關(guān)于住宅工程質(zhì)量通病防治要點(diǎn)

1、關(guān)于住宅工程質(zhì)量通病防治要點(diǎn) 為有效地預(yù)防和控制玉環(huán)華鴻嘉園項(xiàng)目工程質(zhì)量通病，提高工程質(zhì)量水平，提升工程品質(zhì)。特制定本防治要點(diǎn)，請(qǐng)認(rèn)真組織學(xué)習(xí)并做好宣貫執(zhí)行工作。未列入本要點(diǎn)的其它質(zhì)量通病也應(yīng)在施工過(guò)程中進(jìn)行防治。在工程分部分項(xiàng)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收時(shí)應(yīng)針對(duì)質(zhì)量通病防治進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收和評(píng)估。主要內(nèi)容如下：一、鋼筋混凝土：1、設(shè)計(jì)單位應(yīng)采取措施，嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板裂縫?，F(xiàn)澆樓板配筋宜選用小直徑、小間距配筋方式?，F(xiàn)澆板設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）、住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時(shí)，凹口周邊樓板的配筋應(yīng)適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí)，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面；（2）、屋面及樓面現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)

2、置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不應(yīng)大于150mm，直徑不應(yīng)小于8mm。外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)鋼筋；（3）、現(xiàn)澆板設(shè)計(jì)厚度，雙向板應(yīng)L/40，單向板應(yīng)L/30（L為板的短向跨度），且不小于120mm（廚房、浴廁、陽(yáng)臺(tái)板不小于100mm）。（4）、上人屋面、非上人屋面、露臺(tái)鋼筋直徑不宜小于10mm，現(xiàn)澆板厚度不應(yīng)小于L/30且不得小于120mm。2、 預(yù)埋管線除需埋設(shè)于現(xiàn)澆板內(nèi)的照明燈具管線以外，其余管線原則上應(yīng)埋設(shè)于圈梁或框架梁中?，F(xiàn)澆板中的管線必需布置在雙層雙向配筋的中間。現(xiàn)澆板內(nèi)嚴(yán)禁出現(xiàn)三層交叉管線，交叉布線處應(yīng)預(yù)埋線盒。管線的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，管壁至板上下邊緣凈距應(yīng)不小于25mm。當(dāng)樓板采

3、用單向配筋時(shí)，應(yīng)沿管線方向在板的上表面各加設(shè)一道4100寬600mm的鋼絲網(wǎng)片作為補(bǔ)強(qiáng)措施，多根管并排時(shí)，增設(shè)鋼筋網(wǎng)片的寬度應(yīng)超出管線每邊300mm。給排水管道嚴(yán)禁水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。埋設(shè)于梁內(nèi)的管線應(yīng)盡量靠近梁中區(qū)域，現(xiàn)澆板中的預(yù)埋管線應(yīng)盡量避免交叉。3、混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板及其支架必須具備足夠的承載力、剛度和穩(wěn)定性。施工前應(yīng)編制專(zhuān)項(xiàng)方案，配備足夠數(shù)量的模板，任何情況下操作層以下必須確保二層模板。4、在現(xiàn)澆板混凝土初凝前應(yīng)采用平板振動(dòng)器進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前應(yīng)進(jìn)行表面二次抹壓，并及時(shí)采取灑水、覆蓋等措施時(shí)行養(yǎng)護(hù)。對(duì)普通混凝土的養(yǎng)護(hù)至少應(yīng)持續(xù)7d，對(duì)添加緩凝劑的混凝土或有抗?jié)B要求的混凝土養(yǎng)

4、護(hù)至少應(yīng)持續(xù)14d。5、現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，混凝土強(qiáng)度達(dá)到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏、堆載或安裝模板及支架，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10Mpa時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上進(jìn)行吊運(yùn)、堆放重物作業(yè)。施工中應(yīng)采取措施，避免堆放材料超過(guò)模板設(shè)計(jì)荷載和施工荷載，或?qū)敲娈a(chǎn)生較大的撞擊作用。拆模試塊試驗(yàn)報(bào)告達(dá)到構(gòu)件拆模強(qiáng)度要求時(shí)，才可以拆模，應(yīng)避免過(guò)早拆模，地下室外墻（或用止水螺桿加固的構(gòu)件）帶模養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)小于7天。6、有防水要求的樓板周邊及煙道、井道、排氣道四周除門(mén)洞外，應(yīng)向上做一道高度不小于200mm寬度與墻同寬的混凝土翻邊（翻邊高度從標(biāo)高大的樓面計(jì)算），砼強(qiáng)度不應(yīng)小于C20，且與樓板一同澆筑。穿越樓面的煙道、排

5、氣道無(wú)墻側(cè)的鋼筋混凝土翻邊寬度不小于60mm，并應(yīng)采用配筋混凝土。浴廁間樓地面與相鄰樓地面的結(jié)構(gòu)高差不應(yīng)少于50mm。成型后蓄水檢查翻邊質(zhì)量。7、有防水要求的建筑樓地面必須設(shè)置一道以上防水隔離層，防水隔離層距建筑樓地面標(biāo)高的高度不應(yīng)小于300mm。8、凸出外墻的挑板、雨蓬、腰線等和放置洗衣機(jī)處，在墻體部位應(yīng)增設(shè)混凝土翻沿，翻沿高度不應(yīng)小于150mm。9、禁止使用碎石、碎花崗巖塊做梁、板、基礎(chǔ)等鋼筋保護(hù)層的墊塊。梁、板、柱、墻、基礎(chǔ)的鋼筋保護(hù)層厚度控制材料可選用塑料墊卡或定制水泥墊塊。有防水要求的樓板面筋嚴(yán)禁用塑料馬凳作支架?；炷翝仓r(shí)應(yīng)設(shè)置板厚標(biāo)高控制點(diǎn)。10、主體施工階段應(yīng)及時(shí)彈出標(biāo)高和軸

