工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算(案例5)

1、工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算一、一、 工程價(jià)款的結(jié)算工程價(jià)款的結(jié)算 （一）工程價(jià)款的主要計(jì)算方式（一）工程價(jià)款的主要計(jì)算方式1. 按月結(jié)算：以分部分項(xiàng)工程為對(duì)象，實(shí)行旬末或月中預(yù)交、月終結(jié)算、竣工后清算的結(jié)算辦法。 2. 竣工后一次結(jié)算：對(duì)于規(guī)模較小、工期較短（12個(gè)月以內(nèi)）的項(xiàng)目，可實(shí)行工程價(jià)款每月預(yù)支，竣工后一次結(jié)算的方式。 3. 分段結(jié)算：這是指對(duì)于當(dāng)年開(kāi)工但當(dāng)年不能竣工的項(xiàng)目，按照其工程形象進(jìn)度劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算，其工程價(jià)款可以在每月預(yù)支。4. 目標(biāo)結(jié)算方式：即將合同中的工程內(nèi)容分解為若干個(gè)單元，完成并驗(yàn)收一個(gè)單元，就支付該單元的工程價(jià)款。 （二）工程預(yù)付款的計(jì)算二）工程預(yù)付款的計(jì)算 工程

2、預(yù)付款的數(shù)額是根據(jù)施工工期、建安工程量、主要材料和構(gòu)配件費(fèi)用占建安工程量的比例以及材料儲(chǔ)備期等因素來(lái)確定的。1.預(yù)付備料款的限額計(jì)算公式： 備料款限額=全年施工產(chǎn)值*主材所占比重*材料儲(chǔ)備天數(shù)年度施工日歷天數(shù) 或 備料款限額=全年施工產(chǎn)值*預(yù)付備料款占工程價(jià)款比例 對(duì)于只包定額工日，不包材料定額，材料供應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)的工程，沒(méi)有預(yù)付備料款，只有按進(jìn)度撥付的進(jìn)度款。 2.備料款的扣回 當(dāng)工程進(jìn)展到一定階段，隨著工程所需儲(chǔ)備的主要材料和結(jié)構(gòu)件逐步減少，建設(shè)單位應(yīng)將開(kāi)工前預(yù)付的備料款，以抵充工程進(jìn)度款的方式陸續(xù)扣回，并在竣工結(jié)算前全部扣清。2.備料款的扣回 從未完施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值

3、相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，從每月結(jié)算的工程價(jià)款中按材料比重抵扣工程價(jià)款，竣工前全部扣清。 備料款起扣點(diǎn)=工程價(jià)款總額預(yù)付備料款限額主要材料所占比重。 在完工期前三個(gè)月將預(yù)付款總額按逐次分?jǐn)偟姆绞娇刍亍?（三）進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）三）進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算） 1.中間結(jié)算的具體步驟如下：(1) 根據(jù)每月所完成的工程量依照合同計(jì)算工程款。(2) 計(jì)算累計(jì)工程款: A. 若累計(jì)工程款沒(méi)有超過(guò)起扣點(diǎn)，則根據(jù)當(dāng)月工程量計(jì)算出的工程款即為該月應(yīng)支付的工程款； B. 若累計(jì)工程款已超過(guò)起扣點(diǎn)，則應(yīng)支付工程款的計(jì)算公式分別為：當(dāng)月當(dāng)月應(yīng)支付工程款當(dāng)月完成工作量（截止當(dāng)月累計(jì)工程款起扣點(diǎn)）主要材料所占比重以后

4、各月以后各月應(yīng)支付的工程款當(dāng)月完成的工作量（1主要材料所占比重） 2.質(zhì)量保證金的扣除保證金一般應(yīng)在結(jié)算過(guò)程中扣除，在缺陷責(zé)任期結(jié)束時(shí)撥付。保證金的扣除，常見(jiàn)的有兩種方式(以保證金比例為合同總額的5為例,保證金也可以是以最后造價(jià)為計(jì)算基數(shù))： (1) 先辦理正常結(jié)算，直至累計(jì)結(jié)算工程進(jìn)度款達(dá)到合同金額的95時(shí)，停止支付，剩余的作為保證金； (2) 先扣除，扣完為止，也即從第一次辦理工程進(jìn)度款支付時(shí)就按照雙方在合同中約定的一個(gè)比例扣除保證金，直到所扣除的累計(jì)金額已達(dá)到合同金額的5為止。（四）竣工結(jié)算（四）竣工結(jié)算竣工結(jié)算工程價(jià)款合同價(jià)款額施工過(guò)程中合同價(jià)款調(diào)整額預(yù)付及已經(jīng)結(jié)算工程價(jià)款（注意應(yīng)按合

