物權(quán)法知識點

1、物權(quán)法第一章 物權(quán)與物權(quán)法第一節(jié) 物權(quán)一、概念：物權(quán)是自然人、法人或是其它組織直接支配不動產(chǎn)或動產(chǎn)的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。 二、物權(quán)的特征：1、直接支配性：物權(quán)是（受法律保護(hù)）的人對物的（直接支配）的關(guān)系；2、絕對性：物權(quán)是一種絕對權(quán)，義務(wù)主體為權(quán)利主體以外的不特定的任何人；3、客體具有特定性：客體應(yīng)為特定的、獨立的有形物。他物權(quán)均派生于所有權(quán)從物權(quán)不能獨立存在（如擔(dān)保物權(quán)）三、 物權(quán)的種類：物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力、公示方式由法律規(guī)定。 1）完全物權(quán)與定限物權(quán)（支配效力范圍）； 2）主物權(quán)與從物權(quán)（是否有獨立性）； 3）動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)（標(biāo)的物種類）； 4）登記物權(quán)與不登記

2、物權(quán)(物權(quán)的變動是否經(jīng)登記為標(biāo)準(zhǔn))；5）本權(quán)與占有（是否有物權(quán)的實質(zhì)內(nèi)容）第二節(jié)：物權(quán)法一、 概念廣義：調(diào)整財產(chǎn)歸屬和支配關(guān)系的所有法律規(guī)范狹義：2007年3月16日頒布的物權(quán)法二、基本特征：財產(chǎn)（歸屬）法、私法、強(qiáng)行法、即是實體法又是程序法（登記制度、質(zhì)押制度）第二章 物權(quán)的客體 1、概念：物權(quán)法的物是指既能被人們所感知，又能被人們所控制的物； 2、物的特征： （1）非人格化，民法上的物必須是人體以及人體之外的物； （2）原則上應(yīng)該是有體物，就是指占有一定的空間，并且能被人們所感知的物； （3）可供支配性，能掌握、控制、交付； （4）獨立性。 3、國家所有權(quán)：（1）只能歸國家所有的物：礦藏、

3、水流、海域、無線電頻譜資源、城市的土地、國防資源（2）法律規(guī)定屬于國家所有的鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施、文物、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地、野生動植物資源，屬于國家所有。（3）除法律規(guī)定的屬于集體所有的外，森林，山嶺，草原、荒地，灘涂等自然資源，屬于國家所有。4、物的分類： （1）動產(chǎn)與不動產(chǎn)（土地及其定著物）； 區(qū)分意義：物權(quán)變動方式不同管轄權(quán)屬不同公示方法不同動產(chǎn)無主物可以先占取得所有權(quán)，不動產(chǎn)國家享有先占權(quán)注：天然孳息在未與原物分離時，是原物的組成部分，不是獨立的物，不是物權(quán)客體。（如羊身上的羊毛，樹上的蘋果）用益物權(quán)大多只能在不動產(chǎn)上設(shè)定（2）主物與從物； （3）原物與

4、孳息物（原物所生的物或收益）；天然孳息：由所有權(quán)人取得；有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，用益物權(quán)人取得；有約定的從約定。法定孳息：有約定的從約定，無約定的從交易習(xí)慣。第三章 基本原則 （背誦、理解、結(jié)合實例加以說明）一、物權(quán)法定原則1、內(nèi)容：1）以種類與內(nèi)容法定為主：物權(quán)法第5條：物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。 2）兼及其他：變動要件、效力、保護(hù)方法。2、違法的法律效果：1）設(shè)立沒有規(guī)定的物權(quán)，無效；2）部分違反的，不影響其他部分效力；3）物權(quán)行為無效的，不影響原因行為（如合同）的效力。二、一物一權(quán)主義原則內(nèi)容：1）物權(quán)的客體只能是獨立的特定之物； 2）一物之上只能設(shè)定一個所有權(quán)；3） 一物之上不

5、能同時存在兩個或以上性質(zhì)、內(nèi)容、效力相互排斥的物權(quán)。三、公示公信主義原則 （一）公示原則：物權(quán)的變動經(jīng)公示發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。1、不動產(chǎn)登記：登記生效主義：不動產(chǎn)物權(quán)的變動經(jīng)登記發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。法律另有規(guī)定：1）法律文書、征收導(dǎo)致的物權(quán)變動，自文書或決定生效時發(fā)生效力； 2）繼承、受遺贈取得物權(quán)（自死亡）； 3）合法的事實行為；（如合法建造、拆除房屋） 4）依以上三條享有不動產(chǎn)的，處分時需辦理登記的，登記為生效要件； 5）歸國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。注：登記制度1、更正登記：權(quán)利人，利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)記載事項錯誤的，可以申請更正登記2、異議登記：不動產(chǎn)

