(整理)編制項(xiàng)目可研必備概算指標(biāo)

1、精品文檔工程前期及其他費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)摘錄21、 可行性研究費(fèi) 22、 工程勘察費(fèi) 33、 工程設(shè)計費(fèi) 34、 工程保險費(fèi) 55、 工程招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 56、 建設(shè)工程許可證執(zhí)照費(fèi) 67、 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)68、 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 79、 建設(shè)單位管理費(fèi)7建安工程費(fèi)（民用建筑）81、 土建工程82、 給排水工程1.13、 采暖及空調(diào)工程124、 強(qiáng)電工程 135、 弱電工程 156、 電梯工程 167、 煤氣工程 178、 室外工程 17房屋經(jīng)濟(jì)耐用年限表（年）189、 物經(jīng)濟(jì)耐用年限（參考）1810、 年18附件1：部分城市民用建筑工程造價參考指標(biāo)（元 /m2）（2001年 6月 ） 19精品文

2、檔精品文檔工程前期及其他費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)摘錄（0502版）一、可行性研究費(fèi)依據(jù)國家計委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知（計價格【1999 1283號）。（一）、按建設(shè)項(xiàng)目估算投資額分檔收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表1.1 單位：萬元，估算投資額咨詢評估項(xiàng)目3000萬1億元1億元5億元5億元10億元10億元50億元50億元以上一、編制項(xiàng)目建議書6-1414-3737-5555-100100-125二、編制可行性研究報告12-2828-7575-110110-200200-250三、評估項(xiàng)目建議書4-88-1212-1515-1717-20四、評估可行性研究報告5-1010-1515-2020-2525-3

3、51 .建設(shè)項(xiàng)目估算投資額是指項(xiàng)目建議書或者可行性研究報告的估算投資額。2 .建設(shè)項(xiàng)目的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)估算投資額在相對應(yīng)的區(qū)間內(nèi)用插入法計算。3根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)和各行業(yè)內(nèi)部不同類別工程的復(fù)雜程度，計算咨詢費(fèi)用時可分別乘以行業(yè)調(diào)整系數(shù)和工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)（見表1.2）。（二）、按建設(shè)項(xiàng)目估算投資額分檔收費(fèi)的調(diào)整系數(shù)表1.2行業(yè)調(diào)整系數(shù)（以表1.1所列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1）一、行業(yè)調(diào)整系數(shù)1.石化、化工、鋼鐵1.32.石油、天然氣、水利、水電、交通（水運(yùn)）.化纖1.23.有色、黃金、紡織、輕，、郵電、廣播、電視、醫(yī)藥、1.0煤炭、火電（含核電卜機(jī)械（含船舶、航空、航天、兵器 ）4.林業(yè)、商業(yè)、糧食、建筑

4、0.85.建材、交通（公路）、鐵道、市政公用工程0.7二、工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)0.8 1.2注：工程復(fù)雜程度具體調(diào)整系數(shù)由工程咨詢機(jī)構(gòu)與委托單位根據(jù)各類工程情況協(xié)商確定。、工程勘察費(fèi)依據(jù)關(guān)于改進(jìn)和調(diào)整工程勘察不合理收費(fèi)辦法和標(biāo)準(zhǔn)的通知（建設(shè)部 【1991 316 號）。表2.1建設(shè)工程規(guī)?？辈靾龅貜?fù)雜程度計費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi)率（%）大型工程簡單場地工 程 概 算 投 資0.3中等場地0.4復(fù)雜場地0.55中型工程簡單場地0.4中等場地0.55復(fù)雜場地0.6小型工程簡單場地0.55中等場地0.65復(fù)雜場地0.8另：勘察費(fèi)一般民用建筑 6層以下的按35元/m2計算，高層建筑按 810元/ m2計算, 工業(yè)建

5、筑按1012元/ m2計算。三、工程設(shè)計費(fèi)依據(jù)關(guān)于發(fā)布工程勘察和工程設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知（建設(shè)部【199N價費(fèi)字375號）表3.1工程等級工程概算投資（萬元）300以下3011000100130003001以上一級2.01.91.81.7二級1.81.71.61.5三級1.61.51.41.3四級1.41.31.2五級1.21.1注：特級工程在上表一級工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上乘以1.1的系數(shù)。民用建筑工程設(shè)計等級分類表表3.2類型工程等級特征特級一級二級三級一般公共建筑單體建筑面積8萬m2以上2萬m2以上至8萬m25000 m2以上至 2萬m25000 m以下立項(xiàng)投資2億元以上4000萬元以上至2億

