都市農(nóng)莊項(xiàng)目建議書(范文)_1553753485

1、都市農(nóng)莊項(xiàng)目建議書（范文）目 錄第一章 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概要 1二、項(xiàng)目發(fā)起單位簡(jiǎn)介 1第二章 項(xiàng)目背景 3第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義 6第四章 項(xiàng)目建設(shè)基本條件分析 一、交通區(qū)位條件 10二、生態(tài)景觀條件 10三、地?zé)豳Y源條件11四、項(xiàng)目基礎(chǔ)條件11五、市場(chǎng)條件12六、政策條件13第五章 項(xiàng)目定位和建設(shè)內(nèi)容 一、規(guī)劃依據(jù)15一、項(xiàng)目定位15二、建設(shè)內(nèi)容18第六章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 22第七章 經(jīng)濟(jì)效益分析 24第八章 社會(huì)效益和生態(tài)效益分析 27第九章 項(xiàng)目結(jié)論與建議 30第一章 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概要1、項(xiàng)目名稱：XX都市農(nóng)莊2、項(xiàng)目性質(zhì)：新建3、項(xiàng)目類別：都市農(nóng)莊4、建設(shè)單位：昆

2、明XX度假有限公司5、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：XXX 聯(lián)系電話：6、建設(shè)地點(diǎn)：昆明市XX區(qū)域7、項(xiàng)目用地面積（畝）：約5000畝，其中建設(shè)用地面積約285畝。8、建設(shè)內(nèi)容：開發(fā)建設(shè)高品質(zhì)的集休閑度假、生態(tài)農(nóng)林、康體養(yǎng)生、戶外運(yùn)動(dòng)、民俗文化等功能為一體的現(xiàn)代都市農(nóng)莊。具體建設(shè)包括果樹種植、生態(tài)修復(fù)、水景打造、生態(tài)旅游設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施、水資源綜合利用設(shè)施、馬術(shù)訓(xùn)練場(chǎng)館、良種馬馴養(yǎng)、激光野戰(zhàn)、戶外拓展運(yùn)動(dòng)設(shè)施、餐飲會(huì)議設(shè)施、休閑度假酒店、森林SPA等。9、項(xiàng)目總投資概算：9億元 。二、項(xiàng)目發(fā)起單位簡(jiǎn)介 本項(xiàng)目由云南XX實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司與云南XX實(shí)業(yè)有限公司聯(lián)合發(fā)起，發(fā)起雙方已共同投資設(shè)立了項(xiàng)目運(yùn)作法人昆明XX

3、度假有限公司，該公司經(jīng)營(yíng)的XX度假山莊，經(jīng)過近20年的精心運(yùn)作，現(xiàn)已成為昆明市鄉(xiāng)村休閑旅游度假業(yè)的一面旗幟。1、云南XX實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司簡(jiǎn)介云南XX實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司成立于20世紀(jì)90年代初，總部位于昆明市西山區(qū)云XX大廈。集團(tuán)公司秉承“至誠(chéng)博厚、人和業(yè)興”的核心價(jià)值觀和“創(chuàng)造價(jià)值、和諧共贏”的企業(yè)宗旨，堅(jiān)持“誠(chéng)信守諾、穩(wěn)健發(fā)展”的經(jīng)營(yíng)理念，歷經(jīng)20余年的奮力拼搏，現(xiàn)已發(fā)展為一家主要從事旅游地產(chǎn)、酒店服務(wù)、農(nóng)林資源、礦產(chǎn)、物流、金融、對(duì)外投資的跨行業(yè)、跨國(guó)界、多元化經(jīng)營(yíng)的股份制民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)。集團(tuán)下轄十余家子公司，員工逾千人，資產(chǎn)實(shí)力雄厚。2、云南XX實(shí)業(yè)有限公司簡(jiǎn)介云南XX實(shí)業(yè)有限公司是本土知名

4、的，以地產(chǎn)開發(fā)為主，物業(yè)服務(wù)、項(xiàng)目策劃、商貿(mào)等多元化發(fā)展的現(xiàn)代企業(yè)集團(tuán)。公司總部位于昆明市XX路X號(hào)A座7樓。公司領(lǐng)軍人XX為前云南省XX設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)、國(guó)家注冊(cè)咨詢（投資）工程師、高級(jí)工程師，在建筑設(shè)計(jì)、地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域擁有極高口碑和強(qiáng)大號(hào)召力。公司秉承“天潤(rùn)蒼生，萬物源長(zhǎng)”的與眾不同的人文特性和產(chǎn)品開發(fā)理念，歷經(jīng)10余年發(fā)展，已開發(fā)世紀(jì)生活、云南軟件園·數(shù)碼國(guó)際、淺水灣、左岸公寓、滇池·南郡、時(shí)代創(chuàng)富、大理古城紅龍井商業(yè)步行街區(qū)、大理古城九隆居商業(yè)步行街、溪麓·南郡等項(xiàng)目，均獲得成功，得到市場(chǎng)一致追捧。第二章 項(xiàng)目背景一、生態(tài)休閑旅游已經(jīng)成為現(xiàn)代旅游的新趨勢(shì)目前人們的

5、旅游方式多限于一般性的自然風(fēng)景觀光旅游，活動(dòng)內(nèi)容貧乏單一，具有外延和內(nèi)涵的旅游服務(wù)項(xiàng)目空白，旅游的豐度和廣度極度缺乏，使游客真正在景點(diǎn)觀光、休閑的時(shí)間極短，很大一部分時(shí)間消耗在往返旅游景點(diǎn)的道路和住宿上，與現(xiàn)代旅游要求中旅游內(nèi)容多樣化、人們要體驗(yàn)更多的美好經(jīng)歷的旅游需求相差甚遠(yuǎn)。隨著人們生活水平的不斷提高，渴望返璞歸真、追求鄉(xiāng)情野趣成為時(shí)尚。初級(jí)的游山玩水已不能滿足人們的需要，專題和特種形式的旅游日益增加，享受性、游樂性、度假性的旅游內(nèi)容會(huì)大大增強(qiáng)。今后人們的旅游方式將由觀光型為主發(fā)展到度假旅游、民俗旅游、生態(tài)旅游、運(yùn)動(dòng)旅游五彩繽紛的局面，以休閑、度假方式取代傳統(tǒng)的的旅游觀光已成為現(xiàn)代旅游的發(fā)

6、展趨勢(shì)。旅游方式正在由單一化向多樣化發(fā)展。生態(tài)旅游正是針對(duì)當(dāng)今旅游業(yè)環(huán)境的影響而產(chǎn)生和倡導(dǎo)的一種正在迅速發(fā)展的新興的旅游形式，是一項(xiàng)正在興起的有著廣闊發(fā)展空間的工程。它把農(nóng)業(yè)、林業(yè)、園藝和旅游業(yè)有機(jī)地結(jié)合在一起，以其清新秀麗的自然風(fēng)光、潮濕而又濃郁的泥土氣息、鮮嫩誘人的綠色營(yíng)養(yǎng)新鮮食品吸引游客，使游客可以盡情考察和享樂旖旎風(fēng)光和野生動(dòng)植物，或在田間勞作、或在熔金落日的傍晚散步于幽靜的林蔭小道，呼吸新鮮濕潤(rùn)充滿泥土芬芳的空氣，享受森林氧吧，放松愉悅身心。其所蘊(yùn)藏的商機(jī)使得人們?cè)絹碓綀?jiān)定地把生態(tài)觀光旅游作為一種產(chǎn)業(yè)加以發(fā)展。特別是在城市環(huán)境質(zhì)量不斷下降、污染日趨嚴(yán)重的今天，以農(nóng)業(yè)、林業(yè)資源為依托，