6、登記薄記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記（15日內(nèi)不起訴異議登記失效）3、預(yù)告登記：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，買受人將其買賣債權(quán)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記，未經(jīng)登記權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力（但是不凍結(jié)登記簿，債權(quán)人仍可處分）。2、動產(chǎn)交付：動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，法律另有規(guī)定除外。法律另有規(guī)定：1）簡易交付、占有改定、指示交付； 2）法律文書、征收導(dǎo)致的物權(quán)變動，自文書或決定生效時發(fā)生效力； 3）繼承、受遺贈取得物權(quán)（自死亡）； 4）合法的事實行為；（如合法建造、拆除房屋）； 5）對動產(chǎn)抵押權(quán)和留置權(quán)的有關(guān)規(guī)定。注：交付（交付行

7、為+交付意思，但不是法律行為，而是事實行為）1、現(xiàn)實交付：2、簡易交付：動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力。3、占有改定：動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，又約定出讓人繼續(xù)占有的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。4、指示交付：讓與動產(chǎn)為第三人占有時，返還請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，就完成交付。（二）公信原則：當(dāng)真實的權(quán)利人與名義（形式上）權(quán)利人不一致時，因信賴公示而從名義（或形式） 上權(quán)利人處取得物權(quán)的人。（前提是登記出錯）1、 不動產(chǎn)登記的公信力1) 推定不動產(chǎn)登記薄上權(quán)利人為所有權(quán)人，有相反證據(jù)證明的除外；2) 不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載事項與不動產(chǎn)登記薄不一致時，以不動產(chǎn)登記薄為準(zhǔn)3)

8、 不動產(chǎn)登記薄上登記錯誤給善意第三人帶來不利的，錯誤登記不發(fā)生效力。注：第三人受不動產(chǎn)公信力保護(hù)：1、 條件：1）善意，即交易第三人不知不動產(chǎn)登記錯誤； 2）只看登記薄，無法發(fā)現(xiàn)錯誤； 3）第三人基于合法有效的法律行為獲得物權(quán)；4）無異議登記。2、具體保護(hù)：1）善意取得（原權(quán)利人可以向無權(quán)處分人追償）； 2）抵押權(quán)為登記的，善意第三人取得無抵押負(fù)擔(dān)的所有權(quán)； 3）善意第三人取得了登記了的本應(yīng)撤銷或者不存在的抵押權(quán)，可以對該物行使抵押權(quán)； 4）不動產(chǎn)登記薄上登記了錯誤的權(quán)利人，善意第三人向其濾芯給付義務(wù)，認(rèn)為是有效給付，真正權(quán)利人不得再要求其給付；出讓人對物權(quán)處分有限制，該限制沒有登記的，善意第

9、三人獲得沒有限制的物權(quán)。2、動產(chǎn)占有的公信力除非法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有規(guī)定，動產(chǎn)的實際占有人被推定為物權(quán)的權(quán)利人。第四章 物權(quán)的效力（物權(quán)的共同效力）一、排它性效力：一個物上不允許有兩個性質(zhì)不相融的物權(quán)存在。二、優(yōu)先效力：1、物權(quán)之間1）先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)2）定限物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)3）擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于用益物權(quán)4）費用性擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于融資性擔(dān)保物權(quán)2、物權(quán)優(yōu)于債權(quán)例外：買賣不破租賃、法定優(yōu)先權(quán) 三、效力追及效力：物權(quán)會隨著物的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，不會隨著物的轉(zhuǎn)移而消滅。 這是物權(quán)支配性的體現(xiàn)。但是受到善意取得制度的限制。四、物上請求權(quán)：1、概念：物權(quán)人在其物被侵害或者有被侵害的危險的時候，享

10、有要求恢復(fù)圓滿狀態(tài)或者防止侵害的權(quán)利。 2、返還原物請求權(quán)（權(quán)利人要求無權(quán)占有人轉(zhuǎn)移占有）3、妨害除去請求權(quán)（妨害需為不法的，妨害除去包括涂銷與變更登記）4、危險消除請求權(quán)（面臨遭受侵害的危險）注：不適用消滅時效。36條：修理、重作、更換、恢復(fù)原狀請求權(quán)37條：損害賠償請求權(quán)問題：物上請求權(quán)與損害賠償請求權(quán)的區(qū)別【物權(quán)請求權(quán)與損害賠償請求權(quán)比較】物權(quán)請求權(quán)損害賠償請求權(quán)產(chǎn)生基礎(chǔ)物權(quán)債權(quán)（合同、不當(dāng)?shù)美⑶謾?quán)行為）消滅時效不完全適用完全適用構(gòu)成要件妨害物權(quán)（無權(quán)占有或其他妨害）或有妨害之危險主觀過錯、責(zé)任能力損害后果、因果關(guān)系目的重在恢復(fù)圓滿狀態(tài)、預(yù)防損害重在損害補償標(biāo)的物滅失權(quán)利消滅不消滅第五