6、元1000萬元以上至4000萬元1000萬元及以下建筑高度100m以上500m以上至 100m24m以上至50m24m及以下（其中 砌體建筑不得超 過抗震規(guī)范高度 限值要求）住宅、宿舍層數(shù)20層以上12層以上至20層12層及以下（其 中砌體建筑不得 超過抗震規(guī)范層 數(shù)限值要求）住宅小區(qū)、工廠生活區(qū)總建筑面積10萬m2以上10 萬 m2及以下地下空間（總建筑面積）5萬m2以上1萬m2以上至5萬m21萬m2及以下地下工程附建式人防（防護(hù)等級）四級及以上五級及以下特殊公共建超限高層建筑抗震要求抗震設(shè)防區(qū)特殊超限高層建筑抗震設(shè)防區(qū) 建筑高度100m及以下的一般超限高層建筑技術(shù)復(fù)雜、有聲、光、熱、振動、

7、視線等特殊要求技術(shù)特別復(fù)雜技術(shù)比較復(fù)雜筑重要性國家級經(jīng)濟(jì)、文 件、歷史、涉外 等重點(diǎn)工程項(xiàng) 目省級經(jīng)濟(jì)、文 化、歷史、涉外等重點(diǎn)工 程項(xiàng)目四、工程保險費(fèi)參考現(xiàn)行保險政策表4.1序號工程名稱保險費(fèi)率（%。）1建筑工程1.1民用建筑住宅樓、綜合性大樓、商場、旅館、醫(yī)院、學(xué)校等241.2其他建筑工業(yè)廠房、倉庫、道路、碼頭、水壩、隧道、橋梁、管道等362安裝工程農(nóng)業(yè)、工業(yè)、機(jī)械、電子、電器、紡織、礦山、石油、化學(xué) 及鋼鐵工業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)橋梁36五、工程招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)依據(jù)國家計委關(guān)于印發(fā)招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法的通知（計價格【200N 1980號）。招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（ ）表5.1服務(wù)中標(biāo)金額（力兀）

8、貨物招標(biāo)服務(wù)招標(biāo)工程招標(biāo)100以下1.51.51.0100-5001.10.80.7500-10000.80.450.551000-50000.50.250.355000-100000.250.10.210000-1000000.050.050.051000000 以上0.010.010.011、按本表費(fèi)率計算的收費(fèi)為招標(biāo)代理服務(wù)全過程的收費(fèi)基準(zhǔn)價格，單獨(dú)提供編制招標(biāo) 文件（有標(biāo)底的含標(biāo)底）服務(wù)的，可按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的30%計收。2、招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)按差額定率累進(jìn)法計算。例如：某工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)中標(biāo)金額為6000萬元，計算招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)額如下：100萬元X 1.0% = 1萬元（500- 100）

9、萬元 X 0.7% =2.8 萬元（1000-500）萬元 X 0.55% = 2.75萬元（5000 1000）萬元X 0.35% = 14萬元（6000 5000）萬元 X 0.2% =2 萬元合計收費(fèi)=1 + 2.8+ 2.75+ 14+ 2= 22.55 （萬元）六、建設(shè)工程許可證執(zhí)照費(fèi)依據(jù)或參照北京市城市建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)暫行辦法（京政發(fā)【1988 21號,2002年修訂）表6.1工程類別設(shè)計概算總額費(fèi)率 （%。）備注20力兀（含20力兀）以下3不足50兀的按50 7U計算建設(shè)工程20力兀以上、200力兀（含）以卜2不足600兀的按6007U計算200力兀以上、1000力兀（含

10、）以卜1.5不足4000兀的按40007n計算1000萬元以上1不足15000兀的按150007U計算20力兀（含20力兀）以下1.5不足50兀的按50 7U計算市政設(shè)施20力兀以上、200力兀（含）以卜1不足300兀的按3007U計算鐵路線路200力兀以上、1000力兀（含）以卜1.07不足2000兀的按20007n計算1000萬元以上0.5不足7000兀的按70007n計算外商投資1000萬兀（含1000方兀）以下1.5建設(shè)工程1000萬元以上1苴他臨時建設(shè)工程（包括施工暫設(shè)）和建筑面積120m2以下，跨度不超過 6m的建設(shè)工程，每平方米按 0.507U計算，無設(shè)計概算的圍墻，每延長米按0

11、.507U計算七、二匚程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)依據(jù)關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定的通知（國家物價局、建設(shè)部1992 價費(fèi)字479號）。表7.1工程概（預(yù)）算 M （方兀）設(shè)計階段（含設(shè)計招標(biāo)） 監(jiān)理取費(fèi)a （%）施工（含施工招標(biāo)）及保修 階段監(jiān)理費(fèi)b （%）MV5000.20V a2.50V b500<M< 10000.15< a <0.202.00V b <2.50100050000.10< a <0.151.40V b <2.005000100000.08< a <0.101.20V b <1.40工程概（預(yù)）算 M （方兀）設(shè)計階段（

