XXX項目聯(lián)合開發(fā)方法及合作協(xié)議模板

1、精心整理XXX項目聯(lián)合開發(fā)方案及合作協(xié)議為推進公司聯(lián)合開發(fā)，互助共贏的發(fā)展進程，實現(xiàn)強強聯(lián)合，做大做強的公司 發(fā)展戰(zhàn)略目標，根據(jù)公司發(fā)展的需要，結(jié)合公司目前所成功運作的項目實際，特制 定本聯(lián)合開發(fā)方案。一、聯(lián)合開發(fā)的原則公正平等，互惠互利，共同發(fā)展。二、聯(lián)合開發(fā)項目概況（一）XX山水龍城簡介。（二）XX大廈簡介。（三）XX勝景簡介。（四）XX商貿(mào)大廈項目簡介。以上項目在合作開發(fā)建設(shè)中，將其分解成若干個子項目，每一個子項目在公司 與合作伙伴簽訂合作協(xié)議中具體明確。三、聯(lián)合開發(fā)的條件對本公司與合作伙伴，公司必須對其進行嚴格的資質(zhì)和經(jīng)濟實力進行考察和分 析，同時，合作伙伴應提供如下材料才能合作。I1

2、、提供公司或個人有效的合法證件及相關(guān)資料。2、提供開發(fā)建設(shè)或聯(lián)合開發(fā)建設(shè)項目的業(yè)績資料。3、提供合作項目的投資總額的 40%以上的資金證明。4、繳拿合作保證金：方式一：按該項目的建設(shè)規(guī)模計，即：保證金 =建筑面積nfX元/ m2方式二：按投資總額計算：即；保證金 =投資總額X %5、根據(jù)子項目不同情況的其它條件要求。6、根據(jù)合作方式不同情況的其它條件要求。四、聯(lián)合開發(fā)的合作方式（一）地建聯(lián)合開發(fā)式由甲方提供已取得土地的合法使用權(quán)限的部分土地為出資條件，乙方以建設(shè)該 項目的資金及建筑管理為出資條件，所取得的房地產(chǎn)按一定比例進行分配的合作方 式。（二）土地轉(zhuǎn)讓聯(lián)合開發(fā)式甲方將已取得土地的合法使用權(quán)

3、限的部分土地以“地塊面積作價轉(zhuǎn)讓給乙方去 開發(fā)建設(shè)，所取得的房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方或雙方按比例分配”的合作方式。（三）資金投入、保底分紅式由乙方投入一定數(shù)量的資金給甲方，不參與建設(shè)開發(fā)管理，由甲方去開發(fā)建設(shè)， “項目完成后，甲方按乙方所投入資金的使用時間向乙方支付本金及一定的保底紅 利的合作方式：1、保底紅利的計算方式按銀行貸款方式進行計算。 -1 u _I2、乙方投入資金至少應保證甲方使個月以上。3、保底紅利的利率按月息劃算。4、項目完成后，根據(jù)該項目的贏利（扣出項目管理費等）及總投資金的利潤回 報率減去保底紅利利率后再分紅。若投資回報率低于保底紅利利率按保底紅利率支 付乙方的紅利及本金。5、若甲方

4、無法變現(xiàn)資金給乙方，亦可將房產(chǎn)折價給乙方。（四）全程聯(lián)合式由甲乙雙方共同投資，雙方全程參與開發(fā)建設(shè)的建設(shè)管理、資金管理，共同承精心整理擔項目風險，共同贏利的合作方式，待項目完成后，或按投資回報率的比例進行利 潤分成或按一定比例進行房屋產(chǎn)權(quán)分配。五、各種合作方式的雙方權(quán)利與義務及利潤（產(chǎn)權(quán)）分配等在聯(lián)合開發(fā)合同中 體現(xiàn)。附：聯(lián)合開發(fā)合同初稿聯(lián)合開發(fā)合同初稿之-。合作開發(fā)建設(shè)協(xié)議（地建聯(lián)合式1）甲方：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：遵照平等互利、公平合理、誠實信用的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，甲方 將已取得土地開發(fā)使用權(quán)的地塊， 與乙方合作開發(fā)建設(shè)，弁達成如下合作協(xié)議C一、合作項目概況1、項目名稱2、地