11、章 物權(quán)的變動 一、物權(quán)的變動：是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。 1、物權(quán)的發(fā)生：包括物權(quán)的取得和物權(quán)的設(shè)定。l 原始取得與繼受取得原始取得：依法律規(guī)定，不根據(jù)他人既存的權(quán)利而取得物權(quán)（先占、添附、征收、法定繼承） 繼受取得：基于他人既有的權(quán)利取得物權(quán)。（讓與）2、物權(quán)的變更：狹義的物權(quán)變更指物權(quán)客體和內(nèi)容的變更，指在不影響物權(quán)歸屬的前提下變更物權(quán)的效力和范圍等內(nèi)容。1）客體變更：標(biāo)的物量上的增減。如因附合而增加，因毀損而減少。2）內(nèi)容變更：如用益物權(quán)期限的增減，抵押權(quán)次序的變化，地上權(quán)使用方式之變更。 3、物權(quán)的消滅：分絕對消滅和相對消滅。前者，因標(biāo)的物滅失而消滅；后者，因權(quán)利移轉(zhuǎn)、混同或拋

12、棄而消滅。拋棄：物權(quán)權(quán)利人以意思表示放棄物權(quán)，但不將物權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人?；焱?） 概念：兩個或兩個以上可以相互吸收或者兼容且不必共存的物權(quán)同屬于一個人的法律事實。2） 例外：定限物權(quán)的存續(xù)對所有人還有法律上的利益； 定限物權(quán)的存續(xù)對第三人還有法律上的利益。3）中國的物權(quán)法沒有對混同的規(guī)定。二、物權(quán)變動的原則：公示原則和公信原則。 第六章 物權(quán)行為理論一、基于法律行為導(dǎo)致的所有權(quán)變動所采取的立法模式：1、 世界各國采取的立法模式：1） 物權(quán)形式主義（物權(quán)合意+生效要件）2） 債權(quán)形式主義3） 債權(quán)意思主義（債權(quán)合意+登記交付對抗要件）2、我國通說認(rèn)為采取債權(quán)形式主義（債權(quán)合意+登記交付生效要件），

13、但是有例外情況，土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)的變動以及動產(chǎn)抵押權(quán)以登記為對抗要件。二、物權(quán)行為無因性理論：分離原則抽象原則物權(quán)法第15條強(qiáng)調(diào)物權(quán)行為的效力不影響債權(quán)行為的效力，這與債權(quán)行為的效力影響物權(quán)行為的效力完全是兩個概念，債權(quán)行為作為原因行為影響物權(quán)行為的效力，恰恰是物權(quán)行為沒有無因性和獨立性的證明。第七章 所有權(quán)第一節(jié) 所有權(quán)的概念與特征 一、所有權(quán)的概念 權(quán)利人對于客體全面支配的權(quán)利叫作所有權(quán)，具體有四種權(quán)能：占有、使用、收益和處分，其中是否具有處分權(quán)是所有權(quán)跟其它權(quán)利的最大區(qū)別，處分權(quán)分為法律處分和事實處分。 二、所有權(quán)的內(nèi)容1、積極權(quán)能：占有、使用、收益、處分。占有：對于財產(chǎn)的實際管領(lǐng)

14、或控制。使用：是不損毀其物或變更其性質(zhì)，而依物之用法以供需用之事實作用。收益：是收取所有物的新增利益。處分：是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是所有權(quán)最基本重要的內(nèi)容。2、消極權(quán)能：即基于所有權(quán)的物上請求權(quán)三、所有權(quán)的特征 1、所有權(quán)具有全面支配性； 2、所有權(quán)具有永久性； 3、所有權(quán)具有彈性： 某一權(quán)能在一定期限內(nèi)可以授予他人，期限結(jié)束后回復(fù)。第二節(jié) 所有權(quán)的限制 一、私法的限制 1、權(quán)利不得濫用； 2、相鄰關(guān)系（基于不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的請求權(quán)，類似于物權(quán)請求權(quán)，不是過錯責(zé)任）； 3、誠實信用。 二、公法的限制 （征收與征用）征收征用不返還返還以公益為前提只要有緊急需要即可補償不需補償1、 私有權(quán)利的行使不得

15、損害國家或社會的公共利益； 2、 受環(huán)保法的限制； 第三節(jié) 所有權(quán)的保護(hù) 一、對已經(jīng)發(fā)生的所有權(quán)侵害用返還請求權(quán)來保護(hù)； 二、對正在發(fā)生的所有權(quán)侵害用排除請求權(quán)來保護(hù)； 三、對將要發(fā)生的所有權(quán)侵害用預(yù)防請求權(quán)來保護(hù)。 第四節(jié) 所有權(quán)的分類 一、根據(jù)所有權(quán)的標(biāo)的分為動產(chǎn)所有權(quán)和不動產(chǎn)所有權(quán)； 二、根據(jù)享有所有權(quán)的人數(shù)分為單獨所有權(quán)和共同所有權(quán)： 1、一個物的所有權(quán)是一個人享有就是單獨所有權(quán)； 2、兩個或兩個以上的人共同享有所有權(quán)就是共同所有權(quán)，具體又分為按份共有和共同共有； 三、按照所有制的不同分成國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和個人所有權(quán)。 第五節(jié) 所有權(quán)的取得一、原始取得(基于法律規(guī)定)第 19 頁

