武昌生態(tài)文化長廊（含江南中心綠道武九線綜合管廊）工程（

1、武昌生態(tài)文化長廊(含江南中心綠道武九線綜合管廊)工程（青山段二期）房屋征收項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案 （征求意見稿）為加快城市建設(shè)需要，根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（國務(wù)院令第590號(hào)）等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，青山區(qū)人民政府對(duì)武昌生態(tài)文化長廊(含江南中心綠道武九線綜合管廊)工程（青山段二期）房屋征收項(xiàng)目國有土地上的房屋實(shí)施征收。該項(xiàng)目經(jīng)青山區(qū)第十五屆人民代表大會(huì)第二次會(huì)議審議通過，納入青山區(qū)2018年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，并已取得中華人民共和國建設(shè)項(xiàng)目選址意見書（武規(guī)選2018001號(hào)）。為依法實(shí)施房屋征收補(bǔ)償工作，保障被征收人、公有房屋承租人合法權(quán)益，現(xiàn)制定本項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案。一、法律依據(jù)（一）

2、國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（國務(wù)院令第590號(hào)）；（二）湖北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（湖北省人民政府令第380號(hào)）；（三）武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（武漢市人民政府令第234號(hào)公布，武漢市人民政府令第275號(hào)修訂）；（四）國有土地上房屋征收評(píng)估辦法（建房201177號(hào)）；（五）其他相關(guān)法律法規(guī)。二、基本情況（一）項(xiàng)目名稱：武昌生態(tài)文化長廊(含江南中心綠道武九線綜合管廊)工程（青山段二期）房屋征收項(xiàng)目（二）項(xiàng)目征收范圍：武昌生態(tài)文化長廊（含江南中心綠道武九線綜合管廊）工程所涉及的青山區(qū)建設(shè)三路兩側(cè)的棚戶區(qū)房屋（詳見擬征收范圍線）。（三）項(xiàng)目調(diào)查概況：征收總戶數(shù)約21戶、征

3、收房屋建筑面積約2837.69平方米（具體數(shù)據(jù)均以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)）。（四）房屋征收部門：武漢市青山區(qū)城區(qū)改造更新局（五）房屋征收實(shí)施單位：武漢市青山區(qū)人民政府紅衛(wèi)路街辦事處。（六）被征收人是指被征收房屋的所有權(quán)人。公有房屋承租人是指與公有房屋的產(chǎn)權(quán)人或者管理人建立租賃關(guān)系，并執(zhí)行政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)租金的直管公房和自管公房承租人，公共租賃住房、廉租住房的承租人除外。（七）被征收房屋建筑面積和房屋用途的認(rèn)定被征收房屋的建筑面積和房屋用途，以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書未記載或者記載與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。（八）征收簽約期限：簽約

4、期限3個(gè)月，自本項(xiàng)目被征收房屋評(píng)估結(jié)果公布之日起計(jì)算。三、住宅房屋補(bǔ)償被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收公有住宅房屋，補(bǔ)償方式由公有房屋承租人選擇。被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為征收決定公告之日。（一）貨幣補(bǔ)償被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門按被征收房屋價(jià)值向被征收人、公有房屋承租人支付貨幣補(bǔ)償費(fèi)。即：被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)=被征收房屋評(píng)估單價(jià)×被征收房屋建筑面積（證載建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為歷史未登記房屋打折后的建筑面積）。（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、被征收人、公有房

5、屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人結(jié)算被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。2、征收住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)被征收人給予建筑面積補(bǔ)助，建筑面積補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋建筑面積的12%。建筑面積補(bǔ)助費(fèi)被征收房屋建筑面積（證載建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為歷史未登記房屋打折后的建筑面積）×12×產(chǎn)權(quán)調(diào)換房結(jié)算單價(jià)（如產(chǎn)權(quán)調(diào)換房單價(jià)低于被征收房屋評(píng)估價(jià)的，按被征收房屋評(píng)估價(jià)計(jì)算）3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式及選房原則（1）征收個(gè)人住宅房屋、公有住宅房屋，按被征收房屋所有權(quán)證或公有房屋租約證明，采取“一證一套”（產(chǎn)權(quán)共有的視為