7、以自然的田園、山野、園林風(fēng)光為特點(diǎn)，滿足人們親近大自然的消費(fèi)需求為主題的"生態(tài)旅游"已悄然興起，已成為當(dāng)今世界旅游發(fā)展的潮流，提高了自然旅游在旅游業(yè)中的地位。加之大多數(shù)城鎮(zhèn)居民，長(zhǎng)期處于城市緊張嘈雜的環(huán)境，連日緊張忙碌的生存競(jìng)爭(zhēng)，使得人們生活壓力、工作壓力十分沉重，偶逢節(jié)假閑暇，更愿意到大自然中游覽，置身于原始的自然區(qū)域，放松身心。二、昆明亟需對(duì)鄉(xiāng)村旅游進(jìn)行“提質(zhì)增效”昆明市鄉(xiāng)村旅游資源豐富，上世紀(jì)80年代旅游業(yè)就開始起步，90年代以后昆明市鄉(xiāng)村旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，形成了較大的規(guī)模，部分地區(qū)成功樹立了自己的品牌。截至目前，全市共有6個(gè)市級(jí)鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)、4個(gè)省級(jí)旅游特色村、2個(gè)

8、國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。然而由于多種因素的影響，近年來昆明市鄉(xiāng)村旅游業(yè)逐漸陷入了具有“三化”（老齡化、同質(zhì)化和初級(jí)化）和“三性”（相似穩(wěn)定性、主體分散性、產(chǎn)業(yè)要素約束性）特征的“雙三”發(fā)展瓶頸期，發(fā)展水平和規(guī)模檔次均比較低，極大地制約了昆明市鄉(xiāng)村旅游經(jīng)濟(jì)與社會(huì)功能的發(fā)揮。為破解昆明市鄉(xiāng)村旅游困境，有專家提出通過依托龍頭企業(yè)與農(nóng)業(yè)園區(qū)推進(jìn)業(yè)態(tài)創(chuàng)新，推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)和旅游項(xiàng)目建設(shè)用地改革，引進(jìn)大型企業(yè)開發(fā)新型鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目等措施進(jìn)行“提質(zhì)增效”。三、昆明建設(shè)宜居城市和區(qū)域性國(guó)際城市昆明市委市政府提出，要把現(xiàn)代新昆明建設(shè)成為以人的現(xiàn)代化為核心，以“一湖四片”、“一主四輔”為載體，以生產(chǎn)方式和生活方式進(jìn)步為標(biāo)

9、志，建設(shè)獨(dú)具湖光山色、滇池景觀、春城新姿，融人文景色和自然風(fēng)光為一體，使現(xiàn)代文明與歷史文化交相輝映，森林式、園林化、環(huán)保型、可持續(xù)發(fā)展的高原湖濱生態(tài)城市。到2015年基本建成中國(guó)面向西南開放的國(guó)際化門戶和重要橋頭堡城市，到2020年基本建成中國(guó)面向西南開放的區(qū)域性國(guó)際城市。近年來，昆明市屢獲殊榮，“國(guó)家園林城市”、“國(guó)際旅游名城”、“中國(guó)國(guó)際形象最佳城市”、“中國(guó)十大最有吸引力城市”、“2011中國(guó)魅力城市”、“中國(guó)最具幸福感城市” 、“轉(zhuǎn)型2011聯(lián)合國(guó)宜居城市、轉(zhuǎn)型2011國(guó)際形象最佳城市、轉(zhuǎn)型2011最具國(guó)際影響力城市”等榮譽(yù)均收入囊中。2011年1月1日，昆明開始創(chuàng)建“國(guó)家森林城市”，

10、進(jìn)一步加快宜居城市建設(shè)步伐，讓森林真正擁抱昆明城，讓市民共享生態(tài)福利。基于以上背景，為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，加快休閑旅游農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)型升級(jí)和提質(zhì)增效，樹立昆明面向西南開放的區(qū)域性國(guó)際城市形象，昆明市政府提出在十二五期間打造100個(gè)具有高原特色的都市農(nóng)莊，可謂順勢(shì)而為的英明決策。第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義一、促進(jìn)生態(tài)建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展，改善城市生態(tài)環(huán)境，建設(shè)生態(tài)文明城市，構(gòu)建和諧社會(huì)的需要生態(tài)綠化是一項(xiàng)長(zhǎng)期性的公益性事業(yè)，投資大，投入期長(zhǎng)，沒有收入。而目前生態(tài)建設(shè)模式單一，全部依靠財(cái)政力量，為單純的綠化造林，而且養(yǎng)護(hù)資金匱乏，養(yǎng)護(hù)管理困難較大，極大地限制了昆明市生態(tài)建設(shè)事業(yè)的發(fā)展。如何讓荒山綠化工

11、程實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展？本項(xiàng)目因地制宜，提出生態(tài)休閑旅游都市農(nóng)莊的建設(shè)，改變目前的生態(tài)建設(shè)方式，把造林綠化和生態(tài)觀光結(jié)合起來，建立起高原城市生態(tài)保護(hù)和生態(tài)治理為目的的山地綜合開發(fā)和生態(tài)建設(shè)示范基地，展示該地區(qū)綜合治理山地的生態(tài)恢復(fù)提升和產(chǎn)業(yè)開發(fā)技術(shù)，發(fā)展生態(tài)建設(shè)工程自身“造血”功能，補(bǔ)貼荒山綠化后續(xù)管護(hù)的投入，實(shí)現(xiàn)依山養(yǎng)山，實(shí)現(xiàn)生態(tài)建設(shè)和生態(tài)產(chǎn)業(yè)同步發(fā)展，保障生態(tài)建設(shè)事業(yè)的良性循環(huán)和可持續(xù)發(fā)展。只有這樣，城市周邊生態(tài)建設(shè)工作才能得以長(zhǎng)久、持續(xù)，并不斷吸引更多的企業(yè)、個(gè)人以及戰(zhàn)略投資者投身于生態(tài)綠化事業(yè)中，才能減輕政府的投資壓力，更好的搞好生態(tài)建設(shè)工作。這也是促進(jìn)生態(tài)文明城市的建設(shè)、國(guó)家園林城市的重要

12、舉措，對(duì)落實(shí)建設(shè)宜居城市總體指導(dǎo)思想，實(shí)現(xiàn)人與自然和諧相處，逐步樹立昆明現(xiàn)代都市形象，增強(qiáng)城市發(fā)展活力，構(gòu)建和諧社會(huì)具有重要意義。二、促進(jìn)生態(tài)經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)農(nóng)民增收致富的需要項(xiàng)目立足于黃龍?bào)鋮^(qū)域，為充分發(fā)揮現(xiàn)有林業(yè)資源和林地資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)生態(tài)建設(shè)事業(yè)的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)，在林業(yè)資源保護(hù)和開發(fā)之間尋找最佳結(jié)合點(diǎn)，提出了建設(shè)林下資源開發(fā)示范區(qū)計(jì)劃，推廣、引導(dǎo)和帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民在山地發(fā)展中藥材、經(jīng)濟(jì)林等經(jīng)濟(jì)作物，增加農(nóng)民收入。同時(shí)，通過輻射、帶動(dòng)，使荒山綠化、林業(yè)開發(fā)與雙龍片區(qū)農(nóng)民致富相結(jié)合，帶動(dòng)區(qū)域農(nóng)戶為目的，做到既改善人居環(huán)境，又使農(nóng)民增收致富，激發(fā)廣大農(nóng)民造林、護(hù)林的積極性。三、建設(shè)生態(tài)旅游都市農(nóng)

