xxxx項目前期物業(yè)開辦費用測算

1、香邑暖山項目前期物業(yè)開辦費預(yù)算(共計11頁)青島太平灣物業(yè)發(fā)展有限公司2012年3月香邑暖山前期物業(yè)開辦費項 目 單位：元（RMB）1. 前期人員薪資福利 73875 詳見附件一2. 前期物業(yè)服務(wù)中心成立所需物品費用 161985 詳見附件二3. 前期行政辦公費 6900 詳見附件三4. 前期保潔開荒費用 21000 詳見附件四5. 前期物業(yè)服務(wù)人員到崗時間計劃表 詳見附件五6. 前期物業(yè)服務(wù)人員組織架構(gòu)圖 詳見附件六開辦費總計： 264660 說明：1. 本開辦費按照項目計劃交房日期倒排三個月進行計算；2. 前期開辦階段所發(fā)生的費用包括前期人員工資福利、前期物業(yè)服務(wù)中心成立所需物品費用、行政

2、辦公費用以及保潔開荒費； 3. 以下所測算之費用，依據(jù)以往前期介入經(jīng)驗并結(jié)合本項目實際情況，以及現(xiàn)階段市場價格進行測算。與實際開支會有所差距，具體開支實報實銷；4. 前期開辦費由開發(fā)商支付至物業(yè)服務(wù)公司；5. 以上預(yù)算內(nèi)容供甲方參考。香邑暖山前期物業(yè)人員薪資福利測算 附件一 人員薪資福利測算匯總表序號名稱費用（元）備注一3月份人員工資費用清單13605說明： 人員薪資福利費用按月，根據(jù)前期物業(yè)人員進場計劃變動，如交房日期變更，責此費用按交房時間順延計算二4月份人員工資費用清單19102三5月份人員工資費用清單41168 共 計738753月份人員工資費用清單序號崗位人數(shù)工資等級出勤天數(shù)節(jié)假日加

3、班費伙食補貼保險繳納核發(fā)總計（元）備注1 經(jīng)理135002613011554785 （1）保險繳納比例按工資總額的33%計算。 （2）節(jié)假日加班計算公式：工資÷21.75×3×實際加班天數(shù)。 （3）餐費補貼5元 2經(jīng)理助理25003客服20004秩序維護18005工程維修225002626016508820 6保潔/綠化1600合計313605 4月份人員工資費用清單序號崗位人數(shù)工資等級出勤天數(shù)節(jié)假日加班費伙食補貼保險繳納核發(fā)總計（元）備注1 經(jīng)理1350026483本月法定節(jié)假日：清明節(jié)（一天） 2經(jīng)理助理1250026345 1306

4、603635 3客服4秩序維護18005工程維修2250026690 260165010199 6保潔/綠化1600合計4191025月份人員工資費用清單序號崗位人數(shù)工資等級出勤天數(shù)節(jié)假日加班費伙食補貼保險繳納核發(fā)總計（元）備注1 經(jīng)理1350026483本月法定節(jié)假日：五一勞動節(jié)（一天） 2經(jīng)理助理1250026345 1308253800 3客服1200026276 1306603066 4秩序維護71800261788 91041588606 5工程維修2250026690 260165010199 6保潔/綠化4160026883 520211210230 合

5、計1641168 香邑暖山前期物業(yè)成立所需物品費用測算 附件二 物品費用測算匯總表序號名稱物品/材料/工裝費用（元）備注一辦公/客服79300詳見附表1：辦公/客服物品費用清單二秩序維護14550詳見附表2：秩序維護用品費用清單三工程維修34600詳見附表3：工程維修用品費用清單四保潔/綠化24935詳見附表4：保潔/綠化用品費用清單五工裝9500詳見附表5：工裝費用清單 合 計162885附表1：辦公/客服物品費用清單序號物品名稱單位數(shù)量單價（元）金額（元）備注辦公/客服物品支出793001辦公桌、椅套47002800估算(辦公室、工程、秩序維護、保潔)2椅子把1090900估算3會議桌組1

