農(nóng)民拆遷安置模式

1、征地拆遷安置方式 貨幣補(bǔ)償 產(chǎn)權(quán)調(diào)換 其他方式 貨幣補(bǔ)償房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)： 1. 土地補(bǔ)償費(fèi)，對土地所有權(quán)的補(bǔ)償。2. 安置補(bǔ)助費(fèi)，對土地使用權(quán)的補(bǔ)償。3. 地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)。對地上附著物及青苗所有權(quán)的補(bǔ)償。根據(jù)不同實(shí)際情況的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償例：地名其他費(fèi)用郫縣一次性搬家補(bǔ)助500元/戶，過渡費(fèi)為每人每月100160元。崇州被拆遷對象自拆遷通知之日起15日內(nèi)與拆遷安置單位簽訂拆遷安置協(xié)議，并在拆遷安置協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)自行拆除舊房的，按拆遷原房的合法面積給予

2、每平米10元獎(jiǎng)勵(lì)。超過時(shí)間不給與獎(jiǎng)勵(lì)。貨幣補(bǔ)償特點(diǎn)1.操作簡單，且一次性了斷，不會(huì)產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問題2.更方便被拆遷人選擇住房，不受地點(diǎn)等方面的限制3.避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾4.更好地體現(xiàn)新條例的立法思想，即有條件實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模M可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。法定評估依據(jù)：1、市場評估價(jià) 市場評估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。2、商品房交易均價(jià) 商品房交易

3、均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。3、重置價(jià) 重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換 指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價(jià)和調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。兩種形式：1.異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。2.回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，

4、通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換特點(diǎn)：以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償。差價(jià)結(jié)算以等價(jià)交換的原則進(jìn)行，實(shí)質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評估價(jià)與調(diào)換房屋市場價(jià)的差價(jià)，多退少補(bǔ)。相當(dāng)于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場價(jià)購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式除非：1.規(guī)定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時(shí)被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償2.被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，只能實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償。 其他形式補(bǔ)償方式1. 失地農(nóng)民的培訓(xùn)與就業(yè)優(yōu)惠政策。2. 失地農(nóng)民從事個(gè)體經(jīng)營、自謀職業(yè)的，參照鼓勵(lì)城鎮(zhèn)失業(yè)人員再就業(yè)的政策在稅收、工商等方面給予政策扶持，適當(dāng)減免營業(yè)稅、所得稅、管理費(fèi)等。3. 失地農(nóng)民在創(chuàng)業(yè)初期遇到資金難題時(shí)，政府應(yīng)予以提供支持與幫助，政府可通過設(shè)立轉(zhuǎn)崗基金等形式鼓勵(lì)村民從事個(gè)體戶和經(jīng)營私營企業(yè)。4. 建立現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，包括設(shè)施種植設(shè)施養(yǎng)殖，以安置失地農(nóng)牧民，鼓勵(lì)轄區(qū)企業(yè)吸收農(nóng)民工，如設(shè)立協(xié)警員、保潔員等崗位留用地安置 政府在征用集體土地時(shí)，按照征地面積的一定比例核定留用地指標(biāo)，用于被征地集體