西寧市商品房預(yù)售方案

1、西 寧 市 商 品 房 預(yù) 售 方 案（試 行）編 號(hào) 開 發(fā) 企 業(yè) 項(xiàng) 目 名 稱 申 報(bào) 樓 號(hào) 申 報(bào) 日 期 西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局制填 寫 說 明、商品房預(yù)售方案（試行）文本可從西寧房產(chǎn)信息網(wǎng)表格下載中下載打印（），填寫并加蓋公章后隨商品房預(yù)售申請(qǐng)資料上報(bào)。、本方案中提交的所有復(fù)印件，均應(yīng)加蓋申請(qǐng)單位公章，由收件人員與原件核對(duì)后，與原件無誤的復(fù)印件方可收件。3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在填寫本方案時(shí)，一律不得擅自刪減本方案文本中的內(nèi)容，凡發(fā)現(xiàn)有刪減行為的，不予收件。4、為可選項(xiàng)，用“”或“×”選定。一、項(xiàng)目基本情況開發(fā)企業(yè)名稱開發(fā)企業(yè)地址辦公地址法定代表人聯(lián)系電話授權(quán)委托人聯(lián)系

2、電話開發(fā)資質(zhì)等級(jí)資質(zhì)證書編號(hào)開發(fā)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目坐落售樓處地址開發(fā)企業(yè)銷售負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話商品房銷售代理機(jī)構(gòu)名稱商品房銷售代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話用地總面積（）土地使用證號(hào)土地證載用途、使用年限建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)總建筑面積（含地上、地下）（）建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)規(guī)劃容積率建設(shè)工程施工許可證號(hào)房屋總幢數(shù)其中住宅總幢數(shù)施工單位名稱開工時(shí)間擬竣工時(shí)間備注：二、項(xiàng)目分期開發(fā)建設(shè)情況該項(xiàng)目擬分 期開發(fā)建設(shè)，具體情況如下：期數(shù)幢數(shù)樓幢號(hào)建筑面積（）擬開工時(shí)間期內(nèi)建設(shè)投資（萬元）擬開盤銷售時(shí)間擬竣工交付時(shí)間12345三、本次申請(qǐng)預(yù)售項(xiàng)目基本情況本次申報(bào)預(yù)售的商品房為第 期中的 幢（樓幢號(hào)），預(yù)售建筑面積合計(jì)約 平

3、方米，合計(jì) 幢，用途分別為 、 、 ，共計(jì)房屋 套，其中 幢住宅 套，面積 、商業(yè) 套，面積 、辦公 套，面積 、其他 套，面積 。. （樓幢多時(shí)可復(fù)制填寫清楚）上述房屋中 幢（樓幢號(hào)） 套交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，竣工交付日期 ，單價(jià)為每平方米 元； 幢（樓幢號(hào)） 套交付標(biāo)準(zhǔn)為精裝修，裝修單價(jià)為每平方米 元，裝修完畢交付日期： 。開盤日期為商品房預(yù)售許可證發(fā)證日期后第 日（小于10日內(nèi)）。四、項(xiàng)目配套附屬房屋相關(guān)情況1、屬開發(fā)企業(yè)所有的房屋和設(shè)施名稱坐落位置（樓幢號(hào)）建筑面積（）預(yù)計(jì)交付時(shí)間備注2、未計(jì)入分?jǐn)倢偃w業(yè)主所有的房屋及公共設(shè)施名稱坐落位置（樓幢號(hào)）建筑面積（）預(yù)計(jì)交付時(shí)間備注3、建成后無

4、償移交政府相關(guān)部門的房屋和設(shè)施名稱坐落位置（樓幢號(hào)）建筑面積（）預(yù)計(jì)交付時(shí)間備注4、物業(yè)管理用房與物業(yè)管理相關(guān)情況該項(xiàng)目按 物業(yè)管理相關(guān)條例 ，應(yīng)配建物業(yè)管理用房 平方米，規(guī)劃核定的物業(yè)管理用房 平方米，物業(yè)管理用房位于 。 物業(yè)管理用房申報(bào)明細(xì)申報(bào)情況許可證號(hào)坐落位置（樓幢號(hào)，室號(hào)）臨時(shí)物業(yè)管理用房面積（）正式物業(yè)管理用房面積（）前期已申報(bào)本次申報(bào)合 計(jì)備 注未達(dá)配建標(biāo)準(zhǔn)的 ，在后期申報(bào)時(shí)補(bǔ)足，凡臨時(shí)物業(yè)管理用房，在初始登記前完成正式物業(yè)管理用房置換手續(xù)。該項(xiàng)目的前期物業(yè)管理企業(yè)采用 式選聘，并向 進(jìn)行備案。前期物業(yè)服務(wù)合同于 簽訂，前期的物業(yè)管理企業(yè)為 ，其資質(zhì)證號(hào) 。5、機(jī)動(dòng)車庫，車位相