16、 共 19 頁1、生產(chǎn)勞動2、取得原物孳息3、先占4、添附5、時效取得（我國暫無規(guī)定）6、善意取得7、國家強(qiáng)制取得8、國家或集體取得無人繼承的財產(chǎn)9、 遺失物拾得先占1、 事實行為2、 條件：占有的是動產(chǎn)；無主物（認(rèn)識錯誤不論按事實來）；以所有的意思占有。添附 附合、混合與加工之比較表附合混合加工形態(tài)物物物物勞動物適用對象動產(chǎn)、不動產(chǎn)動產(chǎn)動產(chǎn)是否可識別原物可不可無關(guān)要旨?xì)w屬原則1、 不動產(chǎn)吸收動產(chǎn)2、 動產(chǎn)與動產(chǎn)：共有法則主物法則共有法則主物法則材料法則“主物”法則善意取得一、構(gòu)成要件:1、 第三人善意：受讓人不知道出讓人是無權(quán)處分人，即非因重大過失而不知讓與人無權(quán)處分交易物。2、 受讓人支付

17、了合理的價格3、 已登記或交付4、 需無法律另外規(guī)定（交易物是可交易的，不能是盜贓物，一定條件下遺失物適用善意取得）二、 回首取得善意取得的原因行為無效后，出于對原權(quán)利人的保護(hù)，所有權(quán)自動回復(fù)，為原權(quán)利人所有，同時該物上的其他權(quán)利也一并回復(fù)。遺失物拾得1、 遺失物的構(gòu)成要件：1）需為他人之物 2）所有人非出于自愿而喪失占有 3）動產(chǎn) 4）非為隱瞞物2、遺失物拾得人的權(quán)利義務(wù)：1）通知、交存和招領(lǐng)義務(wù) 2）保管義務(wù) 3）費用、賞金請求權(quán)（拾得人侵占的，無權(quán)索要費用）物113：遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。第六節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)一、 概念：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性

18、用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。（專有所有權(quán)、共有權(quán)、成員權(quán)）二、 特征：1）以專有所有權(quán)為基礎(chǔ) 2）不可分性：三權(quán)結(jié)合，不可分離，一并處分。 3）權(quán)利主體身份具有多重性（同時是專有所有權(quán)人、共有權(quán)人、成員權(quán)人） 4）權(quán)利內(nèi)容多樣性三、 專有所有權(quán)：區(qū)分所有人對其專有部分所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。四、 共有所有權(quán)：區(qū)分所有人依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對區(qū)分所有的建筑物的共用部分所享有的 占有、使用和收益的權(quán)利。1、客體：1）建筑物的基本構(gòu)造部分 2）建筑物的共用設(shè)施 3）建筑用地（基地、綠地、公共設(shè)施、庭院）注：房屋、外墻、電梯、公共通道

19、、綠地、物業(yè)用房歸小區(qū)業(yè)主共有2、車庫問題：1) 優(yōu)先提供給業(yè)主使用；2) 地下車庫（民房工程），所有權(quán)為開發(fā)商所有，由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租方式約定；3) 地上車位（公共道路或其他場地上的），屬于業(yè)主共有。五、 成員權(quán)1、管理組織 1）業(yè)主會議：全體業(yè)主參加，決定物業(yè)之重大事項 。決定重大事項，通常應(yīng)由專有部分占建筑面積1/2以上的業(yè)主且人數(shù)占1/2以上的業(yè)主同意；特別重大的事項，應(yīng)由業(yè)主人數(shù)和所持份額的2/3以上表決通過。（籌集維修資金、改建重建）2）業(yè)主委員會（管理委員會）：業(yè)主會議之常設(shè)機(jī)構(gòu)，代表業(yè)主會議行使權(quán)利。注意物權(quán)法第83條 取消了業(yè)主委員會的當(dāng)事人資格。3）物業(yè)管理人：通

20、常由物業(yè)公司擔(dān)當(dāng)（委托管理） 。物權(quán)法第81、82條 2、管理經(jīng)費：物業(yè)基金。系業(yè)主共有，經(jīng)業(yè)主會議或業(yè)主委員會決定，用于物業(yè)之修繕、改良。物權(quán)法第79條 3、管理規(guī)約：指區(qū)分所有權(quán)人為了增進(jìn)共同利益、確保共同生活，經(jīng)業(yè)主會議決議以茲共同遵守的事項 。物權(quán)法第78條 4、成員之權(quán)利和義務(wù)：a表決權(quán)；b參與訂立規(guī)約權(quán)；c請求權(quán) ；d遵守規(guī)約及決議，接受管理等。第八章 共有（所有權(quán)分類的一種）一、概念共有是指兩個或兩個以上的民事主體對同一財產(chǎn)共同享有所有權(quán)的法律制度。二、按份共有：兩個或兩個以上的民事主體，按照各自享有的份額，分別對動產(chǎn)或不動產(chǎn)共同享有所有權(quán)的共有形態(tài)。1、特征：1）數(shù)個共有人之間

