物權(quán)法必背重點(diǎn)

1、第一章 物權(quán)的性質(zhì)與效力1物權(quán)的概念：物權(quán)就是權(quán)利人直接支配特定物并具有排他性的權(quán)利。2物權(quán)的特征：A對世性。（主體）B支配性。（內(nèi)容）C特定性。（客體）D絕對性。（實現(xiàn)方式）E排他性。（效力）3物權(quán)的客體：物權(quán)中權(quán)利義務(wù)所指向的對象。A動產(chǎn)與不動產(chǎn)。不動產(chǎn)：依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的物，包括土地及其定著物。B主物與從物。在共同發(fā)揮效用的物的關(guān)系問題上，一般是先確定從物，從物之外皆為主物。從物指非主物的構(gòu)成部分但從屬于主物，依交易習(xí)慣或當(dāng)事人的約定輔助主物發(fā)揮效用的物。主物則是指決定物的性質(zhì)和效用而又有從物輔助其效用發(fā)揮之物。C原物與孳息原物：能夠產(chǎn)生收益的物。孳息：由原物所產(chǎn)生的收益。天

2、然孳息：依物的自然屬性而獲得的收益。法定孳息：因民事法律關(guān)系的存在而產(chǎn)生的收益。D可分物與不可分物。E單一物、結(jié)合物與集合物。F特定物與不特定物。G融通物（可以作為交易標(biāo)的的物）與不融通物（不可以作為交易標(biāo)的的物）.H替代物與不替代物。消費(fèi)物與不消費(fèi)物。 4物權(quán)的效力：是指法律賦予物權(quán)的強(qiáng)制性作用力與保障力。（1）物權(quán)的支配效力：物權(quán)所具有的保障物權(quán)人對標(biāo)的物直接為一定行為，并享受其利益的作用力。（2）物權(quán)的排他效力：物權(quán)相互之間的對抗效力，即一項物權(quán)排斥內(nèi)容和性質(zhì)與其相抵觸的另一物權(quán)并存于同一標(biāo)的物之上，或者得壓制同一標(biāo)的物上的其他物權(quán)而先行實現(xiàn)的效力。（3）物權(quán)的優(yōu)先效力：物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的

3、效力。當(dāng)特定的物既是物權(quán)的支配物又是債權(quán)中的給付標(biāo)的物時，無論物權(quán)與債權(quán)成立的先后，物權(quán)均具有優(yōu)先于債權(quán)的效力。（4）物權(quán)的妨害排除效力：物權(quán)具有的排除他人妨害、恢復(fù)權(quán)利人對物的正常支配狀態(tài)的效力。物權(quán)請求權(quán)：是指物權(quán)人于其物被侵害或有被侵害之危險時，可以請求回復(fù)物權(quán)圓滿狀態(tài)或防止侵害的權(quán)利。5.物權(quán)法基本原則A.物權(quán)絕對原則：對物權(quán)法上關(guān)于物權(quán)為直接支配特定物權(quán)利，僅憑權(quán)利人本人的意思及行為即可實現(xiàn)且得對抗任何人等特性予以確認(rèn)的一系列規(guī)則的概括。B.物權(quán)法定原則 物權(quán)的種類法定物權(quán)的內(nèi)容法定其他重要事項的法定性：效力、公示方法、取得方法C.物權(quán)公示公信原則 公示原則：以公開的、外在的、易于查

4、知的適當(dāng)方式展示物權(quán)存在和變動的情況。公信原則:依法定方式進(jìn)行公示的原則，具有使社會一般人信賴其正確的效力，即使公示的物權(quán)狀況與真實的權(quán)利不符，法律對信賴公示的善意第三人從公示的物權(quán)人處所取得的權(quán)利仍予以保護(hù)。 第二章 物權(quán)的種類與體系1.物權(quán)種類之物權(quán)的學(xué)理分類：【理解】A.自物權(quán)與他物權(quán)（根據(jù)物權(quán)的標(biāo)的物為自有還是他有）B.完全物權(quán)與定限物權(quán)（根據(jù)權(quán)利人對標(biāo)的物的支配范圍之不同）C.不動產(chǎn)物權(quán)、動產(chǎn)物權(quán)與權(quán)利物權(quán)（以標(biāo)的物的種類不同為標(biāo)準(zhǔn)） D.用益物權(quán)（使用價值）與擔(dān)保物權(quán)（交換價值）（在定限物權(quán)中，根據(jù)權(quán)利人對標(biāo)的物所支配的內(nèi)容）E.獨(dú)立物權(quán)與從屬物權(quán)（根據(jù)物權(quán)的存在是否以物