6、線的控制線（如墻面1m線、地面方正控制線等），準(zhǔn)確測(cè)量，認(rèn)真記錄，并確?，F(xiàn)場(chǎng)控制線標(biāo)識(shí)清楚。11、現(xiàn)澆樓板澆筑混凝土?xí)r，泵管不得直接鋪設(shè)在板面鋼筋上，應(yīng)在主要通道架設(shè)施工平臺(tái)。12、在滿(mǎn)足施工要求的條件下，商品砼宜采用較小的混凝土坍落度。當(dāng)采用預(yù)拌混凝土施工時(shí)，應(yīng)對(duì)每車(chē)混凝土進(jìn)行交接檢驗(yàn)，嚴(yán)格控制施工坍落度，禁止現(xiàn)場(chǎng)加水。小高層和高層住宅施工坍落度不應(yīng)大于180mm，其它住宅不應(yīng)大于150mm。13、混凝土澆筑宜一次連續(xù)完成，不得隨意留置施工縫。施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工方案執(zhí)行。14、施工縫留設(shè)應(yīng)規(guī)范，在澆筑混凝土前，要嚴(yán)格按照規(guī)范對(duì)混凝土表面進(jìn)行鑿毛

7、處理，在倒混凝土前應(yīng)先倒入預(yù)先調(diào)好的純水泥漿。15、后澆帶的留置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶處應(yīng)采取保護(hù)措施，防止垃圾及雜物掉入和鋼筋銹蝕。在后澆帶兩側(cè)應(yīng)沿后澆帶方向設(shè)獨(dú)立的支撐和模板帶，等后澆帶混凝土達(dá)到設(shè)計(jì)要求強(qiáng)度后，再將其與后澆帶模板一同拆除。后澆帶的養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得小于14天。后澆帶混凝土應(yīng)按有關(guān)要求留置試塊。16、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的砼外觀質(zhì)量不宜有一般缺陷，對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的一般缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，對(duì)經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收?，F(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的砼外觀質(zhì)量不得有嚴(yán)重缺陷，對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理，對(duì)經(jīng)處理

8、的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。影響結(jié)構(gòu)安全的嚴(yán)重缺陷還應(yīng)委托設(shè)計(jì)單位出具處理方案。砼的缺陷進(jìn)行修補(bǔ)應(yīng)有砼缺陷修補(bǔ)記錄?，F(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量嚴(yán)重缺陷表名   稱(chēng)現(xiàn)             象嚴(yán) 重 缺 陷露筋構(gòu)件內(nèi)鋼筋未被混凝土包裹而外露縱向受力鋼筋有露筋蜂窩混凝土表面缺少水泥砂漿而形成石子外露構(gòu)件主要受力部位有蜂窩孔洞砼中孔穴深度和長(zhǎng)度均超過(guò)保護(hù)層厚度構(gòu)件主要受力部位有孔洞夾渣砼中夾有雜物且深度超過(guò)保護(hù)層厚度構(gòu)件主要受力部位有夾渣疏松混凝土中局部不密實(shí)構(gòu)件主要受力

9、部位有疏松裂縫縫隙從混凝土表面延伸至混凝土內(nèi)部構(gòu)件主要受力部位有影響結(jié)構(gòu)性能或使用功能的裂縫連接部位缺陷構(gòu)件連接處砼缺陷及連接鋼筋、連接件松動(dòng)連接部位有影響結(jié)構(gòu)傳力性能的缺陷外形缺陷缺棱掉角、棱角不直、翹曲不平、飛邊凸肋等清水砼構(gòu)件有影響使用功能或裝飾效果的外形缺陷外表缺陷構(gòu)件表面麻面、掉皮、起砂、玷污等具有重要裝飾效果的清水砼構(gòu)件有外表缺陷  二、砌體工程：1、 混凝土多孔磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等填充墻砌體，墻厚不大于150mm且墻體凈高大于3m,或墻厚大于150mm且墻體凈高大于4m，墻體半高處或門(mén)窗洞上必須設(shè)置沿墻全長(zhǎng)貫通的鋼筋混凝土水平圈梁；墻長(zhǎng)

10、大于5m或超過(guò)層高2倍時(shí)，應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱，構(gòu)造柱柱頂連接節(jié)點(diǎn)做法應(yīng)在施工圖中明確。砌體無(wú)約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留的門(mén)窗洞口應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強(qiáng)。2、 砌體中豎向管道（線）較多的部位，應(yīng)預(yù)留構(gòu)造柱位置，并按構(gòu)造柱做法留置拉結(jié)筋，管道（線）埋設(shè)完畢后，用細(xì)石砼進(jìn)行澆筑補(bǔ)強(qiáng)。3、 頂層（閣樓層）和底層（架空層）窗臺(tái)應(yīng)設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)梁，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于C20，高度不宜小于120 mm，縱筋不少于410，箍筋6200，每邊伸入墻體長(zhǎng)度不宜小于600mm；其它層在窗臺(tái)標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，板帶的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于C20，外口最薄厚度不小于60mm(做成外低內(nèi)高)

