工藝標桿評分細則

1、工工藝藝標標桿桿名名稱稱實實體體質質量量結構工程實測實量要求：季度檢查成績（主體結構部分），整體成績不低于92分，單項成績不低于75分。工藝及觀感得分不低于8484分?，F(xiàn)場實體工藝與集中工藝樣板區(qū)一致。砌筑工程實測實量要求：季度檢查成績（砌筑階段），整體成績不低于93分，單項成績不低于75分。工藝及觀感得分不低于85分?，F(xiàn)場實體工藝與集中工藝樣板區(qū)一致。抹灰工程實測實量要求：季度檢查成績（抹灰階段），整體成績不低于94分，單項成績不低于70分。工藝及觀感得分不低于85分。精裝防滲漏（防潮、防滲節(jié)點、材料及工藝）實測實量要求：切片合格率不低于90%。精裝防開裂（墻面、吊頂）精裝防空鼓（墻面和地磚

2、）季度檢查實測實量得分不小于70分精裝修觀感質量以交付評估標準為檢查依據(jù)，觀感合格率平均不低于75分,單戶單項合格率不低于50%。外幕墻實測實量要求：玻璃幕墻得分不少于80分。屋面工程（防滲漏、節(jié)點做法、結構自防水、設備基礎及管線安裝、煙風道、女兒墻、等等）季度檢查防滲漏風險為A或B防滲漏工程（地下室、外墻、外門窗、陽露臺、衛(wèi)生間、空調板、等等）季度檢查防滲漏風險為A或B成品保護（含毛坯和精裝住宅、酒店、商業(yè)）成品保護措施符合中國金茂（原方興地產）成品保護技術要求機電預留預埋工程（主體結構）季度檢查：1 1、季度檢查成績工藝及觀感得分不低于88分。2 2、實測實量成績（表觀質量篇：設備安裝）不

3、得低于85分。3 3、工藝觀感和樣板實施情況風險評定時不出現(xiàn)機電風險項。住住宅宅地地下下及及公公共共區(qū)區(qū)管管線線綜綜合合工工程程（包包括括毛毛坯坯和和精精裝裝，建建議議結結合合BIMBIM技技術術）（地地下下室室及及管管井井機機電電管管線線基基本本安安裝裝完完成成的的季季度度一一次次性性評評定定）當季度檢查：機電表觀分數(shù)不得低于86分。住住宅宅科科技技系系統(tǒng)統(tǒng)施施工工（包包括括相相關關機機房房、豎豎向向管管線線、水水暖暖管管井井、室室內內機機電電施施工工）( (主主要要包包括括地地源源熱熱泵泵機機房房、新新風風機機房房、板板換換機機房房，系系統(tǒng)統(tǒng)管管線線、末末端端系系統(tǒng)統(tǒng)，以以上上內內容容大大

4、面面積積施施工工至至安安裝裝基基本本完完工工的的季季節(jié)節(jié)都都納納入入標標桿桿評評估估期期) )每季度檢查：機電表觀分數(shù)不得低于84分。綜合機電標桿（針對酒店、商業(yè)、辦公寫字樓及綜合體項目）（從從機機電電大大面面積積安安裝裝到到機機電電調調試試完完成成）每季度檢查：機電實測實量分數(shù)不得低于85分，單項不得低于75分。園林工程-硬景園林工程-軟景創(chuàng)新-鋁合金模板實測實量要求：季度檢查成績（主體結構部分），整體成績不低于95分創(chuàng)新-免抹灰體系實測實量要求：季度檢查成績（抹灰階段），整體成績不低于94分創(chuàng)新-數(shù)控鋼筋加工創(chuàng)新-整體衛(wèi)浴創(chuàng)新-SI體系實測實量要求：季度檢查成績（主體結構部分），整體成績不

5、低于93分創(chuàng)新-PC工業(yè)化實測實量要求：季度檢查成績（主體結構部分），整體成績不低于93分工工藝藝要要求求工工藝藝標標桿桿策策劃劃過過程程管管控控成成果果文文件件備備注注下下列列單單項項累累積積不不能能出出現(xiàn)現(xiàn)3 3處處以以上上：1、箍筋應加密區(qū)未加密；2 2、鋼鋼筋筋鏈鏈接接不不符符合合規(guī)規(guī)范范要要求求；3、大面積存在鋼筋綁扎漏扣現(xiàn)象；4、鋼木混搭；支撐體系采用鉛絲鏈接；5、大面積混凝土修補。下下列列單單項項累累積積不不能能出出現(xiàn)現(xiàn)2 2處處以以上上：1、與設計圖紙比較，鋼筋存在缺失（包括規(guī)格小于圖紙要求）現(xiàn)象；2、內外腳手架相連。下下列列單單項項在在項項目目現(xiàn)現(xiàn)場場不不能能出出現(xiàn)現(xiàn)：1、發(fā)