6、30003000估算4前臺接待椅把3300900估算(為業(yè)戶提供）5文件柜組47002800估算（辦公）6更衣柜組36001800估算（六門）7工具柜組28001600估算（工程維修用）8鑰匙柜組1700700估算9電話機部2100200物業(yè)辦公室、前臺10滅蚊蠅器臺4150600估算（辦公室、前臺、秩序維護、工程、保潔）11插排個680480估算（辦公室、前臺、秩序維護、工程、保潔）12網(wǎng)絡(luò)安裝條110001000包含初裝費及上網(wǎng)費13電腦臺235007000估算（物業(yè)辦公室、前臺）14打印/復(fù)印/傳真一體機臺150005000估算15稅控機機臺135003500物業(yè)前臺收費16飲水機臺45

7、002000辦公室1臺、前臺1臺、秩序維護、工程17打卡機臺1700700估算（記錄出勤）18塑封機臺1500500估算（辦公）19點/驗鈔機臺120002000客服中心前臺收費用20照相機架120002000估算（公用）21對講機部27001400估算22微波爐臺1700700估算23保險柜臺130003000估算24沙發(fā)茶幾套120002000估算（物業(yè)辦公室接待業(yè)戶用）25倉庫物品架組37002100估算（物業(yè)倉庫存放物品）26物業(yè)告示欄塊96005400估算（大堂、單元內(nèi)使用）27手推車輛2300600估算（為業(yè)戶提供方便運輸）28雨傘把1030300估算（為業(yè)戶提供）29雨傘架組13

8、00300估算（為業(yè)戶提供）30傘套機臺1700700估算（為業(yè)戶提供）31入住資料印刷套5003015000估算（入住合約、業(yè)戶手冊、裝修手冊、交房表格）32滅火器具480320估算：大堂（4KG）33管理標識批130003000估算：各類管理標識34辦公用品批120002000估算（筆、筆筒、計算器、訂書器、檔案盒、文件夾、文件筐、剪刀、膠帶、回形針、紙杯、紙簍等）附表2：秩序維護用品費用清單序號物品名稱單位數(shù)量單價（元）金額（元）備注秩序維護物品支出145501對講機部27001400估算（執(zhí)勤用）2強光手電把270140估算（巡邏用）3空調(diào)臺130003000估算（門崗值班用）4雙面防

9、水分體雨衣件390270估算（值班巡邏用）5防滑雨鞋雙340120估算（值班巡邏用）6遮陽傘把1300300估算（門崗值班用）7地錐筒個 1060600估算（秩序維護執(zhí)勤）8警示牌個590450估算（秩序維護執(zhí)勤）9警戒線盤270140估算（秩序維護應(yīng)急）10鑰匙環(huán)個24080估算（秩序維護應(yīng)急）11鏈鎖把530150估算（秩序維護應(yīng)急）12滅火器具480320消防監(jiān)控、崗?fù)ぃ?KG）13消防器材柜組110001000估算（消防專用）14消防頭盔個2350700估算（滅火救援用）15滅火防護服套27501500估算（滅火救援用）16滅火防護靴雙2300600估算（滅火救援用）17消防手套副21

10、20240估算（滅火救援用）18防毒面具具25001000估算（滅火救援用）19防水防爆燈把2300600估算（滅火救援用）20安全繩件2200400估算（20M）滅火救援21滅火毯件1100100估算（滅火救援用）22消防斧把270140估算（滅火救援用）23公共安全喊話器臺2300600估算（安全疏散用）24消防水袋盤270140估算（25M）訓練用25滅火直流水槍個23060估算（訓練用）26沙袋個5010500（防汛、防火）附表3：工程維修用品費用清單序號物品名稱單位數(shù)量單價（元）金額（元）備注工程維修物品支出346001空調(diào)臺130003000估算2滅火器具480320估算（配電室）

11、3對講機部27001400估算4雙面防水分體雨衣件290180估算5防滑雨鞋雙24080估算6防水手電把19090估算7絕緣靴雙2150300估算：配電室（10KV）8絕緣手套副2501009高壓測電筆只1300300估算：配電室10搖表塊1500500估算：配電室（2000V）11升降機臺190009000估算（高空維修）12管道疏通機臺130003000估算13便攜式電焊機臺125002500估算14潛水泵臺26001200估算（突發(fā)事件應(yīng)急）15工具箱個270140估算16維修工具套25001000估算：鉗形表（數(shù)字式）、卷尺、試電筆、電烙鐵、電工刀、裁紙刀、一字改錐（磁性）、十字改錐（