6、“一證”）選取產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。（2）本著先簽約、先搬遷、先選房的原則確定其選房順序。4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源城投·秀水青城項(xiàng)目（名稱暫定）：位于青山區(qū)和平大道與建設(shè)十一路交匯處，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房套數(shù)：15套，戶型：二室一廳、二室二廳、三室二廳，面積：82平方米至131平方米（最終以房屋管理部門實(shí)測為準(zhǔn)），交房期預(yù)計(jì)為36個(gè)月，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房。本項(xiàng)目被征收戶安置面積=被征收房屋建筑面積（證載建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為歷史未登記房屋打折后的建筑面積）加上被征收房屋建筑面積（證載建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為歷史未登記房屋打折后的建筑面積）×本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房結(jié)算

7、單價(jià)為12000元/平方米。四、直管、自管公有房屋補(bǔ)償征收公有住宅房屋，公有房屋承租人可以獲得征收補(bǔ)償，符合房改條件的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房改，房屋征收部門對(duì)房改后的所有權(quán)人進(jìn)行征收補(bǔ)償，并與所有權(quán)人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議；不符合房改條件的，補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)如下：1、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止，對(duì)被征收人按被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)的10%給予補(bǔ)償，對(duì)公有房屋承租人（憑武漢市公有房屋住宅租約或產(chǎn)權(quán)單位確權(quán)單）按被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)的90%給予補(bǔ)償。房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人分別簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。2、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，被征

8、收人與公有房屋承租人簽訂房屋租賃協(xié)議，繼續(xù)保持租賃關(guān)系。五、住宅房屋搬遷補(bǔ)償給予被征收人、公有房屋承租人搬遷費(fèi)每戶1600元。六、住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照被征收房屋類似房地產(chǎn)市場租賃價(jià)格評(píng)估確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。（一）被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性支?個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。（二）被征收人、公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)從被征收戶簽約搬遷騰退之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時(shí)止。簽署補(bǔ)償協(xié)議時(shí)約定過渡期限，并按約定過渡期限預(yù)付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，交房時(shí)多退少補(bǔ)。超過補(bǔ)償協(xié)議約定的過渡期限，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋還未交付的，按照增

9、加50%的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。（三）征收個(gè)人住宅房屋，被征收房屋建筑面積（證載建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積）不足60平方米，按照建筑面積60平方米計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。七、房屋附屬設(shè)施補(bǔ)償（一）室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償被征收房屋室內(nèi)自行裝修的補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)在400元/（含）以內(nèi)的由房屋征收部門和被征收人、公有房屋承租人協(xié)商確定，協(xié)商不成或標(biāo)準(zhǔn)超過400元/的，委托本項(xiàng)目依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。（二）對(duì)于自行封閉的陽臺(tái)，搭建的夾層、假層、暗樓、無煙灶臺(tái)、吊腳樓、外挑等，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：名 稱補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)說明自行封閉陽臺(tái)鋁合金材料封閉10

10、00元/個(gè)塑鋼窗材料封閉1500元/個(gè)木窗/鐵窗材料封閉700元/個(gè)夾層、假層、居住暗樓工字鋼、槽鋼、角鋼350元/平方米層高<1.5米，打7折。無固定樓梯、欄桿，打8折。面積由項(xiàng)目部確定，繪在房屋征收驗(yàn)收單上，項(xiàng)目部蓋章?，F(xiàn)澆樓板400元/平方米預(yù)制樓板250元/平方米方木、圓木200元/平方米非居住暗樓200-400元/個(gè)無煙灶臺(tái)自行搭建600元/個(gè)整體安裝800元/個(gè)防盜網(wǎng)鋼鐵材質(zhì)100元/平方米按展開面積計(jì)算，面積由項(xiàng)目部確定，繪在房屋征收驗(yàn)收單上，項(xiàng)目部蓋章。不銹鋼材質(zhì)180元/平方米吊腳樓1200元/個(gè)外挑800元/個(gè)棚子鋼材結(jié)構(gòu)120元/平方米面積由具有資質(zhì)的測繪單位測繪確