21、的聯(lián)系是偶然的；（基于合意或法律規(guī)定，例如混合） 2）存在“應(yīng)有部分”（既定的份額，抽象的）；份額的確定方法：有約定的從約定；無約定的按出資額；不能確定出資額的，視為等額。3）各個共有人按照各自的份額對共有物享有不同的權(quán)利；4）按份共有人可以請求分割、轉(zhuǎn)讓或拋棄自己的權(quán)利。2、內(nèi)部效力1）應(yīng)有份額的處分：A、共有人可以要求將自己的份額從共有財產(chǎn)中分出（分出權(quán)），有約定的從約定；B、共有人可以轉(zhuǎn)讓自己的份額，其他共有人在同等條件有共同或單獨優(yōu)先購買的權(quán)利；C、共有人可以以自己的份額設(shè)定負(fù)擔(dān)；D、共有人可以拋棄自己的份額2）共有物的使用和收益：各共有人，按照其應(yīng)有部分，對共有物的全部有使用收益之權(quán)

22、。但需要協(xié)商確定，或者1/2以上的同意。3）共有物的處分：處分或重大修繕，需獲得占份額2/3以上的共有人同意，否則不得為之。4）共有物的管理：有約定的從約定，無約定，共同管理。5）共有物的費用分擔(dān)：有約定的從約定，無約定；無約定或約定不明，按份額分擔(dān)。3、外部效力1）基于應(yīng)有份額得向第三人提出各種請求權(quán)2）對第三人享有連帶債權(quán)、連帶債務(wù) 共有人享有連帶債權(quán)時，任一共有人都可以向第三人主張債權(quán)；共有人承擔(dān)連帶債務(wù)時，第三人可以向任一共有人主張債權(quán)，償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的，可以追償。 3、按份共有的消滅：分割共有物、協(xié)議終止、歸一人所有、滅失。三、共同共有：依據(jù)一定原因成立共同關(guān)系的數(shù)人，

23、基于共同關(guān)系而共有一物的制度 1、特征：1）基于某一共同關(guān)系而產(chǎn)生（婚姻關(guān)系、家庭關(guān)系、共同繼承關(guān)系、合伙） 2）不分份額 3）不得隨意要求分割共有財產(chǎn) 4）對第三人享有連帶債權(quán)、連帶債務(wù)2、共同共有與按份共有的區(qū)別1) 成立原因不同 2) 權(quán)利的享有不同 3) 分出應(yīng)有部分的條件不同 4) 分割限制不同 5) 共有物管理規(guī)則不同 6) 存續(xù)期間不同 【按份共有與共同共有之比較表】按份共有共同共有成立原因約定共同關(guān)系權(quán)利享有按份享有權(quán)利共有人權(quán)利及于全部對象共有物（不包括債權(quán)）集合財產(chǎn)（包括債權(quán)）管理行為保存行為單獨為之同改良行為1/2以上同重大修繕行為2/3以上全體同意共有物之處分2/3以上

24、全體同意應(yīng)有份之處分自由處分無可處分之應(yīng)有份額對外關(guān)系原則上連帶。法律另有規(guī)定或第三人明知其另有約定除外同對內(nèi)關(guān)系按應(yīng)有份承擔(dān)，追償權(quán)不分份額共同承擔(dān)，無追償權(quán)分割共有物時間隨時分割，有約定除外共有關(guān)系存續(xù)期間，不得分割方式約定實物、折價、變價同瑕疵擔(dān)保責(zé)任有同存續(xù)期間較長短暫2、 內(nèi)部效力：1) 各共有人的權(quán)利及于共有物的全部 2) 共有人對共有物的權(quán)利受共同關(guān)系的制約 3) 在共同關(guān)系存續(xù)期間，共有人不得請求分割共有物 3、 外部效力：1) 任一共有人均有權(quán)就共有物之全部行使物上請求權(quán) 2) 共有人對共有物承擔(dān)連帶責(zé)任 3) 承擔(dān)共有人無權(quán)處分共有物的法律后果 4、 共有關(guān)系的終止：按份共

25、有以外，還有共同關(guān)系的破裂。第四章 用益物權(quán)第一節(jié) 用益物權(quán)概述 一、概念：用益物權(quán)指的是對他人之物在一定范圍內(nèi)使用和收益的一種定向物權(quán)。 二、用益物權(quán)的主要特征： 1、用益物權(quán)的基本目的是使用和收益，以占有為條件； 2、用益物權(quán)一般來說是在他人之物上成立的； 3、用益物權(quán)的標(biāo)的一般以不動產(chǎn)為限。 （我國用益物權(quán)限于不動產(chǎn)）4、是獨立的物權(quán)三、用益物權(quán)的種類：包括地上權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)，以及我們國家特有的典權(quán)。 我國物權(quán)法規(guī)定的：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。以占有為內(nèi)容的：建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)（地上權(quán)）用益物權(quán)不以占有為內(nèi)容的：地役權(quán)占有土地進(jìn)

