頤樂養(yǎng)老院項目建議書

1、1盤錦鑫安源盤錦鑫安源夕陽紅頤樂園項目建議書夕陽紅頤樂園項目建議書盤錦鑫安源盤錦鑫安源夕陽紅頤樂園項目籌備組夕陽紅頤樂園項目籌備組2015-9-72015-9-72前前言言老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼。老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼。釋義：在贍養(yǎng)孝敬自己的長輩時不應忘記其他與自己沒有親緣關系的老人。在撫養(yǎng)教育自己的小輩時不應忘記其他與自己沒有血緣關系的小孩。1第一章 總 論1.1 項目名稱：盤錦鑫安源夕陽紅頤樂園投資單位：盤錦鑫安源化學工業(yè)有限公司項目地點：盤錦市盤山縣高升鎮(zhèn)七棵村原喜彬鄉(xiāng)政府。1.2 項目背景分析及必要性1.2.1 項目背景分析(1)解決老齡化社會問題的需要。據(jù)世界

2、衛(wèi)生組織的資料稱，一個國家的老年人口系數(shù)達到 10%以上（60 歲以上人口）或 7%（65 歲以上人口）時，標志著這個國家或地區(qū)進入老年型。目前，我國 60 歲以上老年人口已達 1.3 億多，占全世界人口的五分之一，占全國總人口的 10%以上。到 21 世紀中葉將超過 4 億，占全國總人口的 28%，即每 4個人中就有一位老年人；又預測我國 65 歲以上老年人數(shù)將從 2000 年的 0.94 億（占總人口的 7.3%）增加到 2050 年的 3.34 億（占總人口的 22.6%），我國已成為老齡化速度最快，老年人口最多的國家。有關資料顯示，我國現(xiàn)有 2360 多萬老年人“獨守空巢”。隨著人口老

3、齡化的來臨，老年人問題已成為一個世界問題， 同樣是我國面臨的一個嚴峻問題。 盤錦和全國一樣老齡化程度為 10%以上。新建盤錦鑫安源頤樂養(yǎng)老院，也是解決老齡化社會問題的需要。(2)構建和諧社會的需要黨中央、 國務院發(fā)出構建和諧社會的號召， 盤錦市委、 政府也提出建設“和諧社會”的要求。如果老齡化問題解決不好，和諧社會的目標就難以實現(xiàn)。尊老愛幼是我們中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)，新建盤錦鑫安源頤樂養(yǎng)老院項目，將為盤錦弱勢老人提供了一個“老有所養(yǎng)、老有所學、老有所為、老有所樂”的好場所，不僅使老年人的晚年生活豐富多彩、快樂幸福，也為談們提供一個溫暖幸福的大家庭，使其在這個充滿愛和溫暖的大家庭里頤養(yǎng)天年。這必然

4、對構建和諧社會起到積極的促進作用。(3)加快社會養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展的需要盤錦鑫安源夕陽紅頤樂園項目實施后，將一定程度上緩解盤錦市原有的敬老院資源不足這一現(xiàn)狀，將擴大收養(yǎng)、收治規(guī)模，完善服務功能，亮化美化生活環(huán)境，更好地履行“上為黨和政府分憂，下為人民群眾解愁”的服務宗旨。1.2.2 項目建設的必要性據(jù)遼寧省老齡辦統(tǒng)計，截止 2014 年 6 月，盤錦市的老年人口為 20.6 萬人，占總人口 15.5%，老年人口同比增幅為 10.5%，高于全省增幅 5.4 個百分點。老齡化趨勢十分明顯。按照盤錦市總人口 10.5的自然增長率和全市總人口年平均增長率0.99% 測算，我市老年人口比例將持續(xù)提高，到 20