13、莊，是樹立城市形象、發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)的需要旅游業(yè)是關(guān)聯(lián)度高、綜合帶動(dòng)性強(qiáng)、輻射牽引力大的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，具有可持續(xù)發(fā)展特性的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，而且也是擴(kuò)大知名度、提高開放度的形象產(chǎn)業(yè)，對(duì)于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、擴(kuò)大內(nèi)需、增加就業(yè)、擴(kuò)大開放、加強(qiáng)精神文明建設(shè)、構(gòu)建和諧社會(huì)具有重要作用。云南建設(shè)旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省，是一項(xiàng)復(fù)雜的社會(huì)系統(tǒng)工程，需要形成一種全社會(huì)共同關(guān)注、共同支持旅游業(yè)發(fā)展的良好環(huán)境。特別是昆明作為省會(huì)中心城市，是全省的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，要緊緊抓住云南作為國(guó)家推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)綜合改革試點(diǎn)省和昆明列為改革試點(diǎn)市的機(jī)遇，以建設(shè)東南亞中心旅游城市和旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市為目標(biāo)，鞏固昆明在全省旅游的龍頭地位和強(qiáng)化昆明對(duì)全省旅游的集

14、散功能，推進(jìn)昆明旅游產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和國(guó)際化水平，全面提升旅游業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，把昆明建設(shè)成為中國(guó)最重要的創(chuàng)新型旅游目的地和西南地區(qū)最重要的旅游集散地，推動(dòng)昆明旅游業(yè)快速、健康、持續(xù)發(fā)展。本項(xiàng)目既是面向昆明市民的生態(tài)休閑旅游項(xiàng)目，更是面向國(guó)內(nèi)、國(guó)際市場(chǎng)的精品旅游項(xiàng)目，項(xiàng)目的業(yè)態(tài)規(guī)劃、運(yùn)作模式都將有重大創(chuàng)新，必將推動(dòng)昆明旅游業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展。同時(shí)，本項(xiàng)目的建設(shè)，緊緊圍繞昆明“宜居生態(tài)城市”的定位和“建設(shè)成為中國(guó)面向西南開放的國(guó)際化門戶和橋頭堡城市”這個(gè)目標(biāo)，在城市建設(shè)和整個(gè)發(fā)展中融入旅游的要素，形成一處良好的生態(tài)建設(shè)和恢復(fù)的示范基地，大力促進(jìn)昆明市生態(tài)建設(shè)事業(yè)和旅游業(yè)的發(fā)展，這對(duì)改善城市周邊環(huán)境、樹立良好的

15、城市形象起到積極的作用，為改善昆明投資環(huán)境、增強(qiáng)招商引資力度、拉動(dòng)內(nèi)需、加快和促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮良好的積極影響，城市才能越建越好，城市對(duì)外地游客才更有吸引力。四、滿足旅游業(yè)追求立體化、多元化、個(gè)性化發(fā)展的需要當(dāng)前，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，人們的生活方式追求呈立體化、多元化發(fā)展，休閑、運(yùn)動(dòng)、娛樂及生態(tài)游已成為大中城市居民的首選，回歸自然，走近大自然已成為現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。并且隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，隨著城市生活節(jié)奏的加快和工作等多方面壓力的增加，以及城市中的空氣污染和噪聲污染，更多的城鎮(zhèn)居民向往到大自然中放松身心、呼吸新鮮的空氣、度假娛樂，這已成為居民生活的一個(gè)重要組成部分。人們對(duì)生態(tài)旅游需求

16、日益增長(zhǎng)，為生態(tài)觀光園建設(shè)提供了廣闊的發(fā)展前景。從規(guī)劃布局看，本項(xiàng)目距主城區(qū)僅5公里，得天獨(dú)厚的自然環(huán)境及地理環(huán)境使之成為昆明市生態(tài)觀光旅游首選。借助現(xiàn)有的林地、林業(yè)資源，通過都市農(nóng)莊的建設(shè)，將形成健康、穩(wěn)定、完整的森林生態(tài)系統(tǒng)，為昆明市民以及國(guó)內(nèi)外游客提供一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、空氣清新、游憩休閑需要的環(huán)境和休閑觀光的空間，開發(fā)“生態(tài)游”旅游項(xiàng)目，既可充分挖掘潛在的旅游資源，為旅游者提供一處體驗(yàn)生活、返樸歸真的旅游場(chǎng)所，還能更好地展示昆明高原山地林業(yè)、生態(tài)建設(shè)中取得的先進(jìn)成果，符合旅游業(yè)發(fā)展的需要。特別是內(nèi)地游客，他們到云南來，既享受了陽(yáng)光、藍(lán)天，同時(shí)也享受高原山地特色生態(tài)經(jīng)濟(jì)林植物以及以這些植物資源

17、為主的農(nóng)林產(chǎn)品、特色原生態(tài)食品以及特色飲食文化以及康體休閑服務(wù)，滿足由觀光性向生態(tài)旅游、個(gè)性化旅游的消費(fèi)需求，不虛高原之游。同時(shí)，本地市民在節(jié)假日有攜家老少及親朋好友到郊外游的習(xí)慣，本項(xiàng)目由于地處城郊結(jié)合處，離市區(qū)很近，交通十分便利，為本地市民節(jié)假日休閑度假提供一個(gè)好的休閑環(huán)境。 第四章 項(xiàng)目基本條件分析 一、交通區(qū)位條件本項(xiàng)目位于昆明市XX區(qū)XX街道辦事處XX區(qū)域，規(guī)劃用地5000畝。項(xiàng)目緊鄰世博園、昆明金殿國(guó)家森林公園，毗鄰昆明長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)，穿金路延展線直達(dá)黃龍?bào)淇?，繞城高速公路跨箐而過。從昆明主城區(qū)經(jīng)金渾公路到項(xiàng)目所在地只需10余分鐘，從昆明長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)經(jīng)繞城高速到項(xiàng)目所在地只需15分鐘

18、。區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通十分便利。二、生態(tài)景觀條件1、優(yōu)美的原生態(tài)森林景觀本項(xiàng)目四周山嶺環(huán)抱，東有營(yíng)盤山，南有平頂山，西有媳婦山，北有白廟山，項(xiàng)目中部為黃龍?bào)?。山嶺上、幽谷中生長(zhǎng)著茂密的青松綠樹。人工針葉林漫山遍野，天然杜鵑、山茶成片成帶，爭(zhēng)奇斗妍，絢麗多彩，形成了優(yōu)美蔥籠的森林景觀。 2、壯麗的地文景觀 項(xiàng)目區(qū)屬云南高原淺切割中山地貌，山嶺頂部平坦，山坡大多較緩，溪谷、階地寬闊，是理想的游賞娛樂及休閑度假建設(shè)用地；其余地區(qū)多為森林覆蓋，植被蔥郁，為良好的風(fēng)景綠地。3、秀美的水文景觀 黃龍?bào)湎黩暄亚?、縈回山谷之中，泉水、溪流、水庫(kù)為景區(qū)增添了靈氣。 “山得水而活，水因山更幽”，秀麗如畫的平湖淺

19、池、歡快奔流的溪泉等多姿多彩的水景，平添了項(xiàng)目區(qū)的靈氣。4、多姿多彩的生物景觀 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)物種資源十分豐富，特別是蝴蝶的寄主植物和蜜源植物較多，如五色梅、馬利筋、馬纓丹、柑橘、山茶、香樟、六月雪、月季、薔薇、紫薇等。景區(qū)內(nèi)彩蝶成群，蝶源豐富，經(jīng)初步調(diào)查，景區(qū)內(nèi)常見蝴蝶有66種。本項(xiàng)目集“山、水、林”于一體，形成“箐在山間，山被箐環(huán)，水流箐底，林到天邊”的自然生態(tài)景觀，光照充沛，濕度怡人，空氣清新，負(fù)氧離子含量高。優(yōu)美的森林生態(tài)環(huán)境，獨(dú)特的地形地貌條件，使本項(xiàng)目成為昆明繁華都市內(nèi)的世外桃源。因此，充分利用項(xiàng)目區(qū)內(nèi)優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境和氣候條件，開發(fā)高品質(zhì)的集休閑度假、生態(tài)農(nóng)林、康體養(yǎng)生、戶外拓展、民俗文

