二手房買賣合同(有擔保人的范文)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 二手房交易合同 二二0年四月專心-專注-專業(yè) 二手房交易合同合同當事人：出賣人（以下簡稱甲方）：證件類型：【居民身份證】證號： 地址：（該地址為出賣人接收與本合同有關(guān)的法律文書的送達地址） 聯(lián)系電話： 買受人（以下簡稱乙方）：證件類型：【居民身份證】證號： 地址：（該地址為買受人接收與本合同有關(guān)的法律文書的送達地址） 聯(lián)系電話： 擔保人：證件類型：【居民身份證】證號： 【房產(chǎn)證】證號： 地址：（該地址為擔保人接收與本合同有關(guān)的法律文書的送達地址）聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國物權(quán)法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)協(xié)商一致，

2、就二手房交易相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達成一致意見，簽訂本合同。第一條房屋基本情況1. 交易房屋（包含地下室，以下簡稱該房屋）坐落于 建筑面積 平方米（其中地下室建筑面積 平方米），地上房屋用途為住宅，土地使用權(quán)取得方式為【出讓】【劃撥】【】，使用期限至 年 月 日止。甲方持有該房屋的【購房合同】，合同編號為 。2. 該房屋【無】【有】建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的拆除、變動情況，具體如下： 。3. 該房屋除：電視、冰箱、洗衣機、沙發(fā)、茶幾、電視柜、主臥床、私人相框、私人生活起居物品 為非出售物品外其它附屬設施設備，裝飾裝修等均包含在出售范圍之內(nèi)。4.甲方對該房屋權(quán)利狀況作如下承諾：（1）如該房屋有除甲方以外的共有人

3、，甲方已經(jīng)取得占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，或者依照共有人的約定享有處分交易標的的權(quán)利；（2）如該房屋存在共有人、承租人等優(yōu)先購買權(quán)人，甲方已經(jīng)書面通知優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人已經(jīng)書面同意放棄優(yōu)先購買權(quán)；（3）該房屋沒有出賣給除乙方以外的其他人；（4）該房屋沒有司法查封或者其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；（5）。如該房屋權(quán)利狀況與上述情況不符，導致不能完成不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的， 乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應當書面通知甲方。甲方應當自解除合同通知送達之日起 日內(nèi)返還乙方已付房款，并按照全部房款的百分之 向乙方支付違約金。第二條交易標的及價格1.交易標的物為：整套房屋及地下

4、室，總價為人民幣元（大寫： 元整）。2.該房屋交易產(chǎn)生的稅費由合同當事人按照有關(guān)規(guī)定各自承擔。第三條付款方式及期限1.定金付款方式及期限：乙方應當在甲方按照約定搬出房屋內(nèi)非出賣物品，并將房屋所有鑰匙交于乙方當日，支付房款定金人民幣 元（大寫 元），付款日期： 年 月 日。2.過戶保證金付款方式：乙方應當在甲方協(xié)助下完成該房屋過戶所有手續(xù)辦理當日支付過戶保證金人民幣 元（大寫 元），付款日期： 年 月 日。第四條房屋交付雙方按照下列方式交付房屋：甲方應當于 年 月 日前將該房屋交付給乙方。雙方查驗房屋后，以甲方將房屋鑰匙交付給乙方作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標志。第五條房屋交易審核和不動產(chǎn)登記辦理雙方應當

5、在甲方房產(chǎn)證辦理完成之日起30天內(nèi)按照有關(guān)規(guī)定向房屋交易管理部門、不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋交易審核和不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第六條其他事項1. 【房屋交付】【 年 月 日】前產(chǎn)生的【物業(yè)服務費】【衛(wèi)生費】【電費】【水費】【燃氣費】【數(shù)字電視費】【網(wǎng)絡費】【車位費】以及其他費用由甲方向相關(guān)單位結(jié)清，此后產(chǎn)生的費用由乙方承擔。2. 甲方應當于【房屋交付】【 年 月 日】前將原戶口遷出。3. 該房屋的抵押情況【無】【有】，抵押權(quán)人為 ，抵押權(quán)登記證號為 。甲方應當于【房屋交付前】【辦理不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前】【】完成抵押權(quán)注銷登記。4. 該房屋的租賃情況【無】【有】，租賃期限自 年 月 日起，至年 月

6、日止。甲方應當根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定履行通知承租人的義務，雙方經(jīng)協(xié)商一致按下列第 種方式處置租賃事項：（1） 該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同對乙方繼續(xù)有效。甲方應當將承租人預付租金人民幣 元（大寫： 元）、押金人民幣 元（大寫： 元）轉(zhuǎn)交給乙方。（2） 甲方應當于 年 月 日前解除原租賃合同，并騰空房屋。5. 該房屋在乙方占有期間不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日以前發(fā)現(xiàn)遺留的毀損、滅失的重大風險（造成乙方在壹仟元及以上的經(jīng)濟損失）甲方有責任予以修復。第七條違約責任（一）逾期付款責任乙方未按照約定時間付款的，按照下列第 1種方式處理：1. 按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加。（1） 逾期在30日之內(nèi)

7、，乙方按日計算向甲方支付逾期應付款千分之一的違約金。（2） 逾期超過30日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，應當書面通知乙方；乙方應當自解除合同通知送達之日起 7 日內(nèi)按照累計應付款的百分之 一向甲方支付違約金，房屋已經(jīng)交付的返還房屋，同時甲方返還乙方已付全部房款。甲方不解除合同的，乙方按日計算向甲方支付逾期應付款千分之一（該比率不低于第（1）項中的比率）的違約金。2. 。（二）逾期交付責任甲方未按照約定時間交付房屋的，按照下列第 1種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加。（1）逾期在30日之內(nèi)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日計算向乙方支付全部

8、房款千分之 一的違約金。（2）逾期超過30 日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應當書面通知甲方。甲方應當自解除合同通知送達之日起 7日內(nèi)返還乙方已付房款，并按照全部房款的百分之一向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方按日計算向買受人支付全部房款千分之 一的違約金。（3） 其他違約責任 1.甲方未按照約定時間將原戶口遷出的，按照下列約定處： 每逾期1日，甲方按全部房款的千分之一向乙方支付違約金。2.一方當事人未按照約定配合對方辦理房屋交易審核和不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記， 或者因一方當事人原因?qū)е路课萁灰撞荒芡ㄟ^房屋交易審核或者不能完成不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，按照下列約定處理：以約定期限30日為截止日期，每逾期1日，違約方按全部房款的千分之一向守約方支付違約金，逾期 15 日后守約方有權(quán)以書面方式通知違約方解除交易合同。若甲方違約，甲方在退還房款時一并支付乙方違約金；若乙方違約，甲方在退還房款時有權(quán)扣除違約金。3.擔保人作為此次二手房交易的見證人和甲方合同行為的共同守約人，對甲方的違約行為負有連帶責任。第八條爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照下列第 種方式解決：1.依法向房屋所在地人民