5、16 年，預計全市老年人口將達到 25 萬人，占總人口的 18.45%。1.3 養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展趨勢21.3.1 養(yǎng)老設施產業(yè)化長期以來，我國的養(yǎng)老產業(yè)一直是民政機構社會福利的一部分，近年來雖逐步走向了社會化，但仍然是以非營利社會福利為主體。近年來，隨著社會經濟的不斷發(fā)展，和我國老齡化的不斷加快，養(yǎng)老產業(yè)逐漸成為民間投資關注的新領域。因此，如何借鑒國外先進的產業(yè)發(fā)展模式，找出一條多元化發(fā)展的新途徑，是保證在市場經濟條件下，我國養(yǎng)老產業(yè)發(fā)能夠快速健康發(fā)展的重要任務。打破傳統(tǒng)的單一養(yǎng)老模式，實行家養(yǎng)老為主，社會機構養(yǎng)老為輔的復合型養(yǎng)老模式。（1）老年公寓老年公寓主要是提供給具備獨立生活能力的老年人的居

6、所，以出租為主要經營模式。a、自住型老年公寓（Independent-living） ，b、陪助型老年公寓（Assisted-living） ，c、特護型老年公寓（acute-care） ，經典案例法國老年公寓特點：酒店式公寓人類歷史上最早進入老齡化社會的就是法國，法國也是歐洲人口老齡化國家的典型。特色鮮明的老年酒店式公寓是法國解決老年人住房問題 的主要模式。在這種酒店式公寓中，配套設施完全依據(jù)老年人的需要設計，如防滑設施和無障礙設施等，服務人員遠遠多于酒店或酒店式公寓，老年人可以根據(jù)自己的需要選擇長住或短住。（2）老年住宅社區(qū)養(yǎng)老社區(qū)是在傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的基礎上產生的一種創(chuàng)新型的養(yǎng)老模式，它是依

7、托大型中心城市的輻射而建成的具有衛(wèi)星城性質的全齡化服務型養(yǎng)老社區(qū)，實現(xiàn)了人性與專業(yè)、親情與服務的完美結合。經典案例：臺灣長庚養(yǎng)生文化村：特點：配套齊全，建設社區(qū)以長庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，建成了全球最大的銀發(fā)地產區(qū)。是社區(qū)，又像醫(yī)院；是醫(yī)院，又像社區(qū)，這就是臺灣最新推出的房地產概念養(yǎng)生文化村。集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂等功能于一體。1.3.2 養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展趨勢（1）養(yǎng)老設施功能全齡復合化我國傳統(tǒng)的養(yǎng)老設施功能單一，僅能滿足老年人生活的基本需要。隨著社會的不斷發(fā)展和人們生活水平的日益提高，老年人對養(yǎng)老設施的要求也日漸提高，因此，養(yǎng)老設施的功能也必然向著養(yǎng)老、醫(yī)療、康體、休閑娛樂等復合功能方向發(fā)

8、展。為老年人提供健康，舒適的社區(qū)大環(huán)境，實現(xiàn)真正意義上的：老有所養(yǎng)，老有所為，老有所樂，老有所醫(yī)。而配套服務設施的大量出現(xiàn)，也使社區(qū)發(fā)展呈現(xiàn)全齡化趨向。經典案例：英國老年社區(qū)特點：配套設施齊全的全齡化大型老年社區(qū)3英國的老年社區(qū)建筑規(guī)模大，有各種各樣的俱樂部，開設的課程和組織的活動超過 80 種以上。具有完善的配套設施與功能區(qū)劃分，是集合了居住，商業(yè)服務，度假療養(yǎng)為一體的大型綜合社區(qū)。（2）養(yǎng)老院與養(yǎng)老社區(qū)一體化將社會福利養(yǎng)老設施與全齡化老年住宅社區(qū)相結合，實現(xiàn)養(yǎng)老醫(yī)療和娛樂設施的資源共享， 一方面可保障養(yǎng)老社區(qū)公共醫(yī)療和文化娛樂的需求, 另一方面也可維持養(yǎng)老公共設施的高水平運營。經典案例：德