5、權(quán)人享有的其他民事權(quán)利為前提）F.意定物權(quán)（抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)）與法定物權(quán)（留置權(quán)）（根據(jù)成立原因的不同）G. 登記物權(quán)與非登記物權(quán)（以物權(quán)的成立及變動是否須登記為標(biāo)準(zhǔn)）H.有期物權(quán)與無期物權(quán)（根據(jù)物權(quán)之存續(xù)有無期間限制）I.普通法上的與特別法上的（根據(jù)物權(quán)所依據(jù)的法律不同）J.本權(quán)與占有（根據(jù)是否有物權(quán)之實質(zhì)內(nèi)容）占有是指對標(biāo)的物有管領(lǐng)力的一種事實狀態(tài)。本權(quán)是相對于占有而言的，指當(dāng)事人不僅對標(biāo)的物有事實上的管領(lǐng)力，而且有產(chǎn)生該管領(lǐng)力所依據(jù)的權(quán)利。第三章 物權(quán)的變動與公示1. 物權(quán)變動的原因：A.民事法律行為。包括單方法律行為與雙方法律行為。B.事實行為與事件。C.行政行為與司法裁判。公法上的行政行

6、為或司法行為或準(zhǔn)司法行為。2.基于法律行為的物權(quán)變動規(guī)范模式（三種立法例）A.債權(quán)意思主義:所有權(quán)的轉(zhuǎn)移等物權(quán)變動以買賣契約等債權(quán)契約為根據(jù)，既不須另有物權(quán)行為或物權(quán)合意，也不以交付或登記為其生效要件。B.物權(quán)形式主義：買賣標(biāo)的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，除須有買賣契約及登記或交付外，尚需當(dāng)事人于買賣契約之外就標(biāo)的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)成立一個獨(dú)立的合意。 C.債權(quán)形式主義：物權(quán)因法律行為發(fā)生變動時，除當(dāng)事人間須有債權(quán)合意（債權(quán)行為）外，僅須另外踐行登記或交付的法定方式。 3.非基于法律行為的物權(quán)變動之主要情形.A.依法律、法令的直接規(guī)定而發(fā)生的物權(quán)變動。B.因公益征收而發(fā)生的物權(quán)變動。C.因法院或仲裁機(jī)構(gòu)的判決

7、而發(fā)生的物權(quán)變動。D.因繼承、遺贈而發(fā)生的物權(quán)變動。E.因事實行為而發(fā)生的物權(quán)變動。4. 不動產(chǎn)登記的分類：A.初始登記與變更登記B.他項權(quán)利登記、移轉(zhuǎn)登記與涂銷登記C.正式登記與預(yù)告登記一般的不動產(chǎn)登記，就是指對現(xiàn)實的不動產(chǎn)物權(quán)所進(jìn)行的正式登記。 預(yù)告登記：為保全一項以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的債權(quán)請求權(quán)而作的提前登記。D.更正登記與異議登記更正登記：真正權(quán)利人或利害關(guān)系如認(rèn)為登記有錯誤時申請更正或登記機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)登記有錯誤時依職權(quán)對原登記進(jìn)行更改修正所進(jìn)行的登記。異議登記：真正權(quán)利人或利害關(guān)系人對現(xiàn)實登記的權(quán)利的正確性提出異議而進(jìn)行的登記。5.動產(chǎn)交付（1）交付的一般形態(tài)現(xiàn)實交付（2）交付

8、的變通形態(tài)觀念交付A簡易交付：動產(chǎn)物權(quán)的受讓人已因其他關(guān)系先行占有了標(biāo)的物，而后雙方又達(dá)成了物權(quán)變動的合意，因而不必再行交付，物權(quán)變動自合同生效時發(fā)生效力。B指示交付：當(dāng)標(biāo)的物由第三人占有時，讓與人將對該第三人的返還請求權(quán)讓與給受讓人并通知占有人，以代物的實際交付。C占有改定：出讓動產(chǎn)時，出讓人仍有必要繼續(xù)占有該項動產(chǎn)的，可以與受讓人另行約定由其實際占有該動產(chǎn)而使受讓人取得間接占有，以代替實際交付的情形。第五章 所有權(quán)1. 所有權(quán)的法律特征：A.自權(quán)性：所有權(quán)系所有人對自己的物所享有的物權(quán)。B.全面性：所有權(quán)是最完全的物權(quán)，是主體對于物所能享有的最完整、最全面的權(quán)利。C.整體性：所有權(quán)系對標(biāo)的