12、含設(shè)計招標(biāo)） 監(jiān)理取費(fèi)a （%）施工（含施工招標(biāo)）及保修 階段監(jiān)理費(fèi)b （%）10000 w 區(qū) 500000.05< a <0.080.80V b <1.2050000w區(qū)1000000.03< a <0.050.60V b <0.80100000 wma<0.03b< 0.60說明：不宜按上表標(biāo)準(zhǔn)計費(fèi)的項(xiàng)目，也可按照參與監(jiān)理工作的年度平均人數(shù)每人每年3.55萬元的標(biāo)準(zhǔn)計算。八、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)依據(jù)或參照北京市關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知 （京價（收）字2002055t）。表8.1項(xiàng)目取費(fèi)基數(shù)不實(shí)行工程監(jiān)理費(fèi)率 （%。）實(shí)行工程監(jiān)理費(fèi)率

13、（%o）房屋建筑、設(shè)備安裝建安工作量1.750.5市政公用工程建安工作量1.4商品混凝土生產(chǎn)單位銷售額0.7水利工程建安工作量2.51注：不足100元的按100元收取九、建設(shè)單位管理費(fèi)參考北京市建設(shè)工程費(fèi)用表9.1序號建設(shè)總投資（萬元）計算基礎(chǔ)費(fèi)用指標(biāo)（%）1500以下工 程 費(fèi) 用3.0250110002.73100150002.445001100002.1510001500001.8650000以上1.5建安工程費(fèi)（民用建筑）（0502版）一般建安工程費(fèi)取值可參考民用建筑可行性研究與快速報價中第五章第 二節(jié)（見附件1）,或在網(wǎng)上查找與估價對象類似工程的單方造價指標(biāo)以做參考。'、土建

14、工程一般包括結(jié)構(gòu)工程和裝修工程。（一）結(jié)構(gòu)工程單方造價：結(jié)構(gòu)部分一般指鋼筋混凝土部分，而不包括圍護(hù)結(jié)構(gòu)，在遇有鋼結(jié)構(gòu)或局部 鋼結(jié)構(gòu)的應(yīng)單獨(dú)估算。（1） 采用造價指標(biāo)估算，見下表（表1.1）:表1.1序號項(xiàng)目計量單位造價指標(biāo)（元）1五級人防或地卜室地卜面積/m2150020002四級人防人防面積/m2220025003基礎(chǔ)（條、柱基、滿堂基礎(chǔ)等或其綜合）土建造價（%）8124上部框架結(jié)構(gòu)上部建筑面積/m25006505上部磚混結(jié)構(gòu)上部建筑面積/m2160250注：本表造價指標(biāo)均不含其他直接費(fèi)及現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)（一般列入全部土建工程造價內(nèi)），但已包含間接費(fèi)及利稅。（2）采用速估工程量指標(biāo)估算，其指標(biāo)見下表

15、（表1.2）。方法是，按指標(biāo)套用各構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板等）概算定額單價（或各構(gòu)件加權(quán)后的綜合 單價）并計取企業(yè)經(jīng)營費(fèi)及利潤、稅金等費(fèi)用后，算出每平方米有關(guān)面積的估算 造價，再乘以相應(yīng)面積，并各部分相加，即為全部結(jié)構(gòu)投資。表1.2序號項(xiàng)目單 位速估指標(biāo)指 標(biāo)其 中1鋼筋混凝土樁基（長10rn內(nèi)）m3/基礎(chǔ)m20.45 0.62鋼筋混凝土單層地卜室：1）底板厚0.5m內(nèi)2）底板厚0.8m內(nèi)3）底板厚1.0m左右m3/基礎(chǔ)m2m3/基礎(chǔ)m2m3/基礎(chǔ)m21.00 1.101.50 1.602.00 2.20底板50%,頂板15%,其余為內(nèi)外墻、柱等頂板10%,其余同上頂板8%,其余同上3條基、

16、柱基或綜合基礎(chǔ)土建造價%同表1.1序號項(xiàng)目單 位速估指標(biāo)指 標(biāo)其 中4上部結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆框架m3/上部建筑m20.3 0.45柱16%,框架梁22%,板底梁 9%,有梁板23%,內(nèi)墻21%, 電梯井壁7%,其他2%5上部結(jié)構(gòu)全現(xiàn)澆剪力墻（高 層住宅為主）m3/上部建筑m20.35 0.4墻體60%,板30%,電梯井壁4%,樓梯、陽臺、挑檐 5%,其 他1%6上部結(jié)構(gòu)，磚混（多層 住宅為主）m3/上部建筑m20.2 0.25板40%,梁8%,構(gòu)造柱18%, 圈梁10%,過梁5%,墻6%, 其他（樓梯、陽臺、挑檐等）13%7現(xiàn)澆鋼筋混凝土無粘著預(yù) 應(yīng)力樓板m3用婁板m20.2 0.25預(yù)應(yīng)力鋼絲束用鋼