11、定。其他結(jié)構(gòu)80元/平方米被征收人、公有房屋承租人不同意按上述標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)模杀卷?xiàng)目選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。（三）附屬物的征收補(bǔ)償由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。（四）附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、電話移機(jī)費(fèi)每部216元；2、有線電視復(fù)裝費(fèi)每戶380元；3、寬帶上網(wǎng)憑報(bào)裝單據(jù)補(bǔ)償每戶308元；4、電熱水器、燃?xì)鉄崴饕茩C(jī)費(fèi)每臺(tái)200元；5、水表遷移費(fèi)獨(dú)表每塊200元，分表每塊80元；6、電表遷移費(fèi)獨(dú)表每塊480元，分時(shí)電表每塊780元，分表每塊100元；7、空調(diào)移機(jī)費(fèi)窗機(jī)每臺(tái)200元、分體機(jī)每臺(tái)300元、柜機(jī)每臺(tái)500元；以上7項(xiàng)按打包價(jià)3000元進(jìn)行補(bǔ)償。超過3000元打包價(jià)的按票據(jù)據(jù)實(shí)結(jié)

12、算。8、太陽能熱水器、地暖、水暖設(shè)施由評(píng)估公司確定補(bǔ)償價(jià)值；9、管道煤氣遷移費(fèi)每戶2400元。八、補(bǔ)助（一）貨幣補(bǔ)助征收個(gè)人住宅房屋，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)的20%的標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)助。征收直管公房、自管公房的貨幣補(bǔ)助款支付給公有房屋承租人。（二）保底面積補(bǔ)助征收個(gè)人住宅，建筑面積（證載建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積）不足40平方米（涉及房屋所有權(quán)、公有房屋承租權(quán)共有的，房屋建筑面積合并計(jì)算），且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照40平方米給予征收補(bǔ)償。公有房屋承租人符合前款條件的，超出被征收房屋

13、建筑面積部分的貨幣補(bǔ)償款由房屋征收部門全部支付給公有房屋承租人。（三）個(gè)人住宅房屋生活困難補(bǔ)助1、低保困難補(bǔ)助被征收人、公有房屋承租人、法定被監(jiān)護(hù)人、直系親屬已納入本市城市居民最低生活保障戶，按20000元/戶給予一次性補(bǔ)助。 2、重癥患者困難補(bǔ)助被征收人、公有房屋承租人、法定被監(jiān)護(hù)人、直系親屬，經(jīng)本市社保部門認(rèn)定為重癥患者的，按10000元/人給予一次性補(bǔ)助。3、殘疾困難補(bǔ)助被征收人、公有房屋承租人、法定被監(jiān)護(hù)人、直系親屬持有?。ㄊ校埪?lián)核發(fā)的殘疾證，按20000元/人給予一次性補(bǔ)助。同時(shí)，對(duì)殘疾人家庭搬遷費(fèi)增加50%，臨時(shí)安置費(fèi)增加20%。4、被征收人或公有房屋承租人如符合上述三項(xiàng)補(bǔ)助條件

14、中的多項(xiàng)，困難補(bǔ)助可累加計(jì)算，但每戶最高不超過5萬元。5、失獨(dú)家庭困難補(bǔ)助被征收戶系失獨(dú)家庭的，由所在社區(qū)出具證明，經(jīng)街道計(jì)生部門復(fù)核后按10000元/戶給予一次性補(bǔ)助。以上直系親屬系指：被征收人、公有房屋承租人的配偶、子女、父母（含配偶父母）。（四）個(gè)人住房困難補(bǔ)助征收個(gè)人住宅或者公有住宅房屋，建筑面積（證載建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積）不足60平方米（涉及到房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的房屋建筑面積合并計(jì)算）且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可以給予住房困難補(bǔ)助。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：建筑面積為40平方米以下（