20、化等功能為一體的都市農(nóng)莊項(xiàng)目，必將產(chǎn)生較大生態(tài)效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。三、地?zé)豳Y源優(yōu)勢(shì)除了森林、生態(tài)等景觀資源外，據(jù)有關(guān)部門勘探，該地區(qū)擁有豐富的地?zé)豳Y源，并且有很大的開發(fā)價(jià)值，為項(xiàng)目開展休憩、康體等服務(wù)提供了便利條件。四、項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施條件項(xiàng)目建設(shè)單位早在1995年就在此開始了旅游度假項(xiàng)目的初級(jí)開發(fā)，現(xiàn)在該區(qū)域建有二星級(jí)的“山野賓館”一座，賓館占地面積約10000m2，現(xiàn)有接待床位100個(gè)，附設(shè)有會(huì)議室、歌舞廳、桑拿室、篝火舞池、餐廳、養(yǎng)生公寓等配套設(shè)施，可為游客提供餐飲、住宿、會(huì)議、歌舞、垂釣、棋牌等多種服務(wù)。同時(shí)已租用村集體土地2000多畝，為本項(xiàng)目的實(shí)施奠定了基本條件。五、市場(chǎng)條件昆明

21、長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)已正式運(yùn)營(yíng)，昆明長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)是中國(guó)面向東南亞、南亞和連接歐亞的繼北京、上海和廣州之后的第四大國(guó)家門戶樞紐機(jī)場(chǎng)，也是中國(guó)西部地區(qū)唯一的國(guó)家門戶樞紐機(jī)場(chǎng)，終端設(shè)計(jì)容量達(dá)8000萬人次/年。機(jī)場(chǎng)正式轉(zhuǎn)場(chǎng)運(yùn)用后，空港憑借高附加值的即時(shí)貨運(yùn)和便捷的長(zhǎng)距離商務(wù)出行等特點(diǎn)，成為聯(lián)系全球高能級(jí)生產(chǎn)要素的最佳結(jié)合點(diǎn)，是參與國(guó)際高端產(chǎn)業(yè)分工與合作的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，勢(shì)必將逐漸發(fā)展成為昆明強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)引擎。本項(xiàng)目距昆明長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)直線距離僅有10KM，行車時(shí)間只需15分鐘，空港經(jīng)濟(jì)強(qiáng)大的輻射力和源源不斷的客流是本項(xiàng)目建設(shè)的重要條件之一。同時(shí)昆明作為云南省會(huì)城市，著名春城，是重要旅游目的地和云南省的旅游集散中心，特

22、別是近年來，云南作為國(guó)家推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)綜合改革試點(diǎn)省和昆明列為改革試點(diǎn)市，云南和昆明市的旅游業(yè)都開始轉(zhuǎn)型升級(jí)，昆明市的旅客接待量也逐年攀升。據(jù)昆明市旅游局統(tǒng)計(jì)資料顯示，2011年昆明市共計(jì)接待旅游者4102.5萬人次，同比增長(zhǎng)15.32%，旅游業(yè)總收入367.2490億元，同比增長(zhǎng)28.95%。同時(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和人民生活水平提高，近年來昆明市鄉(xiāng)村休閑旅游呈現(xiàn)井噴之勢(shì)，特別是節(jié)假日期間，昆明鄉(xiāng)村旅游的日接待量超過20萬人次。六、政策條件1、符合雙龍片區(qū)建設(shè)云南旅游門戶和昆明主城后花園的總體定位XX片區(qū)居于昆明主城和昆明長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)中間，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)極為顯著，又有萬頃森林，自然資源得天獨(dú)厚，將

23、發(fā)展定位為云南旅游門戶和昆明主城后花園，重點(diǎn)發(fā)展休閑旅游、商務(wù)會(huì)展等高端服務(wù)業(yè)。本項(xiàng)目又居于XX片區(qū)的核心區(qū)域，發(fā)展休閑旅游的條件更為優(yōu)越，因此本項(xiàng)目是符合XX片區(qū)的總體定位的，項(xiàng)目的建設(shè)將為雙龍片區(qū)休閑旅游業(yè)的發(fā)展起到示范帶動(dòng)作用。2、符合城鎮(zhèn)上山戰(zhàn)略部署2011年9月5日，云南省保護(hù)壩區(qū)農(nóng)田建設(shè)山地城鎮(zhèn)工作會(huì)議在大理市召開。云南省委書記秦光榮在會(huì)上強(qiáng)調(diào)，立足云南省情，按照“守住紅線、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、城鎮(zhèn)上山、農(nóng)民進(jìn)城”的總體要求，努力實(shí)現(xiàn)土地高效利用和城鎮(zhèn)化科學(xué)發(fā)展，探索具有云南特色的城鎮(zhèn)化道路。 2011年11月1日,昆明市召開保護(hù)壩區(qū)農(nóng)田建設(shè)山地城鎮(zhèn)工作會(huì)議,組織和動(dòng)員全市上下，因地制宜、科

24、學(xué)規(guī)劃、試點(diǎn)先行，全面提升山地城鎮(zhèn)、山地園區(qū)規(guī)劃建設(shè)開發(fā)水平，努力走出一條具有云南特色、昆明特征的新型城鎮(zhèn)化道路。 本項(xiàng)目建設(shè)用地多分布在荒山荒坡，是建設(shè)山地城鎮(zhèn)的良好實(shí)踐區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)將對(duì)昆明推動(dòng)“城鎮(zhèn)上山”起到示范作用。3、符合昆明市全域城鎮(zhèn)化的工作舉措 2010年10月，昆明召開的全域城鎮(zhèn)化推進(jìn)工作會(huì)暨市全域城鎮(zhèn)化建設(shè)工作委員會(huì)第一次全體（擴(kuò)大）會(huì)議明確，“一板塊一步城鎮(zhèn)化、二板塊城鄉(xiāng)一體化、三板塊城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，三個(gè)板塊協(xié)調(diào)推進(jìn)”，實(shí)施主城品質(zhì)提升、縣城規(guī)模擴(kuò)張、新城鎮(zhèn)建設(shè)和新農(nóng)村建設(shè)“四大行動(dòng)”，力爭(zhēng)全市城鎮(zhèn)化率2015年達(dá)到70以上，2020年達(dá)到80以上，走出一條具有時(shí)代特征、昆明特色，

25、城鄉(xiāng)融合、和諧發(fā)展的全域城鎮(zhèn)化道路。本項(xiàng)目位于第一板塊主城區(qū)的邊緣，需要積極推進(jìn)“全域城鎮(zhèn)化”工作，探索出一個(gè)較好的城鎮(zhèn)化模式。第五章 項(xiàng)目規(guī)劃定位與建設(shè)內(nèi)容一、規(guī)劃建設(shè)依據(jù)昆明市人民政府昆明都市農(nóng)莊建設(shè)管理暫行辦法云南省人民政府關(guān)于加強(qiáng)耕地保護(hù)促進(jìn)城鎮(zhèn)化科學(xué)發(fā)展的意見昆明市人民政府昆明市旅游業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃昆明市鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃（2011-2020）二、項(xiàng)目定位 1、以生態(tài)治理和提升為宗旨。項(xiàng)目所在地溝壑縱橫，山嶺環(huán)繞，森林覆蓋高、植被蔥郁，場(chǎng)地內(nèi)山溪、清泉、湖池較多，已具有較好的生態(tài)環(huán)境。但是植被物種較少，經(jīng)濟(jì)價(jià)值不高；外來樹種黑荊樹肆掠，需要更換改造；北部叫天山還被山火燒過，生態(tài)系統(tǒng)急需

