2021年最新的個人住房公積金借款合同樣本

1、2021年最新的個人住房公積金借款合同樣本【簡潔版】在購房的時候，如果購房者的資金不足而需要按揭貸款的話，在向銀行申請貸款 的時候，也是可以用自己的公積金來申請貸款的，那么，最新的個人住房公積金 借款合同樣本是怎樣的？簽訂時有哪些注意事項？甲方因購買或建造或翻建或大修自有自住住房，根據(jù)市公積金管理中心和職工住房抵押貸款辦法規(guī)定，向乙方申請借款，愿意以所購買或建修的 住房作為抵押。乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。在抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押 之前，丙方愿意為甲方提供保證。為明確各自的權(quán)利和義務，甲、乙、丙三方遵 照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。第一條借款金額甲方向乙方借款人民幣

2、（大寫）元。第二條借款用途甲方借款用于購買、建造、翻建、大修座落于區(qū)（縣）街道（鎮(zhèn)）路（村）弄號室的住房。第三條借款期限借款合同期限從年月曰至年月曰止。第四條貸款利率貸款利率按簽訂本合同時公布的利率確定年利率為%（月利率%）。在借款期限內(nèi)利率變更，按中國人民銀行規(guī)定辦理。第五條存入自籌資金甲方應在本合同簽訂后，在乙方開立活期儲蓄存款戶（儲蓄卡帳戶），將自酬資 金存入備用。如需動用甲方本人，同戶成員，非同戶配偶和非同戶血親公積金抵 充自酬資金的，需提供當事人書面同意的證明，交乙方辦理劃款手續(xù)。甲方已將 自籌資金支付給售房單位作首期房貸并有收據(jù)的可免存。第六條貸款撥付向售房單位購買住房或通過房地產(chǎn)

3、交易市場購買私房的甲方在此不可撤銷地授 權(quán)乙方，在辦理住房抵押登記獲得認同（乙方確定）之曰起的五個營業(yè)曰內(nèi)將貸款 金額連同存入的自籌資金全數(shù)以甲方購房款的名義轉(zhuǎn)入售房單位或房地產(chǎn)交易 市場在銀行開立的帳戶。甲方建造、翻建、大修自住住房的，在本合同生效后自籌資金用完或?qū)⒁猛?時，有乙方主動將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活期儲蓄存款戶儲蓄卡帳戶） 按工程進度支用。第七條貸款償還貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的計算公式計算每月等額還 貸款本息，去零進元確定每月還本息額，最后一次本息接清。（1）第一期（合同簽訂時）每月還本息額為：人民幣（大寫）元整

4、。（2）第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當年銀行公布的個人住房公積金貸款 利率計算，以乙方書面通知為準，同時變動分期每月還本息額。甲方需動同本人，同戶成員，非同住配偶和直系血親公積金用于償還貸款本息 的，可在每年的月份辦理一次，手續(xù)與本合同第五條公積金抵充自籌資金相同。儲蓄卡、信用卡還款。甲方必須辦理銀行儲蓄卡、信用卡，委托乙方以自動轉(zhuǎn)帳方式還本付息的足額款項，存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶，保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。當因甲方原因造成用卡還款失敗時，甲方必須持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行還款。甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計收提前還款手費，也不退回按 原合同利率收取的貸款利息。第八條貸款扌日保本合

5、同項下甲方購買的住房由丙方提供階段性保證。在未將房地產(chǎn)權(quán)證交乙方 收押前，如發(fā)生借款人違約連續(xù)三個月拖欠貸款本息，罰息及相關(guān)費用.丙方須 在接到乙方發(fā)出履行保證責任通知書后的十曰內(nèi)負責代為清償。保證期限從 貸款發(fā)生之曰起，至乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證收押之曰為止。保證期間，借款合同的甲，乙方協(xié)議變更借款合同內(nèi)容，應事先征得丙方的書 面同意。本合同項下甲方購買、建造、翻建、大修的住房作為借款的抵押扌日保，由甲， 乙方另行簽訂住房抵押合同。甲方購買期房的，應將購房預售合同交乙方保 管。第九條合同公證甲、乙、丙三方自本合同簽訂之曰起的十曰內(nèi)，向公證機關(guān)辦理本合同和甲， 乙方簽訂的住房抵押合同公證。第十條合同