5、址：位于XX市，北鄰南鄰，東鄰，西鄰（詳見規(guī)劃紅線圖）。3、建設(shè)規(guī)模：占地面積：約行，建筑面積根據(jù)甲乙雙方的使用功能，以規(guī)劃設(shè)計為準。4、用地性質(zhì)：商業(yè)用地。二、合作投資甲方以該宗地塊使用權(quán)及前期相關(guān)費用、手續(xù)作為投資。乙方以全部建設(shè)資金及相關(guān)費用作為投資。三、合作期限從本協(xié)議生效之日起至該房屋分割完畢止。建設(shè)工期：年月日起年月日止。弁提交甲方使用，但房產(chǎn)手續(xù)一年內(nèi)提供。精心整理未完善手續(xù)甲方擅自使用，乙方不承擔任何責任。四、設(shè)計及質(zhì)量要求1、層為框架結(jié)構(gòu)，作為商業(yè)和辦公用房，層及層以上為傳混結(jié)構(gòu)，作為商 品住宅房2、乙方的設(shè)計方案須征求甲方意見， 但甲乙雙方意見須符合規(guī)劃及設(shè)計要 求。3、以

6、土建施工圖為準，乙方須嚴格按照建筑施工規(guī)范施工，由政府質(zhì)監(jiān)部門監(jiān)督驗收。五、房屋分配比例及位置1、具體分配方法(1) 一層商業(yè)房甲方占%乙方占%二層至五層住宅為甲方占 %乙方占% 五層以上(不含五層)甲方為 %乙方為%從分開，甲方面，乙方為面，分割 時以門面整間或住房整套劃分，若有面積差異，門面 10k以內(nèi)按元/行進行找 補,10 nf以外按元/ nf進行找補，住宅按元/ nf進行找補。(2)其它事項L I2、產(chǎn)權(quán)分割后，甲乙雙方可自行銷售、出租或委托銷售，各自承擔相關(guān) 稅費。I3、道路、綠化、附屬設(shè)施設(shè)備等公共使用部分，共同使用、管理、維護。房頂空間部分的產(chǎn)權(quán)歸各自所有。4、該幢樓的物業(yè)管理

7、由 XXXX物業(yè)管理有限公司管理，弁按規(guī)定各自繳納 有關(guān)費用。5、乙方補償甲方前期土地出讓金及相關(guān)費用萬元。6、房屋分配后一月內(nèi)，甲乙雙方完成相互之間的結(jié)算和找補。六、甲方責任精心整理1、負責提供該宗土地可供開發(fā)的一切手續(xù)、證明、合同，積極協(xié)助乙方 完善建設(shè)所需手續(xù)、文件。2、負責確保該宗土地以及周邊道路權(quán)屬無爭議，負責土地內(nèi)房屋拆遷補 償，弁積極做好解決土地、道路及相鄰關(guān)系的各種糾紛，為乙方建設(shè)創(chuàng)造良好 的內(nèi)外部關(guān)系。若因土地、道路、相鄰關(guān)系、建設(shè)中的一切糾紛，而延誤工期 的，其工期順延。3、不得向乙方收取有關(guān)土地、道路、拆遷補償?shù)娜魏钨M用。4、負責承擔本協(xié)議生效前有關(guān)土地和房屋分配后相關(guān)手