26、恢復(fù)；山坡有部分荒地分布，需要治理；溪谷、水景還有很大的提升改造空間。故本項(xiàng)目以生態(tài)治理和提升為宗旨，擬充分利用現(xiàn)有林地、林木資源，挖掘和開發(fā)山地生態(tài)旅游資源，以林地、山地的生態(tài)觀光旅游和高原山地特色生態(tài)經(jīng)濟(jì)林、林下資源栽培科技示范、科普教育推廣以及其自然風(fēng)光觀賞和后續(xù)綠色產(chǎn)品開發(fā)、產(chǎn)品展覽銷售等為主題，建立起高原山地生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)和生態(tài)建設(shè)開發(fā)基地，展示該地區(qū)生態(tài)綜合治理和生態(tài)產(chǎn)業(yè)開發(fā)技術(shù)，把生態(tài)建設(shè)、生態(tài)恢復(fù)與觀光旅游、休閑度假、生活體驗(yàn)、科普教育、產(chǎn)品購(gòu)物融為一體，從單純的造林走向綜合發(fā)展的模式，實(shí)現(xiàn)生態(tài)建設(shè)事業(yè)的自身“造血”功能，取得經(jīng)濟(jì)效益，反哺生態(tài)建設(shè)的投入，實(shí)現(xiàn)荒山造林綠化能夠“

27、造得上、穩(wěn)得住、長(zhǎng)得好、綠得快”的效果，更好地維護(hù)和發(fā)展生態(tài)建設(shè)工程，使生態(tài)建設(shè)和生態(tài)產(chǎn)業(yè)同步發(fā)展，實(shí)現(xiàn)生態(tài)建設(shè)事業(yè)的良性循環(huán)和可持續(xù)發(fā)展。2、以進(jìn)行林業(yè)綜合開發(fā)、發(fā)展現(xiàn)代林業(yè)為導(dǎo)向。（1）特色經(jīng)濟(jì)林果種植結(jié)合項(xiàng)目區(qū)域自然地理環(huán)境，擬將荒地和較平緩的溪谷地帶作為建設(shè)用地，結(jié)合現(xiàn)狀地形，依山就勢(shì)，依山而建，在建筑周邊種植特色經(jīng)濟(jì)林果，兼具生態(tài)修復(fù)、觀賞和采摘體驗(yàn)功能。以組團(tuán)的方式，建設(shè)蘋果園、梨園、橘園、桃園、櫻桃園、楊梅園、杏園、板栗園八個(gè)特色花果園，使之形成昆明獨(dú)具特色和規(guī)模的花果山莊，打造一個(gè)山花爛漫、果香馥郁的世外桃源?。?）林下資源開發(fā)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)多數(shù)山林樹種單一、經(jīng)濟(jì)價(jià)值較低，傳統(tǒng)林業(yè)開

28、發(fā)不可進(jìn)行。本項(xiàng)目擬開創(chuàng)新思路，以“林下資源開發(fā)”這種可持續(xù)發(fā)展模式進(jìn)行保護(hù)和開發(fā)。林下資源是可再生資源、可持續(xù)利用資源，具有廣闊的前景和龐大的利用空間。在林業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的新時(shí)期，科學(xué)培育林下資源，大力發(fā)展“優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全”的林業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)，是合理利用林地，種、養(yǎng)結(jié)合綜合開發(fā)林業(yè)資源的重要途徑；是盤活林地資產(chǎn)，帶動(dòng)山區(qū)農(nóng)民增收致富的重要舉措。本項(xiàng)目將尋求與農(nóng)業(yè)科技部門進(jìn)行合作，在科學(xué)論證的基礎(chǔ)上，合理布局林下資源開發(fā)，開展蘭草、藥材等林下種植，野兔、山雞等林下養(yǎng)殖。3、以打造生態(tài)友好、品質(zhì)一流、模式創(chuàng)新的都市農(nóng)莊為目標(biāo)。本項(xiàng)目擬將山地生態(tài)建設(shè)與生態(tài)觀光旅游有機(jī)地結(jié)合起來，對(duì)規(guī)劃范圍約48

29、00畝林地和荒地進(jìn)行生態(tài)治理和綜合開發(fā)。發(fā)展生態(tài)觀光旅游產(chǎn)業(yè)，為游客提供休閑度假、戶外運(yùn)動(dòng)、餐飲住宿、康體養(yǎng)生以及生態(tài)經(jīng)濟(jì)林果的栽培科技示范、產(chǎn)品展示銷售、生活體驗(yàn)等生態(tài)觀光旅游項(xiàng)目和服務(wù)，打造一個(gè)具有地方特色的生態(tài)涵養(yǎng)與環(huán)境建設(shè)功能、高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)林示范與科研轉(zhuǎn)化功能、休閑觀光與生態(tài)旅游功能為一體的特色生態(tài)建設(shè)及觀光旅游風(fēng)景區(qū)。發(fā)展高端商務(wù)接待產(chǎn)業(yè)，依托優(yōu)美的自然生態(tài)環(huán)境、良好的氣候條件和便捷的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，憑借先進(jìn)的開發(fā)理念和一流的建設(shè)水平，引進(jìn)國(guó)際化的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，薈萃餐飲美食、精品酒店、會(huì)議會(huì)展、康體養(yǎng)生等多維業(yè)態(tài)，成為吸引高端消費(fèi)群體，集現(xiàn)代感、商務(wù)性、前瞻性于一身的活力地帶，成為昆明

30、都市農(nóng)莊建設(shè)的精品項(xiàng)目，成為現(xiàn)代新昆明的城市會(huì)客廳和靚麗名片。4、以打造城鎮(zhèn)上山之典范為追求。 按照“保護(hù)壩區(qū)農(nóng)田，建設(shè)山地城鎮(zhèn)”的戰(zhàn)略部署和“守住紅線、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、城鎮(zhèn)上山、農(nóng)民進(jìn)城”的總體要求，立足本項(xiàng)目的實(shí)際情況，創(chuàng)新思路，以最先進(jìn)的現(xiàn)代生態(tài)建設(shè)理念進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃和建設(shè)，真正做到“建得起、建得美、建得好、建出特色”，力爭(zhēng)把項(xiàng)目建設(shè)成為“城在山中、房在林中、水在城中、人在綠中”的城鎮(zhèn)上山先行示范區(qū)。 具體在項(xiàng)目建設(shè)過程中堅(jiān)持四個(gè)原則：堅(jiān)持生態(tài)保護(hù)和修復(fù)為第一的原則，讓青山常綠、秀水長(zhǎng)流；堅(jiān)持基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)先行的原則，做到零排放、零污染；堅(jiān)持建筑與自然和諧統(tǒng)一的原則，讓建筑融入自然、科技融入生態(tài)；

31、堅(jiān)持突出特色的原則，既突出地域文化特色又體現(xiàn)現(xiàn)代氣息，符合現(xiàn)代新昆明打造區(qū)域性國(guó)際大都市的整體定位。三、建設(shè)內(nèi)容利用項(xiàng)目區(qū)特有的自然空間和林地、林木資源，通過以旅游內(nèi)涵為主題進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)與施工，因地制宜進(jìn)行生態(tài)系統(tǒng)的修復(fù)、改造和提升，開辟八個(gè)特色花果園，依山而建生態(tài)餐飲、旅游服務(wù)、戶外運(yùn)動(dòng)、休閑度假、康體養(yǎng)生等設(shè)施，發(fā)展與生態(tài)相結(jié)合的新型旅游產(chǎn)業(yè)。整個(gè)園區(qū)面積為4800畝，主要建設(shè)內(nèi)容：1、生態(tài)系統(tǒng)修復(fù)、提升工程（1）八大特色花果園在黃龍?bào)浔卑断群途徠律?，?duì)荒地、火燒山進(jìn)行生態(tài)系統(tǒng)改造和修復(fù)，更種蘋果、梨、橘、桃、櫻桃、楊梅、杏、板栗等八種具有更高經(jīng)濟(jì)價(jià)值和觀賞價(jià)值的林果，使自然景觀得到全