9、國的養(yǎng)老社區(qū)特點：老年住宅與養(yǎng)老院相結合德國老年產業(yè)分為兩種體系：社會住宅體系，養(yǎng)老院體系。社會住宅體系:內部多為無障礙設計，政府對老人住房采取補貼措施。養(yǎng)老院體系:是一種接近住宅形式的養(yǎng)老院。1.4、項目 SWOT 分析（態(tài)勢分析）1.4.1 項目優(yōu)勢與機遇（1）政策和領導優(yōu)勢國務院加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見提出積極應對人口老齡化，加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)，不斷滿足老年人持續(xù)增長的養(yǎng)老服務需求，是全面建成小康社會的一項緊迫任務，有利于保障老年人權益，共享改革發(fā)展成果，有利于拉動消費、擴大就業(yè)，有利于保障和改善民生，促進社會和諧，推進經濟社會持續(xù)健康發(fā)展。民政部、盤錦市各級領導對養(yǎng)老社區(qū)建設的高度

10、重視也為項目的實施提供了強有力的政策和領導組織保障支持。（2）區(qū)位優(yōu)勢高升鎮(zhèn)七棵村位于我市東北部，距市區(qū) 18km，緊鄰省道 S210（中新線） ，毗鄰高升經濟開發(fā)區(qū)和中石油高升采油廠、距盤錦森林公園 1.7KM。該區(qū)域植被豐富、氧源全覆蓋，宜建宜居，區(qū)位優(yōu)勢明顯，具有得天獨厚的養(yǎng)老優(yōu)勢。項目將利用原喜彬鄉(xiāng)政府大院，占地 26 畝，內有四層磚混樓房 1800 、磚混平方 1300 、公用服務設施磚混房屋 500 、鋼結構彩鋼廠房 500 。院內供電、供熱及給排水設施齊全。1.4.2 劣勢與機會（1）建設大型、高檔次養(yǎng)老養(yǎng)老院的經驗不足項目將最終將形成各項功能齊全，環(huán)境優(yōu)美，完全實現(xiàn)市場運作的養(yǎng)

11、老社區(qū)。如此模式的養(yǎng)老社區(qū)建設在盤錦市可借鑒經驗較少，這是項目開發(fā)者所面臨的一個嚴峻的挑戰(zhàn)。（2）養(yǎng)老產業(yè)的現(xiàn)狀與問題，給我們創(chuàng)造了機會由于我國老年公寓的發(fā)展剛剛起步，從全國范圍來看老年公寓的建設供不應求、老年公寓的布局不盡合理、老年公寓的價位偏高和一些老年公寓和養(yǎng)老機構建筑老化，設施不全等這些問題都給了我們可借鑒的經驗，給我們的發(fā)展創(chuàng)造了機會。二、項目總體定位41、項目總體定位盤錦首席養(yǎng)生養(yǎng)老綜合文化社區(qū)盤錦首席養(yǎng)生養(yǎng)老綜合文化社區(qū)彰顯綠色生態(tài)的老年健康社區(qū)彰顯綠色生態(tài)的老年健康社區(qū)在關注民生、加大基礎設施投入的大背景之下，依托盤錦市各級政府的支持，按照全國老齡委、民政部相關政策，發(fā)揮企業(yè)運

12、營優(yōu)勢，聯(lián)合打造：-國家級生態(tài)健康老年社區(qū)典范-盤錦市老齡事業(yè)常設論壇它將是一個多功能，生態(tài)化，充滿活力的全齡化老年社區(qū)。它將擁有：一個城綠交融的規(guī)劃結構，一個多樣化的社區(qū)空間形態(tài)，一種親切宜人的健康生活環(huán)境。2、 盤錦鑫安源夕陽紅頤樂園整體規(guī)劃2.1 項目規(guī)劃理念（1）充分尊重場地原有肌理，利用場地原有自然、生態(tài)資源，形成特色鮮明、優(yōu)美宜人的空間結構；（2） 以護理中心工作流程為指導，合理安排各項生活服務配套設施，形成科學合理的總體功能布局；（3）充分借鑒中國傳統(tǒng)園林手法，連通水系，構建整體生態(tài)綠化景觀休憩系統(tǒng)；（4） 以老年人生活特點入手，注重規(guī)劃建筑細節(jié)，體現(xiàn)對老人的悉心關懷。2.2 項