17、量，雙向張拉 6 7kg/ m2單向張拉34 kg/ m2，般鋼肋24 kg/ m28球節(jié)點(diǎn)鋼網(wǎng)架用鋼量（鋼管）Kg/網(wǎng)架展開m212.2段 14.1)x1.20短向跨度m12.2=無吊頂屋囿指標(biāo)14.1 =有吊頂屋囿指標(biāo) 型鋼網(wǎng)架乘以1.20系數(shù)序號6指標(biāo)中，圈梁、過梁如已綜合在磚墻定額內(nèi)者，套用時可將指標(biāo)減少為0.170.2im/m2。構(gòu)造柱如按 “r#算時可按0.092 m3/m折算。墻是預(yù)制薄隔墻板。（3）鋼結(jié)構(gòu)耗用鋼材及結(jié)構(gòu)部分造價估算多層鋼框架結(jié)構(gòu)車岡材：6080kg/ m造價：400600元/ m20高層鋼框架結(jié)構(gòu)車岡材：120200kg/ m造價：9001500元/ m2

18、9;網(wǎng)架結(jié)構(gòu)沖含柱和墻架）鋼材：2535kg/m造價：16g 250 元/ m2輕型門式剛架（含墻架）車岡材；3040kg/ m造價：20g 270 元/ m2（4） 一般情況下，可參考以下數(shù)據(jù)取值：表1.3結(jié)構(gòu)形式單方造價（元）磚混結(jié)構(gòu)800- 1000鋼結(jié)構(gòu)120g 1600鋼混結(jié)構(gòu)100g 1500輕型彩鋼板結(jié)構(gòu)60800 （具體需要市場詢價）（二）裝修工程單方造價：以下單方造價僅作參哲，裝修工程由于所用材料的不同，差異較大，需按實(shí) 際情況科學(xué)、藝術(shù)地進(jìn)行估價。外裝修幕墻工程可按外墻表面積乘以幕墻單位面積造價進(jìn)行估算。建筑裝飾工程按裝飾水平的不同，劃分為不同的等級，1992年吉林省建設(shè)廳

19、制定建筑裝飾工程內(nèi)容及分類標(biāo)準(zhǔn)（試行），以直接費(fèi)占工程造價的百分比，提出了 5級分類標(biāo)準(zhǔn)。表2.1建筑裝飾工程等級分類表類別造價標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目舉例裝飾內(nèi)容舉例特局 級裝飾 工程不限特高級大型公共建筑、全 國性歷史性工程，如：國家 大會堂、國際會議中心、國 際貿(mào)易中心、國際大型航空 港、國際綜合俱樂部、重要 歷史人物紀(jì)念堂、國家級圖 書館、博物館、美術(shù)館、學(xué) 術(shù)廳、使領(lǐng)館、四星級以上 賓館等裝飾材料及做法不限高級裝飾工程直接工程費(fèi)的100%以下高級大型公共建筑、有歷 史意義的地區(qū)性工程，如： 高級賓館、酒店、舞廳、高 級別墅、省級展覽館、科學(xué) 實(shí)驗(yàn)樓、高級俱樂部、郵電 通信樓、三星級賓館等鋁合金、特殊

20、窗門、 玻璃幕墻、大理石、 花崗巖空調(diào)、音響、燈 飾、雕塑、壁畫、 聚合物潔具、家 具、吊頂、特種 電子工程等同 水平的要優(yōu)先采 用國產(chǎn)材料、設(shè) 備中局 級裝飾 工程直接工程 費(fèi)的50% 以下中局級大型公共建筑，如：酒樓、舞廳、大專院校 教學(xué)樓、禮堂、電影院、市 級圖書館、文化館、青少館、 大中城市汽車客運(yùn)站、中等 緘市火車站、多層綜合商 場、二星級賓館飾畫磚、局部玻璃 幕墻、預(yù)制水磨石 板木地板、局部空 調(diào)等，采用國產(chǎn) 材料、設(shè)備為主， 對進(jìn)口材料、設(shè) 備進(jìn)行嚴(yán)格控制中級裝飾工程直接工程 費(fèi)的20% 以下中小型公共建筑，如：重 點(diǎn)中學(xué)、中等?？茖W(xué)校，教 學(xué)實(shí)驗(yàn)樓、電教樓，圖書館、 招待所、百