11、，縱向配筋不宜少于38，每邊伸入墻體長(zhǎng)度不宜小于600 mm。4、 屋面女兒墻宜優(yōu)先采用鋼筋砼結(jié)構(gòu)，混凝土女兒墻厚度不應(yīng)少于150mm ,配筋應(yīng)雙層雙向設(shè)置，間距不得大于150mm。當(dāng)采用砌體女兒墻時(shí)，砌體材料強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)不低于Mu10，砂漿強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于M10，墻體每50cm高應(yīng)配置3根6的通長(zhǎng)鋼筋，并應(yīng)設(shè)置間距不大于3m的構(gòu)造柱和厚度不小于120 mm的鋼筋砼壓頂，當(dāng)構(gòu)造柱不能上下貫通時(shí), 構(gòu)造柱縱筋應(yīng)錨入圈梁,錨固長(zhǎng)度不得小于40d。5、 灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊應(yīng)采用專(zhuān)用砌筑砂漿砌筑。頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料；當(dāng)采用上

12、述材料時(shí)，墻面應(yīng)采取滿(mǎn)鋪20mm×20mm×1.0mm的鋼絲網(wǎng)或不低于4mm×4mm×160克/m2的耐堿網(wǎng)格布等必要的抗裂措施。6、蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊、混凝土小型空心砌塊的齡期不應(yīng)小于28d（宜大于40d）。運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)的上述材料應(yīng)采取防雨、防潮等措施。7、外墻砌筑時(shí)，外墻面應(yīng)采用原漿勾縫，確保灰縫飽滿(mǎn)度和密實(shí)度。8、框架填充墻采用蒸壓灰砂磚、加氣混凝土砌塊時(shí)，梁、板底應(yīng)預(yù)留10mm左右施打發(fā)泡劑；其它砌筑塊材的補(bǔ)砌材料宜采用現(xiàn)澆細(xì)石砼或加工定做，多孔磚不得用于斜砌。9、框架填充墻砌至梁底、板底時(shí)，應(yīng)留一定空隙，待填充墻砌筑完成至少間隔1

13、5d后，按設(shè)計(jì)要求封堵，如采用斜磚補(bǔ)砌擠緊，其傾斜度宜為60°，并用同級(jí)砂漿填滿(mǎn)擠實(shí)。10、填充墻砌體留置的拉接筋應(yīng)連接牢固，后置筋應(yīng)做拉拔試驗(yàn)，留置位置應(yīng)與砌體皮數(shù)相符合，不得彎折使用。11、砌體臨時(shí)間斷處，應(yīng)留置斜槎。當(dāng)不能留斜槎時(shí)，除轉(zhuǎn)角處外，可留直槎，但直槎必須做成凸（陽(yáng)）槎。留直槎處應(yīng)加設(shè)拉結(jié)筋, 拉結(jié)筋的數(shù)量為每120mm墻厚放置16拉結(jié)筋(120mm厚墻放置26拉結(jié)筋)，間距沿墻高不應(yīng)超過(guò)500mm；埋入長(zhǎng)度從留槎處算起每邊均不應(yīng)小于500mm；拉結(jié)筋的末端應(yīng)做成彎鉤。12、門(mén)窗洞口豎向周邊出現(xiàn)寬度小于240mm的砌體時(shí)，應(yīng)采用與樓層結(jié)構(gòu)同標(biāo)號(hào)的配筋混凝土澆筑。13、外

14、墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，補(bǔ)砌時(shí)應(yīng)對(duì)洞口周邊砌體提前澆水濕潤(rùn)，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1:3防水砂漿粉嚴(yán)，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí)。在抹灰之前應(yīng)填塞密實(shí)，孔洞填塞應(yīng)由專(zhuān)人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專(zhuān)項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。14、主體與陽(yáng)臺(tái)欄板之間的拉結(jié)筋應(yīng)按設(shè)計(jì)要求預(yù)埋或植筋。15、門(mén)窗洞口砌筑時(shí)要根據(jù)門(mén)窗固定點(diǎn)位置埋設(shè)與砌筑材料相同模數(shù)的預(yù)制混凝土砌塊。三、裝飾：1、 在兩種不同基體交接處，應(yīng)采用20mm×20mm×1.0mm的鋼絲網(wǎng)（熱鍍鋅）抹灰或不低于4mm×4mm×160克/m2的耐堿玻纖網(wǎng)格布聚合物砂漿加強(qiáng)帶進(jìn)行處理（加強(qiáng)網(wǎng)設(shè)在基層抹灰中部）

15、，加強(qiáng)帶與各基體的搭接寬度每邊不應(yīng)小于250mm，用錨釘固定，錨釘間距不大于300mm。2、外墻抹灰砂漿層應(yīng)采用防水砂漿，厚度不應(yīng)小于18mm，面層砂漿應(yīng)摻入抗拉纖維或采用其他抗裂措施。采用聚合物水泥防水砂漿時(shí)，厚度不應(yīng)小于5mm。粉刷砂漿總厚度超過(guò)30mm抹灰層應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)等防裂措施。墻面抹灰應(yīng)在墻體砌筑30d后方可進(jìn)行。抹灰前必須使用界面劑或毛面處理，界面劑的技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合混凝土界面處理劑（JC/T9072002）的要求。3、室內(nèi)、室外現(xiàn)澆板的板底宜采用批膩?zhàn)拥让夥鬯⒋胧?。如采用砂漿粉刷時(shí)，粉刷砂漿總厚度不應(yīng)超過(guò)15mm。4、外墻粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤(rùn)；外墻抹灰應(yīng)使用含泥

