)( NationalCareerDevelopmentAssociationNationalCareerDevelopmentAssociation )提出，是生涯領(lǐng)域中最 被廣泛使用的一個(gè)觀念?！把永m(xù)一定時(shí)間 (Timeextended)(Timeextended) ”是指生涯不 是作為一個(gè)事件或選擇的結(jié)果而發(fā)生的事情。 更確切地說(shuō)， 生涯在本 質(zhì)上是持續(xù)一生的過(guò)程。它受到個(gè)人內(nèi)在和外在力量的影響。 “創(chuàng)造出

7、( WorkingoutWorkingout )”在這里是指4 / 42生涯是一個(gè)人的愿望與可能性之間、 理想 與現(xiàn)實(shí)之間妥協(xié)和權(quán)衡的產(chǎn)物。生涯發(fā)展是一系列選擇連續(xù)進(jìn)行的結(jié) 果?！坝心康牡? PurposefulPurposeful )”是指生涯對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)是有意義和有價(jià) 值的?！吧钅Ｊ? lifepatternlifepattern )在這里意味著生涯不僅是一個(gè)人的 職業(yè)或，還包括生活中的各種角色擔(dān)當(dāng)“ (WorQWorQ”可能是生涯領(lǐng)域最 易被誤解的詞語(yǔ)之一。我們每個(gè)人對(duì)它的含義都有一定的認(rèn)識(shí)。但對(duì) 生涯專家而言，是一種活動(dòng)，可以為自己或他人創(chuàng)造價(jià)值。生涯規(guī)劃 簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是對(duì)影響我們生涯

8、發(fā)展的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、心理、教育、生 理等各種因素的選擇和創(chuàng)造。它通常建立在個(gè)體對(duì)自我全面、深刻的 認(rèn)識(shí)的基礎(chǔ)之上，需要結(jié)合職業(yè)發(fā)展的一般性特點(diǎn)。生涯規(guī)劃的意義 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，“預(yù)則立，不預(yù)則廢” ，生涯規(guī)劃 顯得十分重要，其前提是正確認(rèn)識(shí)自我。因此，客觀上要求大學(xué)生在高考之前就應(yīng)當(dāng)制定符合自身實(shí)際情況的職業(yè)生涯規(guī)劃，選擇滿足社 會(huì)發(fā)展需要和自己有興趣的專業(yè)，上大學(xué)以后還要重新認(rèn)識(shí)自我，調(diào) 整自己的職業(yè)生涯規(guī)劃，并積極作好知識(shí)、技能、思想、心理諸方面 的準(zhǔn)備，努力實(shí)施生涯規(guī)劃。大學(xué)生職業(yè)生涯規(guī)劃，對(duì)大學(xué)生而言，就是在自己興趣、愛(ài)好的前提 下及認(rèn)真分析個(gè)人性格特征的基礎(chǔ)上， 結(jié)合自

9、己專業(yè)特長(zhǎng)和知識(shí)結(jié)構(gòu)， 對(duì)將來(lái)從事所做的方向性的方案。大學(xué)生在走向社會(huì)前，將現(xiàn)實(shí)環(huán)境和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃相結(jié)合，給自己的職業(yè)生涯一個(gè)清晰的定位，是求職就業(yè) 乃至將來(lái)職業(yè)升級(jí)的關(guān)鍵一環(huán)。大學(xué)生首先需要進(jìn)行自我評(píng)估，結(jié)合專業(yè)性的職業(yè)規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)，借助于 職業(yè)興趣與性格測(cè)驗(yàn)，判斷自己的職業(yè)發(fā)展取向，確定自己的職業(yè)選 擇、未來(lái)的發(fā)展目標(biāo)，進(jìn)行正確的職業(yè)生涯設(shè)計(jì)，然后制定出恰當(dāng)?shù)?行動(dòng)計(jì)劃，認(rèn)真執(zhí)行，并且不斷作出評(píng)估與反饋。在校期間進(jìn)行不間 斷的完善和補(bǔ)充，使自己與社會(huì)發(fā)展，所學(xué)知識(shí)與專業(yè)進(jìn)步，自身潛 力與將來(lái)職業(yè)發(fā)展能夠同頻共振。職業(yè)生涯規(guī)劃對(duì)所有年齡的人來(lái)說(shuō)都很重要。對(duì)于剛剛步入社會(huì)的年 輕人，職業(yè)生涯規(guī)劃將對(duì)其