9、物具有概括管領(lǐng)支配力或統(tǒng)一支配力的物權(quán)。D.彈力性：所有權(quán)的內(nèi)容可自由伸縮，其具體全能可以于一定情況下往復(fù)分出。E.恒久性：所有權(quán)因標(biāo)的物的存在而永久存續(xù)，不得預(yù)定其存續(xù)期間。2.建筑物區(qū)分所有權(quán)：多人共同擁有一棟區(qū)分所有建筑物時，各區(qū)分所有權(quán)人對建筑物專有部分所享有的專有所有權(quán)和對共用部分所享有的共有權(quán)以及因共同關(guān)系所生的成員權(quán)的總稱。特點(diǎn):A.內(nèi)容的復(fù)合性。建筑物區(qū)分所有權(quán)由專有部分的所有權(quán)、共有部分的共有權(quán)構(gòu)成。B.專有所有權(quán)的主導(dǎo)性。C.權(quán)利主體身份的多重性。D.流轉(zhuǎn)上的一體性。3.不動產(chǎn)相鄰關(guān)系：相互毗連或鄰近的不動產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時，因相互之間依法應(yīng)當(dāng)給予方

10、便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。實質(zhì)是相鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人行使其權(quán)利的擴(kuò)張或限制，這種限制既不損害所有人或使用人的合法權(quán)益，又給予了相鄰他方必要的方便，有利于增進(jìn)物的利用效益和社會的安定團(tuán)結(jié)相鄰關(guān)系的特點(diǎn)：A.相鄰關(guān)系的主體是相鄰近的不動產(chǎn)所有人或使用人。B.相鄰權(quán)的客體不同于一般物權(quán)的客體。相鄰關(guān)系客體不是財產(chǎn)本身，而是由行使所有權(quán)或使用權(quán)時所引起的和鄰人有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益或其他利益。C.相鄰關(guān)系的內(nèi)容十分復(fù)雜。D.相鄰關(guān)系的產(chǎn)生有法定性。其產(chǎn)生應(yīng)是相互毗鄰的。4.共有：兩個以上的權(quán)利主體對同一物共同享有所有權(quán)的法律狀態(tài)。（1）按份共有：數(shù)人按照確定的份額對同一物分享其所有權(quán)并分擔(dān)義務(wù)的

11、共有。按份共有的特征：A.按份共有人之間的聯(lián)系不以存在共同關(guān)系為必要。B.各共有人對共有物分別享有確定的份額。C.按份共有人對其應(yīng)有份額享有相當(dāng)與所有權(quán)的權(quán)利。（2）共同共有：共有人基于一定原因而成立的共同關(guān)系，不分份額地共享一物所有權(quán)的共有。共同共有的特征：A.共同共有基于共同關(guān)系而產(chǎn)生，以共同關(guān)系的存在為前提。B.共同共有是不分份額的共有。C.各共有人對共有財產(chǎn)平等地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。（3）按份共有人份額的轉(zhuǎn)讓與其他共有人的優(yōu)先購買權(quán)在某一共有人轉(zhuǎn)讓其應(yīng)有份額時，為維持共有關(guān)系和維護(hù)其他按份共有人利益，促進(jìn)物的利用、減少和避免共有人之間及其與他人的矛盾和糾紛，“限制共有人人數(shù)的增加，簡化

12、共有關(guān)系”，賦予其他共有人在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。共有人行使優(yōu)先購買權(quán)須符合下列條件：A.限于在共有人有償轉(zhuǎn)讓其份額時方得行使。B.須在同等條件下行使。（價格條件、付款方式）C.須在一定合理期限內(nèi)行使。5.添附：不同所有人之物結(jié)合、混合在一起或者不同人的勞力與物結(jié)合在一起而形成的一種新物的事實狀態(tài)。（與抵押權(quán)結(jié)合）附合：不同所有人的物結(jié)合在一起而形成某種信物?；旌希翰煌腥说膭赢a(chǎn)互相混雜在一起而成為新物。加工：對他人的動產(chǎn)進(jìn)行制作、改造，使之形成一種具有更高價值的新物。6.拾得遺失物：發(fā)現(xiàn)他人遺失之物并予以占有的事實。（1）要件：A.須有拾得的行為 B.標(biāo)的物必須是遺失物應(yīng)為動產(chǎn)；必須是他

