星游城物業(yè)管理規(guī)定

1、1 / 12星游城物業(yè)管理規(guī)定一、前言為規(guī)范“星游城”物業(yè)的使用、維護(hù)和其他物業(yè)服務(wù)管理，創(chuàng)造安全、整潔、有序的經(jīng)營(yíng)環(huán) 境，明確“星游城”項(xiàng)目物業(yè)使用人和所有人對(duì)物業(yè)使用的權(quán)利、義務(wù)，參照有關(guān)法律、法 規(guī)的相關(guān)條款制定本規(guī)定。適用范圍注解：01.本規(guī)定所稱“星游城”項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“商場(chǎng)” ）之物業(yè)，是指位于上海市天鑰橋路580號(hào)（郵政編碼：200030）的星游城商場(chǎng)及其倉(cāng)庫(kù)、各種設(shè)備、 設(shè)施、附屬場(chǎng)地、停車場(chǎng)、 道路、綠化和市政配套設(shè)施。02.本規(guī)定所稱商場(chǎng)之物業(yè)所有人， 是指擁有該商場(chǎng)物業(yè)所有權(quán)的 “上海新欣建設(shè)發(fā)展有限 公司”（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主” ）。03.本公約所稱商場(chǎng)之物業(yè)使用人，是指與

2、業(yè)主簽訂租賃合同的物業(yè)承租人，包括聯(lián)營(yíng)、聯(lián) 銷、促銷單位和其他實(shí)際使用物業(yè)的使用人（以下簡(jiǎn)稱“租戶” ）。04.業(yè)主委托“沃華商業(yè)管理（上海）有限公司” （以下簡(jiǎn)稱”管理公司”）負(fù)責(zé)商場(chǎng)的運(yùn) 營(yíng)管理、物業(yè)管理。項(xiàng)目介紹：商場(chǎng)位于上海市徐匯區(qū)天鑰橋路、斜土路、零陵路交匯處，是上海鵬欣集團(tuán)與上海錦江集團(tuán) 合力打造的一座以休閑、娛樂(lè)、餐飲、零售為主的綜合性商業(yè)設(shè)施。商場(chǎng)總建筑面積46000平方米，共有地上6層，地下4層，其中地下34層為停車場(chǎng)，共有地下泊車位200余個(gè)。 租戶商鋪區(qū)域及樓梯間的樓板承載力為350kg/m2。二、管理公司、物業(yè)管理部01.管理公司下屬的物業(yè)管理部（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)部” ）

3、代表管理公司負(fù)責(zé)對(duì)租戶進(jìn)行所有 物業(yè)類目管理，管理公司其他部門協(xié)助配合物業(yè)部的工作。02.物業(yè)部管理責(zé)任：02.01保證商場(chǎng)所有設(shè)備、 設(shè)施及服務(wù)正常運(yùn)行， 并保證在其在有效工作狀態(tài)下的維護(hù) 及保養(yǎng)；02.02保持商場(chǎng)所有公共區(qū)域（包括內(nèi)外廣場(chǎng)、入口大堂、電梯間、樓梯間、外墻和衛(wèi) 生間等）的清潔，并對(duì)損壞部分及時(shí)維修；02.03做好商場(chǎng)保安工作，保持商場(chǎng)之良好秩序；02.04維持停車場(chǎng)秩序，保證其順利運(yùn)轉(zhuǎn)；02.05解答租戶關(guān)于商場(chǎng)物業(yè)之相關(guān)問(wèn)題，處理租戶意見(jiàn)與投訴，處理租戶報(bào)修；02.06協(xié)調(diào)租戶與政府機(jī)關(guān)之間的有關(guān)問(wèn)題；02.07審批、協(xié)調(diào)處理租戶商鋪內(nèi)部裝修事宜；02.08公用事業(yè)費(fèi)抄表

4、、代收代付（水、電費(fèi)等） ；02.09突發(fā)事件處理。03.物業(yè)部工作時(shí)間及辦公地點(diǎn):內(nèi)容時(shí)間辦公地點(diǎn)電話備注2 / 12營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)09:3022:30商場(chǎng)四層辦公區(qū)年中無(wú)休營(yíng)業(yè)時(shí)間外22:3009:30商場(chǎng) 層年中無(wú)休04.物業(yè)部?jī)?nèi)部員工管理：0 4 . 0 1物 業(yè) 部 員 工 皆 以 各 自 明 確 的 崗 位 權(quán) 限 和 職 責(zé) 范 圍 為 準(zhǔn) 則 ， 嚴(yán) 格 遵 守 行 為 規(guī) 范 ；0 4 . 0 2物 業(yè) 部 禁 止 任 何 員 工 在 工 作 時(shí) 間 內(nèi) 做 任 何 超 越 其 工 作 范 圍 或 任 何 與 本 職 工 作 無(wú)關(guān)的事；04.03物業(yè)部嚴(yán)禁任何員工向租戶索取任何利

