××組團改建工程××片區(qū)項目現(xiàn)房安置工作方案

1、關(guān)于印發(fā)××市××組團改建工程××片區(qū)項目現(xiàn)房安置工作方案的通知××片區(qū)項目各安征遷工作組、安置協(xié)調(diào)組： 為積極穩(wěn)妥做好××組團改建工程××片區(qū)項目被征遷群眾搬遷過渡工作，結(jié)合現(xiàn)房安置房源情況，現(xiàn)將××市××組團改建工程××片區(qū)項目現(xiàn)房安置工作方案印發(fā)給你們，請各工作組共同配合做好現(xiàn)房安置工作。特此通知。××市××組團改建工程指揮部辦公室二一年十一月十八日主題詞：×&

2、#215;組團 ××片區(qū) 現(xiàn)房安置 通知抄送：××組團改建工程監(jiān)督組，××片區(qū)項目領(lǐng)導(dǎo)組辦公室及下設(shè)各工作組，征地協(xié)調(diào)組，××組團改建工程指揮部總指揮××、副總指揮××，××片區(qū)項目辦公室正副主任。××市××組團改建工程指揮部辦公室 2010年11月18日印發(fā)××組團改建工程××片區(qū)項目現(xiàn)房安置工作方案為積極穩(wěn)妥推進××組團改建工程××片

3、區(qū)項目征收拆遷工作，根據(jù)××市××組團改建工程××片區(qū)項目土地房屋征收拆遷補償安置實施方案及現(xiàn)房安置房源情況，現(xiàn)制訂如下現(xiàn)房安置工作方案。一、安置房源現(xiàn)房安置房源位于××街道的××一期碧山苑和××街道的××××，具體安置房源信息以安置協(xié)調(diào)組提供為準。二、安置辦法（一）基本規(guī)定1、被征收人在動遷規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，可向所在安征遷工作組提出現(xiàn)房安置申請，填寫現(xiàn)房安置申請表（詳見附表），每個產(chǎn)權(quán)戶僅限一套現(xiàn)房給予安置。被征收人選擇安置現(xiàn)房的

4、，不再提供住宅周轉(zhuǎn)房過渡。2、現(xiàn)房安置實行等面積調(diào)換，被征收人的產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積原則上必須大于或等于擬選現(xiàn)房安置面積。產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積小于意向現(xiàn)房面積的，在最接近面積的區(qū)間戶型調(diào)配安置，不得跳檔安置。3、現(xiàn)房安置后，剩余面積小于40平方米的原則上實行貨幣補償，不予安置；如被征收人要求與同產(chǎn)權(quán)人的其他房屋合并安置，但因特殊原因未能同時簽訂協(xié)議的，財務(wù)結(jié)算可延至2011年元月5日，被征收人在此期限未完成協(xié)議簽訂，一律實行貨幣補償，不予合并安置。4、被征收人需將兩幢房屋（分別簽訂兩份協(xié)議的）進行面積合并，才能選取擬選戶型面積的安置房，其選房號靠前的作廢，合并到選房號靠后的協(xié)議；再按規(guī)定選取現(xiàn)房安置，剩余面積

5、按后號的簽約時間發(fā)放住宅臨時安置補助費。5、現(xiàn)房安置實行先簽約先選房原則，提前批次可先選取現(xiàn)房安置，從2010年11月20日正式動遷之日起，被征收人簽訂協(xié)議后，根據(jù)申請現(xiàn)房安置時間進行選房安置，安置房源選完為止。如當(dāng)日多戶同時申請現(xiàn)房安置的，采取當(dāng)場抽簽確定順序號依次選取現(xiàn)房。（二）價格計算1、被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積（含照顧購買面積）大于選取的現(xiàn)房安置面積的，相抵扣面積按順序扣除：房屋實有面積低層及宅基地照顧購買面積困難戶照顧購買面積按擴購價照顧購買面積。選取現(xiàn)房安置后，其剩余面積貨幣補償價格按下列規(guī)定計算：房屋實有面積：土地房屋補償均價+等面積補差價+放棄安置補助1200元/平方米。低層及宅基

6、地照顧購買面積：照顧購買價1500元/平方米+加放棄安置補助1200元/平方米。困難戶照顧購買面積：照顧購買價1500元/平方米。按擴購價照顧購買面積：3800元/平方米。2、被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積（含照顧購買面積）小于選取的現(xiàn)房安置面積的，因戶型建筑結(jié)構(gòu)等原因安置超出面積部分按安置房源位置分別計算，湖光西路碧山苑按3800元/平方米計算，百宏雅苑按3300元/平方米計算。3、住宅臨時安置補助費的發(fā)放辦法：用于現(xiàn)房安置的房屋實有面積按7元/平方米·月計算，給予一次性3個月的住宅臨時安置補助費。如房屋實有面積大于現(xiàn)房安置面積的，扣除現(xiàn)房安置面積后剩余房屋實有面積部分，按7元/平方米