26、行耕作可以進(jìn)一步分為一般承包（承包耕地），特殊承包（承包荒地、灘涂）。前者流轉(zhuǎn)性弱，后者流轉(zhuǎn)性強(qiáng)。（鼓勵開發(fā)荒地、灘涂）四、地上權(quán)的取得 1、基于設(shè)立； 2、基于繼承； 3、基于房屋的拍賣或土地的拍賣。 第二節(jié) 地上權(quán) 一、地上權(quán)是指因建筑而使用他人土地的權(quán)利。 二、地上權(quán)作為物權(quán)與債權(quán)有明顯的區(qū)別。 三、地上權(quán)與土地租賃的區(qū)別： 1、地上權(quán)是物權(quán)，非經(jīng)登記不生效力，但是租賃權(quán)是一個債權(quán)，一般不需要登記； 2、很多國家的法律對地上權(quán)的存續(xù)期間沒有限制，但是對租賃關(guān)系卻有限制； 3、地上權(quán)是以建筑或者以種植林木為目的，既可以是有償?shù)?，也可以是無償?shù)?，而租賃關(guān)系必須是有償?shù)模?4、發(fā)生不可抗力的時

27、候，一般來說地上權(quán)不能減少租金，而租賃關(guān)系有的時候可以。 第三節(jié) 永佃權(quán) 一、永佃權(quán)是指在他人土地上進(jìn)行耕種，而使用他人土地的一種物權(quán)。 二、永佃權(quán)與地上權(quán)都是在使用他人的土地，但是它們的目的不一樣，為了蓋房和種植林木，就是地上權(quán)，為了進(jìn)行季節(jié)性的收獲，就是永佃權(quán)。 第四節(jié) 地役權(quán) 一、地役權(quán)是指的是為自己土地的便利而使用他人土地。 二、地役權(quán)與相鄰關(guān)系相似，其種類是完全一樣的，只是界線不一樣，相鄰關(guān)系是一種法定的關(guān)系，只要有不動產(chǎn)就有相鄰關(guān)系，但地役權(quán)是在相鄰關(guān)系之外用協(xié)商的方式設(shè)定出來的。 第五章 擔(dān)保物權(quán) 第一節(jié) 擔(dān)保物權(quán)一、擔(dān)保物權(quán)概念： 擔(dān)保物權(quán)是指以為了確保債務(wù)的實現(xiàn)，由債務(wù)人或第

28、三人將物或財產(chǎn)性權(quán)利的交換價值讓渡給債權(quán)人支配的一種定限物權(quán)。二、擔(dān)保物權(quán)特征： 1、以變價優(yōu)先受償為內(nèi)容：實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)時，擔(dān)保物權(quán)人得就擔(dān)保物之價值，通過折價、拍賣或變賣等方式優(yōu)先于其他債權(quán)人受償。而不是以優(yōu)先取得所有權(quán)威內(nèi)容，所以原則上流質(zhì)、流抵押無效。2、從屬性：擔(dān)保物權(quán)的存在以債權(quán)存在為前提；債權(quán)無效或消滅，擔(dān)保物權(quán)隨之無效或消滅；擔(dān)保物權(quán)隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。債權(quán)時效經(jīng)過后，抵押權(quán)也不受保護(hù)。3、不可分性：債權(quán)分離的，每個債權(quán)人都對抵押物有完整的擔(dān)保物權(quán)；抵押物分離了，每個抵押物上都存在完整的抵押權(quán)。4、物上代位性：標(biāo)的物意外滅失或部分滅失的，債權(quán)人可以請求擔(dān)保人以其他財產(chǎn)代替擔(dān)保物

29、；擔(dān)保物因第三人原因損毀、滅失時，擔(dān)保人對第三人有損害賠償請求權(quán)，對賠償有優(yōu)先受償權(quán)。5、可保全性：為了防止將來到期不能清償債務(wù)時，抵押物價值的減少，抵押權(quán)人有權(quán)采取一定措施。三、擔(dān)保物權(quán)的種類 1、法定擔(dān)保與約定擔(dān)保：法定：留置權(quán)（直接基于法律規(guī)定）；約定：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)（基于擔(dān)保合同）。2、動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)、不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)與權(quán)利擔(dān)保物權(quán)：1) 動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)：動產(chǎn)抵押權(quán)、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、動產(chǎn)留置權(quán)2) 不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)： 不動產(chǎn)抵押權(quán)3) 權(quán)利擔(dān)保物權(quán)：權(quán)利抵押權(quán)、權(quán)利質(zhì)權(quán)第二節(jié)、抵押權(quán) 一、概念：抵押權(quán)是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人

30、不覆行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。 二、特征：1. 抵押權(quán)的標(biāo)的物不轉(zhuǎn)移占有，抵押人可以繼續(xù)占有、使用；（約定轉(zhuǎn)移占有的，轉(zhuǎn)移占有無效） 2、抵押的標(biāo)的物可以是不動產(chǎn)、動產(chǎn)和某些財產(chǎn)性權(quán)利； 3、抵押物的提供人既可以是債務(wù)人本人，也可以是第三人； 4、抵押權(quán)可就標(biāo)的物賣得價金優(yōu)先受償三、取得1、依法律行為取得（設(shè)立or轉(zhuǎn)讓）2、依法律規(guī)定取得（無需意思表示和登記）3、依繼承而取得四、抵押權(quán)的設(shè)定 （一）訂立書面合同（二）抵押合同自合同成立時生效（三）抵押權(quán)的生效要件動產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，經(jīng)登記可對抗；不動產(chǎn)抵押權(quán)自登記時生效。（四）抵押物