13、目規(guī)劃原則2.2.1 因地制宜原則：緊緊圍繞現(xiàn)有場地特色，根據(jù)護理中心與養(yǎng)老社區(qū)的不同特點和需求，合理安排項目用地，充分發(fā)揮場地自然優(yōu)勢，形成項目特色；2.2.2 統(tǒng)籌發(fā)展原則：從養(yǎng)老生態(tài)健康院所總體出發(fā)，兼顧老年護理中心和養(yǎng)老院發(fā)展要求。2.2.3 生態(tài)優(yōu)先原則：緊扣養(yǎng)老主題，為老年護理中心營造高品質的空間環(huán)境。充分尊重場地肌理，保護原有自然生態(tài)環(huán)境，為老年人創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)的休養(yǎng)、康體、休閑、生活居住條件。2.3 規(guī)劃功能分區(qū)盤錦鑫安源夕陽紅頤樂園項目是一所集養(yǎng)老、醫(yī)療、康體、休閑娛樂、文化等復合功能方向發(fā)展的社會化、開放式的綜合養(yǎng)老模式。建設內容主要包括：1.接待服務6.健康水療館

14、2.老年健康護理中心7.文化藝術坊3.老齡業(yè)務培訓中心8.食堂、餐廳、后勤4.老年醫(yī)護中心9.員工宿舍5.營養(yǎng)食療會館10.戲迷閣2.3.1 院內土地及建筑概況：原盤錦鑫安源職業(yè)技術學校占地 26 畝，現(xiàn)有四層樓房建筑 1800 ，1-3 層共 33 個房間， 四層為 400 大型會議室； 磚瓦結構平房 1300 ， 23 個房間；一獨立 2 層樓房約 500 平米，共 12 個房間；磚混結構門衛(wèi)房 2 個；鋼結構廠房約 500 平米。大院分成南北向可連通的 2 個大院。562.3.2 頤樂園功能及設置（一）生活、娛樂部分1、計劃改造四層樓房的 1-3 層和磚混平房，設置 50 個房間的寓居客

15、房，其中40 個標準客房，共 80 個單人（雙人床按 2 個床位計算）床位、5 個 VIP 套房。以上可接受 90 名老人居住。72、將樓房的第四層改造成文體娛樂室（一） ，其中包含乒乓球臺案 2 個、臺球案 2 個、健身器材若干。3、一樓設接待服務室 1 個、醫(yī)護室 1 個；三樓設辦公室 2 個。4、磚混結構平房除改造 40 間客房外，另設一間服務室、2-3 間棋牌室85、獨立二樓部分，一樓建設營養(yǎng)餐廳（以封閉廊道與樓房、平房連通） ，二層建設器樂室、練聲房、戲曲練習室（兼做健康保健教室） 。6、鋼結構彩鋼廠房：改造為羽毛球、網球等體育館。9（二）公共與綠化、景觀、蔬菜種植部分1、北大院除設

16、置一個籃球場地之外，還放置若干戶外健身器材。剩余留作綠化、花壇以及停車場。102、南大院部分做地磚地坪和綠化外，其他作為蔬菜、水果種植。113、 在大院西部另征地 100 畝左右，作為蔬菜種植園。用于自營、院內老人體驗、租種等形式。122.3.3 功能分項（1）老年健康護理中心設置 100 張床位，為老年人提供環(huán)境優(yōu)美的高品質健康護理中心。1314（2）老年護理業(yè)務培訓中心開設針對老年人專門的醫(yī)護課程，培養(yǎng)專業(yè)的老年醫(yī)護人材。（3）營養(yǎng)食療會館以健康營養(yǎng)為主題的食療會館，均衡的營養(yǎng)搭配，關愛老年人的飲食健康。15（4）健康水療館溫泉 SPA，康體健身，迷你高爾夫，門球場地，等綜合設施齊備的健康