16、量不大于2%、細(xì)度模數(shù)不小于2.3的中粗砂。5、外墻抹灰層必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時(shí)每層厚度宜控制在6-10mm。外墻抹灰層必須設(shè)置分格縫，分格縫應(yīng)填嵌密實(shí)。各層接搓和分格縫宜設(shè)置在砼梁、柱中部，糙底層與糙面層的接搓位置必須錯(cuò)開(kāi)。6、窗下框和外窗臺(tái)排水坡坡根節(jié)點(diǎn)處預(yù)留縫隙應(yīng)勾出10mm15mm的凹槽，側(cè)面和頂面預(yù)留縫隙應(yīng)勾出5mm8mm的凹槽，外窗臺(tái)必須低于室內(nèi)窗臺(tái)板1520mm；室外窗臺(tái)必須設(shè)順?biāo)拢ㄒ话銥?0%）并確保泄水通暢。外門(mén)窗洞口上部應(yīng)做老鷹嘴或滴水槽，洞口兩側(cè)應(yīng)用水泥砂漿底、涂料面。如用外墻磚應(yīng)用壓邊貼，不宜用對(duì)角貼。7、窗臺(tái)、窗眉、腰線等處粉刷應(yīng)做成向外20%的流水坡，

17、門(mén)、窗洞口外飾面的上天盤(pán)，應(yīng)按不同外裝飾材料分設(shè)外低、內(nèi)高的滴水線或滴水槽，寬度與深度不應(yīng)小于10 mm。外窗臺(tái)與窗下檻處要粉出圓檔，窗臺(tái)板應(yīng)做出由內(nèi)向外的排水坡度。下口做好滴水線或老鷹嘴，滴水線（槽）粉刷應(yīng)密實(shí)、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。為增強(qiáng)窗臺(tái)防滲水，在窗四邊側(cè)刷2道JS防水層加強(qiáng)細(xì)部構(gòu)造處理的質(zhì)量控制。8、外墻采用釉面磚飾面的外門(mén)窗洞口四側(cè)的底層抹灰應(yīng)與外墻底層抹灰同時(shí)施工并經(jīng)驗(yàn)收合格后再進(jìn)行釉面磚施工。9、外墻粉刷面層應(yīng)結(jié)合建筑要求設(shè)置分格縫。在分隔嵌條時(shí)，要四周交接嚴(yán)密，橫平豎直，不得有扭曲現(xiàn)象，分隔條嵌縫應(yīng)密實(shí)、光滑、無(wú)砂眼，成型后在縫內(nèi)涂刷一層防水膠，嚴(yán)禁采用塑料條嵌

18、縫。10、當(dāng)采用飾面磚裝飾時(shí)，應(yīng)采用專(zhuān)用粘結(jié)砂漿和勾縫劑，并按規(guī)定設(shè)置伸縮縫，伸縮縫應(yīng)采用柔性防水材料嵌填。四、樓地面：1、底層地面應(yīng)明確回填土材料及回填土的壓實(shí)系數(shù)，當(dāng)回填土厚度大于等于1.5m時(shí)，應(yīng)采用鋼筋砼地面，厚度不小于100mm，砼強(qiáng)度不小于C20，內(nèi)配不小于6150的鋼筋網(wǎng)。底層設(shè)計(jì)為住宅的地面結(jié)構(gòu)層下宜滿(mǎn)鋪塑料布防潮層。2、找平層、面層施工前，基層應(yīng)清掃、沖洗干凈。室內(nèi)樓地面找平層施工后對(duì)應(yīng)梁的位置要切縫，防止找平層開(kāi)裂。3、有防水要求的樓地面墻面與地面交接處應(yīng)做成半徑為10mm的小圓角，防水層在墻面收頭的凈高不得小于相鄰房間樓地面標(biāo)高300mm。施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行48h蓄水試驗(yàn)

19、，蓄水高度為20-30mm，并作好蓄水試驗(yàn)記錄。五、屋面：1、 配筋細(xì)石混凝土保護(hù)層應(yīng)采用焊接型鋼筋網(wǎng)片，鋼筋應(yīng)不小于6150mm，砼強(qiáng)度不應(yīng)小于C30，厚度不應(yīng)小于60mm。2、 對(duì)女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)應(yīng)有防滲構(gòu)造詳圖；出屋面管道、井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道不小于500mm的鋼筋混凝土防水圈。防水圈應(yīng)采用柔性防水材料做泛水，其建筑高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強(qiáng)度等級(jí)不得低于C30。3、瓦屋面應(yīng)優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋砼外沿溝，外沿溝應(yīng)按附圖要求進(jìn)行設(shè)計(jì)（做寬做低，低于屋面防水層）