32、面提升，打造一個(gè)山花爛漫、果香馥郁的世外桃源?。?）水系治理和水景打造本項(xiàng)目群山環(huán)繞，中間有黃龍?bào)湎黩暄亚?、縈回山谷之中，自然山水條件極為優(yōu)越，但近年來由于持續(xù)干旱，蒸發(fā)和滲漏嚴(yán)重，溪水流量不斷減少。為使黃龍?bào)湎L(zhǎng)流，水之靈氣常存，擬進(jìn)行水系治理，生態(tài)措施與工程措施并舉。生態(tài)措施就是對(duì)溪流源頭植被加強(qiáng)種植和保護(hù)；工程措施就是疏浚溪流，修筑水壩，打造水景。2、生態(tài)游樂項(xiàng)目工程（1）主入口服務(wù)區(qū)在金渾公路東側(cè)牌坊山后部規(guī)劃為整個(gè)園區(qū)的主入口。這里地勢(shì)開闊，交通便利，利于游客集散。擬建入口景觀大門、景觀廊道、入口區(qū)廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等。（2）山地馬術(shù)俱樂部在牌坊山頂較平坦區(qū)域修建馬術(shù)訓(xùn)練館、室外賽馬

33、場(chǎng)、山地馬道等設(shè)施，打造獨(dú)具山地特色的高端馬術(shù)俱樂部。（3）CS激光野戰(zhàn)區(qū)在黃龍?bào)浼す庖皯?zhàn)項(xiàng)目已樹立較好品牌的基礎(chǔ)上，將該項(xiàng)目做進(jìn)一步提升，在牌坊山西側(cè)雙乳山區(qū)域劃定更大野戰(zhàn)區(qū)域，打造西南地區(qū)知名的CS激光野戰(zhàn)品牌。（4）拓展運(yùn)動(dòng)區(qū)拓展運(yùn)動(dòng)區(qū)規(guī)劃在朱家箐東側(cè)，該區(qū)域內(nèi)主要以山高坡陡、箐深谷幽為特色，以開展戶外拓展健身娛樂活動(dòng)為主題，形成集娛樂健身、體育休閑等多種活動(dòng)為一體的戶外運(yùn)動(dòng)健身區(qū)。（5）辦公生活服務(wù)區(qū)在牌坊山東部較為平坦的區(qū)域建設(shè)綜合管理、辦公、生活及旅游服務(wù)等后勤服務(wù)輔助設(shè)施。3、休閑度假莊園建設(shè)工程（1）八大花果莊園在八大花果園內(nèi)穿插建設(shè)養(yǎng)生休閑度假酒店，充分結(jié)合地形地貌，依山而建

34、，打造優(yōu)美的山地建筑精品和高端的休閑度假品牌。（2）餐飲會(huì)務(wù)區(qū)在黃龍?bào)湎惹岸舜蛟旒惺降乃安蛷d和先進(jìn)會(huì)議設(shè)施、綜合娛樂設(shè)施，滿足高端商務(wù)需求。（3）森林SPA區(qū)在黃龍?bào)湮膊拷ㄔO(shè)森林SPA區(qū)，這里森林茂密，地勢(shì)呈階梯狀，且有溫泉資源，宜于布設(shè)SPA等康體療養(yǎng)設(shè)施。（4）森林生態(tài)景觀區(qū)：在黃龍?bào)淠蟼?cè)平頂山區(qū)域修建登山步道、觀景平臺(tái)、觀景小廣場(chǎng)、觀景亭臺(tái)樓閣等休閑景觀。重點(diǎn)滿足休閑度假莊園區(qū)游客的活動(dòng)。4、林下資源開發(fā)示范區(qū)在項(xiàng)目區(qū)尾端營(yíng)盤山區(qū)域設(shè)置林下資源開發(fā)示范區(qū)。5、配套工程配套工程為道路、供排水、供電、電訊、環(huán)衛(wèi)等。擬建設(shè)雨水收集綜合利用系統(tǒng)，綜合采取生態(tài)和工程措施，合理高效地利用水資源

35、。擬建設(shè)污水處理回收利用系統(tǒng)，建設(shè)中水處理設(shè)施，生活污水經(jīng)處理后用于澆灌花果，實(shí)現(xiàn)污水零排放和水資源的循環(huán)利用。第六章 項(xiàng)目規(guī)模、投資估算及資金籌措一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模用地面積（畝）：約4800畝，其中建設(shè)用地面積約285畝?？偨ㄖ娣e：150000平米。建設(shè)內(nèi)容：果樹種植、生態(tài)修復(fù)、水景打造、生態(tài)旅游設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施、水資源綜合利用設(shè)施、馬術(shù)訓(xùn)練場(chǎng)館、良種馬馴養(yǎng)、激光野戰(zhàn)、戶外拓展運(yùn)動(dòng)設(shè)施、餐飲會(huì)議設(shè)施、休閑度假酒店、森林SPA等。二、項(xiàng)目投資估算總投資概算：約9億元 （詳附表一：項(xiàng)目投資概算及投資計(jì)劃表）。三、項(xiàng)目資金籌措企業(yè)自籌4.5億元，融資3.5億元，申請(qǐng)扶持資金1億元。四、項(xiàng)目建設(shè)期

36、限該項(xiàng)目建設(shè)周期計(jì)劃為2-4年。28附表一：項(xiàng)目投資概算及投資計(jì)劃表序號(hào)投資項(xiàng)目單位面積投資估算( 萬元）第1年投資（萬元）第2年投資（萬元）第3年投資（萬元）第4年投資（萬元）備注一土地費(fèi)用14250.00 14250.00 建設(shè)用地畝285.00 14250.00 14250.00 二建設(shè)費(fèi)用76530.00 15306.00 22959.00 22959.00 15306.00 經(jīng)營(yíng)用房150000.00 37500.00 7500.00 11250.00 11250.00 7500.00 經(jīng)營(yíng)用房裝飾（配套）150000.00 30000.00 6000.00 9000.00 9000

37、.00 6000.00 經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目畝4515.00 9030.00 1806.00 2709.00 2709.00 1806.00 合計(jì)90780.00 29556.00 22959.00 22959.00 15306.00 第七章 經(jīng)濟(jì)效益分析一、年銷售收入預(yù)測(cè)：項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后的預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)收入為3.33億元。其中：1、生態(tài)旅游收入年共接待人次約20萬人次，其中每人消費(fèi)以100元計(jì)，年實(shí)現(xiàn)收入2000萬元。2、休閑度假項(xiàng)目收入年接待約24萬人次。其中每人消費(fèi)以1000元計(jì)，年實(shí)現(xiàn)收入24333萬元。3、森林SPA收入年接待約3萬人次，其中每人消費(fèi)以1000元計(jì)，年實(shí)現(xiàn)收入3000萬元。4、馬術(shù)俱樂部

38、收入年收入約3000萬元。具體詳見附表二：年?duì)I業(yè)收入估算表。二、項(xiàng)目損益項(xiàng)目第三年開始逐漸營(yíng)業(yè)，第六年達(dá)到正常的營(yíng)業(yè)收入。 損益情況詳見附表三：損益表。附表二：年?duì)I業(yè)收入估算表序號(hào)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目單位數(shù)量（萬）每人次消費(fèi)額（元）收入（萬元）備注1生態(tài)旅游人次20 100 2000 2休閑度假人次24 1000 24333 3森林SPA人次31000 3000 4馬術(shù)俱樂部人次0.130000 3000 5其他營(yíng)業(yè)1000 合計(jì)33333 正常年份收入每年收入第1年收入0 第2年收入0 第3年收入10000 投資第3年開始逐漸營(yíng)業(yè)第4年收入20000 第5年收入26667 第6年收入33333 投資第6

