國內高層建筑發(fā)展的策略及建議

1、國內高層建筑發(fā)展的策略及建議     作者：劉爽 單位：省陽市地鐵建設指揮部近年來，隨著城市經濟的不斷發(fā)展和都市化進程的加快，我國高層建筑發(fā)展已成為城市現(xiàn)代化的重要標志，但高層建筑在給城市帶來繁華的同時，也存在著結構復雜、功能多樣、人員密集、施救困難等諸多問題，如何科學規(guī)劃發(fā)展高層建筑已成為一個重要課題。一、我國高層建筑發(fā)展存在的問題規(guī)劃失誤造成城市物理環(huán)境惡化。高容積率和高密度的高層建筑在日照、電磁輻射、風環(huán)境等方面都對城市環(huán)境及周圍建筑產生不利的影響，并干擾電視的接收和影響鳥類及飛機的飛行。在人口、建筑密集的舊城區(qū)建高層建筑不僅擠占很少的公共綠地，使

2、城市熱島效應日趨強烈，而且加速了大氣污染物向城市中心區(qū)的聚集，使城市物理環(huán)境愈來愈差。高層建筑將大量人員聚集在一起，如果缺少廣場和停車空間，勢必給城市交通帶來極大的壓力，在這方面廣州市已有慘痛的教訓。有關研究表明，一棟10萬平方米的辦公綜合建筑每日吸引的人流可高達5萬人次，相當于一個小城鎮(zhèn)的人口總和。高層建筑體積巨大，規(guī)劃與設計不當對城市空間的整體性和城市景觀產生破壞，尤其是爛尾高樓對城市景觀更是一種災難。高層建筑結構特點存在安全隱患。一是主體建筑高，層數(shù)多，周圍有裙房。按規(guī)定高層主體建筑至少留有1/4邊不設裙房，由于裙房內設有鍋爐房、變壓器室、配電間、廚房、餐廳等，一旦發(fā)生事故，施救困難。二

3、是形式與結構多樣，豎井、管道多。高層建筑形式有四方形、塔型、階梯型、凹型、人形等，結構體系有模型框架、剪力墻、筒體等，豎井有電梯井、電纜井、樓梯井、管理井等，管道有排風管、水管、電線管道等，而豎井、管道是火災蔓延的重要途徑。三是用電設備多（如各種照明燈具、電冰箱、電視機、電梯、自動空調、自動窗簾等）。在城市寸土寸金的環(huán)境下，發(fā)展高層建筑可有效緩解城市用地緊張，但高層建筑因其層數(shù)高、空間大，且多數(shù)是集寫字樓、高檔酒店、商場、娛樂為一體的綜合性大樓，人員密集度高、用火用電量大、消防供水管路設備復雜、消防疏散通道易被占用，一旦發(fā)生火災撲救難度大，極易引發(fā)群體死傷的重特大惡性事件。開發(fā)失誤造成資源浪費

4、。由于開發(fā)商對市場需要的錯誤估計，使新建高層建筑空置。如廣州目前高層寫字樓空置率高達60%以上，高層住宅空置率也在40%以上。目前，國際上的超高層建筑一般在600米以上就不提供人員活動場所，沒有實用價值。高層建筑比同等面積的多層建筑要消耗更多的資源、人力和財力，由于建筑高、重量大，如不控制墻材重量，地基將難以承重。目前，國產輕鋼只適用于500600米高度的建筑，因此，還要發(fā)展用于高層建筑的輕鋼結構。高層建筑為保持正常的運作，在電梯、空調、供暖管理等方面更多地消耗大量能源，如電梯目前最快速度多為910米/秒，如果建筑達到1000米以上，無論是施工過程，還是投入使用后運輸都將成為問題。超高層辦公建

5、筑的能耗是普通公共建筑的68倍，造成能源和資源的浪費。高層建筑對環(huán)境造成污染。高層建筑施工帶來的固體垃圾和生活垃圾污染給城市衛(wèi)生環(huán)境造成極大壓力，玻璃幕墻嚴重的光污染不僅影響交通安全，引起室內衛(wèi)生質量下降和視線干擾，還會對鄰近的建筑產生熱輻射并提高周圍空氣的溫度。二、我國高層建筑發(fā)展的對策和建議科學規(guī)劃設計，避免高層建筑密集。高層建筑雖然對改善城市辦公條件有利，但過于密集卻給城市空間帶來壓力，造成城市空間和交通的擁擠，甚至帶來一些始料不及的污染和危害。如一些高層建筑玻璃幕墻的大面積使用會造成光污染，并形成高壓風帶和風口，產生意想不到的后果。因此，在規(guī)劃設計中，要對區(qū)域的高層建筑密度進行限制，避