20、或按排水段設(shè)置溢水孔；三層以上瓦屋面禁止采用內(nèi)沿溝排水和水泥砂漿掛瓦條。女兒墻和外墻節(jié)能措施、節(jié)點(diǎn)的防水措施要明確。煙道、抽氣道的出屋面高度應(yīng)滿(mǎn)足規(guī)范要求。4、小高層及高層屋面至少應(yīng)按二道防水設(shè)防，其中一道應(yīng)為卷材防水，采用合成高分子防水卷材其厚度不應(yīng)小于1.2mm，采用高聚物改性瀝青防水卷材，其厚度不應(yīng)小于4mm。5、卷材防水層收頭宜設(shè)在女兒墻凹槽內(nèi)（或砼凸線條下口），女兒墻泛水高度不小于250mm，收頭處應(yīng)加蓋耐腐蝕材料固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料將上下口封嚴(yán)。6、屋面找坡宜采用結(jié)構(gòu)找坡。平屋面采用結(jié)構(gòu)找坡不得小于3%，建筑找坡不得小于2%，天溝、沿溝縱向找坡不得小于1%，溝

21、底水落差不得超過(guò)200mm；水落口周?chē)睆?00mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%。7、有反梁的屋面結(jié)構(gòu)，穿過(guò)梁的預(yù)留管管徑不得小于75mm，并應(yīng)在設(shè)計(jì)圖上注明反梁過(guò)水孔孔底標(biāo)高，不允許在梁內(nèi)形成積水槽。8、屋面太陽(yáng)能設(shè)備等設(shè)施基座與結(jié)構(gòu)層相連時(shí)，防水層應(yīng)包裹設(shè)施基座的上部，并在地腳螺栓的周?chē)雒芊馓幚?；在防水層上放置設(shè)施時(shí)，設(shè)施下部的防水層應(yīng)做卷材增強(qiáng)層，并應(yīng)澆筑細(xì)石混凝土基座，厚度不應(yīng)小于50mm；需要經(jīng)常維護(hù)的設(shè)施周?chē)臀菝娉鋈肟谥猎O(shè)施之間的人行道應(yīng)鋪設(shè)塊材或混凝土剛性保護(hù)層。9、伸出屋面管道、井（煙）道等周?chē)恼移轿輵?yīng)做成圓錐臺(tái)，管道與找平層間應(yīng)留凹槽，并嵌填密封材料，并增設(shè)附加防水卷材增強(qiáng)層

22、。10、除有特殊要求外，卷材應(yīng)采用滿(mǎn)貼施工，禁止點(diǎn)貼和條貼；高分子卷材必須采用專(zhuān)用膠粘劑，嚴(yán)禁采用普通107膠等代替，搭接縫口應(yīng)采用材性相容的密封材料封嚴(yán)。11、屋面防水涂料厚度必須經(jīng)有資質(zhì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行厚度檢測(cè)，合格后才能進(jìn)入下道工序施工。12、屋面施工完成后應(yīng)進(jìn)行淋水試驗(yàn)，種植屋面、蓄水屋面必須進(jìn)行關(guān)水試驗(yàn)，嚴(yán)禁以雨后檢查或淋水試驗(yàn)代替關(guān)水試驗(yàn)。13、配筋細(xì)石混凝土保護(hù)層在混凝土澆搗時(shí)，宜先鋪設(shè)三分之二厚度混凝土并壓平，再放置焊接鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一混凝土振搗且碾壓密實(shí)。收水后分二次壓光。抹壓時(shí)不應(yīng)在表面加漿或撒干水泥。保水養(yǎng)護(hù)不少于14天。分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)，在分格縫和

23、周邊縫隙干凈、干燥后用與密封材料相匹配的基層處理劑涂刷，待其表面干燥后，立即嵌填防水油膏密封，材料底層應(yīng)填襯泡沫棒，分格縫上每邊粘貼不小于100mm寬的卷材保護(hù)層。14、卷材基層處理劑應(yīng)涂刷均勻，防水節(jié)點(diǎn)、細(xì)部要預(yù)先處理，基層處理劑、接縫膠粘劑、密封材料等應(yīng)與鋪貼的卷材相容。鋪貼時(shí)，必須逆水流方向，從最低處開(kāi)始鋪貼，并盡量減少搭接。15、屋面瓦應(yīng)有產(chǎn)品合格證及出廠檢驗(yàn)報(bào)告，要對(duì)屋面瓦的抗?jié)B性、吸水率、強(qiáng)度等物理性能進(jìn)行復(fù)試。應(yīng)采取措施將屋面瓦牢固固定在基層上，屋面瓦不得出現(xiàn)松動(dòng)、退坡等現(xiàn)象。16、屋面防水層施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)或連續(xù)2天以上中雨檢驗(yàn)，并作好相應(yīng)記錄。六、門(mén)窗：1、

24、設(shè)計(jì)單位應(yīng)明確門(mén)窗抗風(fēng)壓、氣密性、水密性和保溫性四項(xiàng)性能指標(biāo)。2、門(mén)窗框與洞口周邊縫隙用硅酮密封膠進(jìn)行封閉，密封膠深度與寬度（分別指門(mén)窗框和墻體搭接長(zhǎng)度）均不小于6mm，密封膠施工前，必須徹底清除型材上的保護(hù)膜后再進(jìn)行。3、門(mén)窗框與連接件的連接宜采用卡槽連接。若采用緊固件穿透門(mén)窗框型材固定連接件時(shí)，緊固件宜置于門(mén)窗框型材的室內(nèi)外中心線上，且必須在固定點(diǎn)處采取密封防水措施。連接件距框邊角、中豎框、中橫框的距離不得大于180mm。連接件之間的間距不大于500mm，應(yīng)采用厚度不小于1.5mm、寬度不小于20mm的鋼板，并有防腐處理。采用后塞法施工的，連接件間距不得大于300mm。4、組合外門(mén)窗拼樘管