39、年開始正常營(yíng)業(yè)第7年收入33333 第8年收入33333 第9年收入33333 第10年收入33333 附表三：損 益 表 序號(hào)項(xiàng)目名稱第1年 第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年1銷售收入(萬元)0 0 10000 20000 26667 33333 33333 33333 33333 33333 2經(jīng)營(yíng)成本(萬元)0 0 6000 12000 16000 20000 20000 20000 20000 20000 3裝飾配套費(fèi)用攤銷3750 3750 3750 3750 3750 3750 3750 3750 4利潤(rùn)總額(萬元)0 0 250 4250 6917 958

40、3 9583 9583 9583 9583 5所得稅(萬元)0 0 82 1403 2283 3163 3163 3163 3163 3163 6稅后利潤(rùn)(萬元)0 0 167 2848 4634 6421 6421 6421 6421 6421 7年經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率0.000.000.0030.0470.0760.1060.1060.1060.1060.1068年經(jīng)營(yíng)凈利潤(rùn)率0.000.000.0020.0310.0510.0710.0710.0710.0710.071第八章 社會(huì)和生態(tài)效益分析一、社會(huì)效益1、改善投資環(huán)境，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展通過本項(xiàng)目的實(shí)施，發(fā)展旅游業(yè)反哺生態(tài)建設(shè)工程，提升生

41、態(tài)林區(qū)自身“造血”功能，實(shí)現(xiàn)以山養(yǎng)山，促進(jìn)昆明生態(tài)建設(shè)事業(yè)的大踏步發(fā)展，促進(jìn)昆明市周邊森林景觀得到較大改善，將有利于改善昆明投資環(huán)境，增強(qiáng)招商引資力度，拉動(dòng)內(nèi)需，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，對(duì)保障昆明市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、快速、健康發(fā)展起到積極作用。2、有利于發(fā)展地方特色旅游，樹立昆明區(qū)域性國(guó)際城市形象昆明市是我國(guó)西部主要的高原城市，自身有豐富的旅游資源，同時(shí)是各地游客前往大理、麗江、香格里拉、西雙版納等云南省主要旅游勝地的必經(jīng)之地，旅游市場(chǎng)潛力巨大。通過項(xiàng)目實(shí)施，發(fā)展高原生態(tài)特色旅游項(xiàng)目，注重在特色餐飲、高端康體養(yǎng)生上下工夫，形成一處宜游、宜住的功能區(qū)，讓本項(xiàng)目成為展示昆明城市形象的一個(gè)重要窗口，為中外游客提供良

42、好的生態(tài)旅游去處，促進(jìn)“景區(qū)游”與“城市游”、“特色游”的互補(bǔ)，以延長(zhǎng)游客滯留時(shí)間，提高消費(fèi)水平，提升昆明旅游形象和品位，有利于樹立昆明區(qū)域性國(guó)際城市形象，為昆明建設(shè)“宜居生態(tài)城市”和“中國(guó)面向西南開放的國(guó)際化門戶和橋頭堡城市”這個(gè)目標(biāo)作貢獻(xiàn)。3、增加就業(yè)機(jī)會(huì)、減輕就業(yè)壓力項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目區(qū)直接提供就業(yè)崗位600人。隨著旅游業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、林業(yè)、生態(tài)建設(shè)業(yè)的發(fā)展，將有力促進(jìn)交通運(yùn)輸、苗木、種植業(yè)等上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為社會(huì)提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，減輕社會(huì)就業(yè)壓力。4、有利于豐富市民旅游內(nèi)容，提高市民生活質(zhì)量通過項(xiàng)目建設(shè)，土地資源、林業(yè)資源將得到充分合理的利用。項(xiàng)目建設(shè)為市民提供了一處良好的休閑處所，將

43、更加豐富市民生活，提高市民生活質(zhì)量，保障群眾身心健康，促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展。二、生態(tài)效益通過本項(xiàng)目的實(shí)施，為整個(gè)雙龍片區(qū)森林保護(hù)樹立生態(tài)建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的示范基地，使森林保護(hù)單位和個(gè)人可以充分利用林地資源和林業(yè)資源，盤活有效資源，提升荒山綠化自身“造血”功能，解決目前荒山綠化后期資金不足的嚴(yán)重現(xiàn)實(shí)問題，減輕綠化單位的負(fù)擔(dān)，實(shí)現(xiàn)以山養(yǎng)山，并讓植樹造林者得到實(shí)惠，建立起一種生態(tài)效益與經(jīng)濟(jì)效益互相促進(jìn)的優(yōu)良的利益機(jī)制，從而充分調(diào)動(dòng)綠化單位綠山、護(hù)山的積極性，把“綠山與愛山、護(hù)山、用山”有機(jī)結(jié)合起來，把“靠山、用山和愛山、護(hù)山”真正落到實(shí)處，使雙龍林區(qū)以更有效的手段、更足夠的精力建設(shè)好、保護(hù)好，鞏固好生態(tài)建

44、設(shè)成果，保障綠化工程的持續(xù)發(fā)展，以調(diào)動(dòng)社會(huì)各界投身造林綠化的熱情，吸引更多的社會(huì)力量、多種經(jīng)濟(jì)組織參與生態(tài)建設(shè)事業(yè)，營(yíng)造全社會(huì)辦林業(yè)的濃厚氛圍，大力促進(jìn)昆明生態(tài)建設(shè)事業(yè)的大踏步發(fā)展。同時(shí)為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目良好的效益，項(xiàng)目的建設(shè)必將督促綠化單位加大苗木的管護(hù)，加快現(xiàn)有林地苗木的郁閉成林度，并投入大規(guī)格主題樹種，在綠化的同時(shí)，考慮美化作用，營(yíng)造風(fēng)景林、景觀林，形成不同的主體樹種為主的區(qū)域綠化風(fēng)格，營(yíng)造春賞花、夏有果、秋觀葉、冬有青景觀效益，提高綠化檔次，提高造林標(biāo)準(zhǔn)，大力促進(jìn)荒山綠化工作。項(xiàng)目的建設(shè)必將發(fā)揮極大的生態(tài)效益。第九章 結(jié)論與建議一、項(xiàng)目結(jié)論生態(tài)觀光旅游業(yè)的興起與發(fā)展，日益受到社會(huì)各界的關(guān)注，因

45、其集觀光、休閑、娛樂、科教于一體，是人們感受田園生活與氣息的驛站。因此受到廣大消費(fèi)者的認(rèn)可，是城市居民向往的自然王國(guó)的縮影，它的發(fā)展必然會(huì)受到社會(huì)的支持與認(rèn)可。 項(xiàng)目將山地生態(tài)建設(shè)與生態(tài)觀光旅游有機(jī)地結(jié)合起來，滿足生態(tài)觀光旅游，成為昆明市XX片區(qū)的一個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)。而且以高原特色農(nóng)林產(chǎn)品、特色食物加以獨(dú)具特色的餐飲文化，為游客提供休閑度假、餐飲住宿、康體養(yǎng)生服務(wù)，延伸旅游內(nèi)涵，豐富旅游內(nèi)容，這將極大的滿足現(xiàn)代游客的旅游需求，將會(huì)越來越多的人加入到生態(tài)觀光旅游的行列。 為昆明市生態(tài)保護(hù)工程實(shí)現(xiàn)社會(huì)、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)三個(gè)效益的統(tǒng)一提供良好的借鑒。項(xiàng)目的建設(shè)是必要的、可行的，必將成為一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。二、建

