東莞容積率計算規(guī)定

1、東莞容積率計算規(guī)定 回復： 感謝您對我市規(guī)劃管理工作的關注。以下是答復內(nèi)容：一、執(zhí)行國家2006年7月1日的建筑面積計算規(guī)定。二、東莞市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定建筑容積率計算規(guī)定如下：1、地下室的建筑面積可不計入容積率；屋頂層設樓梯間、電梯機房、消防水池的建筑面積不超過標準層建筑面積的1/4且最大不超過200m2的建筑面積可不計入容積率。2、人工堆土形成的地下室、半地下室其堆土坡度應小于或等于35°。不符合此規(guī)定的部分按局部外露的半地下室計算容積率。3、局外露的半地下室計入容積率建筑面積核算：按半地下室各個面露出地坪的平均高度的算術平均值與高度的比值為計算計容面積，如下式：H=（h1+h

2、2+h3+h4）/n(m其中：H-計算基準面高度（地下室頂部露出地坪的平均高度），即從計算基準面至地下室頂板結構面的距離。h1、h2。半地下室每個面露出地坪的平均高度n半地下室折轉邊數(shù)。計算基準面高度不大于1.2m的投影面積不計入容積率；計算基準面高度大于1.2m小于或等于2.0m的投影面積按50%計入容積率；計算基準面高度大于2.0m的投影面積全部計入容積率。4、首層架空部分用作公眾開放空間的，其建筑面積可不計入容積率。公眾開放空間的條件本規(guī)定所指的公眾開放空間特指沿道路設置的建筑首層架空部分，并應同時符合下列條件：（1）架空層高度不小于2.5m；（2）架空層面積不小于200m2；（3）架空

3、層標高與基地地坪或道路的高差在±0.9m以內(nèi)（含0.9m）；（4）架空層除柱、剪力墻等必要的結構構件外，不設圍合、視線通透；（5）架空層功能只用作公共休閑、交通（不含停車場）、綠化；（6）峻工后，應設置相應的標志，并交有關部門管理或經(jīng)批準后由建設單位代行管理；（7）常年開放，且不改變使用性質(zhì)。5、商辦綜合樓的容積率控制指標，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度控制指標可按商業(yè)建筑的指標執(zhí)行。6、商住綜合樓的容積率控制指標，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應至少占總面積的10%，不足10%的，其容積率和建筑密度的控制指標按高層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行

4、；多層商住綜合樓商業(yè)用房應至少占兩層以上（含兩層）；僅設底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標按多層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行。關于東莞市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定的更正、補充的通知各鎮(zhèn)（街）規(guī)劃所、有關設計單位：為進一步增強東莞市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定的可操作性，推進規(guī)范化、法治化管理，我局對有關條文作出了更正和補充，自頒布之日起施行。具體通知如下：一、更正、補充1、在本技術規(guī)定第十章 “其它特殊補充規(guī)定”一章內(nèi)補充：第六十七條 居住建筑每戶的陽臺面積之和（含入戶花園、戶內(nèi)花園等）超過戶內(nèi)建筑面積20%的部分，應按全面積計入容積率。第六十八條 建筑平面的挖空部分，存在搭建使用的可能性的，視為陽臺或房間，應按

5、相應規(guī)定計入容積率。第六十九條 辦公樓、酒店（含公寓式酒店、產(chǎn)權式酒店）、公寓（含酒店式公寓）等，具備單元式住宅功能的，應按照住宅類別進行相應的技術指標核算。2、第76頁第2點“建筑容積率計算”中，第（1）點改為“地下室、半地下室建筑容積率計算，其計算基準面應以建筑基地周邊的城市市政道路標高或基地原始地坪標高為準。第（2）點改為“地下室的建筑面積可不計入容積率；屋頂層設樓梯間、電梯機房、消防水池的建筑面積不超過標準層建筑面積的1/8且最大不超過200m2的建筑面積可不計入容積率?！钡冢?）點計算基準面高度的計算公式改為：“H=h1×k1+h2×k2+h3×k3+

6、hn×kn (m。其中：k1、k2、kn指高度加權系數(shù)，計算公式為：kn = Ln nL1+L2+LnL1、L2、Ln指半地下室每個面的邊長。同時，第78頁第4點“局部外露的半地下室建筑密度計算”的計算公式亦按上述條款更正。二、勘誤：1、第23頁表2.2中序號第25項商住綜合樓對應C1C2的“”改為“×”。2、第45頁第二十九條第二段最后一行“但須符合第二十八條的日照條件”改為“但須符合國家規(guī)范關于居住建筑日照要求”。3、第50頁倒數(shù)第三行“應保證用地內(nèi)及相鄰用地內(nèi)居住建筑”改為“應保證用地內(nèi)與相鄰用地內(nèi)居住建筑”。4、第51頁第三十六條（三）最后一行“且其最小值不能小于為5米”改為“且其最小值不能小于5米”。5、第72頁第六十六條“出挑深度不大于600mm以及高度