10、一生的成就產(chǎn)生重大影響?！叭绻蛔雎殬I(yè)生涯規(guī)劃， 你離挨餓只有三天。 ”徐小平 （中國(guó)職 業(yè)5 / 42生涯規(guī)劃、 人生設(shè)計(jì)專家）也許大家覺(jué)得職業(yè)生涯規(guī)劃和就業(yè)率之間沒(méi)有關(guān)系，而更多的是和正 確的選擇職業(yè)有關(guān)系，是否是這樣呢我們先來(lái)看一個(gè)案例：劉勇是計(jì) 算機(jī)專業(yè)學(xué)生始他想做一個(gè)軟件工程師， 因?yàn)檫@和他的專業(yè)更貼近。但是他從報(bào)紙上看到，說(shuō)軟件工程師是一個(gè)青春職業(yè)，和年齡有很大 關(guān)系，3 35 5歲以后軟件工程師就面臨著被淘汰的可能性， 會(huì)不太穩(wěn)定。于是他想去賣(mài)包子，他認(rèn)為他家樓下賣(mài)包子的生意很穩(wěn)定。從一個(gè)想 做軟件工程師到想賣(mài)包子，這給我們的震動(dòng)也非常大。后來(lái)因?yàn)榧依?的反對(duì)，放棄了這個(gè)想法。于

11、是決定去去應(yīng)聘了，首先想到的是去做 銷售，因?yàn)樗吹胶芏喔邔宇I(lǐng)導(dǎo)都從銷售開(kāi)始做的。但是求職銷售沒(méi) 有成功，他又回到 ITIT 業(yè)，想做 ITIT 培訓(xùn)老師，但是還是沒(méi)有成功。整 個(gè)過(guò)程下來(lái)以后，他找了很多，做了很多選擇，但都沒(méi)有成功，變得 非常失望、焦慮，他覺(jué)得自己的能力不被社會(huì)所接受。人碰到焦慮的 時(shí)候會(huì)去排解這種情緒， 于是他去上網(wǎng)、 玩游戲， 這樣可以暫時(shí)降低 焦慮的情緒。畢業(yè)的時(shí)候?yàn)榱颂颖芫蜆I(yè)的壓力，他決定考研，成為高 校中的考研一族。這也是高校中的一個(gè)普遍現(xiàn)象，每年考研的人數(shù)絕 對(duì)比找的人數(shù)要多，這個(gè)數(shù)也是幾年來(lái)積累下來(lái)的。那么， 他的問(wèn)題出自哪里呢我們來(lái)分析一下， 影響就業(yè)率的因素是什 么很簡(jiǎn)單，每個(gè)學(xué)生能順利就業(yè)，就業(yè)率就會(huì)高了。學(xué)生就業(yè)的影響 因素在哪里呢一個(gè)是他選擇的方向正確，選擇了適合自己的方向，求 職的成功率就會(huì)極大提高。第二，他的行動(dòng)要積極，能力再?gòu)?qiáng)的人，如果行動(dòng)不積極，那也不會(huì) 很快找到。從剛才我們分析的案例上也能看出，一方面他的求職方向 變動(dòng)很大，不太清楚自己適合的： 另一方面，他的行動(dòng)最后變得很消極，不是很積極。那么，怎樣才能有一個(gè)正確的決策，清楚適合自己的呢，這就需要進(jìn) 行職業(yè)測(cè)6 / 42評(píng)和職業(yè)生涯規(guī)劃。