21、貨樓、商城、一 星級賓館外墻如：玻璃錦 穆、剁假石、簡單 的門畫飾物、局部 畫磚內(nèi)墻墻紙、彩色 水磨石、瓷磚， 嚴(yán)禁米用進(jìn)口材 料和設(shè)備裝飾工程直接工程 費(fèi)的10% 以下一般民用工程外墻如：水磨 石.干粘石、涂料 等，拉毛、線條等 /、同色彩變化內(nèi)墻刮大白粉、 涂料、油漆、局 部瓷磚表2.2不同檔次建筑裝飾費(fèi)用（元/辭）工程項(xiàng)目高檔中檔低檔美容院、飯店、賓館、文化中心、高 級餐廳、舞廳、別墅、音樂廳3000以上150030001500以下商場、文化娛樂中心、影劇院、美術(shù) 館、展覽館2000以上100020001000以下旅行社、禮堂、圖書館、體育館、商 店、會議室、辦公室、住宅1500以下80

22、01000800以下注：需要指出的是，通過提高室內(nèi)設(shè)計、施工管理、施工技術(shù)和優(yōu)選飾材等，同樣的建 筑裝飾工程投資，可提高其檔次。建筑裝修部分速估工程量指標(biāo)的項(xiàng)目內(nèi)容見表2.2。表2.2序號項(xiàng) 目單位速估指標(biāo)估算基礎(chǔ)1主要，程量m20.8 0.9按建筑面積計算樓地面及大棚面枳m21.2 1.5按防水地面面枳計算，面枳大者取上限地面防水反之取卜限屋面找平、保溫、架空層m2占地面積屋囿防水卷材m21.04 1.2按屋面面積計算，面積大者取下限否則取上限窗面積0.12 0.18按建筑面積計算門面積m20.05 0.10按建筑面積計算樓梯投影面積m20.04 0.07按建筑面積計算1樓梯欄桿m X0.4

23、5外墻面積m20.5 0.8按建筑面積計算外墻粉刷（向?qū)樱﹎21.15按外墻面積計算內(nèi)（隔）墻面積m20.5 0.9按建筑面積計算，不適用于大空間公共建筑內(nèi)墻粉刷（囿層）m2十X 22單價按概算定額單價或預(yù)算一個項(xiàng)目中有幾種不同做法時按主要者分別計組合單價計 算價3其他次要項(xiàng)目%20 30按主要，程量直接費(fèi)之和計算，裝修標(biāo)4其他直接費(fèi)及調(diào)價系數(shù)按當(dāng)?shù)匾?guī)定準(zhǔn)高者取下限，否則取上限5現(xiàn)場管理費(fèi)、間接費(fèi)、禾%計算按上述14項(xiàng)直接費(fèi)之和計算，其他地潤、稅金等35 40區(qū)適當(dāng)降低、給排水工程（一）一般民用建筑中給排水工程單方投資參考表（表2.1）表2,1序號工程名稱（元/m2）附注1中小學(xué)20 301.

24、本表為1996年北京地區(qū)的投資水平2,給排水工程中包括一般消防設(shè)施2托兒所/幼兒園40 503辦公樓20 304教”20 305理化樓40 506科研樓50 607圖書館20 308電影院35 459食堂70 8010社會旅館90 16011商業(yè)服務(wù)樓35 4512車庫30 4013倉庫（單層）20 3014倉庫（多層）30 40（二）自動噴淋消防工程該管道系統(tǒng)為獨(dú)立管道系統(tǒng)，包括給水管道、噴淋頭、支架等，每個噴頭可 控制消防面積40m2左右，其單方造價約7080元。（三）氣體消防工程（BTMD一般每m3室內(nèi)體積250300元。折合單方造價80100元（四）中水處理設(shè)備國產(chǎn)設(shè)備：1520元。進(jìn)

25、口設(shè)備：56美元?；虬唇o排水投資的10%估算。三、采暖及空調(diào)工程（一）采暖工程單方造價（表3.1）表3.1序號項(xiàng)目單方造價（元）一般鍋爐熱源城市供熱熱源1住宅單層65 7575 85多層45 7050 80高層50 7858 902辦公樓、學(xué)校63 8470 953醫(yī)院、幼兒園75 9085 1034旅館、飯店60 7569 855圖書館50 7058 806商店65 8575 957食堂、餐廳80 9590 1058影劇院85 10597 1209禮堂、體育館105 145120160注：1.一般鍋爐熱媒為95/70C ,城市供熱源為85/60C。2總建筑面積大，外圍結(jié)構(gòu)熱工性能好，窗戶面積