5、同應(yīng)留的保證金）（五）工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算五）工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算 工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算主要是工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整，其方法主要有工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法、實(shí)際價(jià)格調(diào)整法、調(diào)價(jià)文件調(diào)整法、調(diào)值公式法等。調(diào)值公式法的調(diào)值公式為： 工程實(shí)際結(jié)算款工程實(shí)際結(jié)算款合同價(jià)款合同價(jià)款* *a a0 0+(a ai i* * A Aij ij / A / Ai0i0) 式中：a0 合同規(guī)定的不能調(diào)整部分；取值0.150.35，由合同約定。ai 各項(xiàng)變動(dòng)費(fèi)用(如人工、材料等費(fèi)用)在合同總價(jià)中所占的比例(a0+ai1)；由合同約定。 Ai0各項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià)格或價(jià)格指數(shù)； Aij 各項(xiàng)費(fèi)用的現(xiàn)行價(jià)格或價(jià)格指數(shù)。（六）工程竣工結(jié)算的

6、審查六）工程竣工結(jié)算的審查(1)核對(duì)合同條款。(2)檢查隱蔽驗(yàn)收記錄。(3)落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證。(4)按圖核實(shí)工程數(shù)量。(5)嚴(yán)格執(zhí)行合同約定單價(jià)。(6)注意各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)取。(7) 防止各種計(jì)算誤差。工程竣工結(jié)算子目多、篇幅大，往往有計(jì)算誤差應(yīng)認(rèn)真核算，防止因計(jì)算誤差多計(jì)或少算。 應(yīng)簽證的工程款=工程量?jī)r(jià)款-保修金應(yīng)簽發(fā)的付款憑證=應(yīng)簽證的工程款+上個(gè)月未簽發(fā)的工程款-預(yù)付款-甲供材等。 背景：背景： 某施工單位承包某內(nèi)資工程項(xiàng)目，甲、乙雙方簽定的關(guān)于工程價(jià)款的合同內(nèi)容有：1.建筑安裝工程造價(jià)660萬(wàn)元，建筑材料及設(shè)備費(fèi)占施工產(chǎn)值的比重為60；2.預(yù)付工程款為建筑安裝工程造價(jià)的20，工程實(shí)施后，預(yù)

7、付工程款從未施工工程尚需的主要材料及購(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于工程款數(shù)額時(shí)起扣；3.工程進(jìn)度款逐月計(jì)算；4.工程保修金為建筑安裝工程造價(jià)的3，竣工結(jié)算月一次扣留；5.材料價(jià)差調(diào)整按規(guī)定進(jìn)行（按有關(guān)規(guī)定上半年材料價(jià)差上調(diào)10，在6月份一次調(diào)增）。 工程各月實(shí)際完成產(chǎn)值如表6-1。 問(wèn)題問(wèn)題： 1. 通常工程竣工結(jié)算的前提是什么？ 2. 工程價(jià)款結(jié)算的方式有哪幾種？ 3. 該工程的預(yù)付工程款、起扣點(diǎn)為多少？ 4. 該工程2月至5月每月?lián)芨豆こ炭顬槎嗌?？累?jì)工程款為多少？ 5. 6月份辦理工程竣工結(jié)算，該工程結(jié)算造價(jià)為多少？甲方應(yīng)付工程結(jié)算款為多少？ 6. 該工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，

8、乙方一再拖延，最后甲方另請(qǐng)施工單位修理，修理費(fèi)1.5萬(wàn)元，該項(xiàng)費(fèi)用如何處理？分析：分析： 問(wèn)題1：工程竣工結(jié)算的前提條件是承包商按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格。 問(wèn)題2：工程價(jià)款的結(jié)算方式主要分為按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、分段結(jié)算、目標(biāo)結(jié)算和雙方議定的其他方式。 問(wèn)題3： 預(yù)付工程款：660萬(wàn)元20132萬(wàn)元起扣點(diǎn)：660萬(wàn)元132萬(wàn)元/60440萬(wàn)元問(wèn)題4：各月?lián)芨豆こ炭顬椋?月：工程款55萬(wàn)元，累計(jì)工程款55萬(wàn)元3月：工程款110萬(wàn)元，累計(jì)工程款165萬(wàn)元4月：工程款165萬(wàn)元，累計(jì)工程款330萬(wàn)元5月：工程款220萬(wàn)元（220萬(wàn)元+330萬(wàn)元440

