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精品文檔新洲悅城競品分析一、區(qū)位信息該樓盤位于上饒縣城南大道五洲國際商業(yè)城正對面（湖洲尾大橋南 100 米）.精品文檔二、項目信息開發(fā)商德成際州物業(yè)碧桂園物業(yè)占地面積5.55 萬方建筑面積17.36 萬方學(xué)區(qū)（小縣六小學(xué)區(qū)（中縣五中學(xué)）學(xué)）容積率2.3綠化率30%總戶數(shù)約 800 戶戶型99138 平高層共 8幢4 幢商業(yè)（虛擬鋪）樓棟分布層商業(yè)配套/18+住宅底商是否裝修毛坯.精品文檔三、周邊配套交通：自駕 320 國道、 202 省道；城市主干道城南大道、江南大道幼兒園：縣五中、縣六小、外國語學(xué)校（從幼兒園到高中）商業(yè)：五洲國際商業(yè)城、新洲天街，萬達(dá)廣場等醫(yī)院：三甲醫(yī)院其他：生活館、星級入戶大堂、露天游池、兒童游樂場、幼兒園、園區(qū)慢跑道、全人車分流系統(tǒng)四、開盤信息一期預(yù)計首開 1#/2#/8#/9# 號樓共 256 套房源，戶型以 99 、 108 、 126 、 138 為主五、營銷節(jié)點狀態(tài)目前正在進(jìn)行一期登記（認(rèn)籌）：存2千抵1萬。六、主力戶型圖對比.精品文檔99 .精品文檔126 .精品文檔138 七、優(yōu)缺點分析優(yōu)點：價格低（預(yù)計單價 5500-6000），多戶型贈送面積大，樓間距較大（ 100 米），合作碧桂園物業(yè)。.精品文檔缺點：位置較偏（信江以南），周邊配套少，純剛需高層，樓盤定位低。打擊點：偏，信江以南人口稀少；配
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