2017房產(chǎn)抵押借款合同(4篇)

1、精品文檔2017房產(chǎn)抵押借款合同（4篇）抵押人（甲方）：住所：抵押權(quán)人（乙方）為確保乙方與 簽訂的 號借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押， 乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財產(chǎn)抵押，甲、乙雙方根據(jù)有 關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款：第一條 甲方以“抵押物清單”所列之財產(chǎn)設(shè)定抵押。第二條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況1 .房地產(chǎn)坐落：2 .地號：3 . 土地面積：4 .土地使用年限 ：5 . 土地6 .土地由讓（轉(zhuǎn)讓、劃撥）合同號：7 .國有土地使用歲牛篝 8 .房屋建筑面積：9 .共有權(quán)份額：10 .房屋所有權(quán)證號：11 .房屋預售、買賣契約號： 第三條以房地產(chǎn)設(shè)

2、定抵押的抵押情況1 .抵押土地期至：2 .抵押土地面積：3 .抵押土地評估價值 ：4 .抵押房屋部位：5 .抵押房屋建筑面積：6 .抵押房屋評估總價值：7 .房地產(chǎn)評估總價值：第四條 甲方抵押擔保的貸款金額（大寫）元，貨款期限自 年 月 日至 年 月曰，貨款用途為。第五條 甲方保證對抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。第六條 甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件 交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。甲方以所購期房作抵押， 在借款合同生效之日將購房合 同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權(quán)證后，將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。第七條抵押擔保的條抵押期間，抵押物如發(fā)生投保 條、第十

3、三條、第十四條、第十五條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴 重違約行為；3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空，或者借款人有借款合同第十三條第3項約定的違約情形等。第二十條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項下貸款金額 %違約金，違約金不 足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對上 述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本 金、利息和其他費用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資 金予以抵銷。第二十一條乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列 順序分配：1 .支付處分抵押物所需的費

4、用；2 .清償借款人所欠乙方貸款利息；3 .清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金（包括罰息）和賠償金等；4 .支付其他費用。第二十二條 本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅 自變更或解除合同。第二十三條其他約定事項：1 .甲方違反本合同自愿接受強制執(zhí)行；2. O3. O第二十四條 因本合同發(fā)生的爭議，經(jīng)協(xié)商不能達成一 致意見，應(yīng)當向乙方所在地人民法院提起訴訟。第二十五條 本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦 理登記之日起生效。第二十六條 本合同正本一式二份， 甲乙雙方各執(zhí)一份O 副本 份。甲方（公章或印章）：乙方（公章）：法定代表人或個人（簽）： 法定代表人（簽）：年 月 日年 月 日甲方（由借

5、人）：乙方（借款人）乙方因急需資金，現(xiàn)向甲方借款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽 訂本合同，共同遵守。第一條、甲方共計借給乙方人民幣元整（），借款協(xié)議簽訂后2日內(nèi)支付。第二條、借款期限自年月日起至年月日止，共計個月，利息按第三條、乙方為保證到期還款，以自己的房產(chǎn)作為抵押 擔保，房產(chǎn)位于，房產(chǎn)證號為，土地證為。第四條、如乙方在借款到期后 5日內(nèi)未按合同約定償還 借款及本息，除承擔歸還本金及利息外， 還承擔借款金額10% 的違約金。如到期后 15日內(nèi)仍不能還款時，乙方同意甲方 有權(quán)處置抵押的房產(chǎn)，房屋作價元，借款數(shù)額經(jīng)結(jié)算補足差 價后直接抵償給甲方，雙方不再進行評估作價，乙方協(xié)助辦 理過戶手續(xù)。第五條、抵押房

6、產(chǎn)如遇拆遷，甲方的權(quán)利在補償款或置 換房的條釋義在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如 下：“營業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子?！扒房睢保旱盅喝饲返盅簷?quán)人的一切款項，包括本金，利息 及其他有關(guān)費用?！胺慨a(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人與擔保人簽訂的“房 產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益?！胺慨a(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)生入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條貸款金額一、貸款金額：人民幣 元；所有已歸還的款項，不得再行提取。二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全 數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。第四條貸款期限貸款期限為 年，由抵押權(quán)人貸由款項日起計。期

7、滿時抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違 約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實際情況，隨時通知抵押人歸還或停 止支付或減少貸款金額，抵押人當即履行。第五條利息一、貸款利率按 銀行貸款最優(yōu)惠利率加 厘計算。二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整 后，立即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利。三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人 書面通知按市場情況而調(diào)整的利率。四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日。五、貸款利率如有調(diào)整時，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào) 整后的利率。第六條還款一、本合約項下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分 期,自款項貸由日

8、計，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額，由 抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分 期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。三、抵押人必須在 銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款 有關(guān)的本息和一切費用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳 戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔償還責任。四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項，應(yīng)送 銀行。五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時 或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外， 抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20癱50%勺罰息。三、抵押人須按照上述指定利率， 照付逾期未付款項的