9、萬(wàn)元）60154萬(wàn)元累計(jì)工程款484萬(wàn)元問(wèn)題5：工程結(jié)算總造價(jià)為： 660+6600.610699.6萬(wàn)元甲方應(yīng)付工程結(jié)算款： 699.6484(699.63)13262.612萬(wàn)元問(wèn)題6：1.5萬(wàn)元維修費(fèi)應(yīng)從乙方（承包方）的保證金中扣除?！景咐咐勘尘埃?某業(yè)主與承包商簽訂了某建筑安裝工程項(xiàng)目總包施工合同。承包范圍包括土建工程和水、電、通風(fēng)建筑設(shè)備安裝工程，合同總價(jià)為4800萬(wàn)元。工期為2年，第1年已完成2600萬(wàn)元，第2年應(yīng)完成2200萬(wàn)元。承包合同規(guī)定：（1）業(yè)主應(yīng)向承包商支付當(dāng)年合同價(jià)25%的工程預(yù)付款；（2）工程預(yù)付款應(yīng)從未施工工程中所需的主要材料及構(gòu)配件價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款時(shí)

10、起扣，每月以抵充工程款的方式陸續(xù)扣留，竣工前全部扣清；主要材料及設(shè)備費(fèi)比重按62.5%考慮；（3）工程質(zhì)量保證金為承包合同總價(jià)的3%，經(jīng)雙方協(xié)商，業(yè)主從每月承包商的工程款中按3%比例扣留。在缺陷責(zé)任期滿后，質(zhì)量保證金及其利息扣除已支出費(fèi)用后的剩余部分退還給承包商；（4）業(yè)主按實(shí)際完成建安工作量每月向承包商支付工程款，但當(dāng)承包商每月實(shí)際完成的建安工作量少于計(jì)劃完成建安工作量的10%以上（含10%）時(shí)，業(yè)主可按5%比例扣留工程款，在工程竣工結(jié)算時(shí)扣留工程款退還給承包商；（5）除設(shè)計(jì)變更和其他不可抗力因素外，合同價(jià)格不作調(diào)整；（6）由業(yè)主直接提供的材料和設(shè)備在發(fā)生當(dāng)月的工程款中扣回其費(fèi)用。 經(jīng)業(yè)主工

11、程師代表簽認(rèn)的承包商在第2年各月計(jì)劃和實(shí)際完成的建安工作量以及業(yè)主直接提供的材料、設(shè)備價(jià)值如表6-2。問(wèn)題：?jiǎn)栴}：1.工程預(yù)付款是多少？2.工程預(yù)付款從幾月份開(kāi)始起扣？3.1月至6月以及其他各月業(yè)主應(yīng)支付承包商的工程款是多少？4.竣工結(jié)算時(shí)，業(yè)主應(yīng)支付承包商的工程結(jié)算款是多少？分析：分析：?jiǎn)栴}1：工程預(yù)付款：220025%550萬(wàn)元問(wèn)題2：工程預(yù)付款起扣點(diǎn)：220055062.5% 1320萬(wàn)元問(wèn)題3：業(yè)主支付進(jìn)度款：1-6月：1110 (13%) 90.56=986.14萬(wàn)元7月：由于(200180)/200=10%所以：扣留工程款：1805%=9萬(wàn)元業(yè)主應(yīng)支付：180 (13%) 9 35

12、.5=130.1萬(wàn)元8月：應(yīng)扣預(yù)付款：(15001320) 62.5%=112.5萬(wàn)元 業(yè)主應(yīng)支付：210 (13%) 112.5 24.4=66.8萬(wàn)元9月：應(yīng)扣預(yù)付款：205 62.5%=128.125萬(wàn)元 業(yè)主應(yīng)支付：205 (13%) 128.125 10.5 =60.225萬(wàn)元10月：應(yīng)扣預(yù)付款：195 62.5%=121.875萬(wàn)元 業(yè)主應(yīng)支付：195 (13%) 121.875 21 =46.275萬(wàn)元11月：由于(190180)/19010%，所以不扣工程款應(yīng)扣預(yù)付款：180 62.5%=112.5萬(wàn)元 業(yè)主應(yīng)支付：180 (13%) 112.5 10.5 =51.6萬(wàn)元12月