6、現(xiàn)主要受理構件鋼筋缺少20%（截面鋼筋面積）；2、任何模板早拆情況；3、混凝土強度不滿足設計要求。合格合格合格下下列列單單項項累累積積不不能能出出現(xiàn)現(xiàn)3 3處處以以上上：1、箍筋應加密區(qū)未加密；2、鋼筋規(guī)格不符合規(guī)范要求及設計要求；3、未設置合格混凝土投料斗；4、馬牙槎設置不規(guī)范；5、組砌不正確、存在混砌；6、窗臺板后澆筑；7、反坎澆筑前未鑿毛。下下列列單單項項累累積積不不能能出出現(xiàn)現(xiàn)2 2處處以以上上：1、圈梁、構造柱設置不正確。合格合格合格鼓勵采用高精砌塊、或免抹灰砌塊下下列列單單項項累累積積不不能能出出現(xiàn)現(xiàn)3 3處處以以上上：1、鋼絲網不符合中國金茂相關規(guī)定要求；2、未進行沖筋、打點，或

7、沖筋、打點數(shù)量不足；3、管線開槽未采用機械；4、開槽深度、寬度不符合中國金茂相關規(guī)定要求；5、馬牙槎設置不符合規(guī)范；6、抹灰層起砂嚴重；7、出現(xiàn)明顯開裂。下下列列單單項項累累積積不不能能出出現(xiàn)現(xiàn)2 2處處以以上上：1、不同材質基層間未采用防開裂措施；2、抹灰厚度大于35mm，未采用防開裂措施。合格合格合格鼓勵采用免抹灰體系根據(jù)中國金茂防滲漏圖集樓地面部分及工藝要求，下列單項累積不能出現(xiàn)2處以上（每自然間為一處，檢查數(shù)量按季度檢查抽查數(shù)量且不少于10戶）：1、衛(wèi)生間隔墻、管井墻、煙風道根部下未做砼反坎（L01，L08，L12）；2、樓板堵洞采用鐵絲吊模，未采用二次澆注（L09）；3、給水、采暖管

8、從門口進衛(wèi)生間（L13）；4、下沉式衛(wèi)生間未設側排地漏（L03）；5、浴缸下未設地漏，或浴缸下地面未向地漏找坡（說明）6、基層不平整，大面積存在坑包麻點錯臺等缺陷；7、墊層未找坡，形成積水（說明）；8、R角處理不合格，未設置附加層（說明）；9、管道管根防水未設置附件層；10、防水層大面積露底、涂膜層厚度和防水高度、范圍大部分不滿足設計要求；11、防水涂料按廠家要求進行配比和施工；12、未進行閉水試驗（防水完、保護層完、面層完）；13、門口未設置擋水坎、過門石未采用濕貼（L06）。14、淋浴間等濕區(qū)未采用濕貼；15、淋浴間等濕區(qū)未設擋水坎。推薦行業(yè)優(yōu)秀做法：1、衛(wèi)生間門框根部采用石材套線；2、管

9、道穿樓板處預埋止水節(jié)；3、衛(wèi)生間混凝土反坎隨結構一次澆注；合格合格合格全過程檢查，通過后當季度加1分下列單項累積不能出現(xiàn)2處以上（每自然間為一處，檢查數(shù)量按季度檢查抽查數(shù)量且不少于10戶）：1、吊桿安裝不牢固；吊桿和主龍骨間距超1200；2、龍骨安裝不符合要求，懸挑端過長；3、輕鋼石膏板吊頂缺少橫撐龍骨，板縫螺絲間距超過200；檢修口等洞口周邊無加固；4、輕鋼石膏板吊頂與墻面連接，不符合規(guī)范圖集；5、輕鋼石膏板吊頂采用大芯板代替龍骨基層；6、輕鋼石膏板吊頂角部未采用L型板；7、石膏板板縫螺絲固定不符合規(guī)范，未按規(guī)定嵌縫處理；8、粉刷石膏抹灰未鋪抗裂網格布；9、輕鋼龍骨石膏板隔墻，石膏板安裝時板