9、利息， 直至款項結(jié)清為止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項 利息均按日累積計算。第八條提前還款一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定， 辦理提前還款手續(xù)：1 .抵押人可在每月的分期還款日， 提前部分或全部償還實貸 款額，每次提前償還金額不少于 萬元整的倍數(shù)；所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。2 .抵押人必須在預定提前還款日一個月前給抵押權(quán)人一個 書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)生，即不可撤銷。3 .抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項，抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。二、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時，抵 押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即

10、提前清還部分或全部實際貸款額，或立即追計擔保人：1 .抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款。2 .抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾 或其他借債責任，因：A.違約被勒令提前償還；B.到期而不能如期償還。3 .抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變、死亡、合并、收購、 重組、或因法院或政府機關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、 破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其 所屬之財產(chǎn)。4 .抵押人及/或擔保人被扣押令或禁止令等威脅，要對具不 動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生 后30天內(nèi)完滿解除。5 .抵押人及/或擔保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償

11、債項或?qū)⒁Ｖ範I業(yè)。6 .如抵押人及/或擔保人因在中國法律規(guī)點的擔保期限內(nèi)追 付擔保人。抵押權(quán)人于運用上述權(quán)力及權(quán)利時，而令擔保人 及/或抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負責。第九條手續(xù)費及其他費用一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費5%。，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及的一切資料；若在簽 約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實不符，抵押權(quán)人有權(quán) 立即收回該筆貸款及利息， 并對依約所收手續(xù)費，不予退還。二、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付 幣 元整。三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合約所涉及的公證及 抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付。四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)

12、定的一切款項，引致抵 押權(quán)人催收，或因為任何原因，使抵押權(quán)人決定通過任何途 徑或方式追索，一切因此引起的費用概由抵押人負責償還， 并由各項費用確實支付之日起到收到之日止，同樣按日累積計算逾期利息。第十條貸款先決條件一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表；該申請表須經(jīng)擔保人 確認。二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認可的保險公司投保 不少于重新購置抵押物金額的全險；保險單須過戶 銀行，并交由該行保管。四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔保人各方代表簽署并加蓋公章。五、本合約須由公證機關(guān)公證。第十一條房產(chǎn)抵押一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：1 .房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益

13、抵押:是指抵押人與簽訂并經(jīng)市公證處公證的“房產(chǎn)買賣合同”中，由抵押人將依據(jù)該購 房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán) 人；如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務(wù)，抵 押權(quán)人即可取得抵押人在該 “房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益, 以清償所有欠款；該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。2 .抵押房產(chǎn)物業(yè)：是指抵押人與 簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”中，抵押人購買 的已建成的抵押房產(chǎn)物業(yè)；抵押人須將上述第 2項點之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二 內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)的押品；抵押人現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔保人發(fā)生的入住通知書后， 即代其向 市房產(chǎn)管理機關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，

14、并辦理抵押登記手續(xù)。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：1 .抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)， 到抵押權(quán)人指定的保險公司并按 抵押權(quán)人指定的險種投保，保險標的為上述抵押房產(chǎn)，投保 金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費用由抵押人負責支付；由此 而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵 押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。2 .抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，將保險單過戶于抵押權(quán)人。保險單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負責賠償?shù)慕痤~。3 .保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費。4 .抵押

15、人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受保險賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人；此 項授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷。5 .若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人 的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及 /或擔保人追償，直至 抵押人清還所欠款項。6 .倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理 損壞部分。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記1.物業(yè)建筑期的購房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押備案。抵押人“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位由具的“已繳清 樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。2物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押

16、物業(yè)的房 產(chǎn)權(quán)證書交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支 付。四、抵押解除1 . 一旦抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合約全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人須在抵押人要求及承擔有 關(guān)費用的情況下，解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押 權(quán)益，并退回抵押物業(yè)的 房產(chǎn)權(quán)證書及房產(chǎn)買賣合同。2 .抵押人在履行上述第 1點條款下，由抵押權(quán)人具函 市 房產(chǎn)管理機關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向 市房產(chǎn)管 理機關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。五、抵押物的處分1 .抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項或不遵守本合約各項明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權(quán)人可以立刻進入及享用該樓宇的全部或收取租金和

17、收益；或以抵押權(quán)人認為合適的售價或租金及年期，售由或租由該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負責。該接管 人或代理人將被當作抵押人的代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人的作為及失職之責。2 .獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：要求住客繳交租金或住用費及發(fā)生有效的租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費；此等 要求，收據(jù)或追付事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)生， 而付款人將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事；接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項，投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。3

