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文檔簡(jiǎn)介
1、蘭洋溫泉風(fēng)情小鎮(zhèn)1、蘭洋簡(jiǎn)介藍(lán)洋溫泉風(fēng)情小鎮(zhèn)坐落于海南國(guó)際旅游島四大中心城市之一的儋州市的重鎮(zhèn)蘭洋鎮(zhèn)上,具體的方位是在蘭洋鎮(zhèn)的東南部那烏公路邊上,離規(guī)劃的洋(浦)萬(wàn)(寧)高速公路的閘道口不足200米;從項(xiàng)目到那大市中心約有10分鐘的車程,到海口大概不足2個(gè)小時(shí)的車程。蘭洋溫泉風(fēng)情小鎮(zhèn)是海南省重點(diǎn)工程,是海南島發(fā)展規(guī)劃綱要規(guī)劃中的22個(gè)風(fēng)情小鎮(zhèn)之一,是這22個(gè)風(fēng)情小鎮(zhèn)中最具特色和資源優(yōu)勢(shì)的小鎮(zhèn),它坐擁蘭洋溫泉和蘭洋國(guó)家森林公園、與蓮花寺風(fēng)景旅游區(qū)隔著那烏公路相望,松濤天湖、蘭洋農(nóng)墾高爾夫球場(chǎng)以及在建的五星級(jí)酒店等豐富的旅游資源環(huán)繞周邊,為此,2011年8月8日,時(shí)任海南省省長(zhǎng)的羅保銘在儋州調(diào)研時(shí)
2、指出:“蘭洋溫泉開(kāi)發(fā)要大力整合資源并提升開(kāi)發(fā)檔次,打造成為全國(guó)一流的溫泉養(yǎng)生旅游區(qū)。”并且特批特辦,使得項(xiàng)目的啟動(dòng)得到了各級(jí)政府的高度重視。 蘭洋溫泉風(fēng)情小鎮(zhèn)占地1500畝,分3期開(kāi)發(fā),每期大概開(kāi)發(fā)500畝左右。依據(jù)現(xiàn)有規(guī)劃,蘭洋溫泉風(fēng)情小鎮(zhèn)是以溫泉和森林的優(yōu)質(zhì)自然資源,圍繞著發(fā)展以“人體生命科學(xué)博物館”項(xiàng)目為龍頭的康體文化產(chǎn)業(yè),發(fā)展以“鄉(xiāng)村論壇”為龍頭的會(huì)議經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè),發(fā)展以五星級(jí)酒店群項(xiàng)目為龍頭的溫泉休閑度假產(chǎn)業(yè),發(fā)展以療養(yǎng)院、產(chǎn)權(quán)式療養(yǎng)院項(xiàng)目為龍頭的生態(tài)旅游療養(yǎng)(養(yǎng)老)產(chǎn)業(yè)。即“四大產(chǎn)業(yè)”的打造,支撐蘭洋溫泉風(fēng)情鎮(zhèn)可持續(xù)發(fā)展。蘭洋溫泉風(fēng)情小鎮(zhèn)整個(gè)地塊規(guī)劃遵循堅(jiān)持保護(hù)生態(tài)、突出特色等原則的前
3、提下,順著地勢(shì),按照大集大散的原則,以“一園”、“半環(huán)”、“一片”、“五苑”結(jié)構(gòu)形態(tài),描繪了蘭洋溫泉風(fēng)情小鎮(zhèn)的規(guī)劃發(fā)展藍(lán)圖?!耙粓@”是指規(guī)劃區(qū)中部的中心公園;“半環(huán)”是指環(huán)繞中心公園南側(cè)、東側(cè)形成的半環(huán)形生態(tài)綠環(huán);“三片”是指西側(cè)、南側(cè)、東側(cè)三個(gè)以歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)為主題的中高端度假社區(qū);“五苑”是指分布在規(guī)劃區(qū)北部各自相對(duì)獨(dú)立的以歐洲城堡為主題的五個(gè)高端產(chǎn)權(quán)式度假酒店園苑。使得整個(gè)項(xiàng)目由游覽觀光向休閑、度假、療養(yǎng)、購(gòu)物等高層次、寬領(lǐng)域方向的發(fā)展,擴(kuò)大規(guī)模,提高檔次,能形成全國(guó)一流的溫泉風(fēng)情小鎮(zhèn)。2、項(xiàng)目區(qū)域概況 、儋州市的基本概況 儋州市位于海南島的西北部,人口103萬(wàn)人,擁有全省十分之一土地,九
4、分之一海岸線,八分之一人口,是海南西部經(jīng)濟(jì)、文化、交通、信息中心。近些年來(lái)儋州經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)發(fā)展,但是第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展不均衡,2012年本地生產(chǎn)總值達(dá)176.78億元,位居海南省經(jīng)濟(jì)總數(shù)第3位,但人均GDP不及全國(guó)人均值的50%,僅為海南的一半,整體經(jīng)濟(jì)仍處于較為落后的狀態(tài)。在未來(lái)幾年內(nèi),隨著儋州隨著水、陸、空相配套的立體交通樞紐優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn),以及城市規(guī)劃目標(biāo)的逐個(gè)落實(shí),儋州的經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入黃金增長(zhǎng)期,其城市發(fā)展將會(huì)進(jìn)入快速發(fā)展期,這將會(huì)帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展。 、蘭洋溫泉的自然優(yōu)勢(shì) 蘭洋溫泉公園隸屬蘭洋鎮(zhèn)峽谷處,距離儋州市區(qū)12公里.它是我省探明的水量最大,水質(zhì)最好,水溫最高的
