秦巴物流園概念性方案設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)

1、城口縣秦巴物流園概念性方案設(shè)計(jì)城口縣秦巴物流園概念性規(guī)劃方案設(shè)計(jì)說(shuō) 明 書(shū)中煤科工集團(tuán)重慶設(shè)計(jì)研究院有限公司2014年9月目錄第一章 規(guī)劃背景.2 1.1 項(xiàng)目概況.3 1.2項(xiàng)目發(fā)展方向.3 1.3項(xiàng)目點(diǎn)現(xiàn)狀.4 1.4與相關(guān)規(guī)劃銜接.4 第二章 規(guī)劃理念與構(gòu)思.5 2.1 規(guī)劃依據(jù).5 2.2規(guī)劃原則.6 2.3核心理念與定位構(gòu)思.6第三章 項(xiàng)目功能布局.7 3.1需求分析.7 3.2功能規(guī)劃.8 3.2.1綜合辦公.8 3.2.2綜合服務(wù).8 3.2.3綜合建材家居及小商品批發(fā)市場(chǎng).8 3.2.4倉(cāng)庫(kù).8 3.2.5配送中心. .8 3.2.6宿舍.,.8 3.2.7停車場(chǎng)及維修區(qū).9第

2、四章 項(xiàng)目具體規(guī)劃.9 4.1總體布局.9 4.2局部具體（建筑）設(shè)計(jì)10 4.2.1進(jìn)出口及內(nèi)部道路設(shè)計(jì).10 4.2.2商務(wù)辦公區(qū)設(shè)計(jì).10 4.2.3綜合服務(wù)區(qū)設(shè)計(jì).11 4.2.4綜合建材、家居、小商品批發(fā)市場(chǎng)設(shè)計(jì).11 4.2.5倉(cāng)庫(kù)設(shè)計(jì).11 4.2.6配送中心設(shè)計(jì).11 4.2.7宿舍及活動(dòng)場(chǎng)所設(shè)計(jì).11 4.2.8停車場(chǎng)及維修區(qū)設(shè)計(jì).11 第五章 相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).13第六章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì).141. 規(guī)劃背景城口縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年（2011-2015年）規(guī)劃綱要依據(jù)中共城口縣委關(guān)于制定城口縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃的建議編制，主要闡明規(guī)劃期內(nèi)政府的戰(zhàn)略意圖、工作

3、重點(diǎn)及政策取向，是未來(lái)全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的宏偉藍(lán)圖，是政府履行職責(zé)的重要依據(jù)，是引導(dǎo)市場(chǎng)主體行為的重要指南，是全縣人民共同奮斗的行動(dòng)綱領(lǐng)。綱要切實(shí)提出將工業(yè)物流作為招商引資平臺(tái)和產(chǎn)業(yè)集聚載體，按照“布局合理、特色鮮明、配套完善”的要求，加快建成，提早謀劃工業(yè)物流園拓展區(qū)，加大企業(yè)的引進(jìn)和培育力度，加快建設(shè)綠色礦業(yè)基地，生態(tài)物流園區(qū)，培育綠色產(chǎn)業(yè)，逐步建成百億級(jí)的市級(jí)特色產(chǎn)業(yè)園。推動(dòng)場(chǎng)園一體化建設(shè)，實(shí)現(xiàn)園區(qū)發(fā)展與場(chǎng)鎮(zhèn)建設(shè)的良性互動(dòng)、協(xié)調(diào)共進(jìn)。 同時(shí)城口縣是全國(guó)有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品基地； 西部重要的錳鋇材料產(chǎn)業(yè)基地；全市重要的生態(tài)旅游和紅色旅游基地；秦巴地區(qū)重要的商貿(mào)物流節(jié)點(diǎn)。為此，城口縣漆樹(shù)坡渣場(chǎng)片區(qū)現(xiàn)有約