15、含40平方米）的，按被征收房屋價(jià)值的10%給予補(bǔ)助，建筑面積每增加1個(gè)平方米，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)降低0.5%。（五）征收個(gè)人住宅，被征收人、公有房屋承租人自行改變房屋用途作為生產(chǎn)經(jīng)營性用房使用的，應(yīng)當(dāng)按照住宅房屋給予征收補(bǔ)償。在武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法公布前（即2012年12月3日前），住宅已作為商業(yè)門面(系指用于商業(yè)經(jīng)營的一樓門面)使用，且以該住宅為注冊(cè)地址辦理了工商營業(yè)執(zhí)照的，對(duì)其實(shí)際用于經(jīng)營面積部分（具有資質(zhì)的測繪單位實(shí)測確定）給予補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為同地段類似商業(yè)門面與被征收住宅房屋市場評(píng)估價(jià)格差額的50%。九、非住宅房屋補(bǔ)償（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償被征收房屋價(jià)值由被征收人、公有房屋

16、承租人選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照評(píng)估辦法評(píng)估并結(jié)合被征收房屋證載建筑面積和用途確定。（二）征收直管、自管公有非住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止，房屋征收部門對(duì)被征收人按被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)的30予以補(bǔ)償，對(duì)公有房屋承租人按被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)的70予以補(bǔ)償。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋由原公有房屋承租人承租，被征收人應(yīng)與原公有房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。（三）房屋搬遷補(bǔ)償非住宅房屋可恢復(fù)使用的設(shè)備搬遷補(bǔ)償費(fèi)參照同期市場價(jià)格，并經(jīng)選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按評(píng)估確定的搬遷補(bǔ)償費(fèi)雙倍計(jì)算。對(duì)無法恢復(fù)使

17、用的設(shè)備，按購置價(jià)扣除折舊后經(jīng)選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估計(jì)算一次性費(fèi)用。（四）臨時(shí)安置補(bǔ)償征收辦公用房及其他非生產(chǎn)經(jīng)營性用房，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性支付被征收人或者公有房屋承租?個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照被征收房屋類似房地產(chǎn)市場租賃價(jià)格評(píng)估確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。（五）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)，對(duì)被征收人或者公有房屋承租人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)認(rèn)定為合法建筑，且房屋用途為生產(chǎn)、經(jīng)營性用房等

18、非住宅房屋；（2）有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上載明的住所（經(jīng)營場所）為被征收房屋。具備前述條件的，房屋征收部門給予被征收人或者公有房屋承租人被征收房屋價(jià)值5%的補(bǔ)償。被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋價(jià)值5%的，向征收人提供房屋被征收前3年的效益情況等證明材料，由本項(xiàng)目選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模．a(chǎn)停業(yè)期限按照6個(gè)月計(jì)算。十、獎(jiǎng)勵(lì)（一）個(gè)人住宅房屋搬遷進(jìn)度獎(jiǎng)1、被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償方式的搬遷進(jìn)度獎(jiǎng)房屋征收評(píng)估結(jié)果公布之日起，60日內(nèi)被征收人、公有房屋承租人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并上交房屋權(quán)證且按期搬遷的，給予被征收房屋價(jià)值10%的獎(jiǎng)勵(lì)，不足40000元的按40000元計(jì)算；第61日至征收簽約期限截止履行完畢前述義務(wù)的，給予被征收房屋價(jià)值5%的獎(jiǎng)勵(lì)，不足20000元的按20000元計(jì)算。超過征收簽約期限的不予獎(jiǎng)勵(lì)。2、被征收人、公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的搬遷進(jìn)度獎(jiǎng)房屋征收評(píng)估結(jié)果公布之日起，60日內(nèi)被征收人、公有房屋承租人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并上交房屋權(quán)證且按期搬遷的