6、免高層建筑的集中分布。高層建筑一般分布在城市商業(yè)發(fā)達的地段，而這些地段交通載荷較大，高層建筑將大大增加這些街道的交通壓力，所以，規(guī)劃設計街道兩側的高層建筑時，要對街道進行擴展，加大其通行能力。要控制超高層建筑數(shù)量，超高層建筑既不經濟又不合理，一些已建成的超高層建筑投入使用后收益并不樂觀，僅僅體現(xiàn)了城市形象，提高了城市的知名度。提高設計水平，加強技術性研究，防止事故災害和病態(tài)建筑。高層建筑存在結構方面的火災隱患大多與建筑設計失誤有關，為避免隱患，應加強高層建筑消防安全應對措施，嚴抓建筑設計環(huán)節(jié)，建立工程圖紙復審和責任倒查機制，確保工程設計完全符合消防安全要求。公安消防部門要把好消防設計審核關、工

7、程施工監(jiān)督關、消防驗收關，要在工程建設過程中隨機抽查消防工程是否按原設計施工，防止開發(fā)商和施工人員隨意更改設計。應提高建筑結構的耐火等級，高層建筑尤其是高層人員密集場所的吊頂和其他裝飾材料宜采用輕鋼龍骨裝飾材料及經過防火測試合格、核準銷售的防火裝飾材料和絕緣隔熱材料，提高耐火極限。要加強日常消防安全管理，增強自防自救能力。高層建筑應根據國家有關消防法規(guī)，按規(guī)定配置相應的滅火器具，特別是新建的高層賓館應安裝火災自動報警和自動噴淋固定消防設施，不能隨意削減消防設施的資金投入和業(yè)務開支，杜絕消防設施嚴重不足、消防設施年久失修、滅火器具得不到更新補充、抗震災害能力低的現(xiàn)象。同時，公安消防機構要加強監(jiān)督

8、和管理，制定嚴格的用火用電管理制度和緊急安全疏散方案。進一步加大環(huán)保節(jié)能力度。我國高層建筑節(jié)能工作起步較晚，與發(fā)達國家相比，能源浪費十分嚴重。如我國的住宅外墻能耗是發(fā)達國家的45倍、屋頂為2.55.5倍、窗戶為1.52.2倍、門窗的空氣滲透量為36倍、總能耗是發(fā)達國家的34倍。我國民用建筑設計未能充分考慮人的生理對熱環(huán)境的要求，體現(xiàn)在圍護結構的設計上沒有采用必要的保溫隔熱材料。而美國所有的民用建筑設計都必須嚴格執(zhí)行相關的建筑節(jié)能法規(guī)，設計方案必須通過節(jié)能方面的審查才可以施工。目前，我國高層建筑設計中應加強環(huán)保節(jié)能的理念，這是建設節(jié)能的重要環(huán)節(jié)。如建筑大師諾曼福斯特設計的法蘭克福商業(yè)銀行總部大廈在強調象征意義和功能的同時，就引入了生態(tài)概念，是世界上第一座生態(tài)型高層建筑。而氣候設計大師楊經文設計的馬來西亞吉隆坡梅納拉大廈則體現(xiàn)了利用空中開放空間連通建筑內外、貫徹“生物氣候大樓”的思想，引入了環(huán)保節(jié)能理念。加強高層建筑的立法和執(zhí)法。我國各個城市可針對其具體的資源條件制定相應的法規(guī)，強制性地要求高層建筑必須采取生態(tài)措施才可獲得批準。因此，在現(xiàn)有技術的基礎上應采取節(jié)水、節(jié)能及資源循環(huán)利用的措施，政府應建立高層建筑可持續(xù)發(fā)展專項法規(guī)，對高層建筑存在的問題和能耗標準做出必要的規(guī)定。我國高層建筑雖然相對發(fā)達國家起步較晚，但已取得了