12、磁性）、多頭改錐（磁性）、多頭內(nèi)六角改錐（磁性）、剝線鉗、尖嘴鉗、鋼絲鉗、偏口鉗、羊角錘、活動扳手17多功能移動式電纜盤套1200200估算（50M）18萬用表塊1100100估算（機械式）19手電鉆部125002500估算20沖擊鉆部130003000估算21手持砂輪機部1500500估算22人字梯架1500500估算（2M）23升降鋁梯架113001300估算24套筒扳手（28件）部1300300估算25梅花扳手（套）部1200200估算26內(nèi)六角扳手（套）部1200200估算27管鉗部250100估算28拉釘槍把17070估算29玻璃槍把12020估算30黃油槍把12020估算31機油壺

13、把12020估算32鋼鋸把15050估算（鉅架、鋸片）33鑰匙環(huán)個24080估算34揣子個22040估算35鋼絲刷個21020估算36警示牌個390270估算：暫停服務(wù)、正在工作中、危險請勿靠近37其他工具材料/小五金備品配件批120002000估算附表4：保潔/綠化用品費用清單序號物品名稱單位數(shù)量單價（元）金額（元）備注保潔/綠化物品支出24935保潔物品1大垃圾收集桶（移動式）個103003000估算：公共區(qū)域可移動塑料桶，123號樓每個單元門前放置一個，45號樓門前放置2個2吸塵器（干濕兩用）臺130003000估算3多功能移動式電纜盤套1200200估算（30M）4清潔多用手推車臺37

14、002100估算5單筒榨水車臺3200600估算6塵推桿（連架）套350150估算：60cm7塵推架個32060估算:90cm8塵推罩個63018060cm、90cm9伸縮桿（鋁合金）根4502003M、5M10玻璃刮套380240估算11玻璃刮條條61590估算12涂水器（含毛頭）套32060估算13長柄地板刷個32060估算14排拖（排拖頭、夾、桿）套33090估算15水桶個32060估算16垃圾鏟（含掃帚）套33090估算17防風垃圾鏟（含掃帚）套14040估算18納米雞毛毯子把32060估算19大掃帚把22040估算20納米無紡布塊158120估算21噴壺把31545估算22推水器個2

15、150300估算23玻璃鏟刀個32060估算24地板/云石鏟刀個33090估算25提示牌副590450暫停服務(wù)、正在工作中、危險請勿靠近、小心地滑26水管米630180估算：沖洗地面27防滑地墊米5010500估算28電風扇臺1200200估算29電暖氣臺1500500估算30雙面防水分體雨衣雙340120估算31防滑雨鞋件390270估算32清潔消殺用品批110001000玻璃水、靜電牽塵液、84消毒液、不銹鋼光亮劑、全能清潔劑、洗潔精、洗衣粉、去污粉、潔廁靈、潔廁球、鋼絲球、強力化油劑、膠皮手套、線手套、垃圾收集袋綠化物品33割草機臺130003000估算34綠籬機臺125002500估算

16、35割灌機臺125002500估算36肩背式打藥器臺1200200估算37高枝剪把2200400估算38整籬剪把250100估算39剪枝剪把23060估算40手推車輛1300300估算41鐵锨把23060估算42鋤頭把23060估算43鐵耙把250100估算44手鋸把12020估算45防毒面具具2200400估算46手套（膠皮、線）副81080估算47綠化用品批110001000化肥、農(nóng)藥、汽油附表5：工裝費用清單序號物品名稱單位數(shù)量單價（元）金額（元）備注工裝費用支出95001項目經(jīng)理套1700700估算：西裝、長襯、短襯、領(lǐng)帶2經(jīng)理助理套1700700估算：西裝、長襯、短襯、領(lǐng)帶3客服套1

17、900900估算：春秋裝、夏裝、冬裝4秩序維護套76004200估算：春秋裝、夏裝、冬裝5工程維修套25001000估算：春秋裝、夏裝、冬裝6保潔/綠化套45002000估算：春秋裝、夏裝、冬裝香邑暖山前期物業(yè)行政辦公費用測算 附件三行政辦公費用清單序號項目名稱月費用標準月份數(shù)量金額（元）備注行政辦公支出6900說明： 行政辦公費用按月，根據(jù)交房日期計算，如交房日期變更，責此費用按交房時間順延計算1通訊費3003900估算2飲用水費1003300估算3交通費2003600估算4招聘費2003600估算5管理費分攤150034500按6%計算香邑暖山前期物業(yè)保潔開荒（公共區(qū)域）費用測算 附件四序號項目名稱費用標準面積/平米金額（元）備注1保潔開荒支出公共區(qū)域3.5/平