5、益；04.04希望所有租戶都能配合物業(yè)部工作，對(duì)其員工工作實(shí)行監(jiān)督，一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為, 請(qǐng)立即向物業(yè)部投訴。05.投訴和建議：如有任何問(wèn)題或有關(guān)于改善商場(chǎng)管理、服務(wù)水平的建議，請(qǐng)書面或口頭向物業(yè)部客戶服 務(wù)人員提出，客戶服務(wù)人員將會(huì)書面記錄投訴或建議內(nèi)容，并立即實(shí)施相應(yīng)調(diào)查以便采 取相應(yīng)的措施。三、營(yíng)業(yè)時(shí)間01.商場(chǎng)正常營(yíng)業(yè)時(shí)間為：每日10:0022:00,年中無(wú)休。02.管理公司有權(quán)根據(jù)商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)需要而適當(dāng)調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間，包括但不限于節(jié)假日、政府活動(dòng)、社會(huì)公共活動(dòng)等。管理公司事先以書面方式通知各租戶，各租戶須執(zhí)行該通知的03.租戶由于經(jīng)營(yíng)所需要求延長(zhǎng)其營(yíng)業(yè)時(shí)間的，須至少提前三日向管理公司提出

6、書面申請(qǐng)， 得到批準(zhǔn)后方可實(shí)行，并執(zhí)行 星游城物業(yè)管理收費(fèi)辦法 的規(guī)定。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自延長(zhǎng) 營(yíng)業(yè)時(shí)間，管理公司有權(quán)要求租戶改正，租戶不予改正的，管理公司有權(quán)進(jìn)行處罰。04.非營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)租戶人員如需進(jìn)出商場(chǎng)（如清點(diǎn)盤存、擺放陳列品等）的，需提前1天以 書面方式報(bào)運(yùn)營(yíng)部批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)后至物業(yè)部辦理相關(guān)手續(xù)。四、設(shè)備設(shè)施使用規(guī)定01.中央空調(diào)系統(tǒng)使用規(guī)定01.01物業(yè)部負(fù)責(zé)提供整個(gè)商場(chǎng)正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)下列標(biāo)準(zhǔn)的空氣調(diào)節(jié)：夏季（6月15日前后至9月15日前后）溫度為26C（3C）;冬季（11月15日前后至2月15日前后）溫度為18C（3C）。 上述中央空調(diào)實(shí)際提供時(shí)間，物業(yè)部將根據(jù)天氣情況作適當(dāng)提前或延后。

7、01.02中央空調(diào)使用中的其他規(guī)定商場(chǎng)正常營(yíng)業(yè)時(shí)間以外，需延長(zhǎng)或提早中央空調(diào)使用時(shí)間的租戶，須提前至少兩日向物業(yè)部提出書面申請(qǐng)，得到批準(zhǔn)后方可實(shí)行，并執(zhí)行星游城物業(yè)管理收費(fèi)辦法的規(guī)定；為節(jié)約能源，防止設(shè)備過(guò)度損耗，營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)租戶須緊閉商鋪門窗。物業(yè)部有 權(quán)暫停不合作租戶的中央空調(diào)供應(yīng)，待其整改后恢復(fù)供應(yīng)；租戶不得擅自改動(dòng)、 封閉、 阻礙商場(chǎng)原有的出風(fēng)口、 回風(fēng)格柵和風(fēng)道等任何中 央空調(diào)設(shè)備。如需改動(dòng)，須事先書面向物業(yè)部申請(qǐng)，由物業(yè)部指定專人進(jìn)行施 工，否則，租戶須負(fù)修繕、賠償責(zé)任；-不得在商鋪內(nèi)外進(jìn)行焚燒、蓬塵及其他產(chǎn)生有害氣體的作業(yè)和行為；-餐飲租戶的廚房須安裝符合規(guī)范要求的排油煙裝置至物業(yè)