13、：應(yīng)扣預(yù)付款：120 62.5%=75萬(wàn)元 業(yè)主應(yīng)支付：120 (13%) 75 5.5=35.9萬(wàn)元問(wèn)題4：竣工結(jié)算款：1805%=9萬(wàn)元【案例三案例三】背景： 某項(xiàng)工程項(xiàng)目業(yè)主與承包商簽訂了工程施工承包合同。合同中估算工程量為5300，全費(fèi)用單價(jià)為180元/。合同工期為6個(gè)月。有關(guān)付款條款如下：（1）開(kāi)工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付估算合同總價(jià)20%的工程預(yù)付款；（2）業(yè)主自第一個(gè)月起，從承包商的工程款中，按5%比例扣留質(zhì)量保證金；（3）當(dāng)實(shí)際完成工程量超過(guò)（或低于）估算工程量的10%時(shí)，可進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)系數(shù)為0.9（或1.1）；（4）每月支付工程款最低金額15萬(wàn)元；（5）工程預(yù)付款從乙方獲得累計(jì)

14、工程款超過(guò)估算合同價(jià)的30%以后的下一個(gè)月起，至第5個(gè)月均勻扣除。 承包商每月實(shí)際完成并經(jīng)簽證確認(rèn)的工程量如表6-3。問(wèn)題：1.估算合同總價(jià)是多少？2.工程預(yù)付款為多少？工程預(yù)付款從哪個(gè)月開(kāi)始起扣？每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為多少？3.每月工程量?jī)r(jià)款為多少？業(yè)主應(yīng)支付承包商的工程款是多少？分析：?jiǎn)栴}1：估算合同總價(jià)：5300180=95.4萬(wàn)元問(wèn)題2：預(yù)付款金額：95.420%=19.08萬(wàn)元 1、2兩個(gè)月累計(jì)工程款：1800180=32.4萬(wàn)元95.430%=28.62萬(wàn)元 每月應(yīng)扣工程預(yù)付款19.083=6.36萬(wàn)元問(wèn)題3：第1個(gè)月：工程量?jī)r(jià)款: 800180=14.40 萬(wàn)元 應(yīng)扣留質(zhì)量保證金

15、14.405%=0.72萬(wàn)元 本月支付工程款 14.40-0.72=13.68萬(wàn)元15萬(wàn)元 第2個(gè)月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款為30.78萬(wàn)元 第3個(gè)月：工程量?jī)r(jià)款 1200180=21.60萬(wàn)元 應(yīng)扣留質(zhì)量保證金 21.65%=1.08萬(wàn)元 應(yīng)扣工程預(yù)付款 6.36萬(wàn)元 本月應(yīng)支付工程款 21.6-1.08-6.36=14.16萬(wàn)元15萬(wàn)元 第4個(gè)月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款28.32萬(wàn)元第5個(gè)月：累計(jì)完成工程量為5400m，比原估算工程量超出100m 但未超出估算工程量的10%，所以仍按原單價(jià)結(jié)算。 本月工程量?jī)r(jià)款 1200180=21.60萬(wàn)元 應(yīng)扣留質(zhì)量保證金1.08萬(wàn)元 應(yīng)扣工程預(yù)付

16、款 6.36萬(wàn)元 本月應(yīng)支付工程款 14.16萬(wàn)元15萬(wàn)元 第5個(gè)月不予支付工程款第6個(gè)月：累計(jì)完成工程量為5900m，比原估算工程量超出600m，已超出估算工程量的10%，對(duì)超出的部分應(yīng)調(diào)整單價(jià) 應(yīng)按調(diào)整后的單價(jià)結(jié)算的工程量: 5900-5300(1+10%)=70m 本月工程量?jī)r(jià)款 701800.9+(500-70)180=8.874萬(wàn)元 應(yīng)扣留質(zhì)量保證金8.8745%=0.444萬(wàn)元 本月應(yīng)支付工程款 8.874-0.444=8.43萬(wàn)元 第6個(gè)月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款 14.16+8.43=22.59萬(wàn)元【案例四案例四】背景： 某承包商于某年承包某外資工程項(xiàng)目施工任務(wù)。該工程施工時(shí)