6、的變更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。甲方如將本合同項下的權(quán)利，義務轉(zhuǎn)讓給第三方，應符合有關(guān)規(guī)定，并應事先 經(jīng)一方書面同意（如在保證期間應征得丙方同意）.其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙方重 新簽訂借款合同后生效。第十一條甲、乙雙方的權(quán)利和義務甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款；甲方應在合同約定的期限內(nèi)向乙方歸還全部貸款本息；甲方必須按約定用途使用乙方貸款，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將乙方貸款 挪作他用。乙方應按合同規(guī)定期限及時發(fā)放貸款。第十二條違約責任甲方在執(zhí)行本合同期間，未按月償還貸款本息為逾期貸款，乙方按規(guī)定對其欠 款每天計收萬分之的罰息;并由甲方在活期儲蓄或儲蓄卡帳戶內(nèi)存入

7、一個月的貸款數(shù)，保證按時歸還乙方貸款。甲方如連續(xù)六個月未償還貸款本息和相關(guān)費用，或被發(fā)現(xiàn)申請貸款時提供資料 不實以及未經(jīng)已防書面同意擅自將抵押住房出租，出售，交換.贈與等方式處分 抵押住房的，乙方有權(quán)提前收回貸款本息，直至處分抵押住房，如不足以償還欠 款的沒有繼續(xù)向甲方追償欠款的權(quán)利。甲方未將乙方貸款按合同約定使用而挪作他用，對挪用部分按規(guī)定每天計收萬 分之十二的罰金。第十三條本合同爭議解決方式在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向乙方 所在的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，仍須 履行。第十四條其他約定事項（略）第十五條本合同自甲，乙，丙三

8、方簽訂后生效，丙方保證責任至甲方所購商品 房的房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)其他權(quán)證證明交乙方執(zhí)管后終止。甲，乙雙方 承扌日責任至合同項下貸款本息和相關(guān)費用全部清償完畢后終止。第十六條本合同正本一式五份，甲、乙、丙各執(zhí)一份，公證機關(guān)，房地產(chǎn)登記 機構(gòu)各執(zhí)一份，副本按需確定，其中：送城市公積金管理中心一份。甲方（簽章）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：年月曰年月曰丙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：年月曰2021年個人住房公積金借款合同的注意事項？1、合同簽約主體在我國，可以作為出借主體的只有兩類主體：第一類為具有完全民事行為能力 自然人；另一類為國家允許開展借貸業(yè)務的公司，需要取得相關(guān)的金融牌照，目 前這

9、類岀借主體主要為：銀行、小貸公司、消費金融公司、典當行、信托公司等。 除此之外，其他未取得金融牌照的任何公司開展借貸業(yè)務均為違法。因此，在起草借款合同時一定要注意出借人主體資格問題，實踐中有些自然人 用自己控制的非金融類公司的名義發(fā)放借款是不合法的。2、借款本金及借款期限借款本金為出借金額，借款本金牽涉到以下幾個問題:(1) 砍頭息的問題。在民間借貸的實踐中，出借人往往會在實際出借資金之前將 全部/部分利息予以扣除后再發(fā)放給借款人，但約定的借款金額卻是本金與扣除 過利息之和。根據(jù)合同法第二百條的規(guī)定：借款的利息不得預先在本金中扣 除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利

10、息。因 此，砍頭息這種方式是不被法律所認可的，法律上認可的借款本金為實際出借的 金額。(2) 對借款本金的借出，建議采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式進行操作，不要采用現(xiàn)金方式 完成借貸?，F(xiàn)金在舉證上難度較大，而通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，可以很好的保留證 據(jù)。民間借貸而言，證明自己實際發(fā)放借款是借貸關(guān)系最為核心的一環(huán)，因為只 有證明了有資金轉(zhuǎn)賬記錄，借款合同才能發(fā)生法律效力。這一點在合同發(fā)第 二百一十條的規(guī)定可以看岀：“自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生 效?！币簿褪钦f只有實實在在提供了借款，借款合同才能發(fā)生法律效力。(3) 實際出借金額、借款期限與借款合同約定的不一致，該怎么辦?這種問題， 在實踐中常有發(fā)