46、議鑒于以上實(shí)際情況，為鼓勵(lì)企業(yè)進(jìn)行保護(hù)生態(tài)環(huán)境的積極性，為荒山綠化區(qū)的長(zhǎng)期發(fā)展和生存著想，更多的吸引企業(yè)、個(gè)人以及民間資本投資建設(shè)和支持昆明生態(tài)保護(hù)工作，同時(shí)本項(xiàng)目作為都市農(nóng)莊項(xiàng)目，必將大大提升昆明鄉(xiāng)村旅游檔次，為市民休閑旅游提供更佳去處，特懇請(qǐng)政府盡早予以立項(xiàng)批準(zhǔn)。 肀膁蕿蚇蝿羄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇螄蚄膇膃螃螆羀蒂螃袈膆莈螂肁羈莄螁螀芄芀螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁袇螇芀芆蒄衿肅膂蒃羂艿薁蒂螁肂蕆蒁襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羂膆芆薆螞罿膂薅襖膅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃芀荿蠆螅肂芅蠆羈羋芁蚈肀膁蕿蚇蝿羄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇螄蚄膇膃螃螆羀蒂螃袈膆莈螂肁羈莄螁螀芄芀螀袃

47、肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁袇螇芀芆蒄衿肅膂蒃羂艿薁蒂螁肂蕆蒁襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羂膆芆薆螞罿膂薅襖膅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃芀荿蠆螅肂芅蠆羈羋芁蚈肀膁蕿蚇蝿羄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇螄蚄膇膃螃螆羀蒂螃袈膆莈螂肁羈莄螁螀芄芀螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁袇螇芀芆蒄衿肅膂蒃羂艿薁蒂螁肂蕆蒁襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羂膆芆薆螞罿膂薅襖膅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃芀荿蠆螅肂芅蠆羈羋芁蚈肀膁蕿蚇蝿羄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇螄蚄膇膃螃螆羀蒂螃袈膆莈螂肁羈莄螁螀芄芀螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁袇螇芀芆蒄衿肅膂蒃羂艿薁蒂螁肂蕆蒁襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈葿螈膈蒄薈袀

48、羈莀薇羂膆芆薆螞罿膂薅襖膅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃芀荿蠆螅肂芅蠆羈羋芁蚈肀膁蕿蚇蝿羄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇螄蚄膇膃螃螆羀蒂螃袈膆莈螂肁羈莄螁螀芄芀螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁袇螇芀芆蒄衿肅膂蒃羂艿薁蒂螁肂蕆蒁襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羂膆芆薆螞罿膂薅襖膅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃芀荿蠆螅肂芅蠆羈羋芁蚈肀膁蕿蚇蝿羄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇螄蚄膇膃螃螆羀蒂螃袈膆莈螂肁羈莄螁螀芄芀螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁袇螇芀芆蒄衿肅膂蒃羂艿薁蒂螁肂蕆蒁襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羂膆芆薆螞罿膂薅襖膅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃芀荿蠆螅肂芅蠆羈

49、羋芁蚈肀膁蕿蚇蝿羄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇螄蚄膇膃螃螆羀蒂螃袈膆莈螂肁羈莄螁螀芄芀螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁袇螇芀芆蒄衿肅膂蒃羂艿薁蒂螁肂蕆蒁襖莇莃蒁羆膀艿蒀肈羃薈葿螈膈蒄薈袀羈莀薇羂膆芆薆螞罿膂薅襖膅薀薅羇肈蒆薄聿芃莂薃蝿肆羋薂袁芁膄蟻羃肄蒃蝕蚃芀荿蠆螅肂芅蠆羈羋芁蚈肀膁蕿蚇蝿羄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇螄蚄膇膃螃螆羀蒂螃袈膆莈螂肁羈莄螁螀芄芀螀袃肇蕿蝿羅節(jié)蒅螈肇肅莁袇螇芀芆蒄衿肅膂蒃羂艿薁蒂罿莀蚅蠆肁薅薁蠆膄莈蕆蚈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀螁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁節(jié)蟻袈袁蒈蚇袇肅莀薃袇膅薆葿袆羋荿螇裊羇膂蚃襖肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞莁羈羄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螇羇膃

50、蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄螞肇芁蒀蟻芀薇蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅薁蠆膄莈蕆蚈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀螁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁節(jié)蟻袈袁蒈蚇袇肅莀薃袇膅薆葿袆羋荿螇裊羇膂蚃襖肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞莁羈羄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄螞肇芁蒀蟻芀薇蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅薁蠆膄莈蕆蚈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀螁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁節(jié)蟻袈袁蒈蚇袇肅莀薃袇膅薆葿袆羋荿螇裊羇膂蚃襖肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞莁羈羄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄螞肇芁蒀蟻芀薇蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅薁蠆膄莈蕆蚈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿薈螅芀

51、莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀螁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁節(jié)蟻袈袁蒈蚇袇肅莀薃袇膅薆葿袆羋荿螇裊羇膂蚃襖肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞莁羈羄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄螞肇芁蒀蟻芀薇蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅薁蠆膄莈蕆蚈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀螁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁節(jié)蟻袈袁蒈蚇袇肅莀薃袇膅薆葿袆羋荿螇裊羇膂蚃襖肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞莁羈羄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄螞肇芁蒀蟻芀薇蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅薁蠆膄莈蕆蚈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀螁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁節(jié)蟻袈袁蒈蚇袇肅莀薃袇膅薆葿袆羋

52、荿螇裊羇膂蚃襖肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞莁羈羄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄螞肇芁蒀蟻芀薇蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅薁蠆膄莈蕆蚈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀螁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁節(jié)蟻袈袁蒈蚇袇肅莀薃袇膅薆葿袆羋荿螇裊羇膂蚃襖肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞莁羈羄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄螞肇芁蒀蟻芀薇蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅薁蠆膄莈蕆蚈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀螁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁節(jié)蟻袈袁蒈蚇袇肅莀薃袇膅薆葿袆羋荿螇裊羇膂蚃襖肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞莁羈羄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀螞肆芅

53、芃薈肅羅蒈蒄螞肇芁蒀蟻芀薇蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅薁蠆膄莈蕆蚈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀螁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁節(jié)蟻袈袁蒈蚇袇肅莀薃袇膅薆葿袆羋荿螇裊羇膂蚃襖肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞莁羈羄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄螞肇芁蒀蟻芀薇蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅薁蠆膄莈蕆蚈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀螁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁節(jié)蟻袈袁蒈蚇袇肅莀薃袇膅薆葿袆羋荿螇裊羇膂蚃襖肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞莁羈羄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄螞肇芁蒀蟻芀薇蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅薁蠆膄莈蕆蚈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀

54、芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀螁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁節(jié)蟻袈袁蒈蚇袇肅莀薃袇膅薆葿袆羋荿螇裊羇膂蚃襖肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞莁羈羄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄螞肇芁蒀蟻芀薇蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅薁蠆膄莈蕆蚈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀螁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁節(jié)蟻袈袁蒈蚇袇肅莀薃袇膅薆葿袆羋荿螇裊羇膂蚃襖肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞莁羈羄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄螞肇芁蒀蟻芀薇蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅薁蠆膄莈蕆蚈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀螁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁節(jié)蟻袈袁蒈蚇袇肅莀薃袇膅薆葿袆羋荿螇裊羇膂蚃襖肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞莁羈羄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄螞肇芁蒀蟻芀薇蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅薁蠆膄莈蕆蚈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄螂芇蒁薀螁羇芄蒆袀聿葿莂衿膁節(jié)蟻袈袁蒈蚇袇肅莀薃袇膅薆葿袆羋荿螇裊羇膂蚃襖肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞莁羈羄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螇羇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈蒄螞肇芁蒀蟻芀薇蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅薁蠆膄莈蕆蚈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿薈螅芀莄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螃膅芆蚄