25、必須直接可靠地固定在洞口墻基體上。5、外門(mén)窗底框與墻體間縫隙及側(cè)框與墻體間縫的底部150mm范圍內(nèi)不得采用泡沫劑填嵌，應(yīng)采用防水水泥砂漿（1:2的水泥砂漿加5%的防水劑）填塞，窗框四周側(cè)面應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行防腐處理。6、推拉窗必須設(shè)置排水孔道，推拉窗下軌排水孔尺寸宜為5mm×3050mm，排水孔間距宜為600mm，距離拐角20140mm；每樘門(mén)窗不宜少于2個(gè)。孔的大小應(yīng)保證槽內(nèi)積水迅速排出。孔位應(yīng)錯(cuò)開(kāi)，塑鋼窗的排水孔道要避開(kāi)設(shè)有增強(qiáng)型鋼的型腔。安裝玻璃或注密封膠時(shí)，不得堵塞排水孔，關(guān)窗后，窗扇下應(yīng)無(wú)泄水孔。7、門(mén)窗安裝成型后，須做好成品保護(hù)；發(fā)現(xiàn)受損變形或窗框周邊空隙、開(kāi)裂等現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)

26、做好處理。8、外門(mén)窗工程須經(jīng)全數(shù)淋水試驗(yàn)合格。9、鋁合金外窗主要受力構(gòu)件（如外框、扇框、中挺等）的型材壁厚不得小于1.4mm，鋁合金門(mén)、組合窗的拼樘管型材壁厚不得小于2.0mm。塑鋼窗的主要型材斷面應(yīng)具有獨(dú)立的增強(qiáng)型材腔室與排水腔室。10、塑鋼門(mén)窗構(gòu)件內(nèi)腔必須加襯增強(qiáng)型鋼，塑鋼窗壁厚不小于1.5mm塑鋼門(mén)壁厚不小于2.0mm的Q235鋼材并作鍍鋅處理。用緊固螺絲安裝門(mén)窗五金件，必須內(nèi)設(shè)金屬襯板，其厚度至少應(yīng)大于緊固螺絲牙距的兩倍；不得緊固在塑料型材上，也不得采用非金屬內(nèi)襯。緊固螺絲應(yīng)采用機(jī)制自鉆自攻螺絲。11、外門(mén)窗下框應(yīng)選用高擋水型材。12、五金件、橡膠件、塑料件、密封膠、毛條等配件應(yīng)符合相

27、應(yīng)等級(jí)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并有出廠合格證和附件入廠檢驗(yàn)記錄。13、嚴(yán)禁使用非硅化密封毛條、高填充PVC密封條。宜優(yōu)先選用的材料有：滾珠式滑輪（滑輪組數(shù)應(yīng)根據(jù)門(mén)窗扇的大小來(lái)確定）、平板加片型硅化密封毛條、三元乙丙密封膠條，推薦平板型硅化密封毛條、改性聚氯乙烯或橡膠密封條。14、玻璃墊塊應(yīng)采用模壓成型或擠出成型，不得使用硫化再生橡膠、木片或其他吸水性材料。15、門(mén)窗扇與框的搭接量不得小于6mm，且有防墜和防攔塊16、門(mén)窗專(zhuān)業(yè)承包施工單位必須具備相應(yīng)的門(mén)窗工程專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)證書(shū)，嚴(yán)禁無(wú)資質(zhì)或超越資質(zhì)施工。嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)制作門(mén)窗。17、門(mén)窗構(gòu)件間連接須牢固并有可靠強(qiáng)度，應(yīng)采用不銹鋼緊固件，不得使用鋁及鋁合金抽芯鉚

28、釘作為緊固件。外門(mén)窗鋁合金型材組角時(shí)，必須使用組角膠，不得使用墊片。組合窗拼樘管兩側(cè)縫隙應(yīng)使用耐候膠填注。18、外門(mén)窗全部組合完成后，所有拼裝接縫外口應(yīng)再度灌以防水密封膠封閉。對(duì)外露的連接螺釘，也應(yīng)用密封膠密封。19、塑鋼門(mén)窗拼樘料內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼兩端必須與洞口采用角碼固定牢固。用于固定每根增強(qiáng)型鋼的緊固件不得少于3個(gè)，其間距應(yīng)不大于300mm，距型鋼端頭應(yīng)不大于100mm。固定后的增強(qiáng)型鋼不得松動(dòng)。20、外門(mén)窗洞口尺寸根據(jù)外墻裝飾材料確定，采用涂料裝飾的洞口尺寸應(yīng)大于門(mén)窗框1520mm，采用釉面磚的應(yīng)大于2025mm，采用大理巖花崗巖的應(yīng)大于4050mm。外門(mén)窗洞口尺寸須經(jīng)交接驗(yàn)收后再進(jìn)行施工。