11、生，出借人由于各種原因未能按照借款合同約定的時間、金額 足額發(fā)放借款。而合同法第二百零一條規(guī)定：“貸款人未按照約定的曰期、 數(shù)額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失?！睆姆缮蟻碚f，若出借人 未能按照合同約定時間、金額發(fā)放借款，出借人就是違約，借款人是可以追究出 借人違約責任的。因此，針對出借金額以及借款期限，出借人可以在借款合同進行約束，以 降低出借人違約的風險。如可以在借款合同中約定“借款人同意：借款人的借款 金額以實際發(fā)放的金額為準，未能按本合同約定金額足額發(fā)放借款，出借人不向 借款人承扌日任何違約責任;借款發(fā)放時間以借款借據(jù)的時間為準，未能按本合同 約定時間發(fā)放借款，出借人不向借款

12、人承扌日任何違約責任?！?、借款用途、利率借款用途只要合法即可以受到法律維護，實際中違法的借款用途較少，一般為 賭博/販毒等，出借人在借款合同中可以明確約定借款的用途，用途合法這一點 大多數(shù)出借人都可以自己識別。因此，本部分著重強調(diào)一下利率條款的設(shè)計。對于利率，最高人民法院于2021 年8月6曰公布的最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī) 定第26條的規(guī)定，利率以24%與36%為界被劃分為“兩線三區(qū)”，通俗的講，年利率為24%（含）以下受到法律保護;年利率為24%至36%部分，屬于 自然債務區(qū)，借款人愿意給，出借人可以收取，出借人收了這部分利息，借款人 無權(quán)要求出借人返還，若借款

13、人不愿意給，則出借人無法強行收取;超過36%的 部分不受法律返還，若借款人已經(jīng)支付，借款人可以主張要求出借人返還。當然, 實踐中，出借人通常采用財務顧問費的形式，或者簽訂居間服務合同的形式，來 規(guī)避較高利息。站在出借人的角度出發(fā)，雖然法律保護的是年化24%以下的利率，但是出借人 可以直接約定按照年化36%的利率計算利息，萬一出現(xiàn)紛爭，就直接采取法律保 護的利率來計算利息，也就是24%來計算利息，以最大限度的維護出借人利益。此外，需要特別指出的是，自然人之間的借款一定要把利率或利息放到合同中， 因為沒有對利率或利息進行約定的情況下，借款人是不用支付利息的。合同法 第二百一十一條對此種情況作了明確

14、的規(guī)定：“自然人之間的借款合同對支付利 息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息?！?、還款方式目前，較為常見的還款方式有兩種，等額本息;按月付息，到期還本。除此之外, 借貸雙方還可以約定其他還款方式。5、違約責任對于借款人的違約，出借人可以從以下幾個方面采取救濟措施：1）要求借款人 支付逾期罰息，并對罰息的計算標準給出計算公司;2）要求借款人支付違約金，違約金可以根據(jù)實際情況進行商定;3）出借人有權(quán)停止 發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同;4）其他等上述逾期罰息和違約金，出借人可以都約定，也可以二選一，但建議都約定， 涉及到訴訟可根據(jù)情況進行調(diào)整。如上述所說，法律上保護的也就是上文提到的

15、年利率24%,不論逾期罰息和違約金如何約定，最終違約金都不可超過這個界限, 超出部分在目前的司法實踐中基本不被認可。另外，需注意在借款合同文本中對逾期還款的利率以書面的方式進行明確 的約定，以便主張借款到期后的利息。避免因為對利率沒有約定，而引起爭議。6、律師費的約定請律師打官司，是出借人自己的選擇。若律師費沒有在借款合同中明確說明由 違約方支付，則律師費需出借人自己承擔;但如果在借款合同中對律師費進行了 約定，則在請求借款人支付律師費時，法院會予以支持。7、通知、送達條款通知送達條款因為沒有涉及到合同的實體問題，在合同文本中，很容易被忽視。 忽視的原因是很多合同起草者不知道該條款的重要性，直到訴訟中才發(fā)現(xiàn)無法送 達。借款合同不比其他類型的合同，因為借款是事實，在絕大多數(shù)情況下，借貸 糾紛勝訴并不難，難的是送達難、執(zhí)行難=因為對借款合同而言，一旦借款人違 約，出借人不能按時收回借款，通過訴訟的途徑來主張債權(quán)時，首要的問題就是 送達，實務中，無法送達的情