8、續(xù)的有關(guān)稅費。七、乙方責任1、在甲方提供的資料和手續(xù)下完善設(shè)計和建設(shè)相關(guān)手續(xù)。2、負責房屋承建及建設(shè)投資資金，不得將甲方的房產(chǎn)預售、出售、融資、 抵押。3、不得將本合同轉(zhuǎn)讓或帶有轉(zhuǎn)讓性質(zhì)與他方聯(lián)建。4、負責配合甲方完善房屋產(chǎn)權(quán)分戶手續(xù)。5、房屋分配后產(chǎn)權(quán)由乙方辦理，費用各自承擔?！癹L I八、違約責任.本合同一經(jīng)簽字生效，任何一方違約應支付另一方違約金萬元，若因違約 I給他方造成損失的，還應負責賠償。如延期交付使用，乙方承擔賠償甲方營業(yè) 房租金損失（按市場價）。九、糾紛解決方式在履行本協(xié)議中，若雙方發(fā)生糾紛，首先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決不成 時，任何一方均可向紅花崗區(qū)人民法院起訴。十、其它1、

9、該棟房屋水接至室內(nèi)，電到戶外門口，一戶一表。精心整理2、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商解決。3、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4、本協(xié)議一式陸份，甲乙雙方各持叁份，均具有同等法律效力。 甲方：XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：年月日聯(lián)合開發(fā)合同初稿之二。合資建房合同（地建聯(lián)合式二）甲方：乙方：經(jīng)雙方協(xié)商，甲方以出讓方式取得的使用范圍內(nèi)的部分土地與乙方進行合資建 房。雙方就合資建房的有關(guān)事宜簽訂本合同，具體條款如下：一、合資原則甲、乙雙方本著平等、互惠互利、共同發(fā)展的原則，簽訂本合資建房合同 該項目必須遵照總體規(guī)劃及修建詳規(guī)進行建設(shè)。二、合資形式1、

10、甲方以內(nèi)已取得土地使用權(quán)的部分土地為出資方式。該宗土地的具體位置為，占地面積M （約rtf），總建筑面積總投資額元。附規(guī)劃紅線圖（該圖是本合同的 主要附件）。2、該商住樓的修建資金由乙方投入（并提供投資總額的40%勺以上的銀行資金證明）。3、由乙方負責墊付萬元，用于甲方首期該宗土地的拆遷安置補償。如甲方償還精心整理這筆資金有困難時，待工程主體完工后，甲方可用所得部分房屋作抵償還款（按營 業(yè)房元/ m2、住宅元/ itf）。4、乙方必須在前提供一、二層營業(yè)房，到期不能交付，已交墊資款作為乙方占 用甲方土地損失費不予退不，并收回該工程，另作處理。5、乙方承擔該宗地拆遷安置過渡費萬元。三、雙方各自的

11、權(quán)利與義務1、甲方負責該宗土地范圍內(nèi)的房屋拆遷安置補償及土地內(nèi)的附屬設(shè)施（含青苗、附著物、構(gòu)筑物）的賠償；2、甲方承擔該項目的城市配套費、土地使用費、商品房預售許可證費、項目立項費等；3、甲方負責該項目的“通平”的辦理環(huán)境綠化及相關(guān)費用；4、乙方應承擔向有關(guān)部門交納勞保統(tǒng)籌費、 施工合同驗證費、建筑施工營業(yè)稅、 轄區(qū)內(nèi)治安管理綱、暫住人口辦證費、施工環(huán)保費、設(shè)計費、鉆探費、質(zhì)監(jiān)費、安 檢費、消防安裝費；5、乙方承擔規(guī)劃費元/ nf及方案設(shè)計費元/ m2o ! _ ,* 1 - - u _I6、乙方按照該工程投資總額的1%向甲方交納開發(fā)管理費。7、乙方承擔施工期間的搭水、搭電和施工用水電費；8、