26、小，采用下限，反之則可采用上 限。（二）民用建筑中央空調(diào)通風(fēng)工程單方造價（表3.2）表3.2序號項(xiàng)目單方造價（元）1賓館、飯店5507002寫字樓6007203科研、辦公樓5006504醫(yī)院、幼兒園4656405圖書館3804506商店6507507餐廳5806708體育館7008009影劇院、會堂600700（三）單純通風(fēng)工程（表3.3）表3.3序號項(xiàng)目單方造價（元）1地卜室通風(fēng)10g 1502衛(wèi)生間、廚房或其他通風(fēng)按設(shè)備估算四、強(qiáng)電工程（一）民用建筑變配電工程（表 4.1）表4.1序號項(xiàng)目造價指標(biāo)元/kV - A元/m21賓館、飯店120013501051352寫字樓115A 130095

27、 1273科研、辦公樓1058123093 1154醫(yī)院968 105487 1045圖書館85098670906商廈900- 100085 1007餐廳、酒樓947105090 1108體育館1042121098 1209影劇院、會堂1100 124011異 138注：其他功能建筑物可參照功能相近類別建筑物考慮。如博物館可參考圖書館，展覽 館可參考商廈。（二）民用建筑動力配線工程（表 4.2）表4.2序號項(xiàng)目造價指標(biāo)元/kVW元/m21賓館、飯店高檔1015 1340113138中檔850112070 9548059050 872寫字樓45058065 743科研、辦公樓43558052 7

28、04醫(yī)院850100071 925圖書館35050045 626商廈高150中檔935125078 10540552555 747餐廳、酒樓900115075 958體育館75092069 859影劇院、會堂55082563 79（三）一般民用建筑照明工程（表 4.3）表4.3序號項(xiàng)目造價指標(biāo)（元/m2）附注1中小學(xué)60 701 .本表為1996年北京地區(qū)的投資 水平。2 .燈具均以一般日光燈和白熾燈 為準(zhǔn)。2托兒所、幼兒園40 503辦公樓60 704教學(xué)樓60 705理化樓70 806科研樓60 707圖書館80 1008電影院80 1009食堂40 5010社會

29、旅館70 8011商業(yè)服務(wù)樓65 7512車庫30 4013倉庫（單層）25 3514倉庫（多層）30 40（四）防雷接地工程一般6層以下的多層建筑可不考慮防雷接地（避雷）工程。其他單方造價約 35元。五、弱電工程表5.1序號項(xiàng)目造價指標(biāo)（元/m2）按設(shè)備數(shù)量估算1進(jìn)口程控電話總機(jī)安裝工程300500美元/門2國產(chǎn)程控電話總機(jī)安裝工程600- 650 元/門3電話線路安裝工程684電話分機(jī)安裝工程300- 400 元/臺5閉路電視一般系統(tǒng)586內(nèi)部可放錄相系統(tǒng)10 157衛(wèi)星接受天線投資15 208防火報警系統(tǒng)40 50中上等70 90高級1001209廣播音響系統(tǒng)40 60中上等65 801

30、0保安監(jiān)視系統(tǒng)25 35六、電梯工程一般分客梯、貨梯、醫(yī)用梯及雜物梯等種類。安裝費(fèi)估算方法目前有兩種：（1）按當(dāng)?shù)馗拧㈩A(yù)算定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算；（2）由制造廠安裝，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般約為電梯報價的1215%,由廠商確定。（一）電梯基準(zhǔn)價格計算表（1996年北京預(yù)算價）（表6.1）表6.1序號品種、規(guī)格速度(m/s)載重(kg)層/站每部 基準(zhǔn) 價 （萬 元）每 層 站 差 價 （萬 元）載重量加減價（）630 (kg)800(kg)1000 (kg)1250 (kg)1600 (kg)1直流局速梯TM/M-V2.5/3.5100020/2080.01.00+10+122交流調(diào)速梯D2/M-B1.01

31、00010/1029.80.9-70+223交流調(diào)速梯D2/M-B1.6100010/1030.40.9-70+204交流調(diào)速梯DS/M-B1.0100010/1031.30.9-700+175交流調(diào)速梯DS/M-B1.6100010/1032.30.9-70+156交流雙速梯AC/KS（M-B）1.0100010/1025.80.9-8-30+9+177變頻變壓調(diào)速梯 ACVF/AMK1.0100010/1057.90.9-20+20+148變頻變壓調(diào)速梯 ACVF/AMIC1.6100010/1063.00.9-80+13+149變頻變壓調(diào)速梯 ACVF/AMIC1.75100010/10