10、縫未錯開；10、輕鋼龍骨石膏板隔墻，石膏板板縫螺絲固定不符合規(guī)范，未按規(guī)定嵌縫處理；11、不同材料結合部位，基層未采取抗裂措施；合格合格合格全過程檢查，通過后當季度加1分下列單項累積不能出現(xiàn)2處以上（每自然間為一處，檢查數(shù)量按季度檢查抽查數(shù)量且不少于10戶）：1、貼磚/石材未采用專用粘結劑或采用的粘結劑不適用；2、最小邊長超過400，或厚度超過20mm的石材未采用掛貼工藝。3、貼磚/石材未采用齒形刮板，不符合廠家要求；4、玻化磚背面石蠟脫模劑未清除徹底；5、粘貼前未檢查墻面平整度，或基層墻面平整度不符合廠家要求，不采取措施整改；6、地磚鋪完后過早擾動；無保護措施。合格合格合格全過程檢查，通過后

11、當季度加1分不得出現(xiàn)以下情況（每自然間為一處，檢查數(shù)量按季度檢查抽查數(shù)量且不少于10戶）：交付評估中，1、不得出現(xiàn)品質缺陷（使用功能、材料、設計）；2、檢修口內、燈槽、地面風口內未清理；3、木地板下基層未清理干凈。合格合格合格隨交付查驗時檢查，通過后在年度中加分不得出現(xiàn)以下情況：1、不得出現(xiàn)品質缺陷（使用功能、材料、設計）；2、施工工藝不符合設計、規(guī)范要求，不得出現(xiàn)系統(tǒng)性隱患；3、批量（連續(xù)抽查3塊）石材六面防護不合格；4、安全玻璃缺少3C認證；5、以下情況不得出現(xiàn)2處以上：1、龍骨固定或連接方式不牢固；2、后置埋件安裝不牢固，螺栓歪斜或缺失3、焊點防銹處理不合格；4、密封膠種類錯誤；5、層間

12、防火封堵做法不合格6、保溫做法不符合規(guī)范要求；合格合格合格全過程檢查，通過后當季度加1分下下列列單單項項累累積積不不能能出出現(xiàn)現(xiàn)2 2處處以以上上：1、防水厚度、搭接寬度不符合要求；2、防水收頭不符合要求；3、出現(xiàn)大面積防水空鼓現(xiàn)象；4、雨落水管收口不符合規(guī)范要求；5、出屋面孔洞封堵措施不合理；6、出屋面管道風帽不符合要求；7、墊層透氣管設置不符合要求；8、屋面分隔縫做法不符合要求；9、防水被破壞，修補方式不符合要求；10、設備基礎防水處理不符合要求；11、結構自防水缺失。下下列列單單項項累累積積不不能能出出現(xiàn)現(xiàn)1 1處處以以上上：1、屋面防水泛水高度符合要求；2、屋面找坡方向不正確；合格合格

13、合格下下列列單單項項累累積積不不能能出出現(xiàn)現(xiàn)2 2處處以以上上：1、防水厚度、搭接寬度不符合要求；2、防水收頭不符合要求；3、覆土標高以下混凝土結構未采用止水螺桿；4、止水鋼板設置、施工不符合；5、外墻螺栓封堵不符合要求；6、反坎未鑿毛；7、結構自防水缺失；下下列列單單項項累累積積不不能能出出現(xiàn)現(xiàn)1 1處處以以上上：1、窗臺板后澆筑；2、反坎設置缺失；合格合格合格每單項發(fā)現(xiàn)2處成品保護不到位，并產生明顯破壞。合格合格合格下下列列單單項項不不能能出出現(xiàn)現(xiàn)3 3處處以以上上：1、管路密集區(qū)應注意管道之間間距小于20mm；2、防雷接地系統(tǒng)焊接不符合規(guī)范要求；3、出外墻及屋面套管的預埋不符合規(guī)范及公司