12、乙方應交甲方1%勺商品房銷售代辦手續(xù)費（屬乙方產(chǎn)權(quán)部分）；9、乙方產(chǎn)權(quán)部分的物業(yè)管理，由乙方按規(guī)定向物業(yè)管理公司交納房屋終身保修費和物業(yè)管理費（按乙方產(chǎn)權(quán)部分工程造價的 5%攵取，工程竣工決算時扣除）。10、除道路外乙方對該項目的附屬設(shè)施段修建完善。四、利益分配及出資辦法1、該商住樓一至八層，甲方占%乙方占%按方向劃分，甲方占側(cè)，乙方占側(cè)精心整理2、該商住樓一至三層修建資金全部由乙方負責。四層以上（含四層）按建筑面積甲方占%乙方占%甲方所得部分按元/ M結(jié)算付給乙方，工程進度款按月進度50% 撥付乙方，尾款待工程竣工驗收合格三十日內(nèi)結(jié)算。五、商品房銷售原則1、甲乙雙方各自所得房屋產(chǎn)權(quán)部分，統(tǒng)一

13、由甲方負責辦理商品房購銷合同，其售價由雙方共同確定，任何一方不得任意降價銷售。涉及銷售中的營業(yè)稅、交易 費（稅）、房屋丈量費、產(chǎn)權(quán)辦證費等各自承擔（有關(guān)乙方承擔的稅費由甲方代繳）；2、乙方售房款由甲方統(tǒng)一收取，按十天一次結(jié)算撥付給乙方。六、資金使用原則1、合同簽訂前，乙方應交清規(guī)劃費元，預交搭電費萬元，水費按實用噸數(shù)每月收取一次，開發(fā)管理費萬元。2、乙方建設(shè)資金到位后（指提供銀行資金證明），由甲方負責辦理項目工程的 立項、施工等有關(guān)手續(xù)。七、房屋修建標準及竣工時間該工程乙方必須按建設(shè)施工圖進行施工，除此之外，要求做到： X I1 I 一一1、外墻裝飾：臨街面為面石專，其余為雅克麗；2、門窗：住

14、宅進戶門為防盜門，底層門面為鋁合金卷簾門；窗為鋁合金窗（鍍膜鋁材，海水藍玻）；3、室內(nèi)墻面刮花灰，地坪為沙漿找平；4、供水采用自來水公司恒壓供水，水電實行一戶一表。5、消防供水按設(shè)計和消防部門的要求安裝；公共設(shè)施按設(shè)計要求修建；6、乙方在修建過程中，必須服從甲方的監(jiān)督管理，工程竣工經(jīng)質(zhì)檢部門驗收達 到合格工程精心整理7、該工程自年月日起，個月內(nèi)必須交付。八、違約責任乙方資金不到位，造成停工，甲方將所收的萬元不予退還乙方，應作為甲方土 地的占用損失費；擅自與購房者簽訂購房合同或工程轉(zhuǎn)包。甲方占用乙方售房款。 均視為違約，違約方償付對方違約金伍萬元。九、其他1、該工程全部竣工后，如甲方資金困難，不

15、能按時支付應付工程款時，則以甲 方所得部分的營業(yè)房按元/ M住宅元/ M計算抵給乙方，營業(yè)房和住宅房按的比例抵 償。2、該項目享有小區(qū)的有關(guān)優(yōu)惠政策；3、本合同未盡事宜，雙主另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；4、本合同一式肆份，雙方各貳份，雙方簽字蓋章并交清定金后生效。甲方：乙方：法人代表：法人代表：委托代理人：委托代理人：, u_ .I年月日聯(lián)合開發(fā)合同初稿之三（土地轉(zhuǎn)讓聯(lián)合式）。土地合作開發(fā)協(xié)議書（土地轉(zhuǎn)讓聯(lián)合式）甲方：乙方：為了參與房地產(chǎn)市場的開發(fā)，加快城市建設(shè)，甲方在落實了一一畝土地的商品房開發(fā)建設(shè)用地，甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商就合作開發(fā)上述土地使用權(quán)中的畝土地商品房建 設(shè)達成