4、178畝的空地，距離縣城約3公里，為城口縣打造一個(gè)集中、兼具一定規(guī)模，多種服務(wù)功能為一體的物流園區(qū)，這是非常有必要的。這將成為城口縣城未來(lái)發(fā)展的一個(gè)重要交通窗口，有助于推動(dòng)城口縣城經(jīng)濟(jì)發(fā)展。1.1項(xiàng)目概況圖2.1 城口區(qū)位圖城口縣處在川、陜、渝三?。ㄊ校┙唤缣帲挥谥貞c市東北邊緣，東經(jīng)108°15至109°16、北緯31°37至32°12之間，東北與陜西省鎮(zhèn)坪縣、平利縣、嵐皋縣、紫陽(yáng)縣接壤；南與重慶市巫溪縣、開(kāi)縣、四川省宣漢縣毗鄰；西與四川省萬(wàn)源市相連。城口屬四川盆地北亞熱帶山地氣候，系亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)。由于山高谷深，高差大，具有山區(qū)立體氣候的特征。城口

5、屬米倉(cāng)山、大巴山中山區(qū)，山脈受地質(zhì)構(gòu)造和巖性的控制，排列較為整齊，由北而南順次為大巴山、牛心山、旗桿山、梆梆梁、八臺(tái)山五座大山。其間是海拔20002500米的群峰。境內(nèi)最高點(diǎn)光頭山，海拔2685.7米，最低點(diǎn)沿河鄉(xiāng)岔溪口海拔481.5米，全縣地勢(shì)南東偏高，北西偏低。項(xiàng)目點(diǎn)位于城口縣城西北方向，漆樹(shù)坡渣場(chǎng)片區(qū)，屬于城鄉(xiāng)結(jié)合處，距離縣城約3公里。 1.2項(xiàng)目發(fā)展方向統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革取得重大進(jìn)展，社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步，全面推進(jìn)以高速公路、鐵路為重點(diǎn)的重大項(xiàng)目建設(shè)，不斷夯實(shí)發(fā)展基礎(chǔ)，積極配合渝川陜經(jīng)濟(jì)協(xié)作。充分發(fā)揮城口地處大巴山區(qū)腹心地帶和渝川陜結(jié)合部的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)商貿(mào)物流體系建設(shè)，打造秦巴地區(qū)重要的商貿(mào)物

6、流節(jié)點(diǎn)。在新的發(fā)展階段，物流園區(qū)繼續(xù)強(qiáng)化基礎(chǔ)建設(shè)，為資本市場(chǎng)健康發(fā)展創(chuàng)造條件。未來(lái)，物流園區(qū)將朝著以下方向快速發(fā)展。 積極擴(kuò)大物流市場(chǎng)需求； 大力推進(jìn)物流服務(wù)的社會(huì)化和專業(yè)化； 加快物流企業(yè)兼并重組； 推動(dòng)重點(diǎn)領(lǐng)域物流發(fā)展； 優(yōu)化物流業(yè)發(fā)展的區(qū)域布局； 加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的銜接與協(xié)調(diào)； 提高物流信息化水平； 完善物流標(biāo)準(zhǔn)化體系 ； 加強(qiáng)物流新技術(shù)的開(kāi)發(fā)和應(yīng)用。1.3項(xiàng)目點(diǎn)現(xiàn)狀 本方案是以重慶市城口縣漆樹(shù)坡渣場(chǎng)片區(qū)基地為切入點(diǎn)，為其空閑的土地用途做一個(gè)規(guī)劃。 該地位于城口縣城西北方向，漆樹(shù)坡渣場(chǎng)片區(qū)，屬于城鄉(xiāng)結(jié)合處，距離縣城約3公里；該地臨北面便是一條城萬(wàn)快速路，有良好的公路運(yùn)輸基礎(chǔ)。該地面積

7、約178畝 1.4與相關(guān)規(guī)劃銜接 根據(jù)城口縣土地利用總規(guī)，該地的地理狀況屬于商業(yè)用地，對(duì)閑置地做出概念性規(guī)劃方案 根據(jù)做出的概念性規(guī)劃方案，對(duì)方案做出了具體建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃根據(jù)以上內(nèi)容，對(duì)重慶市城口縣漆樹(shù)坡渣場(chǎng)片區(qū)的閑置地做了一個(gè)具體可行的概念性規(guī)劃方案，使其有限資源得到充分合理的應(yīng)用，提高物流園區(qū)的綜合實(shí)力，促進(jìn)城口縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2. 規(guī)劃理念與構(gòu)思2.1規(guī)劃依據(jù)1、 甲方提供1：1000地形圖、地塊圖2、 設(shè)計(jì)合同、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及委托3、 選址意見(jiàn)以及基本功能通知書(shū)4、 城口縣城土地利用總規(guī) 城口縣綜合交通運(yùn)輸“十二五”發(fā)展規(guī)劃5、 主要法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)：建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-2