5、關(guān)情況該項(xiàng)目按規(guī)劃配建機(jī)動(dòng)車停車庫 個(gè)，室內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車位 個(gè)。其中自走式機(jī)動(dòng)車停車位 個(gè)，機(jī)械立體式機(jī)動(dòng)車停車位 個(gè)。為該項(xiàng)目配建的地面機(jī)動(dòng)車庫及地下人防范圍外的自走式機(jī)動(dòng)車停車庫（位），我公司將采取向小區(qū)業(yè)主“出售 出租 附贈(zèng)”的方式處置，機(jī)械立體式機(jī)動(dòng)車停車位采取向小區(qū)業(yè)主“出租 附贈(zèng)”的方式處置。其處置方式在銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示并在預(yù)售合同中進(jìn)行約定。地下人防范圍內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車位，提供給小區(qū)業(yè)主“有償使用 無償使用”。本項(xiàng)目全部交付半年后，銷售率達(dá)到90%以上時(shí)，我公司將向有需求的業(yè)主出售第二個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位。出售之前我公司將在小區(qū)主出入口，車庫出入口等處進(jìn)行售前公示，公示期為一個(gè)月。規(guī)劃核定

6、的地面露天機(jī)動(dòng)車停車位屬于小區(qū)全體業(yè)主共有。本次申報(bào) 幢（樓幢號(hào)）地下車庫預(yù)售，預(yù)售的機(jī)動(dòng)車停車位 個(gè)。目前由于 原因，地下車庫尚不具備申報(bào)條件，我公司擬在辦理地下車庫所有權(quán)初始登記后進(jìn)行現(xiàn)售。6、人防審查意見本項(xiàng)目人防審查意見為：繳納人防易地建設(shè)費(fèi) 人防設(shè)施本項(xiàng)目?jī)?nèi)建設(shè) 企業(yè)未做人防審查（1）已于 年 月 日向青海省人防辦 西寧市人防辦繳納 幢（樓幢號(hào)）的人防易地建設(shè)費(fèi) 萬元。（2）根據(jù)“青海省人防辦 西寧市人防辦”核定，該項(xiàng)目必建人防面積為 平方米，并在 幢（樓幢號(hào)） 層內(nèi)劃定。五、預(yù)售資金管理情況本次申報(bào)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行分別是： 幢（樓幢號(hào)）為 銀行（監(jiān)管賬號(hào)為 ），監(jiān)管資金總額

7、為 萬元； 幢（樓幢號(hào)）為 銀行（監(jiān)管賬號(hào)為 ），監(jiān)管資金總額為 萬元。我公司承諾對(duì)監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)售資金，將專款專用于工程建設(shè)，保證不挪作他用。六、本期擬銷售商品房?jī)r(jià)格毛坯房?jī)r(jià)格： 類別價(jià)格住宅（元）商業(yè)（元）辦公（元）車位（萬元個(gè)）其它最高價(jià)最低價(jià)均價(jià)毛坯房的交房標(biāo)準(zhǔn)： 精裝修房?jī)r(jià)格： 類別價(jià)格住宅（元）商業(yè)（元）辦公（元）車位（萬元個(gè)）其它最高價(jià)最低價(jià)均價(jià)精裝修房的交房標(biāo)準(zhǔn)： 七、權(quán)利瑕疵說明本次申報(bào)預(yù)售的項(xiàng)目中， 幢（樓幢號(hào)）的土地使用權(quán)已辦理土地抵押，抵押權(quán)人為 ，抵押金額為 萬元，抵押期限為 ，該抵押權(quán)人已于 年 月 日書面同意我公司申辦 幢（樓幢號(hào)）預(yù)售許可證并上市銷售。本次申報(bào)預(yù)

8、售的項(xiàng)目中， 幢（樓幢號(hào)）的房屋已辦理在建工程抵押，抵押權(quán)人為 ，抵押金額為 萬元，抵押期限為 ，該抵押權(quán)人已于 年 月 日書面同意我公司申辦 幢（樓幢號(hào)）預(yù)售許可證并上市銷售。八、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式我公司是工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)，在法定的保修期內(nèi)，承擔(dān)該項(xiàng)目的工程質(zhì)量保修責(zé)任，具體期限和范圍見住宅質(zhì)量保證書。商品房買賣合同中以附件形式載明住宅質(zhì)量保證書中的工程質(zhì)量保修責(zé)任信息。我公司開發(fā)資質(zhì)為 級(jí)資質(zhì)，若出現(xiàn)破產(chǎn)、解散等情況，本項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體則：“發(fā)生變更 不發(fā)生變更”；若發(fā)生變更，則變更為 公司（附擔(dān)保函），該公司具備獨(dú)立的法人資格和相應(yīng)的賠償能

