【合同協(xié)議】大樓租賃合同范本

1、1 合同訂立原則 平等原則： 根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì) 實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己

2、的 意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。 自愿原則： 根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。 公平原則： 根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定， 公平原則要求

3、合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠實(shí)信用原則： 根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實(shí)信用的行為。2 大樓租賃合同 甲方（出租方）： _ 乙方（承租方）： _ 甲方和乙方根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平 等、自愿、誠實(shí)、信用原則的基礎(chǔ)上，同意就

4、乙方向甲方租用其房屋 事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議： 一、 房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施 1 1、甲方將其合法擁有的座落在鄭州市 出租給乙方使用。 1 _ 2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共 _ 平 方米。 二、 租賃用途 2 1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。 2 2、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅 自改變該房屋使用用途。 三、 租賃期限 3 _ 1、該房屋租賃期共 _ 個(gè)月，自 年 _ 月 _ 日起至 3 _ 年 _ 月 _ 日止。 3 2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交 還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個(gè)月向甲方提出書面 意向，重新簽

5、定租賃合同。 四、 租金及支付方式 4 _ 1、該房屋月租金為人民幣 _ 元。 （ 大寫： _ ）。 4 2、該房屋租金支付方式：年 半年季度月度;先付 后用 ; 第一期租金簽定合同當(dāng)日支付，以后每期租金提前 _ 日 支付。 五、 其他費(fèi)用 5 1、乙方在租賃期限內(nèi)，使用的 水 電費(fèi) 電話 網(wǎng)絡(luò) 使用費(fèi) 物業(yè)管理費(fèi) 租金稅費(fèi) _ ，由乙方按有關(guān)規(guī)定 自行承擔(dān)。 5 _ 2、根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣 _ 元 （大寫 _ 元整） ，待租賃期滿結(jié)清費(fèi)用后，甲方應(yīng)于結(jié)清當(dāng)日將 押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)拒還押 金。如乙方結(jié)清，甲方得全額退還押金。 六、 房屋

6、修繕責(zé)任 4 6 1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng) 愛護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造 成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。 6 2、如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙 方互不承擔(dān)責(zé)任。 63、室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施： 電器如下： 家具如下： 七、 轉(zhuǎn)租的約定 7 1、除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定外， 乙方在租 賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全 部轉(zhuǎn)租給他人。 7 2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定： (1) 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。 (2) 轉(zhuǎn)租

7、期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù) 外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。 (3) 轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng) 隨之相應(yīng)變更、解除或終止。 5 八、 變更和解除本合同的條件 8 1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或解除本合 同。 (1) 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前 收回或乙方提前退交部分或全部房屋的 ; (2) 因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行，或 水、或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影 響正常使用房屋的 ; (3) 因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi)，乙 方未予以糾正的

8、; (4) 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不 能繼續(xù)履行的 ; (5) 在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū) ( 縣)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)運(yùn)遷， 或經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī) 禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。 8 2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主 動(dòng)向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合 同(81條)第(4) ，第(5) 款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠 償。 九、 乙方的責(zé)任 9 1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合 同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。 6 (1) 未經(jīng)甲方書

9、面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的 ; (2) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋， 且經(jīng)甲方書面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的 ; (3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違 章活動(dòng)的 ; (4) 拖欠租金累計(jì)半個(gè)月以上的。 9 2、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙 方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金 ; 若支付的違約金不足抵付甲方 損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 十、 甲方的責(zé)任 10 1、甲方未按本合同約定的時(shí)間，交付該房屋供乙方使用的， 每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的 0.3%向乙方償付違約金。逾期七天， 則視甲方不履行本合同。

10、甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付 的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 10 2、在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第九條第 1 款規(guī)定的情 況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向 乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù) 責(zé)賠償。 103、乙方無論任何原因退租，則甲方將根據(jù)乙方實(shí)際居住天數(shù) 計(jì)算租金，并將剩余 （如有） 返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。 104、甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有，并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾 紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)乙方的全部損失。 7 十一、 其他條款 11 1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條 款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同 等效力。 11 2、甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對 各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一 方違反合同