29、21、門(mén)窗洞口應(yīng)干凈干燥后，方可施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿(mǎn)，溢出門(mén)窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在 結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。外墻門(mén)窗框與墻體連接處應(yīng)在打膠面干凈干燥后，雙面施打中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上施打密封膠。22、安全玻璃的使用應(yīng)滿(mǎn)足建筑安全玻璃管理規(guī)定（發(fā)改運(yùn)行20032116）、建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（JGJ113-2009）和建筑玻璃應(yīng)用構(gòu)造（11J508-2011）的要求。設(shè)計(jì)單位應(yīng)明確安全玻璃的品種和規(guī)格。23、安裝在易受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃隔斷等，設(shè)計(jì)應(yīng)有保護(hù)措施和防撞標(biāo)識(shí)。七、保溫：1、外墻外保溫系統(tǒng)施工前，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)采用相

30、同材料和工藝先制作樣板間或樣板件,經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位和施工單位確認(rèn)后方可進(jìn)行施工。2、外墻外保溫工程施工時(shí)以及完工后24h內(nèi)，基層及環(huán)境溫度不應(yīng)低于5，夏季應(yīng)避免陽(yáng)光暴曬。在5級(jí)以上大風(fēng)天氣和雨天不得施工，雨期施工應(yīng)作好防雨措施。3、外墻外保溫應(yīng)按設(shè)計(jì)要求施工。采用松散材料時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格控制配合比；采用板塊保溫材料時(shí)，應(yīng)按設(shè)計(jì)或相應(yīng)圖集設(shè)置固定點(diǎn)。4、保溫板與粘結(jié)膠、錨固膨脹螺栓、網(wǎng)格布、聚合物砂漿和界面劑等輔助材料應(yīng)相容，不宜分開(kāi)采購(gòu)，保溫材料應(yīng)進(jìn)行熱工指標(biāo)檢測(cè)。5、外墻外保溫系統(tǒng)不宜粘貼飾面磚。當(dāng)設(shè)計(jì)采用飾面磚時(shí)，飾面磚吸水率不得大于3%，面密度不得大于20kg/m2。施工方案應(yīng)經(jīng)

31、3名及以上具備高級(jí)工程師職稱(chēng)的專(zhuān)家論證通過(guò)后方可實(shí)施。面磚粘貼應(yīng)采用與保溫系統(tǒng)材料配套的柔性粘結(jié)劑或勾縫劑。面磚粘結(jié)材料應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)陶瓷墻地磚膠粘劑（JC/T547）的技術(shù)要求，嚴(yán)禁采用普通水泥砂漿粘貼面磚及勾縫。墻面陰陽(yáng)角處宜采用定型角磚或直角拼縫鋪貼。面磚鑲貼完畢后，應(yīng)由法定檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)粘結(jié)強(qiáng)度進(jìn)行檢驗(yàn)。6、外墻外保溫粘貼飾面磚系統(tǒng)應(yīng)結(jié)合立面設(shè)計(jì)，合理設(shè)置分格縫，分格縫豎向間距不宜大于12m，橫向間距不宜大于6m。必要時(shí)應(yīng)設(shè)置抗裂分隔縫和支、托架，并采用柔性防水材料密封處理，確保面層不滲水。7、當(dāng)外墻采用保溫板材保溫時(shí)，門(mén)窗洞口四角處保溫板不得切割，應(yīng)采用整塊板切割成“L”形，接縫應(yīng)至

32、少距離角部200mm。洞口周邊300mm范圍內(nèi)保溫板應(yīng)采用滿(mǎn)粘。8、外墻抗裂保護(hù)層施工應(yīng)在保溫層固化干燥后或膠粘劑凝固后方可進(jìn)行。抹抗裂砂漿應(yīng)分兩遍完成，第一遍厚度約3-4mm,隨抹隨壓入一層不低于4mm×4mm×160克/m2的耐堿玻纖涂塑網(wǎng)格布，搭接寬度不應(yīng)小于50mm,在底層抗裂砂漿凝固前抹3-4mm厚面層抗裂砂漿?？沽褜又心蛪A玻纖網(wǎng)格布不得干鋪。9、逐步淘汰外墻內(nèi)保溫體系，提倡使用墻體自保溫體系。外墻外保溫系統(tǒng)不宜采用粘貼飾面磚做飾面層。外墻飾面層宜選用彈（柔）性膩?zhàn)?，外加彈性涂料?0、屋面保溫層厚度應(yīng)經(jīng)熱工計(jì)算確定，找坡材料、保溫材料不應(yīng)采用水泥膨脹珍珠巖、水泥

33、膨脹蛭石等親水型保溫材料，其他塊狀、散狀屋面保溫層應(yīng)設(shè)置排氣系統(tǒng)。排氣道應(yīng)縱橫貫通，其間距根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過(guò)6m，排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進(jìn)水的位置。八、欄桿：1、陽(yáng)臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井及上人屋面臨空處防護(hù)欄桿高度h應(yīng)符合下列規(guī)定：1)臨空高度在24m以下時(shí)： h1.05m ;2)臨空高度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時(shí)： h1.10m。 欄桿高度計(jì)算圖 (注：以上高度指施工完成后的凈高度，欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。)2、欄板和欄桿距樓面或