32、69.10.9-80+6+710雜物梯0.51.01002/23.70.3(200)+15(2000)(30003200)(5000)11貨梯AC/KS(R-S)0.6310005/514.90.7+7+33+6012貨梯0.6310005/517.20.8+10+29+60序號品種、規(guī)格速度(m/s)載重(kg)層/站每部 基準(zhǔn) 價 （萬 元）每 層 站 差 價 （萬 元）載重量加減價（）630 (kg)800(kg)1000 (kg)1250 (kg)1600 (kg)AC/KS(M-B)13醫(yī)用梯AB服 務(wù)梯ASAC/KS（R-S）0.631.010005/515.70.8+2014醫(yī)用

33、梯AB服 務(wù)梯ASAC/KS（M-B）1.010005/526.30.8+2015醫(yī)用梯AB服 務(wù)梯ASAC/KS（M-B）1.61005/524.70.82.816觀光梯TGJ1.0/1000-JX,DS/MB1.0100010/1048.251.31.117觀光梯，TGJ1.0/1000-JX,DS/MB1.6100010/1050.353.61.1（二）自動扶梯（表6.2）表6.2序號扶梯斜度扶才4 4.5m長度價（力兀）每小 m差價（萬元）附注130°53.30.4235°51.90.4七、煤氣工程包括灶具、開水爐等設(shè)備及少量管道，一股單方造價約1522元。八、室外

34、工程包括大型土方（豎向布置）、道路、廣場、圍墻、庭院綠化、上下水管道、 電纜線路等，可根據(jù)總平面圖占地多少而通常按全部建筑物、 構(gòu)筑物投資之和的 8%17%進(jìn)行估算。高級賓館和高級公寓的室外工程可按建筑物投資之和的 2%5%估算。對于庭院綠化工程如有條件單獨(dú)計算面積時可參照北京地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，采取以下綜合單價進(jìn)行估算。高檔綠化工程：250元/m2,道路另加200元/m2。中檔綠化工程：10g 120元/m2,道路另加80100元/m2。一般綠化工程：5060元/m2,道路另加5060元/m2。房屋經(jīng)濟(jì)耐用年限表（年）單位：年房屋結(jié)構(gòu)生產(chǎn)用房受腐蝕的生產(chǎn)用房非生產(chǎn)用房殘值率1鋼結(jié)構(gòu)7050802鋼筋

35、混凝土結(jié)構(gòu)（包括 框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié) 構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、框架 剪力墻結(jié)構(gòu)等）5035600%3醇混結(jié)構(gòu)一等4030502%醇混結(jié)構(gòu)二等2%4磚木結(jié)構(gòu)一等3020406%磚木結(jié)構(gòu)二等4%磚木結(jié)構(gòu)三等3%5簡易結(jié)構(gòu)100%構(gòu)筑物經(jīng)濟(jì)耐用年限（參考）單位：年1室外框架、管架302冷卻塔303水塔304水池305油池、油罐、污水池等206水井307道路208圍墻30附件1:部分城市民用建筑工程造價參考指標(biāo)（元/m2）（2001年6月）北京天津石家莊太原呼和浩特1 .住宅低層一般標(biāo)準(zhǔn)120015006501500一800900700800低層高標(biāo)準(zhǔn)2000 24001500- 2000一一10001200多

36、層一般標(biāo)準(zhǔn)100011001150- 14006008009001000700800多層高標(biāo)準(zhǔn)150018001350- 1550120015001100120012501400高層一般標(biāo)準(zhǔn)150016001400- 1500135015001300150010001500高層高標(biāo)準(zhǔn)200023001800- 2200一1200 1900200025002.宿舍多層一般標(biāo)準(zhǔn)90010001000- 12006008009001000600- 700高層一般標(biāo)準(zhǔn)130015001300- 15001300150015001300100012003.辦公樓寫字樓多層一般標(biāo)準(zhǔn)200023001350

37、- 160012001300120013009001350多層高標(biāo)準(zhǔn)300034001400- 170013501600一18002000高層一般標(biāo)準(zhǔn)310035002200- 3000120015001300150016001800高層高標(biāo)準(zhǔn)480056003500- 40002500380012001400250030004.旅游酒店 多層一般標(biāo)準(zhǔn)270030002500- 3000170020501600180015002000高層一般標(biāo)準(zhǔn)350041003200- 3500220027001800220018002000 三墾級420047003500- 450029003800一35

38、004000五星級560065005000- 600040004500一450050005.商店多層一般標(biāo)準(zhǔn)150018001800- 2200120013001100120010001200多層高標(biāo)準(zhǔn)300039002500- 350014001800一12001500高層高標(biāo)準(zhǔn)400050003800- 430020002500一25003500高層一般標(biāo)準(zhǔn)250030002300- 29001600200015001800180022006.中小學(xué)校 多層一般標(biāo)準(zhǔn)120015001100- 1200800- 1000800 1000700800多層高標(biāo)準(zhǔn)180025001400- 200