16、如下協(xié)議。一.開發(fā)項目地址。項目位于項目名稱為?，F(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方同意從上述精心整理畝土地使用權(quán)中提供畝土地使用權(quán)和乙方合作開發(fā)。和乙方合作開發(fā)的畝土地使用 權(quán)地理位置為按照目前的規(guī)劃圖從地塊第塊（見規(guī)劃圖），具體確定位置以國土證、 規(guī)劃測量紅線為準。二.合作價格。雙方合作項目的土地價為？萬/畝，乙方共計向甲方支付人民幣 ？?元整。三.款項的支付。1 .雙方本協(xié)議簽訂后天內(nèi)，乙方按甲方指定帳戶支付人民幣萬元整；協(xié)議簽訂后壹 個月內(nèi)再支付萬元人民幣，其余款項乙方應在甲方為乙方或乙方指定的單位辦好國 有土地使用權(quán)證之日起年內(nèi)付清。_ _/：1/ i2 .乙方支付的萬元實行?？顚Ｓ?，甲方保證將

17、該款用于支付土地使用權(quán)出讓金和征 用土地的補償安置費等為取得土地使用權(quán)而支付的各項費用。為此甲方同意在合作 地塊沒有辦好國有土地使用權(quán)證前由為乙方資金的安全提供擔保。3 .甲方為乙方或乙方指定的單位辦妥國有土地使用權(quán)證而乙方?jīng)]有將本條第一款的 款項付清時，乙方或乙方指定單位的國有土地使用權(quán)證由甲方保管，乙方同時應就 其未支付部分款項的按時支付向甲方提供擔保，具體擔保種類和擔保條款雙方另行 協(xié)商。如乙方拒絕提供擔保的，甲方有權(quán)拒交相應的土地使用權(quán)或解除本協(xié)議。四.作為乙方支付本協(xié)議第二條合作價格的對價，甲方承擔本協(xié)議規(guī)定合作地塊項 目的下列費用：征地拆遷補償安置費；土地使用權(quán)出讓金及辦證費用；造

18、地費；三通一平的費用；立項報批；辦理畝土地的建設(shè)用地許可證的費用；與畝土地容積率在以下部分相應的商品房開發(fā)建設(shè)城市建設(shè)配套費（不含供 氣、供熱和小區(qū)內(nèi)的配套費用）。在畝土地合作開發(fā)過程中，除上述費用由甲方承 擔外，其他的建設(shè)費用、報批費用、銷售費用等所有費用均由乙方承擔。五.甲方的責任。1. ?負責在年月日前辦理好本協(xié)議規(guī)定地塊的2. ?在本協(xié)議第四條規(guī)定甲方承擔的費用范圍內(nèi)，甲方負責辦理與該費用范圍 相應的合作地塊項目的前期工作；3. ?就合作項目負責協(xié)調(diào)與政府有關(guān)部門的關(guān)系；4. ?在合作地塊的土地使用權(quán)證辦妥后，協(xié)助乙方按評估的土地價格向市的有 關(guān)銀行申請抵押貸款，抵押貸款取得后乙方應將

19、其中的一半支付本協(xié)議第二、第三 條規(guī)定應支付給甲方的合作款項；5. ?根據(jù)乙方的請求協(xié)助辦理其他事項。六.乙方的責任。1 .按照本協(xié)議第二、第三項規(guī)定向甲方支付合作款項；一 步. 、 2 .負責合作項目的詳細規(guī)劃設(shè)計、設(shè)計圖紙和施工圖紙的報批，負責項目的 建設(shè)及商品房的銷售；3 .助甲方辦理與合作地塊相關(guān)的各項事宜。七.雙方商定：在不違背整個項目總體規(guī)劃的前提下，經(jīng)城建部門的批準，乙 方可以就合作開發(fā)的畝地塊的規(guī)劃進行調(diào)整。八.本協(xié)議規(guī)定的畝土地項目由乙方負責開發(fā)，乙方應自籌資金，獨立開發(fā)， 除按本協(xié)議第二、第三條規(guī)定向甲方支付合作款項外，所有贏虧均由乙方自行承擔。九.為了便于合作地塊開發(fā)的實