31、范圍1、可抵押的標(biāo)的物： （1）抵押人所有的房屋和其它的地上定著物； （2）抵押人所有的機(jī)器，交通運輸工具和其它財產(chǎn)； （3）抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)，房屋和其它地上定著物； （4）抵押人依法有權(quán)處分的機(jī)器、交通運輸工具和其它財產(chǎn)； （5）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒丘、荒溝、荒灘等荒地的使用權(quán)； （6）依法可以抵押的其它財產(chǎn)。 2、不可抵押的標(biāo)的物： （1）土地所有權(quán)； （2）耕地、宅基地、自留地、自留山的集體所有的土地使用權(quán)； （3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的事業(yè)單位，社會團(tuán)體、教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施等其它公共設(shè)施； （4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或是有爭議的財產(chǎn)；

32、 （5）依法被查封、扣押和監(jiān)管的財產(chǎn)； （6）依法不得抵押的其它財產(chǎn)。 ü 注：建筑物和建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押（五）債權(quán)范圍 依當(dāng)事人約定，無約定時，效力及于主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)時的費用。（六）禁止留置（七）抵押權(quán)及于抵押物的范圍 （1）從物、從權(quán)利；（2）附合物，如抵押物被添附；（3）孳息（在抵押期間孳息不納入，當(dāng)?shù)盅何锉灰婪垩汉?，孳息納入）；（4）抵押物之代位物。（韓強(qiáng)認(rèn)為不是，代位物上沒有抵押權(quán)了，只是優(yōu)先受償）注：建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，新增建筑不屬于抵押財產(chǎn)，但一并處分。（物200）（五）抵押權(quán)消滅1）債權(quán)消滅； 2）抵押物消滅；3）除斥期間經(jīng)過；4

33、）抵押權(quán)實行。五、抵押權(quán)的效力 1、優(yōu)先受償效力同一物上的抵押權(quán)：1）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；2）抵押權(quán)已登記的優(yōu)先于未登記的；3）抵押權(quán)未登記的，各抵押權(quán)按照債權(quán)比例清償。注：沒有登記的抵押權(quán)仍優(yōu)先于一般債權(quán)。 抵押權(quán)與租賃的關(guān)系。2、保全效力抵押物價值減少防止權(quán)、要求恢復(fù)原狀或增加擔(dān)保請求權(quán)、要求提前清償。（物193）3、物上代位效力抵押期間，抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為其他價值形態(tài)時，抵押權(quán)仍得于抵押物的代位物上存在。（物174和191（1）4、處分效力1）抵押權(quán)人處分權(quán)利：抵押權(quán)讓與、以抵押權(quán)設(shè)定擔(dān)保、抵押權(quán)的拋棄、次序的拋棄2）抵押人：重復(fù)抵押、設(shè)定用

34、益物權(quán)、租賃權(quán)5、追及效力經(jīng)過登記、抵押物不論因何種原因落入第三人之手，抵押權(quán)人都能主張抵押權(quán)。第五節(jié) 抵押權(quán)的實行 一、實行方法雙方協(xié)議：拍賣、變賣、折價（多退少補）協(xié)議不成：抵押權(quán)人申請法院拍賣、變賣二、抵押權(quán)實行的順序問題： 1、同一債權(quán)有兩個以上抵押人的，當(dāng)事人對其提供的抵押財產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或順序沒有約定或者約定不明的，抵押權(quán)人可以就其中任意一個或各個財產(chǎn)行使抵押權(quán)，抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后可以讓債務(wù)人賠償，也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)該承擔(dān)的份額； 2、同一動產(chǎn)向兩個以上債權(quán)抵押，如果當(dāng)事人辦理了抵押物登記的，按登記順序來實行，如果沒有進(jìn)行登記的按債權(quán)比例來行使； 3、同一財產(chǎn)向兩個

35、以上債權(quán)人抵押，順序在先的抵押權(quán)與該財產(chǎn)的使用權(quán)歸于一人時，該財產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其在抵押權(quán)中的順序?qū)乖诤蟮牡盅簷?quán)； 4、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，債權(quán)人的債權(quán)到期日與抵押權(quán)的順序不一致的采用提存的方式來解決。 六、 特殊的抵押權(quán) 一、最高額抵押 1、概念：最高額抵押主要是指的抵押人跟抵押權(quán)人協(xié)議在最高債權(quán)的限額之內(nèi)以抵押物在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保； 2、特點1）限額抵押實際額超過最高額的，以最高額優(yōu)先受償，其余的轉(zhuǎn)為普通債權(quán)；實際額不足最高額的，以實際額優(yōu)先受償2）不以主債權(quán)存在為前提3）最高權(quán)額確定，但實際發(fā)生額不確定4）對在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保一定期間指約定的抵押