8、部指定的排放口，并負(fù)責(zé)定期清潔、維護(hù)，保持管道密閉、暢通，嚴(yán)禁將油氣排入吊頂、通風(fēng)孔道內(nèi)； 未經(jīng)物業(yè)部書面同意，租戶不得在商場(chǎng)的任何墻體、窗戶、屋頂處安裝空調(diào)設(shè)備。02.電力系統(tǒng)使用規(guī)定02.01除另有特別規(guī)定以外， 管理公司向租戶收取的物業(yè)管理費(fèi)中只包含向租戶提供在 正常營(yíng)業(yè)時(shí)3 / 12間內(nèi)的下列用電費(fèi)用：租戶店鋪內(nèi)的中央空調(diào)用電； 商場(chǎng)公共區(qū)域的中央空調(diào)、公共照明、電梯、消防設(shè)備、監(jiān)控及其他公共設(shè)施 設(shè)備用電；經(jīng)本公司書面同意的其他用電。02.02商場(chǎng)原有的各開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的接線、表具，租戶不得擅自更換及改動(dòng)。02.03租戶如需增加用電設(shè)備、改動(dòng)用電線路，須向物業(yè)部提出書面申請(qǐng)，經(jīng)準(zhǔn)許后方 可

9、安裝、使用。02.04租戶事先須向物業(yè)部書面申請(qǐng)用電量， 并在商鋪內(nèi)便于察看的位置安裝電度計(jì)量 表，由物業(yè)部委派專人監(jiān)督執(zhí)行（由業(yè)主或管理公司設(shè)置集中電表房的除外） 。 物業(yè)部定期抄取電度計(jì)量表讀數(shù)， 并向租戶開(kāi)具書面 結(jié)算通知 ，租戶須在收到該 結(jié)算通知后5個(gè)工作日內(nèi)支付該筆費(fèi)用 。02.05租戶須安全、節(jié)約用電，不得超負(fù)荷用電。對(duì)違反安全用電規(guī)程造成的線路、設(shè) 備損害和損失的，租戶須負(fù)修繕、賠償責(zé)任。02.06租戶使用的電器，其安全性能必須符合國(guó)家有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。02.07嚴(yán)禁租戶私自接駁、 拆卸和改動(dòng)商鋪內(nèi)天花板以上及其他公共區(qū)域的電線、 設(shè)施、 設(shè)備。02.08租戶閉店后或長(zhǎng)時(shí)間離

10、開(kāi)商鋪時(shí)必須關(guān)閉商鋪內(nèi)電器的電源開(kāi)關(guān)。02.09臨時(shí)用電的租戶，須辦理臨時(shí)用電手續(xù)，由物業(yè)部負(fù)責(zé)安裝和到期拆除，租戶須 支付相應(yīng)的費(fèi)用 （詳見(jiàn)星游城物業(yè)管理收費(fèi)辦法 ）。03.煤氣系統(tǒng)使用規(guī)定03.01租戶使用煤氣須向物業(yè)部提出書面申請(qǐng)， 物業(yè)部向租戶提供煤氣表房或?qū)用婷簹?管口，其余管線、設(shè)備及其安裝、維修由物業(yè)部會(huì)同租戶向煤氣公司提出申請(qǐng)， 由煤氣公司實(shí)施，所需費(fèi)用由租戶承擔(dān)。03.02租戶須通過(guò)煤氣公司安裝單獨(dú)的煤氣計(jì)量表， 由物業(yè)部委派專人監(jiān)督執(zhí)行。 租戶 須按時(shí)向煤氣公司繳納煤氣計(jì)量表中顯示的煤氣費(fèi)。03.03租戶須按規(guī)定安全使用煤氣，絕對(duì)遵守有關(guān)操作使用規(guī)范，經(jīng)常對(duì)煤氣管線、用 具