20、施，甲方同意乙方以甲方開發(fā)公司名義單獨開 發(fā)該畝地塊?；驇椭曳皆谑谐闪⒁患翼椖抗締为氶_發(fā)該畝地塊。該公司股東由 甲、乙雙方組成。十.違約責任。乙方不支付或不按規(guī)定支付本協(xié)議第二、第三條規(guī)定款項的，甲方有權(quán)按總價 款的10%要求賠償，如乙方不按時支付款項的，每逾期一日按逾期金額的萬分之三 向甲方支付違約金。十一.本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商可簽訂補充協(xié)議。十二.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份甲方：？2方？： 代表：？球？： ?聯(lián)合開發(fā)合同初稿之-（保底分紅聯(lián)合式）房地產(chǎn)合作開發(fā)合同 （保底分紅式）甲方： 乙方：根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，

21、為明確責任， 恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。一、項目內(nèi)容及規(guī)模：1、該地塊位于？1 土地面積為:平方米（折由）宗地四至及界址點座標詳見附件國有 ？ 土地使用證或宗地規(guī)劃紅線圖。2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。3、總投資規(guī)模：？該項目總投資 萬元（其中：征地費 萬元，開發(fā)費萬元，建筑安裝費 萬元）。1、資金籌措：甲方以內(nèi)已取得土地使用權(quán)的部分土地畝為出資方式，折算為出資 萬元占投資總額的 強乙方合作；乙方以投入資金 萬元，占投資總額的% 資金分 次出資,每次出資 萬元與甲方合作。投資總額其余的?%的甲方 負責籌措。？?2、資金償還及占用費? （1）甲乙雙方的資金占用費均按月利

22、率 %。計付。.I_I（2）資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行 。最后一次還款時，資金占用費隨 本金一起還清。?3、利潤分配：項目完成后，根據(jù)該項目的贏利（扣出項目管理費等）及總投資 金的利潤回報率減去保底紅利利率后再分紅。若投資回報率低于保底紅利利率按保 底紅利率支付乙方的紅利及本金。三、雙方的權(quán)利與義務1、甲方負責整個合作項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售、成本控制、財務等所有管理工 作。2、乙方不參與日常管理工作，但對合作項目的所有工作有審查、監(jiān)督權(quán)利3、乙方投入的資金必須保證該項目使用月以上精心整理4、項目完成后，甲方應按本合同第二條 2項支付乙方本金及資金占用費，若甲 方資金無法按時變現(xiàn)支付乙方本金

23、及資金占用費時，可用該地塊的房產(chǎn)按營業(yè)房元/住宅房元/ M折價計算抵償，乙方所得部分產(chǎn)權(quán)的房屋，由其自行銷售并負責有關(guān)稅費，甲方配合并出具相關(guān)手續(xù)。四、違約責任五、其他1、該項目資金在 行開戶管理?2、甲方經(jīng)濟責任由 擔保。保證方有權(quán)檢查督促甲方履行合同，保證方同意當甲方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。一-尸，、 i3、甲方愿以 _作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。甲方不履行合同時，乙方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。?六、本合同正本一式 份，甲方執(zhí)份，乙方份。合同副本份，報送 等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有與本合同有同等效力。七、本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意作為合同的補充部分。甲？方：？於？方：法定代表人：？?？?？?？?砧定代表人：委托代理人：？漫托代理人：?年？月？日 ？?年？月？日聯(lián)合開發(fā)合同初稿之-（全程聯(lián)合式）。房地產(chǎn)合作開發(fā)合同（全程聯(lián)合式）甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任， 恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守精心整理二、項目內(nèi)容及規(guī)模：1、該地塊位于？1 土地面積為:平方米(折由)。宗地四至及界址點座標詳見附件國有 ？ 土地使用