14、標準（150mm，300mm)；4、穿樓板和室內墻體套管的預埋不符合規(guī)范及公司標準（穿樓板套管頂部高出完成地面20mm，高出衛(wèi)生間完成地面50mm，套管底部與樓板底平）；5、電氣點位定位不合理且不符合規(guī)范要求;6、電管施工包括連接、固定、等電位跨接、管端口毛刺清理、防腐等不滿足規(guī)范要求；7、電氣預埋管道的成品保護不到位，且對后續(xù)施工造成影響。下下列列單單項項在在現(xiàn)現(xiàn)場場不不能能出出現(xiàn)現(xiàn)：1、防雷接地、等電位預留不滿足設計及規(guī)范要求；2、不得在結構施工完成后在承重墻上打鑿、開孔；3、沒有規(guī)避構造柱的電氣預埋管綜合排布圖，或在現(xiàn)場落實未執(zhí)行到位。合格合格合格下下列列單單項項不不能能出出現(xiàn)現(xiàn)5 5處

15、處以以上上：1、防火閥、防火排煙閥安裝不符合規(guī)范要求；2、風管制作、連接、支架、保溫不符合規(guī)范要求；3、電纜橋架/線槽的連接、彎頭、支架、接地及跨接、伸縮節(jié)、內部清理等不滿足規(guī)范要求；4、所有水管道安裝（包括給水管、排水管、消防水管、空調水管）支架安裝嚴重不滿足規(guī)范要求，將會影響后期運行；5、管線及部件的布置考慮操作及檢修空間。6、水平管段安裝不平直，立管安裝不豎直，明裝管線支吊架布置有條件未成排成線。7、有保溫要求的管道周邊未預留出保溫空間。8、管道系統(tǒng)低點設置泄水閥，高點未設置排氣閥；下下列列單單項項在在現(xiàn)現(xiàn)場場不不能能出出現(xiàn)現(xiàn)：1、排水管（包括冷凝水管）出現(xiàn)倒坡；合合格格合合格格合合格格

16、建建議議結結合合BIMBIM技技術術下下列列單單項項不不能能出出現(xiàn)現(xiàn)5 5處處以以上上：1、熱泵機房、新風機房、換熱機房設備減振不滿足規(guī)范要求，與機組連接的管路軟接頭及管路固定不滿足規(guī)范要求；2、風管制作、連接、支架、保溫、導流及加固等嚴重不滿足規(guī)范要求；3、穿墻、穿樓板處套管設置、套管處保溫、穿防火分區(qū)（隔）處套管內防火封堵不符合規(guī)范要求；4、空調水管道安裝（包括連接質量、支架、防腐、保溫等）安裝嚴重不滿足規(guī)范要求；5、配電箱柜安裝及接線不滿足設計及驗收規(guī)范要求。6、空調集分水器處閥門不保溫、末端泄水口位置設置不方便泄水、季度轉換控制箱未接地、有進水風險。7、毛細網鋪貼固定面未滿涂界面劑、固

17、定卡帶處涂膠水或固定螺釘不滿足固定工藝要求；8、毛細網無深化定位圖，或定位不合理（鋪設在后期需安裝固定件處），或主燈位、接線盒處未有效避讓。9、戶內送風口內表面不光潔，不易清理，過程中被建筑垃圾堵塞，或完工時有易腐、產生灰塵之材料存在。10、機房內等電位及接地不滿足規(guī)范要求。11、精裝修施工期間，毛細管網未按要求帶壓監(jiān)測。12、 管道系統(tǒng)低點設置泄水閥，高點未設置排氣閥。13、 管道標志設于明顯處，包括色環(huán)、介質流向箭頭和中文標注。下下列列單單項項在在現(xiàn)現(xiàn)場場不不能能出出現(xiàn)現(xiàn)：1、空調水主干管固定支吊架設置有嚴重缺陷，存在使用或安全上隱患。合合格格合合格格合合格格下下列列單單項項不不能能出出現(xiàn)現(xiàn)5 5處處以以上上：1、防火閥、防火排煙閥安裝不符合規(guī)范要求；2、風管制作、連接、支架、保溫不符合規(guī)范要求；3、電纜橋架/線槽的連接、彎頭、支架、接地及跨接、伸縮節(jié)、內部清理等不滿足規(guī)范要求；4、所有水管道安裝（包括給水管、排水管、消防水管、空調水管）支架安裝嚴重不滿足規(guī)范要求，將會影響后期運行；5、配電箱柜安裝布置不滿足設計及驗收規(guī)范要求。下下列列單單項項在在現(xiàn)現(xiàn)場場不不能能出出現(xiàn)現(xiàn)：1、季度檢查中打壓試驗、閉水通球試驗、風管漏光試驗等機電重點檢查項出現(xiàn)不合格；2、排水管（包括冷凝水管）出現(xiàn)倒坡；3、調試結束、試運行階段，總部檢查時