9、力（附企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照）。九、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施建設(shè)單位項(xiàng)目名稱樓幢號(hào)住房能源消耗指標(biāo)屋面保溫保溫材料種類保溫層厚度（）外墻保溫墻體材料保溫形式保溫材料種類保溫層厚度（）北墻南、東、西墻外門窗窗框型材窗玻璃材料北向南向東向西向遮陽措施其他節(jié)能措施建筑物所在地的聲環(huán)境狀況及建筑隔聲措施十：公司承諾、本公司承諾商品房預(yù)售方案中的相關(guān)數(shù)據(jù)信息依據(jù)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的文件填報(bào)，對(duì)提供到網(wǎng)上預(yù)（銷）售的樓盤信息和本預(yù)售方案真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，保證不發(fā)生無證預(yù)銷售，保證不一房多售、住房不分割出售、非住宅不劃線銷售的行為。、本公司承諾項(xiàng)目配套、公建設(shè)施與項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、建設(shè)和交付使用，其產(chǎn)權(quán)歸屬在本方案

10、中進(jìn)行公示，并在商品房買賣合同中約定。、本公司承諾該項(xiàng)目房屋預(yù)售資金全部打入銀行監(jiān)管賬戶，預(yù)售資金全部用于工程建設(shè)，并按期將房屋交付使用。、本公司承諾建設(shè)項(xiàng)目工程質(zhì)量履行項(xiàng)目法人終身負(fù)責(zé)制。5、本公司銷售制度和措施健全，承諾遵守國(guó)家、省和本市有關(guān)商品房預(yù)售規(guī)定，按照本方案銷售商品房。6、本公司承諾所銷售商品房執(zhí)行價(jià)格公示制度，售樓現(xiàn)場(chǎng)公示商品房?jī)r(jià)目表，明確并書面告知購房人購房款中包含的房屋配套設(shè)施、小區(qū)配套設(shè)施等費(fèi)用，同時(shí)在進(jìn)行網(wǎng)上合同簽約前書面告知購房人該項(xiàng)目土地抵押、所購房屋在建工程抵押情況，并明確解押時(shí)間（購房款中包含的內(nèi)容以及房屋抵押、解押情況說明由購房人簽章認(rèn)可）。所簽合同中房屋交付

11、標(biāo)準(zhǔn)清晰、明確，不在交房時(shí)巧立名目，額外收費(fèi)，不在房屋銷售環(huán)節(jié)向購房戶收取房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)辦證費(fèi)用，所有代收費(fèi)項(xiàng)目已與委托方簽訂委托代收協(xié)議，在代收費(fèi)時(shí)向用戶明示。7、本公司承諾銷售現(xiàn)場(chǎng)公示“五證”（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房銷(預(yù))售許可證）和企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書信息、房源信息、房?jī)r(jià)信息，同時(shí)向消費(fèi)者明示商品房銷售管理辦法、城市商品房預(yù)售管理辦法、商品房買賣合同樣本業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)管理協(xié)議。8、本公司承諾在未取得預(yù)售許可證前，不發(fā)布任何形式的廣告宣傳的，取得預(yù)售許可證后，發(fā)布的廣告載明預(yù)售許可證號(hào)及發(fā)證機(jī)關(guān)，廣告中圖片注明

12、“效果圖”字樣。同時(shí)，我公司承諾商品房銷售廣告發(fā)布前將廣告內(nèi)容報(bào)工商行政管理部門和房產(chǎn)行政主管部門備案，未經(jīng)備案、未載明工商廣告登記號(hào)、未載明預(yù)售許可證號(hào)和發(fā)證機(jī)關(guān)的任何廣告一律不發(fā)布。9、本公司承諾在未取得預(yù)售許可證前，不進(jìn)行預(yù)售，不以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不參加任何展銷活動(dòng)。10、本公司承諾在取得預(yù)售許可證后十日內(nèi)，公開銷售全部可售房源，及時(shí)入網(wǎng)簽訂認(rèn)購書及商品房買賣合同，不捂盤惜售，若未及時(shí)開盤銷售，同意行政主管部門關(guān)閉我公司所有網(wǎng)上樓盤。11、本公司承諾按照相關(guān)規(guī)定及商品房買賣合同約定時(shí)間進(jìn)行合同備案及辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。12