17、水療中心。16（5）文化藝術坊邀請老年人參加書畫展覽，文學作品展等，并提供非物質文化遺產的學習機會，形成濃厚的文化氛圍。17（6）戲迷閣弘揚國粹的藝術精華，為老年人提供聽戲，學戲，交流的文化園地。2.4 景觀設計老年人居住環(huán)境的設計應體現(xiàn)“養(yǎng)老社會化、居住親情化” ，真正使老年人“老有所居、老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所樂” 。因而在環(huán)境景觀設計上，首先要為老年人的人身安全著想，應避免大坡度和路面溜滑的設計。由于老年人愛好釣魚的特點，可設計一個以大魚塘為中心景觀的園林格局，輔以晨練、晨跑的場所，有益于老年人健康長壽，同時還可以增加產品特點。2.5 老年公寓室內設計要求及配套建議電話通信、

18、寬帶網絡、電梯、分戶空調以及應急求救報警系統(tǒng)等設施要齊全，并安裝水、電、煤分戶計量的表具。同時在設計中，從構造的角度出發(fā)還應注意以下幾點：（1）住宅入口處面積要適當增大，門的寬度要適當增加，地面力求平坦，便于輪椅通過，并在老人經過處預留；（2）廚房及衛(wèi)生間面積要適當加大，便于坐凳或坐輪椅使用；（3）老人容易失禁，衛(wèi)生間靠近臥室，并設長明燈；18（4）開關、門鈴和門窗把手適當降低安裝位置。（5）地面和浴池底都應防滑,浴池、廁所、樓梯及走廊兩側應設扶手,改變方向和高度的地方應用明顯色彩；（6）提高房間照明度，并抑制眩光，據(jù)日本分析，照明度需提高 2 倍；（7）老人體溫低于常人，采暖地區(qū)應考慮提高供

19、暖溫度；（8）廁所宜用推拉門，不用平開門；（9）老人聽力降低，應提高報警響，各種設施上的文字說明應加大，以利老人識別。三、經濟測算序號名稱單位數(shù)量1總建筑面積5000其中養(yǎng)老護理用房3000綜合服務設施2000綜合服務設施康復保健用房醫(yī)護及體檢用房營養(yǎng)配餐與食療用房后勤服務用房接待服務用房老年護理業(yè)務培訓用房配套設施員工宿舍設備用房2規(guī)劃建設用地面積174143綠化率%40%三、盤錦鑫安源夕陽紅頤樂園的盈利模式國內目前對于養(yǎng)老年產品還停留在低檔次的托老院、托孤院模式上。尤其盤錦市，中高檔老年頤養(yǎng)、休閑、娛樂和保養(yǎng)式養(yǎng)老院所少之又少。3.1 盈利預測由于盤錦市居民人均收入居于遼寧省乃至全國前列，

20、一個舒適、幽靜、典雅的養(yǎng)老院所符合盤錦市老年人的生理及心理需要，也與他們的經濟收入水平19相適稱，他們對配套設施的使用率將大大高于普通社區(qū)。如果經營得當，其盈利能力將高于普通養(yǎng)老院。損益表損益表單位：萬元項項目目行行次次累累 計計一、經營收入1324減：經營成本2160銷售費用3銷售稅金及附加4二、經營利潤7164加：其他業(yè)務利潤9減：管理費用1082.2財務費用11三、營業(yè)利潤1481.8加：投資收益15營業(yè)外收入16減：營業(yè)外支出17加：以前年度損益調整18四、利潤總額1981.8減：所得稅20五、凈利潤2181.8投資回報率4.09%測算說明：一、 收入：1、每張床位按 3000 元/月

21、*10 個月計算2、政府補貼按 200 月/床*12*100 計算二、費用1、人員工資：服務人員 10 人*2000*12=24 萬元園長、副園長各一人：9.6 萬接待、辦公室 2 人：4.8 萬財務 2 人：6 萬元20維修 1 人：3.6 萬勤雜 2 人 4.8 萬保潔 2 人：3.6 萬炊事員 2 人：4.8 萬鍋爐工 2 人：2.4 萬小計：67.2 萬元2、餐飲費：110 萬元3、水電費：30 萬余4、低值易耗：10 萬5、外聘教師費：10 萬元6、辦公費：5 萬元合計：232.2 萬元3.2 老年院服務的供應及收費方式（1）服務內容參照國內外現(xiàn)有中高檔養(yǎng)老院的服務模式，針對老年人生