34、屋面0.1m高度范圍內(nèi)不宜留空。3、樓梯扶手高度h應(yīng)符合下列規(guī)定：1）住宅室內(nèi)樓梯扶手h0.9m，當(dāng)水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.5m時(shí)，其扶手高度h1.05m；2）其它建筑室外樓梯扶手h1.05m；3）其它建筑室內(nèi)樓梯扶手h0.9m；圖92 欄桿起算高度（注：以上高度均指施工完成后的凈高度，自踏步前緣線量起）4、住宅和兒童經(jīng)常使用的樓梯，垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于0.11m，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造；梯井凈寬大于0.11m時(shí)，必須采取防兒童攀滑的措施。5、欄桿應(yīng)進(jìn)行強(qiáng)度、變形及連接件、預(yù)埋件焊縫等驗(yàn)算，必須嚴(yán)格按施工圖施工，如有變更的，必須報(bào)原圖審機(jī)構(gòu)審查通過(guò)。欄桿、立桿及構(gòu)配件原材料、高度和間距必須

35、符合現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范、圖集的要求。初裝飾裝修工程的樓梯、臨空處（包括排屋、別墅、閣樓、夾層）應(yīng)增設(shè)防護(hù)欄桿，不得由用戶(hù)自理。九、安裝：1、 管道穿越基礎(chǔ)預(yù)留洞時(shí)，管道上部?jī)艨諔?yīng)不小于150mm。2、 下沉式衛(wèi)生間給排水管道穿過(guò)管道井混凝土翻邊應(yīng)設(shè)高防水套管。3、穿過(guò)樓板的立管、套管和地漏與樓板節(jié)點(diǎn)之間進(jìn)行密封處理，以及防水隔離層施工前后均應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄水高度不小于相鄰房間的地面裝修面層標(biāo)高30mm，蓄水時(shí)間為48h。4、管道穿過(guò)墻體處，應(yīng)設(shè)置金屬或塑料套管，套管與墻面齊平；穿過(guò)樓板的套管應(yīng)高出地面20mm；安裝在浴廁間及廚房?jī)?nèi)的套管應(yīng)高出樓板面50mm。管道穿過(guò)樓板、地下室等有嚴(yán)格防水要求的部

36、位時(shí)應(yīng)預(yù)埋金屬套管，套管與管道的間隙宜控制在10-15mm之間，縫隙應(yīng)采用阻燃和防水柔性材料封堵密實(shí)。預(yù)埋套管中間應(yīng)增設(shè)止水環(huán)。5、套管預(yù)留洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)；無(wú)滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。6、對(duì)設(shè)計(jì)要求的洞口、管道、溝槽和預(yù)埋件等，應(yīng)在砌筑時(shí)預(yù)留或預(yù)埋；當(dāng)必須在砌筑完成的墻體上開(kāi)洞、開(kāi)槽時(shí)，應(yīng)采用專(zhuān)用機(jī)具鉆洞、切槽，避免捶擊、打鑿；洞槽修補(bǔ)時(shí)應(yīng)保證密實(shí)、粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)等防裂措施。7、當(dāng)采用多相供電時(shí)，同一建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)的電線絕緣層顏色選擇應(yīng)一致。保護(hù)地線（PE線）為黃綠相

37、間色，零線（N線）為淡藍(lán)色； A相線為黃色、B相線為綠色、C相線為紅色；燈頭至開(kāi)關(guān)的控制線線色應(yīng)與上述五種線色相區(qū)分，可采用白色、黑色或棕色。分戶(hù)線線色應(yīng)與進(jìn)戶(hù)線線色相一致。8、電線線徑應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行埋設(shè)，配電箱內(nèi)分路開(kāi)關(guān)上樁頭應(yīng)采用銅排跨接。配電分支回路宜按電流容量從大到小有序排列，應(yīng)標(biāo)注用途標(biāo)識(shí)。配電箱（盤(pán)）內(nèi)，分別設(shè)置零線（N線）和保護(hù)地線（PE線）匯流排，匯流排、跨接銅排載流量應(yīng)與進(jìn)線整定值相等。9、屋面的設(shè)備、金屬構(gòu)件、金屬管道、金屬支架、電氣設(shè)備金屬外殼等必須和接地干線可靠連接。防側(cè)雷擊的金屬門(mén)窗、欄桿，幕墻必須和接地干線可靠連接。11、接閃器、均壓環(huán)、引下線、接地體（線）焊接連

38、接時(shí)，圓鋼與圓鋼、圓鋼與扁鋼、圓鋼與鋼管應(yīng)雙面施焊，搭接長(zhǎng)度為圓鋼直徑的6倍；扁鋼與扁鋼應(yīng)不少于三面施焊，搭接長(zhǎng)度為扁鋼寬度的2倍；扁鋼與與角鋼、扁鋼與鋼管應(yīng)緊貼角鋼外側(cè)或3/4鋼管表面上下兩側(cè)施焊。焊縫應(yīng)連續(xù)飽滿(mǎn)，焊渣清除干凈，防腐良好。接閃帶宜用10以上鍍鋅圓鋼，采用支架卡子固定不得T焊，支架應(yīng)有足夠的強(qiáng)度且鍍鋅層良好。12、金屬導(dǎo)管?chē)?yán)禁對(duì)口熔焊連接；鍍鋅和壁厚小于等于2mm的鋼導(dǎo)管不得套管熔焊連接。13、非鍍鋅電纜橋架、線槽連接板的兩端和螺紋連接的鍍鋅鋼導(dǎo)管接頭兩端跨接接地線應(yīng)采用截面不小于4平方的銅芯導(dǎo)線，其中導(dǎo)管、線槽兩端跨接線應(yīng)采用銅芯軟導(dǎo)線。14、金屬橋架、線槽及其支架全長(zhǎng)應(yīng)不少于2處與接地干線相連