13、、本次申報(bào)預(yù)售的項(xiàng)目，計(jì) 套商品房，在取得預(yù)售許可證后按上述約定日期一次性公開對(duì)外銷售，由 公司“自銷代銷”。13、商品房銷售人員相關(guān)信息姓 名身份證號(hào)崗位證號(hào)備 注售樓現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過培訓(xùn)取得商品房銷售人員崗位證的不得少于3人?，F(xiàn)場(chǎng)公示人員與現(xiàn)場(chǎng)接待人員保持一致。14、本次申報(bào)的 幢（樓幢號(hào)） 層，在領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證的同時(shí)，申請(qǐng)辦理在建工程抵押。我公司承諾，按市房產(chǎn)主管部門網(wǎng)上簽約系統(tǒng)里的認(rèn)購協(xié)議約定時(shí)間及時(shí)解押并與客戶簽約備案，不因抵押變相捂盤。15、本次申報(bào)預(yù)售的商品房，其相應(yīng)的土地證號(hào)為 。土地證載用途為 ，使用年限為 年 年。 幢（樓幢號(hào)） 層中有 套商品房規(guī)劃核準(zhǔn)圖中標(biāo)注的用途為 。針

14、對(duì)上述土地與規(guī)劃用途不一致的問題，我公司承諾，在辦理上述房屋初始登記之前，先行到土地部門辦理用途變更，增加 用途。16、房屋預(yù)售面積由 機(jī)構(gòu)測(cè)算，具體分?jǐn)偳闆r和公共部位詳見測(cè)算報(bào)告。未經(jīng)規(guī)劃核準(zhǔn)的，但后期增加的共有共用部位不計(jì)入分?jǐn)偂?7、其他需要說明的情況.（如團(tuán)購等，需另附頁并加蓋公章）18、如違反以上承諾，由本公司負(fù)全部責(zé)任。我公司對(duì)本預(yù)售方案的真實(shí)性作出鄭重承諾，并將切實(shí)履行。 開發(fā)企業(yè)名稱：（簽章） 法定代表人：（簽章） 年 月 日擔(dān) 保 函 業(yè)主： 我公司為具備獨(dú)立法人資格和相應(yīng)賠償能力的 公司，我公司保證在 公司出現(xiàn)破產(chǎn)等情況時(shí)，在法定的保修期內(nèi)為該公司銷售的 項(xiàng)目的工程質(zhì)量承擔(dān)

15、保修責(zé)任。 公司名稱：（蓋章） 住 所： 通訊地址： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 法定代表人姓名： 聯(lián)系電話： 授權(quán)委托人姓名： 聯(lián)系電話： 簽署時(shí)間： 簽署地點(diǎn)：附件商品房預(yù)售許可申報(bào)須提交資料（一）申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證報(bào)告，報(bào)告中應(yīng)載明：1、項(xiàng)目基本情況：項(xiàng)目名稱、坐落、四至、土地使用權(quán)證號(hào)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、建筑工程施工許可證號(hào)、土地面積、土地使用性質(zhì)、土地使用終止日期、規(guī)劃容積率、建筑密度、綠化率、規(guī)劃建設(shè)總面積、規(guī)劃建設(shè)總面積（住宅面積、套數(shù)；非住宅面積、套數(shù)；配套公建面積、套數(shù)）、項(xiàng)目分期建設(shè)情況、拆遷建還房屋分布情況。2、已申請(qǐng)辦理預(yù)售情況：已入網(wǎng)

16、銷售樓號(hào)（住宅、非住宅）、預(yù)售許可證號(hào)、目前建設(shè)形象進(jìn)度、計(jì)劃竣工日期。3、本次申請(qǐng)項(xiàng)目預(yù)售基本情況：入網(wǎng)銷售樓號(hào)、總面積及套數(shù)（住宅面積及套數(shù)、非住宅面積及套數(shù)）、該單體工程建設(shè)已投入資金（萬元）、投入資金占該單體工程建設(shè)總投資比例、該單體工程建設(shè)形象進(jìn)度、該單體工程建設(shè)計(jì)劃竣工日期、施工單位情況、農(nóng)民工工資保證金繳納證明情況、拆遷建還房屋、物業(yè)管理用房分布情況。4、房屋裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、門窗、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、電梯、其他）、保修服務(wù)及前期物業(yè)管理情況。5、商品房預(yù)售款監(jiān)管銀行、戶名、賬號(hào)。6、其他情況說明（需特別說明的事項(xiàng)）：（二）資質(zhì)證書副本復(fù)印件（三）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（四）項(xiàng)目立項(xiàng)計(jì)劃文書或項(xiàng)目備案表復(fù)印件（五）土地使用權(quán)證及宗地圖（審原件留復(fù)印件）（六）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（審原件留復(fù)印件）（七）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（審原件留復(fù)印件）（八）建筑工程施工許可證（審原件留復(fù)印件）（九）建設(shè)工程施工合同和農(nóng)民工工資保證金繳納證明（十）項(xiàng)目人防工程建設(shè)證明材料（人防工程審查意見書、人防工程總平面圖、人防易地建設(shè)費(fèi)繳納證明）（十一）項(xiàng)目土地抵押銀行、房屋在建工