土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同書(與村民簽)

1、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同書甲方：身份證號:乙方：身份證號:根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法及有關(guān)法律、法規(guī) 和政策的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn) 達成如下協(xié)議：一、土地流轉(zhuǎn)的方位、面積和方式流轉(zhuǎn)土地所在方位：。流轉(zhuǎn)的面積為 畝，流轉(zhuǎn)方式為租賃。二、流轉(zhuǎn)的期限為 年。即自 年 月 日起至 年 月 日止。三、流轉(zhuǎn)土地的用途植果樹及水產(chǎn)養(yǎng)殖，或者經(jīng)政府批準的其它項目。四、流轉(zhuǎn)費標準及支付方式1、租金為每畝每年無。2、租金采取按年支付的方式，合同簽署后，即支付當(dāng)年租 金，以后每年租金在當(dāng)年農(nóng)歷春節(jié)后的元宵節(jié)第二天起七日內(nèi)支 付。i五、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方將其土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包或出

2、租后，甲方與發(fā)包方的土地承包關(guān)系不變，甲方繼續(xù)向發(fā)包方承擔(dān)原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。2、甲方有權(quán)獲得土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)收益，經(jīng)營使用權(quán)歸乙方。 尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。3、甲方有協(xié)同乙方公正處理村、組與乙方發(fā)生糾紛和村組民擾亂乙方經(jīng)營秩序、損害乙方財產(chǎn)的義務(wù)，甲方必須提供修路用地和協(xié)助修路關(guān)系，并不能強攬工程。4、流轉(zhuǎn)土地被依法征收、占用時，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的土地補償費，甲方有義務(wù)配合乙方辦理流轉(zhuǎn)手續(xù)和項目報批建設(shè)手續(xù)。5、在乙方經(jīng)營期內(nèi)，如果乙方需擴大用地范圍，甲方應(yīng)大力支持， 優(yōu)先流轉(zhuǎn)土地給乙方，另行流轉(zhuǎn)協(xié)議和辦理相關(guān)合法手續(xù)。6、在合同期限

3、內(nèi)，若遇不可抗拒因素（法律法規(guī)、政府行政命令、國家政策征收征用）造成乙方無法承租，甲方應(yīng)退回剩余期限租金。7、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。六、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、 依法享有生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和產(chǎn)品收益權(quán)。2、依法保護合理利用土地，按批準的整體規(guī)劃進行項目實 施，有權(quán)改變宗地內(nèi)地貌的權(quán)力。3、 乙方生產(chǎn)經(jīng)營用水、電， 根據(jù)需要情況，有自由申請水、電部門接入的權(quán)利，乙方根據(jù)經(jīng)營需要，可依法修建宗地內(nèi)交通組織網(wǎng)， 并在有擴大再生產(chǎn)需要時乙方可向甲方或周邊村組再租地的權(quán)利。4、依法享受國家和當(dāng)?shù)卣峁┑母鞣N惠農(nóng)政策補貼和服務(wù)。5、流轉(zhuǎn)期間土地被依法征收、占用時有權(quán)獲得相應(yīng)的青苗補償費和投入

4、建設(shè)的地面附著物補償費。6、租賃到期時，及時向甲方交還租賃的土地或者協(xié)商繼續(xù)租賃，租賃期內(nèi)，乙方因經(jīng)營需求有權(quán)利進行轉(zhuǎn)包。7、租賃到期時，在同等條件下，乙方擁有繼續(xù)租賃的優(yōu)先權(quán)。8、在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)把土地租賃給第三方。9、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。七、合同的解除或終止1、有下列情況之一者，本合同可以解除或終止：（ 1）經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致可以解除本合同。（ 2）訂立的本合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的。（ 3）一方違約，使合同無法履行的。（ 4）因不可抗力（重大自然災(zāi)害）使合同無法履行的。（5）合同期內(nèi)，如因國家及農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施占用或征用該土 地的，本合同自動終止，甲乙雙方均不負違約責(zé)任。2、合同終止或者解除后，乙方在土地上所建的所有建筑物、 配套固定設(shè)施和固定裝修等所有權(quán)歸屬乙方，若第三方承租，必須支付費用。八、違約責(zé)任1、因變更或解除本合同使一方遭受損失的，除依法可免除 責(zé)任外，應(yīng)由責(zé)任方負責(zé)賠償。2、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的， 應(yīng)予以賠償。3、甲方保證流轉(zhuǎn)期限不超過其與村委會發(fā)包方的土地承包 期限，否則除了賠償乙方生產(chǎn)經(jīng)營的投資損失外，還需賠償合同期限內(nèi)總租賃費用的3倍違約金。4、乙方逾期支付流轉(zhuǎn)費用，每延遲一天，按當(dāng)年流轉(zhuǎn)租賃總費用的0.1%承擔(dān)違