18、 .抵押權(quán)人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或 其他人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定 處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及 取銷該項買賣，而一切因此而引起的損失， 抵押人不須負責。4 .抵押權(quán)人可于下列情形運用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力：抵押權(quán)人給予抵押人通知，要求還款而抵押人一個月內(nèi)未能 遵守該項通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人；抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項；抵押人違反此合約之任何條款；抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn)；或抵押 人為公司組織而被解散或清盤；抵押人的任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；抵押人舍棄該房產(chǎn)。5 .當?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而由售該房

19、產(chǎn)予買主時，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權(quán)人 債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之 處，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押人有權(quán)將該房 產(chǎn)售給買主。6 .抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)生收條或租單予買主或租客， 而買主及住 客不須理會抵押權(quán)人收到該筆款項或租金的運用，倘由于該款項或租金的不妥善運用招致?lián)p失，概與買主及租客無關(guān)。7 .抵押權(quán)人或按第五條款委派接管人或代理人，須將由由租或由售該房產(chǎn)所得的款項，按下列次序處理。用以償付因由租或由售該房產(chǎn)而支生的一切費用；用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付的費用及雜費；用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息，扣除上述

20、款項后，如 有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的 人，由售該房產(chǎn)所得價款，如不夠償還抵押人所欠一切款項 及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔保人。8 .抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負責。9 .抵押權(quán)人可以書面發(fā)生還款要求或其他要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通知書， 該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最 后所報的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認為于發(fā)信或投留之后7天生效。第十二條抵押人聲明及保證抵押人聲明及保證如下：一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息。二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并不可撤銷

21、地授權(quán)抵押權(quán)人對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用可照付帳戶。三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱 瞞事實之處；上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任 何銀行、公司和個人。四、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的過失， 均須負責賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分由售、由租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或 以任何方式處理；如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損， 不論何原因所致、亦不論何人的過失，均由抵押人負全部責 任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時， 必須預先通知抵押權(quán)人

22、，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進 行；如將該房產(chǎn)由租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約 內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計壹個月 內(nèi)，租客即須遷由。七、準許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時間內(nèi)進入該房 產(chǎn)，以便查驗。八、在更改地址時立即通知抵押權(quán)人。九、立即清付該房產(chǎn)的各項修理費用，并保障該房產(chǎn)免受扣 押或涉及其他法律訴訟；十、抵押期間，繳交地稅，有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征收的任何 稅項、管理費、水費、電費及其他一切雜費；以及遵守居民 公約內(nèi)的條文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜的損失。十一、在抵押權(quán)人認為必要時，向抵押權(quán)人指定的保險公司 投保買房產(chǎn)保險或抵押人的人壽保險，該投保

23、單均以抵押權(quán)人為受益人。十二、當有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對抵押人有不 利影響時，保證及時以書面通知抵押權(quán)人。十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán) 人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔保人，并保證對該轉(zhuǎn)讓無異議。十四、若擔保人按本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下的抵押物業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔保人。十五、擔保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔保人 可以以任何方式處分該抵押物業(yè)，以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關(guān)費用；若有不足，擔保人 可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足數(shù)額負責賠償于擔保 人。十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合

24、法地位，由于處理抵押物業(yè)而導致抵押人的一切損失， 抵押人放棄對擔保人追索的權(quán)利。十七、按照抵押權(quán)人的合理請求，采取一切措施及簽訂一切 有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人合法權(quán)益。第十三條擔保人及擔保人責任一、擔保人,地址,是本合約項下抵押權(quán)益的房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：1 .擔保額度：以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關(guān)訴 訟費用的為限。2 .擔保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還 清本合約項下貸款本息及一切費用之日止。二、擔保人責任：1 .擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任。2 .如抵押人未能按抵押權(quán)人的規(guī)定或通知

25、履行還款責任，或抵押人發(fā)生任何違約事項，抵押權(quán)人即以雙桂號投郵方式，書面通知擔保人履行擔保責任，并于發(fā)函日起計30天內(nèi)履行擔保義務(wù)，代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款。3 .擔保人保證按抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同所列售房單位責任， 準時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對此不不負 任何責任。4 .擔保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同的權(quán)益抵押予抵押 權(quán)人，承認抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款 本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并保證 該權(quán)益不受任何人侵犯。5 .擔保人保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本合約各項條款得以順利履行；特別是在發(fā)生入住通知書后，將盡力協(xié)助辦理物 業(yè)抵押有關(guān)手續(xù)

26、，以保障抵押權(quán)人的利益。6 .擔保人因履行擔保義務(wù)后， 而取得本合約項下的抵押權(quán)益 房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)， 擔保人有權(quán)以任何公平或合理的方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損 失，如因處理該抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權(quán)人 無關(guān)。7 .擔保人在此的擔保責任是獨立附加不受抵押權(quán)人從抵押 人處獲得樓房或其他抵押，擔保權(quán)益所代替，只要抵押人違 約，抵押權(quán)人無需先向抵押人追計或處置抵押物業(yè)，即可強 制執(zhí)行擔保人在本合約項下的擔保責任直至依法律程序向 法院申請強制執(zhí)行。第十四條抵押權(quán)人責任抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿 意承擔本合約項下貸款擔保責任的條件下：一、按