22、、心理特征的老年服務應包括下列內容：醫(yī)療護理方面醫(yī)療、健康保健護理中心體育活動方面適合老年人的各類運動如門球、保齡球、高爾夫等；休閑活動方面如棋牌、書畫等教育配套方面老年大學、圖書館定期療養(yǎng)方面按季節(jié)分別在大連、青島、海南等地購買或租賃方式建立候鳥養(yǎng)老度假基地，按季節(jié)組織養(yǎng)老員療養(yǎng)度假 60-90 天。2122（2）收費方式老年人入住按月、季和年預交費用，醫(yī)療費用按實際發(fā)生額收取，院內各種娛樂休閑設施免費使用1.4 建設規(guī)模及內容序號工程名稱工程規(guī)模（平方米）備注1老年公寓2000四層+平房2老年健康會議中心3003醫(yī)護室804文體娛樂中心10005健康食療中心5001.5 總投資按 2000

23、 萬元安排， 其中公寓區(qū)裝修改造及室內設備、 設施 1500 萬元，文體中心裝修改造及設施約 200 萬元，醫(yī)護室、食療中心 100 萬元，院內地坪、公園建設、綠化等 100 萬元，另 100 萬元作為經營流動資金。項目建設所需資金由企業(yè)自籌和眾籌、銀行貸款、接受贊助等途徑解決。1.6 主要技術經濟指標1.6.1 占地面積 17414 平方米（26 畝） 。1.6.2 床位 100 張。1.6.3 其它指標總建筑面積： 5000 綠化率： 40%用水量： 10m3/h用電量：200KW主要經濟指標表序號項目單位數(shù)量備注1總用地面積M217414合 26 畝2道路及活動場面積M240003總建筑

24、面積M250004綠化面積M270005綠地率%40第二章 總平面布置2.1 選址盤錦市盤山縣高升鎮(zhèn)七棵村，鑫安源頤樂養(yǎng)老院項目處于交通便利、離市區(qū)不遠、環(huán)境靜謐、距公用供（排）水、電等基礎設施較近的位置，且充分利用現(xiàn)有土地和房屋建筑，利于擴大規(guī)模。選址所在地土質良好，便于建設園林化的生活環(huán)境。2.2 總平面布置2.2.1 總平面布置原則（1)結合現(xiàn)有土地和建筑現(xiàn)狀，合理布局；（2)根據(jù)養(yǎng)老院的功能特點，按功能分區(qū)；23(3)滿足工作生活要求，盡量縮短電力、供（排）水管線，降低成本；(4)滿足消防要求，嚴格執(zhí)行有關設計規(guī)范，節(jié)約能源；(5)合理進行綠化建設，以達到減少污染、美化壞境的目的；(6

25、)適當預留建設用地，確保養(yǎng)老院可持續(xù)發(fā)展。2.2.2 總平面布置該項目區(qū)占地面積 26 畝；北部為老年公寓區(qū)、醫(yī)療室、爐房、飲食中心、超市、棋牌室、變電所、泵房等；南部為文體娛樂區(qū)，布置有體育館、公園等。整體規(guī)劃科學，布局合理，功能明確，便于管理。2.3 豎向規(guī)劃2.3.1 豎向布置原則(1)與總平面布置協(xié)調，為工程建設提供合理的高程用地；(2)滿足道路及管線敷設對高程的要求；(3)滿足各區(qū)間的便利聯(lián)系；(4)保護生態(tài)環(huán)境。2.3.2 豎向布置項目區(qū)的場地科學設計，確保匯集的雨水順暢流入公共排水管網。注重加強項目區(qū)環(huán)境美化、綠化。第三章 建筑結構3.1 建筑本工程設計項目主要有公寓樓、門診部、

