門店選址管理規(guī)范20140526final

1、門店選址規(guī)范（試行）一、 門店規(guī)劃根據(jù)集團(tuán)整體戰(zhàn)略，結(jié)合當(dāng)?shù)亻T店工作協(xié)調(diào)小組的具體規(guī)劃，以點(diǎn)帶線、以線帶面，爭(zhēng)取未來(lái)在當(dāng)?shù)孛織l街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)都配備社區(qū)風(fēng)險(xiǎn)管理服務(wù)中心。（一） 門店布局要合理分配，各區(qū)縣分布盡量均勻。（二） 兩公里內(nèi)不得重復(fù)建店。（三） 根據(jù)合作對(duì)象不同，門店規(guī)劃類型有：1. 街道合作2. 與政府（如一站式行政審批服務(wù)大廳）合作3. 與金融企業(yè)合作4. 與非金融企業(yè)合作其中2、3、4選址規(guī)范另行規(guī)定。二、 門店預(yù)選址（一） 分析每個(gè)地理區(qū)域（商圈），了解該地段家庭人口及收入水平、人口密度、客流量，消費(fèi)者所購(gòu)買商品的特性、消費(fèi)習(xí)慣、交通因素等，從而確定開店的目標(biāo)區(qū)域。（二） 分析新開

2、門店的具體位置，能否滿足我公司門店選址標(biāo)準(zhǔn)。（三） 對(duì)店址進(jìn)行綜合評(píng)估，預(yù)測(cè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)成果。三、 門店選址標(biāo)準(zhǔn)（一） 門店參考面積：小型門店為50平米左右；中型門店為100平米左右；大型門店為150平米左右。（二） 門店選址必須為鄰街一層店鋪，門店所處道路需兩頭通透，門店入口上方須有獨(dú)立的門頭招牌位置。（三） 門店必須具有商務(wù)或商住兩用的產(chǎn)權(quán)證明文件，以方便注冊(cè)。（四） 門店必須在成熟小區(qū)周邊或商圈范圍內(nèi)，小區(qū)內(nèi)住戶及車輛保有量信息需公司人員實(shí)地考察認(rèn)可。（五） 入戶門及窗戶必須為方便展示公司形象的較大玻璃門窗。（六） 地面平整，適合地磚、地板、石材等裝修材質(zhì)的鋪設(shè)，墻面整潔堅(jiān)固，符合人員辦公場(chǎng)

3、所要求，頂面適應(yīng)吊頂或其它裝修材質(zhì)運(yùn)用，并在裝修前具備獨(dú)立的玻璃門。（七） 具備220伏照明電路，不得選用臨時(shí)電路。（八） 門店所在社區(qū)入住率80%以上。（九） 門店半徑1公里有2000左右住戶。（十） 對(duì)于緊鄰4S店、汽修廠的門店要謹(jǐn)慎對(duì)待并報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)審批。（十一） 鼓勵(lì)與政府、社區(qū)服務(wù)大廳、銀行、企業(yè)合作，在其已有的服務(wù)大廳內(nèi)建立社區(qū)風(fēng)險(xiǎn)管理服務(wù)柜臺(tái)，合作柜臺(tái)以滿足服務(wù)為標(biāo)準(zhǔn)，不受門店選址標(biāo)準(zhǔn)的具體限制。（十二） 原則上不考慮轉(zhuǎn)讓的店鋪。（十三） 選擇時(shí)要盡量考慮拆裝工程量較少的門店，重新裝修較為簡(jiǎn)單快捷，裝修費(fèi)用較低。四、 注意事項(xiàng)（一） 子公司總部應(yīng)配備專人負(fù)責(zé)門店選址工作，各地區(qū)應(yīng)由

4、主要負(fù)責(zé)人分管門店選址工作，在選址等操作環(huán)節(jié)中，還需跟據(jù)實(shí)際情況和相關(guān)規(guī)定配備專職或兼職人員共同完成工作。（二） 門店選址的途徑1. 政府推薦：機(jī)構(gòu)要與當(dāng)?shù)孛裾块T、街道辦事處、社區(qū)取得聯(lián)系，獲得相關(guān)政府部門的支持和配合。2. 發(fā)動(dòng)員工3. 房產(chǎn)中介（三） 根據(jù)整體規(guī)劃、政府合作進(jìn)度，門店選址、人力資源、裝修進(jìn)度等綜合掌控開店速度，避免發(fā)生各環(huán)節(jié)脫節(jié)的現(xiàn)象，造成不必要的浪費(fèi)。（四） 洽談合同時(shí)要綜合考慮市場(chǎng)價(jià)位、免租期、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、稅金等情況，綜合評(píng)估，取得最佳的租賃條件。（五） 門店租金談判需雙人進(jìn)行，并在上報(bào)材料中雙人簽字，公司負(fù)責(zé)人不得參與租金、免租期等事項(xiàng)的談判工作，也不得介紹房源。五、 審批流程（一） 審批原則子公司所有門店選址報(bào)告（包括文字報(bào)告、門店選址調(diào)查表（附件一）、門店選址評(píng)分表（附件二）、門店周邊環(huán)境、店面以及門店里面情況的照片）由子公司一把手簽字同意后報(bào)聯(lián)合保險(xiǎn)經(jīng)