11、進(jìn)行檢查。如因使用不當(dāng)造成業(yè)主、 管理公司或第三方損失的， 租戶應(yīng)負(fù)修繕、 賠償責(zé)任。04.用水使用規(guī)定04.01租戶如需經(jīng)營(yíng)性獨(dú)立用水，須向物業(yè)部提出書面申請(qǐng)，并按商場(chǎng)規(guī)定的上水、下 水接口，由租戶負(fù)責(zé)安裝相應(yīng)管線和為符合國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)而必須設(shè)置的隔 油器等。04.02租戶須在商鋪內(nèi)便于察看的位置安裝計(jì)量水表， 由物業(yè)部委派專人監(jiān)督執(zhí)行 （由 業(yè)主或管理公司設(shè)置集中水表房的除外）。物業(yè)部定期抄取水表讀數(shù)，并向租戶 開(kāi)具書面結(jié)算通知 ，租戶須在收到該結(jié)算通知后5個(gè)工作日內(nèi)支付該筆費(fèi)用 。04.03租戶所安裝的管線、設(shè)施在使用過(guò)程中如有損壞，應(yīng)及時(shí)修理，對(duì)因漏水、溢水 造成業(yè)主、管理公司或第

12、三方損失的，租戶應(yīng)負(fù)修繕、賠償責(zé)任。04.04租戶須遵守環(huán)保的有關(guān)排放規(guī)定， 因違反規(guī)定造成的處罰及造成的污染治理， 由 租戶承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。05.通信系統(tǒng)使用規(guī)定05.01商場(chǎng)為每間商鋪預(yù)留了2門直線電話線，租戶需開(kāi)通的，可向物業(yè)部提出申請(qǐng)， 并支付相關(guān)費(fèi)用 ， 超出上述標(biāo)準(zhǔn)安裝直線電話的，租戶也可向物業(yè)部提出申請(qǐng)， 并支付相關(guān)費(fèi)用 （詳見(jiàn)星游城通訊設(shè)備管理辦法 ）。05.02物業(yè)部向租戶提供移機(jī)、 修改等級(jí)、 查詢?cè)捹M(fèi)等有償服務(wù)（詳見(jiàn) 星游城物業(yè)管 理收費(fèi)辦法 ） 。05.03租戶不得自行移機(jī)、拖接副機(jī)、使用沒(méi)有郵電入網(wǎng)許可證的電信終端設(shè)備等，如 使用數(shù)據(jù)終端設(shè)備，須按電信局的規(guī)定由物業(yè)部申

13、請(qǐng)，統(tǒng)一辦理登記入網(wǎng)手續(xù)。05.04任何租戶不得利用商場(chǎng)提供的線號(hào)進(jìn)行電信經(jīng)營(yíng)、 牟利和其他違法活動(dòng)， 因違反 規(guī)定而造成的一切后果，由使用人承擔(dān)責(zé)任。05.05管理公司委托“上海美域天騰信息技術(shù)有限公司”負(fù)責(zé)商場(chǎng)電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)的申 請(qǐng)安裝以及日常設(shè)施和線路的維護(hù) （詳見(jiàn)星游城通訊設(shè)備管理辦法 ）。 駐場(chǎng)辦公地址： 工作時(shí)4 / 12間：聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：06. POS系統(tǒng)使用規(guī)定06.01商場(chǎng)為每間商鋪預(yù)留了1根POS連接線，并向租戶出租特定的POS，該P(yáng)OS機(jī) 附帶商場(chǎng)統(tǒng)一向銀聯(lián)申請(qǐng)的賬戶特約編號(hào)（相關(guān)費(fèi)用詳見(jiàn)星游城POSS備管理 辦法）。06.02無(wú)論租戶是否使用另外的POS機(jī) 在每日

14、營(yíng)業(yè)結(jié)束后， 租戶當(dāng)值員工必須將商鋪 當(dāng)日營(yíng)業(yè) （總）額錄入商場(chǎng)提供的該P(yáng)OS機(jī)內(nèi)，并保證該營(yíng)業(yè)額的真實(shí)性。06.03租戶不得虛報(bào)、漏報(bào)營(yíng)業(yè)額。管理公司設(shè)專人負(fù)責(zé)檢查該上報(bào)營(yíng)業(yè)額的真實(shí)性， 對(duì)查出的虛報(bào)、 漏報(bào)行為， 管理公司將按照 查處金額的十倍對(duì)租戶和當(dāng)值營(yíng)業(yè)人 員進(jìn)行處罰。06.04管理公司委托“上海科傳信息技術(shù)有限公司”負(fù)責(zé)商場(chǎng)POS系統(tǒng)軟件、線路及設(shè)施的維修、維護(hù)（詳見(jiàn) 星游城POSS備管理辦法）。駐場(chǎng)辦公地址： 工作時(shí)間： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：07.消防設(shè)施使用規(guī)定07.01商場(chǎng)的噴淋、消火栓、煙霧、溫度報(bào)警器、手動(dòng)報(bào)警器、防火卷簾門、防火門、 安全疏散門、通道和安全指示燈、緊急廣