8、005；城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則（建規(guī)（1995）333號(hào)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)通則GB 50352-2005；高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95 2005年版建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006重慶市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例；旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范編號(hào)JGJ62-90；停車場(chǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ100-98；辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范編號(hào)為JGJ 672006相關(guān)的其它現(xiàn)行國(guó)家及地方規(guī)范與規(guī)定2.2規(guī)劃原則2.2.1以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向原則；2.2.2堅(jiān)持市場(chǎng)拉動(dòng)與政府推動(dòng)相結(jié)合原則；2.2.3適度歸并與整合，促進(jìn)用地合理化，系統(tǒng)性原則；2.2.4滿足物流要求，從全局出發(fā)，快進(jìn)快出，客貨分流原則；2.2.5保證安全兼顧美

9、觀適用原則；2.2.6融合現(xiàn)代、新古典建筑設(shè)計(jì)元素，體現(xiàn)時(shí)代感的同時(shí)展現(xiàn)地域特色。2.3核心理念與定位構(gòu)思2.3.1“節(jié)能綠色環(huán)?！崩砟?.3.2堅(jiān)持“以人為本”理念2.3.3堅(jiān)持“生態(tài)為本，特色為魂”的理念 根據(jù)場(chǎng)地形式,構(gòu)思出翅膀的造型，象征著展翅高飛，彰顯自由，力量，勇猛和勝利，積極向上。大鵬一日同風(fēng)起扶搖直上九萬(wàn)里上李邕.李白進(jìn)行物流園區(qū)的設(shè)計(jì)，打造“生態(tài)城口，美麗仁河”3. 項(xiàng)目功能布局3.1需求分析城口縣地處重慶市東北邊緣，同時(shí)處在川、陜、渝三省（市）交界處，東北與陜西省鎮(zhèn)坪縣、平利縣、嵐皋縣、紫陽(yáng)縣接壤；南與重慶市巫溪縣、開(kāi)縣、四川省宣漢縣毗鄰；西與四川省萬(wàn)源市相連。而項(xiàng)目點(diǎn)位于

10、城口縣城西北方向，漆樹(shù)坡渣場(chǎng)片區(qū)，屬于城鄉(xiāng)結(jié)合處，距離縣城約3公里，臨北面便是一條城萬(wàn)快速路，有良好的公路運(yùn)輸基礎(chǔ)，具有得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件。 城口林特資源十分豐富，茶葉、核桃、中藥材等農(nóng)副土特產(chǎn)品久負(fù)盛名。城口已發(fā)現(xiàn)20多種礦產(chǎn)資源，以煤、鐵、錳、鋇、磷、硫最為豐富。城口縣旅游資源豐富，類型多樣，涵蓋了歷史文化古跡和自然人文景觀。自然旅游資源主要有九重山、光頭山、神田、牛心山、旗桿山、渝陜界梁等山岳景觀；有“天池”之秀的羊耳壩水庫(kù)、巴山水庫(kù)、北屏水庫(kù)、仙女池以及任何、前河及其支流等水域風(fēng)光；有分布于大巴山主峰之上的黃安壩高山草場(chǎng)；有金字山的宗教勝地、蘇維埃政權(quán)紀(jì)念公園、紅軍戰(zhàn)斗遺址等人文景觀。