27、合約有關(guān)規(guī)定，準時提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人， 該貸款將以抵押人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位帳戶。二、抵押人向抵押權(quán)人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及 其他應(yīng)付款項之后若同時已全部遵守及履行本合約各項條 款者，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益的房主買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書 轉(zhuǎn)歸抵押人，同時解除擔保人擔保責任。三、若抵押人未能履行還款義務(wù)，而由擔保人代清還所積欠 一切欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物 業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔保人，擔保人對該抵押物業(yè)的處理，與抵押 權(quán)人無涉。四、本合約由各方簽署，經(jīng) 市公證處公證，由抵押人簽 署提款通知書交于抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人已收齊全部 貸款文件后二天內(nèi)， 抵押權(quán)人須將貸款

28、金額全數(shù)以抵押人購 樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔保人，利息計算按第五條第一項辦理，由于抵押人或擔 保人由現(xiàn)各種導致抵押權(quán)人未能貸生款項的情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負責，且有關(guān)各項費用恕不退還。第十五條其他一、對本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形 式修改、放棄、撤銷或終止。二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤 行為施以的任何寬容， 寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和 權(quán)力，均不能損害，影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有一切權(quán)益和權(quán)力。三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時，抵押權(quán)人可不 預告通知，將抵押人存在抵押權(quán)人處的其他財

29、物自由變賣， 以抵償債務(wù)；如抵押人尚有其他款項存在抵押權(quán)人處，抵押 權(quán)人亦可撥充欠數(shù)。四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時行使，也可以分別行使，亦 可以累積；上述權(quán)利、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的 其他賠償辦法。五、抵押人、擔保人與抵押權(quán)人，與本合約有關(guān)的通知、要 求等，應(yīng)以書面形式進行，電傳、電報一經(jīng)發(fā)生，信件在投 郵7天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送由，即被視為已 送達對方。六、抵押權(quán)人無需征求抵押人和擔保人同意，可將抵押權(quán)人 在本合約項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人；但抵押人和擔保人未征得抵押權(quán)人的書面同意， 不得將其在本合約項下的任何還款及其 他責任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三者；抵押人或擔保人的繼承人或接 辦人

30、，仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負起本合約 項下的還款及其他責任。七、本合約所提及的抵押權(quán)人，亦包括抵押權(quán)人的繼承人、 承讓人；抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人繼承人、接 辦人。八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部 分條款無效，抵押人和擔保人仍應(yīng)履行一切還款責任。若發(fā) 生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合約，并立即向擔保人和 抵押人追償欠款本息及其他有關(guān)款項。九、抵押權(quán)人向抵押人和擔保人付還欠款時，只須提供抵押 權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單， 即作為抵押人和擔保人所欠的確數(shù) 證據(jù)，抵押人和擔保人不得異議。第十六條適用法律及糾紛的解決一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和

31、國 法律保護。二、在爭議發(fā)生時，按下述第項解決：向 仲裁委申請仲 裁；向 人民法院起訴。三、如抵押人來自海外或臺灣等地區(qū)，或為該地區(qū)居民，抵 押權(quán)人有權(quán)在抵押人的來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押 人給抵押權(quán)人權(quán)力，及向抵押人進行追索，包括仲裁、訴訟 和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權(quán)人決定在上述地區(qū)執(zhí)行 上述權(quán)力，進行追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人和擔保人 必須承認本合約同時受該地區(qū)的法律保障，不得提由異議， 如本合約內(nèi)任何規(guī)定，在該地區(qū)法律上，被認為無效或被視 為非法，并不影響其他規(guī)定的效力。第十七條附則一、本合約須由三方代表簽，并經(jīng) 市公證機關(guān)公證。二、本合約經(jīng) 市公證機關(guān)公證后，以抵押權(quán)人貸

32、由款項的日期，作為合約生效日。三、本合約內(nèi)所述附表、附表及抵押人與擔保人所簽訂的房 產(chǎn)買賣合同，為本合約不可分割的部分。四、本合約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力；抵押 人、抵押權(quán)人、擔保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作法家原創(chuàng)28 / 32精品文檔第十八條簽章本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款。簽章：抵押人：簽署：抵押權(quán)人：代表人簽署：擔保人：代表人簽署：年 月 日登記機關(guān)：法家原創(chuàng)29 / 322016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作抵押登記編號樓花第號抵押登記日期，年 月 日房產(chǎn)抵押借款合同樣本2017房產(chǎn)抵押借款合同|返回目錄 抵押