15、播等消防設(shè)施、設(shè)備均是按政府消防規(guī) 定，考慮整體因素而設(shè)置的，任何租戶未經(jīng)物業(yè)部同意，嚴(yán)禁進(jìn)行下列行為： 拆除、改動(dòng)、改裝、挪用或損壞消防設(shè)施，毀損消防報(bào)警系統(tǒng)和裝置； 減小、隔斷安全通道或在安全通道上堆物，保持消防區(qū)和出口暢通； 在安全門上加裝鎖舌，插銷； 在防火卷簾門下堆放物品； 擺放、設(shè)置的物體遮擋手動(dòng)報(bào)警器，妨礙其使用動(dòng)能； 非緊急情況下使用消防栓； 吊頂、設(shè)置隔斷時(shí)，遮擋或影響煙感的設(shè)計(jì)探測(cè)區(qū)域和消防噴淋； 在消防設(shè)施、設(shè)備、管線上安裝或利用其固定其他物體； 掛置廣告物遮攔安全指示標(biāo)志； 經(jīng)營(yíng)道具遮擋墻式消火栓；在單元內(nèi)擺放易燃易爆化學(xué)物品；燃放煙花爆竹，燃燒香火；電焊等明火作業(yè) （

16、如為必須須提前書面向物業(yè)部申請(qǐng)， 得到批準(zhǔn)后方可實(shí)行） ； 商鋪使用易燃之裝修材料；私自從公共地方接駁電源進(jìn)入商鋪；超負(fù)荷使用電器；其他可能影響消防設(shè)施的使用和功能的行為。07.02物業(yè)部負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行定期或不定期的檢查、測(cè)試，保證其始終處于正常、 良好狀態(tài)，檢查、測(cè)試時(shí)，各租戶應(yīng)給予必要的協(xié)助和配合，對(duì)違反上條之規(guī)定 的，物業(yè)部有權(quán)要求違反人立即整改，并視情節(jié)給予相應(yīng)處罰。07.03物業(yè)部將定期組織消防聯(lián)動(dòng)演習(xí)， 各租戶須至少指定一名 “ 星游城租戶義務(wù)消防 員”，并向物業(yè)部提供名單，以備緊急狀態(tài)下聯(lián)絡(luò)。08.電梯使用規(guī)定 商場(chǎng)共配置：自動(dòng)扶梯十二部，由地下二層通達(dá)地上四層；垂直電梯六部

17、，其中兩部為主力店專用，由地下三層直達(dá)地上五層；兩部 貨運(yùn)電梯兼消防電梯， 荷載0.8噸，由地下四層通達(dá)地上六層， 逐層停靠； 兩部為客梯，由地下四層通達(dá)地上四層，逐層?？?。 電梯是商場(chǎng)的重要設(shè)備之一， 正確維護(hù)和合理使用是大家的責(zé)任， 因此必 須嚴(yán)格執(zhí)行以下規(guī)定：08.01租戶的所有進(jìn)/出貨均須在商場(chǎng)指定的理貨區(qū)集中處理，并只能利用貨梯運(yùn)送。 任何時(shí)間內(nèi)，禁止使用客梯及自動(dòng)扶梯運(yùn)貨。08.02任何非正常開(kāi)放時(shí)間內(nèi)的貨梯使用，均需提前12小時(shí)向物業(yè)部申請(qǐng)。08.03租戶送/出貨時(shí)間應(yīng)選擇非營(yíng)業(yè)繁忙時(shí)間，并盡量不影響顧客及其他租戶。裝修 期內(nèi)租戶/裝修單位欲使用貨梯，應(yīng)提前12小時(shí)向物業(yè)部申請(qǐng)。