13、人之物；遺失人喪失了對物的占有；占有的喪失不是出于遺失人的本意。（2）拾得遺失物的法律效果A.拾得人的義務(wù)：通知；保管；報告及交存；返還；B.拾得人的權(quán)利：費(fèi)用返還請求權(quán)； 報酬請求權(quán)； 遺失物所有權(quán)的取得權(quán)7.善意取得：無權(quán)取得人將其占有動產(chǎn)或登記在其名下的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，若第三人在交易時出于善意即可取得該財產(chǎn)的所有權(quán)，原所有人不得追索的法律制度。（1）善意取得的構(gòu)成要件：A.讓與人須為動產(chǎn)的占有人或者登記的不動產(chǎn)權(quán)利人；B.讓與人須無權(quán)處分；C.受讓人須基于交易行為而支付合理的對價；D.受讓人受讓動產(chǎn)時須為善意；E.轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物須已經(jīng)完成移轉(zhuǎn)登記或者交付。（2）善意取得的法律效果：A.

14、物權(quán)效力：在受讓人與原所有人之間產(chǎn)生的物權(quán)變動的效力，即受讓人取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)，而原權(quán)利人喪失該財產(chǎn)的所有權(quán)，不得向受讓人主張返還。B.債權(quán)效力：在原所有人與無權(quán)處分人之間產(chǎn)生的關(guān)系。債務(wù)不履行的損害賠償請求權(quán)侵權(quán)損害賠償請求權(quán)不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)8.取得時效：無權(quán)利人以行使所有權(quán)或其他財產(chǎn)權(quán)的意思公然、和平的繼續(xù)占有他人的財產(chǎn)，經(jīng)過法律規(guī)定的期間，即依法取得該財產(chǎn)的所有權(quán)或其他財產(chǎn)權(quán)的法律制度。第六章 用益物權(quán)1.用益物權(quán)：是以一定范圍內(nèi)的使用、收益為目的，以支配物之使用價值為內(nèi)容而在他人之物上設(shè)立的定限物權(quán)。2.建設(shè)用地使用權(quán)：土地使用權(quán)人為建造并擁有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施而依

15、法對國家所有的土地予以占有、使用、收益的權(quán)利。建筑用地使用權(quán)的特征：A.客體限于國有土地。B.設(shè)立目的是為了在土地上建造并擁有建筑物或其他工作物。C.通過出讓或者劃撥的方式取得。D.具有流通性。3.土地承包經(jīng)營權(quán)：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者為種植、養(yǎng)殖、畜牧等農(nóng)業(yè)目的對其依法承包經(jīng)營的農(nóng)民集體所有和國家所有由農(nóng)民集體使用的土地享有的占有、使用、收益的權(quán)利。 土地承包經(jīng)營權(quán)的特征：A.主體是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者。B.客體是農(nóng)民集體所有和國家所有由農(nóng)民集體使用的農(nóng)業(yè)用地。C.設(shè)立目的是從事種植、養(yǎng)殖、畜牧等農(nóng)業(yè)活動。4.地役權(quán)：不動產(chǎn)權(quán)利人為了自己的不動產(chǎn)使用的便利和效益按照合同約定而利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。（1）地

16、役權(quán)的法律特征：A.是以限制供役地的所有權(quán)或使用權(quán)為內(nèi)容的他物權(quán)。B.是存在于他人不動產(chǎn)之上的物權(quán)。C.是以他人不動產(chǎn)供自己的不動產(chǎn)便宜之用的權(quán)利。D.地役關(guān)系中的供役地人以承擔(dān)消極的容忍和不作為義務(wù)為原則。E.具有從屬性。F.具有不可分性。（2）相鄰關(guān)系與地役權(quán)的區(qū)別：A.產(chǎn)生的原因不同。相鄰關(guān)系（不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)內(nèi)容的當(dāng)然擴(kuò)張或限制）基于法律直接規(guī)定；地役權(quán)基于合同關(guān)系而約定發(fā)生。B.是否為權(quán)利獨(dú)立的類型不同。相鄰關(guān)系不是獨(dú)立的民事權(quán)利，更不是獨(dú)立的物權(quán)類型；地役權(quán)是獨(dú)立的用益物權(quán)類型。C.對不動產(chǎn)利用關(guān)系的調(diào)節(jié)程度不同。法律對鄰近不動產(chǎn)的利用關(guān)系進(jìn)行的最低限度的調(diào)節(jié)，對不動產(chǎn)所有權(quán)或