5、熱礦水,日自流量達(dá)2000噸以上,平均水溫78.4度,最高溫度達(dá)97.3度,而且是海南唯一不含硫的溫泉,是可以直接飲用的,并且含有豐富的人體養(yǎng)生所需的氡和硒的元素,具有較高的浴療價(jià)值。蘭洋溫泉是療養(yǎng)康樂(lè)的好地方,現(xiàn)已被辟為儋州新八景之一。蘭洋鎮(zhèn)政府注重生態(tài)保護(hù)與開(kāi)發(fā)并舉,使蘭洋溫泉發(fā)展成為觀光科考、尋幽探奇、度假娛樂(lè)為一體的生態(tài)旅游勝地。 、那大、蘭洋、南豐(松濤)大旅游區(qū)基本形成 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查,儋州每年幾十萬(wàn)的旅游人數(shù)都在那大板塊,而那大板塊的旅游資源最有特色是蘭洋溫泉、南豐的松濤天湖以及那大市區(qū)風(fēng)土人情,如此只要那大至蘭洋,蘭洋至南豐,南豐至那大的道路都互通,并且給予公交巴士同行,那么那大
6、、蘭洋、南豐將形成一個(gè)真正的旅游 “金三角”。使得房產(chǎn)的附加價(jià)值翻倍提升。、蘭洋溫泉風(fēng)情小鎮(zhèn)項(xiàng)目的基本狀況 一期啟動(dòng)期:蘭洋溫泉風(fēng)情小鎮(zhèn)一期于本年度(2013年)1月份開(kāi)始啟動(dòng)1期1階段風(fēng)情步行街的建設(shè),目前已經(jīng)完成1號(hào)樓和2號(hào)樓的封頂建設(shè),共完成5萬(wàn)平米的建筑體量,完成了本年度投資額度(3億元)的百分之95%;第二階段的花園洋房和啤酒一條街已經(jīng)完成了規(guī)劃。 二期前期準(zhǔn)備:二期前期的征地工作已經(jīng)開(kāi)始,預(yù)計(jì)明年5月份完成所有二期的征地工作。 、商品房海南區(qū)域成交的基本概況3、同類產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格版塊代表項(xiàng)目爭(zhēng)競(jìng)檔次產(chǎn)品類型均價(jià)優(yōu)勢(shì)興隆歐亞溫泉山莊次要公寓、洋房9500元/平,含裝修區(qū)位、高端定位石梅
7、山莊次要洋房、別墅洋房13500元/平、含裝修集團(tuán)實(shí)力、高端產(chǎn)品七仙嶺七仙伴月次要?jiǎng)e墅50000元/平溫泉、雨林、高爾夫云中墅次要?jiǎng)e墅50000元/平溫泉、雨林、產(chǎn)權(quán)酒店官塘萬(wàn)泉河溫泉小鎮(zhèn)次要公寓、別墅公寓9500元/平溫泉、酒店、性價(jià)比官塘御泉莊次要公寓、洋房酒店公寓19500元/平溫泉、高端產(chǎn)品儋州市中南西海岸干擾小高層7000 元/平海資源、集團(tuán)實(shí)力恒大金碧天下干擾小高層洋房5300元/起海資源、集團(tuán)實(shí)力 大河花園干擾公寓、別墅 洋房5200元/起別墅9000元/起 一般蘭洋溫泉風(fēng)情小鎮(zhèn)0本年度公寓6500元/均價(jià)實(shí)力,全部精裝4、核心的競(jìng)爭(zhēng)力 、項(xiàng)目規(guī)模:
8、項(xiàng)目占地1500畝,容積率為0.3,是一個(gè)集結(jié)了酒店、居住、商業(yè)、文化、娛樂(lè)等的大型高尚住宅建筑群落。、溫泉資源:含氡和硒,是海南唯一的不含硫、可直接飲用的自涌溫泉。、四大產(chǎn)業(yè)鏈:溫泉度假;鄉(xiāng)村論壇;人體博物館;產(chǎn)權(quán)式療養(yǎng)院。、規(guī)劃設(shè)計(jì):創(chuàng)新型規(guī)劃理念,遵循“大集、大散”的原則,打造海南標(biāo)桿風(fēng)情小鎮(zhèn)。、產(chǎn)品特色:物業(yè)類型豐富,配套超前,溫泉入戶、檔次高端。、配套設(shè)施:商業(yè)風(fēng)情街、五星級(jí)酒店群、人體生命博物館、鄉(xiāng)村論壇、產(chǎn)權(quán)式養(yǎng)老院等、性價(jià)比:開(kāi)盤必特價(jià),特價(jià)必升值,而且在海南西部,整個(gè)價(jià)格都有很大的發(fā)展空間。 、關(guān)注度 省重點(diǎn)工程5、本年度銷售基本概況 2013年度申報(bào)預(yù)售的商品房為本項(xiàng)目的風(fēng)情步行街1#樓和
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