11、直轄以來(lái)，城口縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度逐步加快，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，通訊、交通、能源、城鎮(zhèn)等基礎(chǔ)設(shè)施得到加強(qiáng)，大大改善了投資環(huán)境、增強(qiáng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁。第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，成為拉動(dòng)全縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Γ⒓涌焱苿?dòng)了全縣城鎮(zhèn)化建設(shè)的步伐。同時(shí)與發(fā)達(dá)地區(qū)及重慶市平均水平相比，城口經(jīng)濟(jì)仍然十分落后。城口是國(guó)家級(jí)貧困縣，是重慶市最落后的地區(qū)之一。全縣經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱、散亂、整體水平低，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展還面臨不少問(wèn)題與困難，為城口縣打造一個(gè)集中、兼具一定規(guī)模，多種服務(wù)功能為一體的物流園區(qū)，以滿足整合市場(chǎng)的需求，促進(jìn)城口縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展。3.2功能規(guī)劃物流園區(qū)內(nèi)配有商務(wù)辦公區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、綜合建材、家居、小商品批發(fā)市場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)、配送中

12、心、宿舍、停車場(chǎng)、維修區(qū)等；3.2.1商務(wù)辦公區(qū) 將規(guī)劃建設(shè)成集行政辦公、政務(wù)服務(wù)、商務(wù)辦公、文化休閑，酒店住宿等多種功能為一體的開(kāi)敞舒展、親切和諧、尺度宜人，具有鮮明標(biāo)志性的城市綜合辦公區(qū)；3.2.2綜合服務(wù)區(qū) 集餐飲、超市娛樂(lè)功能為一體，突出生態(tài)性、文化性；3.2.3綜合建材、家居、小商品批發(fā)市場(chǎng) 集合城口縣城比較散亂的綜合建材、家居、小商品批發(fā)市場(chǎng)，形成比較完善的綜合市場(chǎng)； 3.2.4倉(cāng)庫(kù) 具有三方面的功能，第一，時(shí)間調(diào)整功能；第二，價(jià)格調(diào)整功能；第三，銜接商品流通的功能；通過(guò)倉(cāng)儲(chǔ)，可以防范突發(fā)事件，保證商品順利流通。3.2.5配送中心 我們可在該區(qū)建立物流配送，為城口縣及周邊服務(wù)，有助

13、于發(fā)展城市配送，推動(dòng)物流服務(wù)社會(huì)化，降低社會(huì)物流成本，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展；3.2.6宿舍 提供內(nèi)部員工臨時(shí)住宿；3.2.7停車場(chǎng)及維修區(qū) 主要包括大型車停車場(chǎng)和小車停車場(chǎng)，是停放運(yùn)輸車輛場(chǎng)地，也是基本的倉(cāng)儲(chǔ)配套功能，在貨物運(yùn)輸中起到中轉(zhuǎn)集散的作用。再次，車輛的故障也是園區(qū)運(yùn)作的一大問(wèn)題，建設(shè)小型維修區(qū)，為公司車輛故障應(yīng)急，同時(shí)還可對(duì)外修理。 4. 項(xiàng)目具體規(guī)劃4.1總體布局根據(jù)以上的功能規(guī)劃，結(jié)合項(xiàng)目點(diǎn)的具體情況，將物流園區(qū)概念性規(guī)劃總體布局設(shè)計(jì)如下：建筑風(fēng)格：新古典風(fēng)格 標(biāo)志性建筑：現(xiàn)代風(fēng)格4.2 局部具體（建筑）設(shè)計(jì)4.2.1進(jìn)出口及內(nèi)部道路設(shè)計(jì)項(xiàng)目?jī)?nèi)容：考慮到此地的地理位置，僅有一

14、面凈寬12米的城萬(wàn)快速公路，所以此方案路網(wǎng)規(guī)劃，設(shè)計(jì)兩個(gè)主要車行出入口，附加兩個(gè)廣場(chǎng)步行出入口以便于園區(qū)車輛的進(jìn)出和人行的出入，具體分布如圖示。內(nèi)部的道路分為主干道和次干道兩部分，主干道采用環(huán)狀分布，將貫通整個(gè)物流園區(qū)，形成一個(gè)主要流線，方便貨車裝載貨物及通行，道路寬12米；次干道以發(fā)射式遍布各個(gè)功能片區(qū)，道路寬為9-23米，保證大小型車輛的通行，周圍遍植草坪和樹(shù)木，美化園區(qū)環(huán)境。4.2.2商務(wù)辦公，形象展示面的體現(xiàn)商務(wù)辦公，標(biāo)志性建筑（滕裕大樓），總面積：28030，層數(shù)：18F,其功能主要是1-6層為辦公、酒店主入口等，層高3.6米，主要針對(duì)物流園區(qū)內(nèi)部辦公；7-18層為酒店住房等，層高3