17、使用權(quán)的限制與擴(kuò)張程度較??；地役權(quán)作為當(dāng)事人逾越法定的相鄰關(guān)系限度而約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，較高程度的調(diào)節(jié)，限制或擴(kuò)張程度較大。D.在取得的有償性上不同。相鄰關(guān)系中當(dāng)事人取得和行使法律規(guī)定的權(quán)利具有無償?shù)男再|(zhì)；地役權(quán)取得可有償可無償，通常有償。F.是否需要登記不同。相鄰關(guān)系的成立及對抗第三人無需登記；地役權(quán)成立或產(chǎn)生對抗善意第三人的效力以登記為必要。第七章 擔(dān)保物權(quán)1. 擔(dān)保物權(quán)的法律特征：A.價值權(quán)性。B.從屬性。C.不可分性。D.約定性與公示性。E.追及性與物上代位性。F.優(yōu)先受償性。（2）擔(dān)保物權(quán)的學(xué)理分類：A.法定擔(dān)保物權(quán)與約定擔(dān)保物權(quán)。（根據(jù)擔(dān)保物權(quán)的發(fā)生原因或成立方式的不同）留置權(quán)為典

18、型的法定擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)一般為約定成立的擔(dān)保物權(quán)。約定擔(dān)保物權(quán)較之法定擔(dān)保物權(quán)在適用上更為廣泛和普遍。B.動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)、不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)與權(quán)利擔(dān)保物權(quán)。（根據(jù)擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的不同）C.留置性擔(dān)保物權(quán)與優(yōu)先受償性擔(dān)保物權(quán)。（以擔(dān)保物權(quán)的主要效力為標(biāo)準(zhǔn)）留置性擔(dān)保物權(quán)，是指以債權(quán)人占有、留置擔(dān)保物而迫使債務(wù)人履行義務(wù)為主要效力的擔(dān)保物權(quán)。留置權(quán)、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和某些由債權(quán)人占有權(quán)利憑證的權(quán)利質(zhì)權(quán)是。優(yōu)先受償性擔(dān)保物權(quán)，是指以支配擔(dān)保物的交換價值并從中優(yōu)先受償為主要效力的擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)及不占有權(quán)利憑證的權(quán)利質(zhì)權(quán)是。D.保全性擔(dān)保物權(quán)與融資性擔(dān)保物權(quán)（根據(jù)擔(dān)保物與其所擔(dān)保的債權(quán)之間有無牽連關(guān)系）E.登記

19、擔(dān)保物權(quán)與非登記擔(dān)保物權(quán)（根據(jù)擔(dān)保物權(quán)的成立是否須經(jīng)登記）2.抵押權(quán)：債權(quán)人是指債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)占有而供作債務(wù)履行擔(dān)保的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形，予以變價并就其價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。（1）抵押權(quán)的法律特征：A.為擔(dān)保物權(quán)的一種B.是在債務(wù)人或者第三人提供的財產(chǎn)上設(shè)定的物權(quán)C.是不移轉(zhuǎn)標(biāo)的物占有的物權(quán)D.為得就擔(dān)保財產(chǎn)之變價價值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利（2）抵押權(quán)及與抵押財產(chǎn)的范圍：從物、從權(quán)利、孳息、添附后形成的新物和代位物【抵押權(quán)結(jié)合添附的案例】不能抵押的財產(chǎn)：A.國有、集體土地所有權(quán)B.集體土地使用權(quán)（法律規(guī)定的除外）C.公益法人的公益設(shè)施（教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)

20、生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施）D.所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)E.依法被查封、扣押的財產(chǎn)F.法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)（3）抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的范圍：主債權(quán)；利息；違約金；損害賠償金；保全和實現(xiàn)抵押權(quán)之費(fèi)用 【案例】（4）抵押權(quán)的順位：同一抵押財產(chǎn)上設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)時，各抵押權(quán)人就抵押財產(chǎn)變價的價值優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?。A.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。B.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。C.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。（5）抵押權(quán)人的權(quán)利：A.抵押權(quán)的保全權(quán)B.抵押權(quán)的處分權(quán)C.抵押權(quán)的次序權(quán)D.物上代位權(quán)和提前償債或提存的請求權(quán)F.優(yōu)先受償權(quán)抵押人的權(quán)利：A.用益物權(quán)及租賃權(quán)的設(shè)定權(quán)B.擔(dān)保物權(quán)的再設(shè)定權(quán)C.抵押財產(chǎn)的處分權(quán)D.物上保證人的反擔(dān)保請求權(quán)、追償權(quán)與代位權(quán)（6）最高額抵押：當(dāng)事人在預(yù)定的最高限額內(nèi)，為擔(dān)保將