36、權(quán)擔(dān)保期間，但是經(jīng)當(dāng)事人同意，最高額抵押設(shè)立前的債權(quán)可以納入；連續(xù)發(fā)生是指發(fā)生債權(quán)的次數(shù)不確定，且接連發(fā)生。5）獨立性債權(quán)額未屆決算期而未確定時，其中部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)讓效力，受讓人受讓的是普通債權(quán)（有約定或債權(quán)確定后除外）。例：甲向乙借款，以魚苗抵押，乙將一部分債權(quán)轉(zhuǎn)移給丙，則丙不是抵押權(quán)人，只是甲的普通債權(quán)人。注：債權(quán)確定期間、債權(quán)范圍、最高債權(quán)額都可以協(xié)議變更二、浮動抵押1、 條件1） 主體：企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者2） 抵押物范圍：生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品（均為動產(chǎn)）3） 書面協(xié)議2、 特征：1） 主債權(quán)確定，抵押財產(chǎn)數(shù)額不確定，抵押權(quán)實現(xiàn)時才確定2） 抵押權(quán)

37、人對抵押財產(chǎn)的處分不需要經(jīng)過抵押權(quán)人同意，抵押財產(chǎn)確定前企業(yè)賣出的財產(chǎn)不追回，買進(jìn)的財產(chǎn)算作抵押財產(chǎn)。3、效力1）自書面合同生效時設(shè)立，以登記為對抗要件2）優(yōu)先受償?shù)睦猓翰坏脤拐＝?jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人3）效力序位：全部浮動抵押財產(chǎn)未特定之前，其他擔(dān)保物權(quán)應(yīng)優(yōu)先于浮動抵押權(quán)；浮動抵押財產(chǎn)特定為抵押財產(chǎn)后，浮動抵押的效力優(yōu)先于在此之后設(shè)立的擔(dān)保物權(quán)以及其他無擔(dān)保債權(quán)。三、權(quán)利抵押我國規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)問題：質(zhì)押權(quán)與抵押權(quán)的區(qū)別： （1）標(biāo)的物不完全相同，一般來說抵押權(quán)的標(biāo)的物是不動產(chǎn)，質(zhì)押權(quán)的標(biāo)的物是動產(chǎn)或者權(quán)利； （2）本質(zhì)的不一樣，抵押權(quán)上抵押

38、人不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有，但是質(zhì)押權(quán)不一樣，質(zhì)押權(quán)必須轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有。 問題：留置權(quán)與質(zhì)押權(quán)、抵押權(quán)的區(qū)別： 1、性質(zhì)不同，抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)是約定的，但是留置權(quán)是法定的； 2、具體實行不同，當(dāng)債務(wù)人不覆行債務(wù)的時候，債權(quán)人就可以實行抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)，而留置權(quán)的實行還得經(jīng)過一定的程序。 注意準(zhǔn)物權(quán)的概念第十二章 占有一、概念：是指占有人對物具有事實上的管領(lǐng)和控制的狀態(tài)。（占有是一種事實）占有的體素：對物事實上的管領(lǐng)；占有的心素：對物管領(lǐng)時所具有的狀態(tài)。二、占有的功能和價值：1、 保護(hù)現(xiàn)狀免受他人的自力侵犯，物權(quán)法第245條（秩序保護(hù)功能）；2、 作為物權(quán)變動的公示要件，物權(quán)法第23條；3、 保護(hù)合法占有人

39、免受所有權(quán)人之權(quán)利繼受人的侵犯（持續(xù)功能）：a. 債權(quán)性法律地位的強(qiáng)化，如買賣不破租賃；b. 作為時效取得之基礎(chǔ)；c. 作為善意取得的基礎(chǔ)，物權(quán)法第106條。三、占有的分類1、有權(quán)占有：基于合同等債的關(guān)系而產(chǎn)生的占有。（有物權(quán)的有權(quán)占有可以對抗第三人、有債權(quán)的不能對抗第三人，但租賃除外，買賣和抵押不破租賃）無權(quán)占有：占有人對物的占有無正當(dāng)?shù)姆申P(guān)系，或者原法律關(guān)系被撤銷或無效時的占有。 （拾得人對遺失物的占有、盜賊對盜贓物的占有、借用過期不還等）意義：1）有權(quán)占有可以拒絕本權(quán)人為本權(quán)的請求，無權(quán)占有人則負(fù)有返還義務(wù)； 2）留置權(quán)的前提是有權(quán)占有。 善意占有：無權(quán)占有人認(rèn)為自己有權(quán)占有2、無權(quán)占

40、有惡意占有：無權(quán)占有人知道（或懷疑）自己無權(quán)占有意義：1）無權(quán)占有均要返還原物與孳息，但善意占有人可以要求權(quán)利人支付保管費用。2）占有物損毀滅失的，善意占有人采取不當(dāng)?shù)美颠€原則，即損毀滅失后沒有得利的，不用返還不當(dāng)?shù)美欢鴲阂庹加腥瞬扇∏謾?quán)損害賠償原則，損失多少就賠多少。3、自主占有：占有人以自己所有的意思占有物。（拾得人對拾得物的占有、小偷對贓物的占有） 他主占有：占有人以非自己所有的 意思占有物。4、直接占有：占有人對物直接進(jìn)行事實上的支配。間接占有：占有人對物不進(jìn)行事實上的支配，但對直接占有人有返還請求權(quán)。注：直接占有與間接占有之間需要有媒介關(guān)系，這個媒介關(guān)系必須是具體的，即直接占有人對間接占有人有一個明確的返還