領世郡商業(yè)地產(chǎn)項目規(guī)劃方案

1、領世郡商業(yè)地產(chǎn)項目規(guī)劃方案第一條 區(qū)域位置及用地范圍1、區(qū)域位置位于天津市中心城區(qū)東南部、津南區(qū)西北部雙港組團西部。該地塊北側緊鄰天津市目前最大的成熟高檔居住區(qū)梅江居住區(qū)、梅 江南居住區(qū)和國際會展中心，西北與衛(wèi)南洼風景區(qū)相望，西鄰天津經(jīng)濟技術 開發(fā)區(qū)微電子產(chǎn)業(yè)園區(qū)，東側是臺灣工業(yè)園區(qū)和津南開發(fā)區(qū)。2、四至范圍及項目總體量 該商業(yè)項目位于領世郡地塊東北角，東至微山路，南至現(xiàn)狀國際學校，西至 規(guī)劃領世郡 1地塊，北至現(xiàn)狀赤龍河， 占地面積 311畝（約合 21萬平米）3、交通狀況緊鄰外環(huán)線快速路，外環(huán)線與京津塘，唐津，京濱，京滬，津保等多條高速連接，可以快速向整個華北區(qū)輻射。市區(qū)道路交通比較方 便

2、。地塊北靠外環(huán)線，北側有友誼路、解放南路、洞庭路、微山路通達市區(qū)， 西側緊鄰規(guī)劃的津沽二線高速公路。1）項目北側緊鄰外環(huán)線，道路紅線 50 米寬，地塊沿外環(huán)線一側，規(guī)劃要求 預留 500 米綠化隔離帶（擬將高爾夫主題公園和部分高爾夫球場置于其中） 外環(huán)線是市區(qū)主要交通干線。2)地塊沿津沽二線為規(guī)劃中的高速公路，道路紅線 100 米寬。3)地塊沿津沽二線一側，規(guī)劃要求預留 300 米綠化隔離帶 (擬建 27 洞高爾夫球場)4)地塊南側梨雙公路道路紅線 40 米；5)地塊東側微山路道路紅線 30 米；6)地塊距友誼路 3 公里。7)地塊距天津國際機場 10 公里。8)地塊距津濱高速 9 公里。9)

3、地塊距津塘公路 6 公里。10)地塊距津沽路 2 公里，地塊西側緊靠津沽二線(規(guī)劃高速路)11)地塊距津港公路 1.5 公里。附圖 1：地塊城市位置圖和宗地區(qū)域位置圖附圖 2：地塊現(xiàn)狀圖附圖 3：領世郡總體規(guī)劃圖附圖 4：項目一期平面圖第二條項目運作背景領世郡項目作為一個復合型地產(chǎn)項目，集高檔住宅、高爾夫、休閑娛樂、教育等于一身，其項目在運作之初，就引起了市場極大的關注，其商業(yè)地產(chǎn)項 目對于一個大盤而言更是優(yōu)勢互補的過程。除了集團公司傾其全力打造之 外，更得到了來自市政府及區(qū)政府的大力支持，更有眾多的合作單位的關 注，因而本項目是極為可行的。項目面積規(guī)劃：商業(yè)部分 主題公園 別墅部分 高爾夫球

4、場國際學校311畝600 畝3498 畝 839畝 100 畝總面積5348 畝領世郡商業(yè)地產(chǎn)項目是天津市紅磡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進軍商業(yè)地產(chǎn)市場的旗艦型商業(yè)項目，本項目面向天津市所有中高收入階層人士，并依托于天津市政府全面開發(fā)大南部板塊的政策優(yōu)勢，及便捷的交通條件，旨在打造津 城時尚生活新天地。第三條 項目相關情況介紹1、人文環(huán)境1）本項目地處天津南部，而南部地區(qū)歷來是天津的發(fā)展方向即經(jīng)濟商貿重心偏移的方向2）天津南部地區(qū)是天津市家居建材業(yè)態(tài)聚集的地方，人們的消費意識習慣 已形成3）南部地區(qū)多水景，別墅集群，生態(tài)環(huán)境好，是人們休閑娛樂、享受生活的首選地區(qū)2、人口情況本項目地處津南區(qū)， 與東麗區(qū)

5、、西青區(qū)與河西區(qū)相鄰，與濱海新區(qū) （包括塘、 漢、大、津南葛沽鎮(zhèn)、東麗）關系密切。1）天津濱海地區(qū)位于華北平原東部 ,環(huán)渤海灣中心 ,包括塘沽、漢沽、大港 三個濱海區(qū)，以及海河下游東麗區(qū)和津南區(qū)的部分區(qū)域，陸域面積約 2270 平方公里，約占全市面積的 20%，常住人口近百萬人，占全市 11%，特別是 2003年更是創(chuàng)造了相當于天津市 GDP總額三分之一的GDP人均GDP超過萬 元。2）津南區(qū)是天津市四個環(huán)城區(qū)之一。位于天津市東南部，海 河下游南岸?？偯娣e 420.72 平方公里，耕地 22 萬畝，人口 42 萬，3）西青區(qū)位于天津市西南部，全區(qū)總人口 31萬人，區(qū)人民政府駐地楊柳青 鎮(zhèn)是中國