26、康復中心、活動中心、鍋爐房、洗衣房、變配電室、門衛(wèi)等。建筑平面功能分區(qū)合理，符合國家規(guī)范的要求，立面造型美觀大方。3.2 結構選型各建筑物結構選型見下表序號名稱 結構形式 墻體樓屋面 基礎1 公寓樓 磚混2 門診部 磚混3 文體活動中心 鋼結構彩鋼5 變配電室 磚混6 食堂 磚混7 鍋爐房 磚混8 門房 磚混第四章 公用工程4.1 給排水4.1.1 給水（1)生活用水主要為生活用水、綠化等。（3)生活用水量小時最大用水量 10m3/h；全日用水量 116m3；用水部位供水壓力 0.35MPa24（4)用水水質項目區(qū)用水由盤山縣供水管網提供，供水水質符合生活飲用水標準 。生產生活用水量表序號 用

27、水種類 小時用水量 m3/h 日用水量最大1生活用水101162綠化及其它216按 8 小時計4.2 排水（1)排水系統(tǒng)采用生活、雨水合流排水系統(tǒng)，枝狀布置，埋地敷設，排水管道選用鋼筋砼管，水泥砂漿接口。（2)生活污水主要為糞便污水和洗浴廢水， 對生活污水采用化糞池處理達標后統(tǒng)一排出。（3)門診部、康復中心、活動中心排出污水必須經過處理達標后統(tǒng)一排出。（4)雨水經道路流入雨水口，匯入雨污合流排水管道后，統(tǒng)一排入排水管網。4.3 消防、防火等級項目區(qū)防火類別為丙類，設置消防給水系統(tǒng)，按同時使用水槍數(shù)量 2 支，每支水槍最小用水量為 101/s，共 202/s，火災延續(xù)時間為 10 分鐘。消防采用

28、臨時高壓消防系統(tǒng)，按同一時間內，火災次數(shù)為 1 次，火災延續(xù)時間為 3 小時，一次滅火用水量為 15l/s，3 小時消防用水量為 162m3。室外設置地下消防栓，室內消防除設置消防栓外，還須配備干粉滅火器等。4.4 采暖通風4.4.1 室外氣象資料及設計參數(shù)（1)采暖計算溫度： 15（2)冬季通風計算溫度： 9（3)夏季通風計算溫度： 27（4)冬季室外平均風速： 1.7m/s（5)夏季室外平均風速： 1.7m/s（6)冬季主導風向及頻率 偏北風 33（7)夏季主導風向及頻率 偏北風 33（8)冬季大氣壓力： 895.7mba（9)夏季大氣壓力： 883.5mba（10)日平均溫度5的天數(shù)：1

29、49 天資料來源： 采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范GBJl9-874.4.2 采暖（1)熱媒的選擇熱媒為 9570熱水，由鍋爐房自行供熱提供。（2）系統(tǒng)形式各建筑物采暖形式為管道明裝上供下回雙管系統(tǒng)。（3)主要設備選擇散熱器選用鑄鐵四柱 760 型，管道為焊接鋼管，閥門選用 J41T-16 型及 J11T2516 型截止閥。4.5 供電4.5.1 負荷等級及電源（1)負荷等級項目區(qū)負荷等級為三級。（2)電源項目區(qū)位于高升鎮(zhèn)區(qū)域內,已有配套供電線路4.5.2.用電負荷本工程用電負荷估算為 200KW 可滿足目前及發(fā)展需要。4.5.3 配電（1)照明電壓為 220V，采用高效熒光燈， 。（2)供電外線

30、及戶外照明配電線路均采用電纜埋地敷設， 本區(qū)道路照明采用柱燈或路燈。（3)防雷與接地 10/0.4/0.23KV，變電所周圍設置電氣接地裝置，接地電阻不大于 4 歐，變電所工作接地，防雷接地及保護接地共用該接地裝置，其余建筑物在電源進線處設電氣重復接地裝置，接地電阻不大于 4 歐。第五章 消防5.1 設計依據(jù)1.建筑設計防火規(guī)范(GBJl687)(1997)2.建筑滅火器配置設計規(guī)范(GBJl40-90)3.其他法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范5.2 建構筑物耐火等級公寓樓、門診部、活動中心、鍋爐房、變配電室為二級，其余耐火等級為三級。5.3 消防車道主要建筑物四周布置與出入口相連的道路，主干道寬 6