18、08.04任何租戶的員工、訪客、持證人均不允許攜帶過(guò)大型包裹、貨架等任何占用空間 過(guò)大的物品進(jìn)入客梯， 搬運(yùn)所有上述物品僅限于使用貨梯。 若租戶有大宗貨物及 重物需進(jìn)/出商場(chǎng)，需提前12小時(shí)通知物業(yè)部并填寫 星游城大宗貨物電梯使用 申請(qǐng)表。08.05貨物進(jìn)出貨梯時(shí)不能碰撞電梯門及內(nèi)壁，造成損壞、污染的，須承擔(dān)清潔、維修 責(zé)任。08.06使用電梯時(shí)需文明操作， 嚴(yán)禁用硬物按動(dòng)或拍打顯示按鍵及隨意按動(dòng)警鈴。 電梯 在運(yùn)行中發(fā)生意外，禁止拍打按鈕、內(nèi)壁及強(qiáng)行撬門，須撥打緊急電話，等候物 業(yè)部人員處理。09.停車場(chǎng)使用規(guī)定09.01機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)：停車場(chǎng)限高為2.2 M，限重為1.6噸；停車人必須接受物

19、業(yè)部停車場(chǎng)管理人員的管理；車輛必須停放在指定的停車區(qū)域內(nèi)， 不允許將車輛停放在車道上， 嚴(yán)禁在車道上 嬉戲；停車人嚴(yán)禁涂改或覆蓋車道及停車位原有標(biāo)識(shí)及號(hào)碼； 停車人必須在停車場(chǎng)指定區(qū)域內(nèi)修理或清洗車輛。物業(yè)部提供有償洗車服務(wù)； 未經(jīng)物業(yè)部同意或緊急情況，嚴(yán)禁停車人使用停車場(chǎng)內(nèi)的消防設(shè)施； 租戶需長(zhǎng)期租用客車位的，須到物業(yè)部辦理相關(guān)手續(xù)，并在指定區(qū)域內(nèi)停放，停 車費(fèi)詳見(jiàn) 星游城物業(yè)管理收費(fèi)辦法 ）。租戶如需更換停泊車輛，必須立即告知物業(yè)部。長(zhǎng)租客車位只供商場(chǎng)租戶使用，不得轉(zhuǎn)售或轉(zhuǎn)租； 租戶的送貨車輛可在停車場(chǎng)免費(fèi)停泊一小時(shí)， 超時(shí)須按規(guī)定繳納停車費(fèi)。 租戶的5 / 126 / 12其他臨時(shí)停車，

20、 按一般停車的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi) （詳見(jiàn)星游城物業(yè)管理收費(fèi)辦法 ）； 業(yè)主、管理公司對(duì)在停車場(chǎng)內(nèi)發(fā)生的車輛破壞、 物品失竊、人員傷亡等概不負(fù)責(zé)； 嚴(yán)禁任何漏油、漏氣、漏水車輛及裝載或攜帶易燃、易爆、易腐蝕的車輛進(jìn)入停 車場(chǎng)；停車人在使用停車場(chǎng)時(shí)，造成停車場(chǎng)設(shè)施損壞的應(yīng)照價(jià)賠償； 物業(yè)部停車場(chǎng)管理人員有權(quán)禁止違反商場(chǎng)管理規(guī)定的車輛進(jìn)入停車場(chǎng)； 所有違反商場(chǎng)管理規(guī)定及對(duì)商場(chǎng)造成損壞的車輛將被禁止離開(kāi)停車場(chǎng)， 直至事情 妥善解決為止。09.02非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)： 租戶員工需長(zhǎng)期停放車輛的，應(yīng)到物業(yè)部辦理相關(guān)手續(xù)，并按指定區(qū)域停放，交 納相關(guān)費(fèi)用（詳見(jiàn) 星游城物業(yè)管理收費(fèi)辦法 ）。臨時(shí)停放車輛的，按臨時(shí)停車 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)（詳見(jiàn) 星游城物業(yè)管理收費(fèi)辦法 ）；停車人必須接受物業(yè)部停車場(chǎng)管理人員的管理； 在停車場(chǎng)內(nèi)禁止騎行； 業(yè)主、管理公司對(duì)在停車場(chǎng)發(fā)生的任何車輛的損壞、物品失竊、人身傷亡概不負(fù) 責(zé)。維修管理規(guī)定01.下列設(shè)施、設(shè)備由租戶負(fù)責(zé)維修：歸租戶所有或安裝的； 歸商場(chǎng)所有，經(jīng)租戶裝潢、裝修的； 歸商場(chǎng)所有，但未經(jīng)管理公司同意、租戶擅自改動(dòng)過(guò)、未恢復(fù)原樣的； 其他約定由租戶負(fù)責(zé)維修的。02.租戶對(duì)其負(fù)責(zé)維修的設(shè)備、設(shè)施