15、.3米。 建筑總高61.2米。4.2.3綜合服務(wù)區(qū)設(shè)計(jì)綜合服務(wù)區(qū)，總面積：6746,層數(shù)：2F，其功能主要為商業(yè)、餐飲服務(wù)等，層高3.6米，建筑總高：7.2米 。4.2.4綜合建材、家居、小商品批發(fā)市場(chǎng)設(shè)計(jì)集合城口縣成比較散亂的綜合建材、家居、小商品批發(fā)市場(chǎng)，形成比較完善的綜合市場(chǎng)，層數(shù)均為4F。總面積：18300+19412+22540=60252，其功能主要是批發(fā)、零售等形式往外銷售，層高4.0米， 建筑總高8米。4.2.5倉(cāng)庫(kù)設(shè)計(jì)倉(cāng)庫(kù)，總面積：34099,層數(shù)：2-3F，其功能主要為倉(cāng)儲(chǔ)等，層高6米，建筑總高：12米 。4.2.6配送中心設(shè)計(jì)配送中心，總面積：2076,層數(shù)：2F，其功能

16、主要為分發(fā)配送等，層高3.3米，建筑總高：6.6米 。4.2.7宿舍及活動(dòng)場(chǎng)所建設(shè)宿舍，總面積：9594,層數(shù)：6F，其功能主要為內(nèi)部員工住宿等，層高3.0米，建筑總高：18.0米 。4.2.8停車場(chǎng)及維修區(qū)建設(shè)停車場(chǎng)，總面積：10156；其功能主要為停放運(yùn)輸車輛場(chǎng)地，也是基本的倉(cāng)儲(chǔ)配套功能，在貨物運(yùn)輸中起到中轉(zhuǎn)集散的作用,設(shè)置于高填方區(qū)。維修區(qū)，總面積：1056；其功能主要為公司車輛故障應(yīng)急，同時(shí)還可對(duì)外修理。本工程在建筑立面上，強(qiáng)調(diào)形散神聚，豎向顯得建筑挺拔、美觀、流暢。柱端裝飾與玻璃體塊精致而美觀。色彩上以暖色調(diào)為主，局部點(diǎn)綴一些灰色線條。用現(xiàn)代的手法和材質(zhì)還原古典氣質(zhì)，實(shí)現(xiàn)新古典與現(xiàn)代

17、的雙重審美效果，完美的結(jié)合也讓人們?cè)谙硎芪镔|(zhì)文明的同時(shí)得到了精神上的慰藉。5. 總圖及相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表項(xiàng)目計(jì)量單位規(guī)劃指標(biāo)設(shè)計(jì)指標(biāo)配比備注規(guī)劃用地面積118292118292總建筑面積145741建筑占地面積37518一、按功能性質(zhì)劃分1）家居市場(chǎng)183000.132）建材市場(chǎng)194120.143）小商品市場(chǎng)225400.154）宿舍95940.075）倉(cāng)庫(kù)340990.256）配送中心20760.017）綜合服務(wù)67468）汽車維修10560.199）滕裕大樓280300.13其中1.餐飲、商店面積185080.082.酒店面積952410）停車場(chǎng)面積10156其中1.大車

18、停車場(chǎng)面積79082.小車停車場(chǎng)面積2250停車泊位輛1771）大車輛1002）小車輛77容積率1.23建筑密度%31綠地率%356. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)6.1 設(shè)計(jì)依據(jù)6.1.1、設(shè)計(jì)合理使用年限為50年，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期為50年。6.1.2、基本風(fēng)壓： W0= 0.40kN/m2，地面粗糙度：B類；抗地震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。 6.1.3、本工程采用的主要法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)：建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50068-2001)建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)(GB50223-2008)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2012） 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50010-2010）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2010）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50007-2011）建筑樁基技術(shù)規(guī)范（JGJ 94-2008）其它國(guó)家及重慶市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程6.2 設(shè)計(jì)安全標(biāo)準(zhǔn)6.2.1、建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)