17、間從當(dāng)年5月開(kāi)始至9月，與造價(jià)相關(guān)的合同內(nèi)容有： 1. 工程合同價(jià)2000萬(wàn)元，工程價(jià)款采用調(diào)值公式動(dòng)態(tài)結(jié)算。該工程人工費(fèi)占工程價(jià)款的35%，材料費(fèi)占50%，不調(diào)值費(fèi)用占15%。具體的調(diào)值公式為： P=P0(0.150.35A/A00.23B/B00.12C/C00.08D/D00.07E/E0) 2. 開(kāi)工前業(yè)主向承包商支付合同價(jià)20%的工程預(yù)付款，在工程最后兩個(gè)月平均扣回。 3. 工程進(jìn)度款逐月結(jié)算。 4. 業(yè)主自第一月起，從承包商的工程價(jià)款中按5%比例扣留質(zhì)量保證金。工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期為12個(gè)月。 該合同的原始報(bào)價(jià)日期為當(dāng)年3月1日。結(jié)算各月份工資、材料價(jià)格指數(shù)如表6-4。 未調(diào)值前各月

18、完成的工程情況為： 5月份完成工程200萬(wàn)元，本月業(yè)主供料部分材料費(fèi)5萬(wàn)元。 6月份完成工程300萬(wàn)元。 7月份完成工程400萬(wàn)元，另外由于業(yè)主方設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致工程局部返工，造成拆除材料費(fèi)損失1500元，人工費(fèi)損失1000元，重新施工人工、材料等費(fèi)用合計(jì)1.5萬(wàn)元。 8月份完成工程600萬(wàn)元，另外由于施工中采用的模板形式與定額不同，造成模板增加費(fèi)用3000元。 9月份完成工程500萬(wàn)元，另有批準(zhǔn)的工程索賠款1萬(wàn)元。 問(wèn)題： 1.工程預(yù)付款是多少？工程預(yù)付款從哪個(gè)月開(kāi)始起扣？每月應(yīng)扣多少？ 2.確定每月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款。 3.工程在竣工半年后，發(fā)生屋面漏水，業(yè)主應(yīng)如何處理此事？分析分析

19、：?jiǎn)栴}1：工程預(yù)付款：200020%400萬(wàn)元問(wèn)題2：工程預(yù)付款從8月起扣，每次扣40050%200萬(wàn)元每月業(yè)主支付的工程款：5月：200(0.150.35 1101000.23 156.2153.40.12 154.4154.40.08 162.2160.30.07 160.2144.4)(15%)5194.08萬(wàn)元6月：300(0.150.35 1081000.23 158.2153.40.12 156.2154.40.08 162.2160.30.07 162.2144.4)(15%) 298.16萬(wàn)元7月：400(0.150.35 1081000.23 158.4153.40.12 1

20、58.4154.40.08 162.2160.30.07 164.2144.4)0.150.150.10.11.51.5(15%) 400.34萬(wàn)元8月：600(0.150.35 1101000.23 160.2153.40.12 158.4154.40.08 164.2160.30.07 162.4144.4)(15%) 200 403.92萬(wàn)元9月：500(0.150.35 1101000.23 160.2153.40.12 160.2154.40.08 164.2160.30.07 162.8144.4)1 1(15%) 200 304.72萬(wàn)元【案例五】背景： 某工程發(fā)包人與承包人簽訂

21、了工程施工合同，合同中含兩個(gè)子項(xiàng)工程，估算工程量甲項(xiàng)為2300m3，乙項(xiàng)為3200m3，經(jīng)協(xié)商合同價(jià)甲項(xiàng)為180元/m3，乙項(xiàng)為160元/m3。承包合同規(guī)定：（1）開(kāi)工前業(yè)主應(yīng)向承包人支付合同價(jià)20%的預(yù)付款；（2）業(yè)主自第一個(gè)月起，從承包人的工程款中，按5%的比例扣留質(zhì)量保證金；（3）當(dāng)子項(xiàng)工程實(shí)際工程量超過(guò)估算工程量10%時(shí)，超過(guò)10%的部分可進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)整系數(shù)為0.9；（4）根據(jù)市場(chǎng)情況規(guī)定價(jià)格調(diào)整系數(shù)平均按1.2計(jì)算；（5）監(jiān)理工程師簽發(fā)付款最低金額為25萬(wàn)元；（6）預(yù)付款在最后兩個(gè)月扣除，每月扣50%。月份1月2月3月4月甲項(xiàng)500800800600乙項(xiàng)700800800600問(wèn)題：（1）預(yù)付款是多少？（2）每月工程量?jī)r(jià)款是多少？監(jiān)理工程師應(yīng)簽證的工程款是多少？實(shí)際簽發(fā)的付款憑證金額是多少？分析分析：