7、83;月發(fā)放至××片區(qū)項目安置房通知交房止。4、被征收人已申請增加住宅過渡費補助的，申請批準后至現(xiàn)房安置前，仍按已批準的標(biāo)準進行補助；現(xiàn)房安置后不再享受該補助。補助過渡費按月計算發(fā)放，不足一個月的按一個月發(fā)放。屬于住宅臨時安置補助費6000元最高控制的，可發(fā)放過渡費按6000元扣除現(xiàn)房部分的過渡費計算。5、被征收人辦理交房時，應(yīng)繳納下列相關(guān)費用：物業(yè)管理費：按1.2元/平方米一次性繳納6個月。燃氣開戶費：3000元/套。水電周轉(zhuǎn)金：300元/套。房屋裝修押金: 2000元4000元/套。三、操作流程（一）申請登記工作內(nèi)容：被征收人簽訂補償安置協(xié)議后，根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積和現(xiàn)房房

8、源情況，向所在安征遷工作組提出現(xiàn)房安置申請，填寫現(xiàn)房安置申請表，經(jīng)安征遷工作組初審后，報安置協(xié)調(diào)組匯總審核。被征收人填寫現(xiàn)房安置申請表時，可按意向戶型優(yōu)先順序填寫多套安置房源作為參考。責(zé)任單位：安征遷工作組 安置協(xié)調(diào)組（二）通知選房工作內(nèi)容：根據(jù)被征收人的現(xiàn)房安置申請日期，由安征遷工作組通知現(xiàn)房安置的被征收人到××項目辦公室參加選房；如當(dāng)日有兩戶及以上被征收人參加現(xiàn)房安置選房的，由安置協(xié)調(diào)組當(dāng)場組織抽取順序號依次選取安置房。責(zé)任單位：安置協(xié)調(diào)組 安征遷工作組（三）房源確認工作內(nèi)容：被征收人根據(jù)現(xiàn)房安置申請表填寫的意向房源選取現(xiàn)房，與安置協(xié)調(diào)組確認安置房并在房屋平面示意圖上簽

9、字確認，安置房平面圖一式伍份，一份安置協(xié)調(diào)組存檔，另四份由安征遷工作組帶回與被征收人簽訂現(xiàn)房安置協(xié)議。責(zé)任單位：安置協(xié)調(diào)組 安征遷工作組（四）財務(wù)結(jié)算工作內(nèi)容：拆遷公司根據(jù)被征收人現(xiàn)房安置情況進行財務(wù)結(jié)算，打印現(xiàn)房安置財務(wù)結(jié)算表，由安征遷工作組與被征收人簽字確認。責(zé)任單位：安征遷工作組 拆遷公司（五）簽訂協(xié)議工作內(nèi)容：財務(wù)結(jié)算后，被征收人簽訂現(xiàn)房安置協(xié)議書。拆遷公司應(yīng)將房屋平面示意圖、現(xiàn)房安置財務(wù)結(jié)算表一式肆份附在現(xiàn)房安置協(xié)議書上，并加蓋騎縫章整理后，按拆遷檔案移交程序報送征遷業(yè)務(wù)組?，F(xiàn)房安置后，應(yīng)相應(yīng)核減××期房安置房意向表的房源套數(shù)、面積。責(zé)任單位：安征遷工作組 征遷業(yè)

10、務(wù)組 拆遷公司（六）財務(wù)審核工作內(nèi)容：征遷業(yè)務(wù)組將兩份現(xiàn)房安置協(xié)議移交財務(wù)審核組進行財務(wù)審核。審核通過的，報安置協(xié)調(diào)組辦理交房手續(xù)；審核未通過，通知安征遷工作組、拆遷公司重新計算。責(zé)任單位：財務(wù)審核組 安置協(xié)調(diào)組 安征遷工作組（七）交房通知工作內(nèi)容：安置協(xié)調(diào)組憑財務(wù)審核組出具的審核結(jié)果，告知安征遷工作組通知被征收人辦理交房手續(xù)，出具交房通知書。責(zé)任單位：安置協(xié)調(diào)組 安征遷工作組（八）房屋交接工作內(nèi)容：被征收人憑安置協(xié)調(diào)組出具的交房通知書和本人身份證到安置小區(qū)所在物業(yè)管理公司辦理交房手續(xù)，如繳納物業(yè)相關(guān)費用、簽訂業(yè)主臨時公約、前期物業(yè)管理委托協(xié)議書等交房手續(xù)。安置協(xié)調(diào)組要定期跟蹤協(xié)調(diào)解決被征收人入住安置相關(guān)問題。責(zé)任單位：物業(yè)管理公司 安置協(xié)調(diào)組××組團改建工程××片區(qū)項目辦公室二一年十一月十八日附表：××組團改建工程××片區(qū)項目現(xiàn)房安置申請表被征收人聯(lián)系電話協(xié)議編號拆遷圖號產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積 （其中：房屋實有面積 ，照顧購買面積 ）申請人擬選安置房源情況意向順序小區(qū)名稱房號建筑面積其中分攤備注申請人（簽字）： 日期：安征遷工作組初審意見工作人員： 組長：經(jīng)審核確認后的安置房情況小區(qū)名稱房號建筑面