39、01100130010001200100012007.醫(yī)院多層一般標(biāo)準(zhǔn)門診部200022002000- 2300120015001200130012001500多層一般標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)技樓230026002200- 2500140020001300150015001800多層一般標(biāo)準(zhǔn)住院部210024002100- 2600150020001300150018002000高層一般標(biāo)準(zhǔn)住院部290033002600- 3000165022001600180020002500長春哈爾濱沈陽1 .住宅低層一般標(biāo)準(zhǔn)6508008501000750900低層高標(biāo)準(zhǔn)1200140012001500600700多層一

40、般標(biāo)準(zhǔn)650750700800900- 1000多層高標(biāo)準(zhǔn)13001500135015501400- 1600高層一般標(biāo)準(zhǔn)12001700130015001400- 1500高層高標(biāo)準(zhǔn)18502500160018001800- 20002.宿舍多層一般標(biāo)準(zhǔn)700800700800700800高層一般標(biāo)準(zhǔn)12001800125014001300- 14003.辦公樓寫字樓 多層一般標(biāo)準(zhǔn)1000120012501350900- 1000多層高標(biāo)準(zhǔn)13501500140016001450- 1600高層一般標(biāo)準(zhǔn)14001800135018501800- 2000高層高標(biāo)準(zhǔn)25003000240032

41、003000- 35004.旅游酒店 多層一般標(biāo)準(zhǔn)15002000180020002200- 2500高層一般標(biāo)準(zhǔn)28003300250035003000- 3500三墾級32003700350040003500- 4000五星級45005000450050004600- 55005.商店多層一般標(biāo)準(zhǔn)13001600130015001000- 1500多層高標(biāo)準(zhǔn)18002500150020002000- 2500高層高標(biāo)準(zhǔn)25003000230028003000- 3500高層一般標(biāo)準(zhǔn)18002300170022002000- 25006.中小學(xué)校多層一般標(biāo)準(zhǔn)80011001050125010

42、50- 1200多層高標(biāo)準(zhǔn)12001500120015001300- 18007.醫(yī)院多層一般標(biāo)準(zhǔn)門診部13001600130016001600- 1800多層一般標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)技樓15002000150022001800- 2200多層一般標(biāo)準(zhǔn)住院部16002100165023001850- 2300高層一般標(biāo)準(zhǔn)住院部18002300180022002000- 2500上海南京杭州福州南昌濟(jì)南1 .住宅低層一般標(biāo)準(zhǔn)一750800700800700- 800一700- 800低層高標(biāo)準(zhǔn)125014009001100一1500- 2000一1500 2000多層一般標(biāo)準(zhǔn)12001400900100010

43、00- 1100800- 1000900- 1000700- 800多層高標(biāo)準(zhǔn)800- 10001000- 1200一1200- 1400一1300 1600高層一般標(biāo)準(zhǔn)150017001200- 14001250-15001600- 18001200 13001600 1800高層高標(biāo)準(zhǔn)220026001500- 17002000- 2500一2.宿舍多層一般標(biāo)準(zhǔn)800- 100080010008001000750- 850800- 900700- 800高層一般標(biāo)準(zhǔn)150016001200- 14001200-15001600- 18001000 12001300 15003.辦公樓寫字樓

44、多層一般標(biāo)準(zhǔn)120014001000- 13001100- 13001000- 1250800- 1000800- 1000多層高標(biāo)準(zhǔn)18002000一一1400- 17001150 1350一高層一般標(biāo)準(zhǔn)240032001400- 15001400-16001800- 22001400 15002000 2500高層高標(biāo)準(zhǔn)420050002000- 2500一3000- 3500一一4.旅游酒店多層一般標(biāo)準(zhǔn)260032001800- 20001600- 22002100- 23001500 18001500 2000高層一般標(biāo)準(zhǔn)320038002400- 26002500- 28002800

45、- 3500一2500 3000三星級450050002800- 3300一3000- 35002500 32003500 4000五星級500080004000- 4500一4000- 4500一4500 50005.商店多層一般標(biāo)準(zhǔn)2100 28001200- 13001200-14001200- 15001000 12001200 1400多層高標(biāo)準(zhǔn)3100 40001400- 16001350-17002000- 30001500 18002000 3000高層高標(biāo)準(zhǔn)450048001800- 2000一3500- 4000一一高層一般標(biāo)準(zhǔn)260030001600- 1800一2500- 3000一1800 20006.中小學(xué)校