6、三大木板年畫之一楊柳青年畫的發(fā)祥地，現(xiàn)有人口 10萬人， 是天津市加速建設中的汽車衛(wèi)星城。4） 東麗區(qū)位于天津市中心市區(qū)和濱海新區(qū)之間。全境東西長30 公里，南北 寬 25公里，總面積 477平方公里，行政區(qū)轄張貴莊、豐年村、程林、無瑕、 新立 5 個街道，軍糧城、大畢莊、華明等 3 個鎮(zhèn)和么六橋鄉(xiāng) 。全區(qū)總人口 30.4 萬, 非農(nóng)業(yè)人口 10.8 萬。3、交通優(yōu)勢 本項目擁有市內繁華商業(yè)中心無可比擬的交通通達性、便利性，通過近年來 天津快速路的建設 ，在不遠的未來，市區(qū)內或周邊地區(qū)的消費者都能以 20-40 分鐘的車程到達本地，未來地鐵一號線的開通更為本項目源源不斷的輸送大 量的消費人群，

7、因此在本區(qū)域內開設這樣一個購物中心，在滿足周邊高收入 人群的購物需求的同時，也能對天津市區(qū)的消費人群產(chǎn)生極大的輻射作用。4、項目特點本項目是天津市乃至全國首個美式購物中心，購物中心內的各個商業(yè)設施和 經(jīng)營業(yè)態(tài)既是相對獨立存在，同時又通過各種業(yè)態(tài)合理和有效的安排組合， 充分利用該區(qū)域的土地資源優(yōu)勢和交通優(yōu)勢，將該項目打造成為一個集購 物、餐飲、娛樂與休閑一身，兼有大尺度空間、大停車場的商業(yè)建筑群。區(qū) 別于國內其他購物中心各商業(yè)設施相對集中的特點，本購物中心著力營造一 種開放式的模式，消費者除了享受購物的樂趣之外，通過各經(jīng)營業(yè)態(tài)的合理 組合，讓消費者真正體會到舒適性和隨意性，為中高收入人士購物、娛

8、樂、 休閑開辟一片體驗特區(qū)，讓十分注重購物環(huán)境和質量的擁有雙重身份的高收 入群體在優(yōu)雅、時尚的環(huán)境中得到享受。因此引導時尚消費觀念是本項目的 亮點之一。第四條 項目定位1、定位思路1)目前天津市未來城市發(fā)展及物流、商貿中心南移的戰(zhàn)略2) 津南區(qū)大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的政策規(guī)劃3) 天津市高檔商業(yè)及娛樂業(yè)態(tài)的相對匱乏2、客戶定位有車一族，成長中的中產(chǎn)階層、白領階層、金領階層、富豪階層、政府中高 層官員、外籍人士；集團消費客戶。3、主題定位天津商貿南移戰(zhàn)略下，未來南部商業(yè)的核心地帶打造津城時尚生活新天地強調功能性與品牌檔次的復合型商業(yè)地產(chǎn)項目休閑、體驗、購物、娛樂、文化4、品牌檔次定位中高檔次新穎時尚名

9、家名品5、業(yè)態(tài)定位經(jīng)營業(yè)態(tài)強調差異化、創(chuàng)新型，業(yè)態(tài)組合是新形式復合 型，強調購物、娛樂、休閑、餐飲、旅游的價值。家居家飾用品專業(yè)市場 百貨精品店名品折扣店大型超級市場6、形象定位 時尚、高品質、健康、舒適。第五條 設計要求1、規(guī)劃風格 通過該地塊的規(guī)劃設計， 營造一個開放式的、 注重生態(tài) 、集購物、娛樂、 休閑功能為一體，以休閑娛樂為主，高檔次的美式娛樂景觀型 Mall 。2、規(guī)劃設計要點 使用功能要求集購物、休閑、娛樂、餐飲各項功能為一體，為前來購物的人群創(chuàng)造一種舒 適的購物環(huán)境，更加強調購物中心的休憩功能、最大限度地延長購物者的停 留時間。原則：符合科學、合理、經(jīng)濟、美觀的要求，各項技術經(jīng)

10、濟指標符合有關規(guī) 范及文件規(guī)定，功能及布局要求詳見經(jīng)濟技術指標表； 景觀要求突出項目的個性特征，以完整的整體設計，使商業(yè)空間、休閑空間與景觀環(huán)境溶為一體，形成具有特色的景觀環(huán)境 本項目內的相關植被應符合天津的氣候特點、植物種類的搭配適應季節(jié)變化，四季常青，并要求在購物中心內部合理地布置一些符合本購物中心特色的小品，旨在為購物中心營造一種良好的生態(tài)和休憩環(huán)境，使之有別于市區(qū) 購物中心的擁擠與局促。 道路設計商業(yè)項目的出入口安排在微山路一側，實現(xiàn)貨流與客流交通的分離，設置集 中停車場，保證項目有充足的停車位。科學合理的進行交通組織。 建筑設計1、建筑立面體現(xiàn)美式購物中心的風格；2、購物中心的各個商

11、業(yè)建筑相對獨立存在，同時又相互關聯(lián)，以使整個SHOPPINGMALL軍然一體；3、各個商業(yè)建筑在尊重各商戶自身對外檐的特定需求外，強 調整體建筑風格的統(tǒng)一。4、在整個SHOPPINGMALL的建筑群體內，應至少有一個地標性建筑物。 建筑規(guī)劃彈性要求 應考慮到招商進程中的變更事宜及進駐商家的不確定性，盡量給后期的招商 進駐留出一定的規(guī)劃設計調整空間。1、業(yè)態(tài)分布：娛樂休閑 ：餐 飲 ： 購物40： 20： 402、各業(yè)態(tài)所占面積功能業(yè)態(tài)類別占地面積建筑面積合計比例合計購物百貨業(yè)7,00014,00092,0001037綜合超市8,00024,0008名品折扣賣場700014,0005家居建材類大賣場28,0