31、米，次要道路寬度大于 4 米，其凈空 5 米內無管架、棧橋等障礙物，滿足消防要求。5.4 建筑層數(shù)、長度、面積、防火間距和安全疏散（1）總圖及建筑部分：主要建筑物及配套公用系統(tǒng)，其間距滿足建筑設計防火規(guī)范的要求。（2）二款規(guī)定的建筑物耐火等級，經復核，各建筑物的層數(shù)、長度、面積、防火間距、安全疏散通道的設置，疏散人流路線組織和流量均滿足規(guī)范要求。5.5 消防給水為了提高消防給水的可靠性，在項目區(qū)內建設地下蓄水池，另外還有由縣城供水管網接入管徑為 DNl50，水壓為 0.350.5MPa 的自來水，以供消防用。序號名稱用水標準（升/秒） 使用時間用水量（m2）1室外消火栓202h1442室內消火

32、栓2h5.6 室外消火栓系統(tǒng)沿室外主干道單側設置，地下式。間距 110 米，保護半徑 150 米。公寓樓、門診部、活動中心設置室內消火栓，間距不大于 50 米。5.7 消防水源消防水源取自公共供水管網。265.8 滅火器配置按規(guī)范要求配置。5.9 電氣公寓樓、門診部、康復中心、活動中心設置火災事故照明。每棟建筑物的總進線開關均選為漏電保護型，預防電氣火災。第六章 環(huán)境保護6.1 編制依據(jù)及標準環(huán)保法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范。6.2 主要排放物鑫安源頤樂養(yǎng)老院產生的少量醫(yī)療廢水、生活污水、清洗污水，經過處理達標后排放。第七章 節(jié)能7.1 設計依據(jù)國家有關節(jié)能降耗法律法規(guī)。7.2 建筑節(jié)能（1)確保主

33、要建筑物采光及通風系統(tǒng)良好。(2)合理利用空間，提高有效使用面積，力戒浪費。7.3 給排水節(jié)能(1)選擇高效節(jié)能型產品。(2)經綜合分析、合理選擇管徑，做好管網設計，降低管網阻力。(3)選擇優(yōu)質防滲閥門，杜絕滴漏。7.4 供熱采暖節(jié)能(1)熱網管道采用“氰聚塑”保溫直埋管，降低網路熱損。(2)選用散熱好、易維護的暖氣片。7.5 電氣節(jié)能(1)推廣“綠色照明”工程，照明燈具采用新光源龜板反射罩、電子鎮(zhèn)流器、電容補償器、節(jié)能燈等。(2)正確合理選擇外網路徑，降低線損。第八章 組織、工作體系和定員盤錦鑫安源夕陽紅頤樂園項目設置床位 100 張，配備管理人員及醫(yī)護人員50 人。健全敬老院管理制度和提高

34、供養(yǎng)對象的生活水平，做到硬件、軟件兩手抓。一是加強養(yǎng)老院管理制度建設，致力建設精神文明窗口，達到“四個一” ：即選配一名有文化、善管理、熱心服務的主任；組織一支適應老年人、孤兒服務的志愿者隊伍；制定一套規(guī)范的管理制度；建立一個完整的檔案冊。統(tǒng)一制訂一套規(guī)章制度，進一步規(guī)范服務中心的管理。二是發(fā)揮服務中心的綜合功能作用，努力提高整體效應。努力將其發(fā)展成為集五保供養(yǎng)、托養(yǎng)寄養(yǎng)、健康娛樂、康復治療為一體的社會福利服務中心，真正發(fā)揮養(yǎng)老院綜合型、多功能的作用。27第九章 勞動保護與安全衛(wèi)生9.1 編制依據(jù)及標準國家有關勞動保護與安全衛(wèi)生法律法規(guī)。9.2 項目區(qū)的自然危害因素及主要防范措施(1)主要設備采用地腳螺栓與基礎固定連接， 電氣設計中電力變壓器采用加固措施防止地震造成損失。(2)雷擊項目區(qū)建