【合同協(xié)議】物業(yè)服務合同范本

1、1合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi) 容：合同當事人的法律地位一律平等。不論所有制性質，也不問單位大小和經(jīng)濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產(chǎn)、 勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的 意

2、志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當事人應當遵循公平原則確定各方 的權利和義務”的規(guī)定， 公平原則要求合同雙方當事人

3、之間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權利和義務；第二， 根據(jù)公平原則確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責任。 誠實信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。2物業(yè)服務合同范本第一章總則第 1 條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：_名稱：_ 主委員會代表人：_聯(lián)系電話：_受委托方（以下簡稱乙方）：_企業(yè)名稱： _ 業(yè)管理有限公司法定代表人：_聯(lián)系電話：_根據(jù)物權法、山東省物業(yè)管理條例

4、等有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務事項達 成共識并訂立本合同。第 2 條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：別墅、連體住宅3座落位置： _占地面積： _平方米。建筑面積： _平方米。第 3 條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使 用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應履行本合同 , 承擔相應的責任第二章 委托管理事項第 4 條 本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。第 5 條 本物業(yè)小區(qū)共用設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。第 6 條 公用設施的維修、養(yǎng)護和管理。第 7 條 附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包 括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛

5、樂場所及設施、配電房等。第 8 條 公共綠地、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品 的養(yǎng)護與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應業(yè)主要求給予適當管理。第 9 條 公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔 及垃圾的收集。第 10 條 協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序。第 11 條 進一步完善物業(yè)檔案管理。第 12 條 按照維修基金管理使用辦法的規(guī)定做好小區(qū)維修基 金利4息及維修資金的管理和使用工作。第 13 條 房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實施 , 但 委托方要承擔一切費用。第 14 條 規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反伴海山莊管理規(guī)約和業(yè) 主委員會決議及物業(yè)管理有關規(guī)定的行為。第三章 委托

6、管理期限第 15 條 委托管理期限為 _ 年。自二 0_年_ 月_ 日起至二 0_年_月_ 日止。第四章 雙方權利和義務第 16 條 甲方權利和義務（一）甲方權利1 代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益；2根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；3監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守伴海山莊管理規(guī)約及業(yè)主大會、業(yè) 主委員會決議和物業(yè)管理有關規(guī)定；4檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；5審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修財務預算及決56查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料（與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關的資料除 外）；7向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金 , 審定維修基金的使用情況；8監(jiān)督公共建筑、共用設施設備和物業(yè)管

7、理辦公用房及經(jīng)營用房 的使用情況。（二）甲方義務1聽取業(yè)主、使用人的意見和建議 , 并及時將業(yè)主、使用人的意 見和建議反饋給乙方；2保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范 性文件, 遵守伴海山莊管理規(guī)約及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小 區(qū)物業(yè)管理制度 , 按時交納物業(yè)管理服務費及其他費用；3協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作 , 完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目 標；4當業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費時 , 協(xié)助乙方催 交；5協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務工作。第 17 條 乙方權利和義務（一）乙方的權利1根據(jù)有關法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關約定制定物業(yè)管理實 施方案并實施管理；2 編

8、制物業(yè)管理年度管理計劃、 編制維修基金使用計劃及預決算 報告；63編制共用設施設備大修、中修、更新、改造方案；4依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務 費；5負責物業(yè)管理檔案資料；6規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及伴海山莊管理規(guī) 約的行為；7有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權力；但不得將物業(yè)管理責任 轉讓給第三人；8當業(yè)主、使用人裝修房屋時 , 與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié) 議,并按有關規(guī)定進行管理；9依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務費。二）乙方的義務1履行本物業(yè)服務合同并依法經(jīng)營；2接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督； 3接受物業(yè)行政主 管部門的監(jiān)督、指導；4對本物業(yè)的

9、公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能。如需 擴建或完善配套項目 , 須經(jīng)甲方同意并報有關部門批準后方可實施；5在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管 理情況；76向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境 , 搞好社區(qū)文化和社區(qū) 服務；7發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告；8定期對房屋設施設備狀況進行檢查 , 及時排除不安全隱患和險 情；9物業(yè)服務合同終止物業(yè)服務企業(yè)退出時按照物業(yè)管理條例 規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關資料和設施設備。第五章 物業(yè)管理服務質量及標準第 18 條 依據(jù)國家、山東省和日照市有關規(guī)定 , 制定本物業(yè)管理 服務質量及標準。具體內(nèi)容如下：（一）房屋及

10、共用設備管理1小區(qū)園區(qū)、房屋幢號、戶號有明顯標志 , 設有引導方向平面 圖、指路牌和引導牌。2物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓 , 持證上崗。3進一步完善房屋檔案資料 , 包括按幢、戶立檔 , 設備圖紙、檔案 資料齊全,設備臺帳記錄清晰 , 便于查閱。（二）共用設施管理1小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好 , 并按原設計用途使用。2公共照明設施設備齊全 , 運行正常。83保持道路暢通。4污水排放暢通 , 溝道無積水。5危險部位標志明顯。（三）綠化及養(yǎng)護管理綠化有專人養(yǎng)護和管理 , 對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、 修剪、清除枯葉。（四）環(huán)境衛(wèi)生管理1小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施完善 , 設有果皮箱、垃圾箱等保潔設

11、施。2道路、公共綠地、公用場地 , 保持清潔。3雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪；雨后及時清理污水4公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理。5發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻。（五）社區(qū)秩序維護1小區(qū)內(nèi)實行 24 小時值班巡邏制度；嚴禁脫崗。2值班人員統(tǒng)一著裝 , 熟悉轄區(qū)情況 , 工作規(guī)范 , 責任到人 ,相片公 示,有值班巡邏記錄 , 各項管理措施落實。3進一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作 , 監(jiān)控設備完好 , 監(jiān)控畫面盡量保 持9清晰；無特殊情況監(jiān)控資料 7 天有效。設施設備的完善、改造或更 新 , 需要動用維修基金的按照以上相關條款執(zhí)行。（六）消防1消防系統(tǒng)標志明顯 , 設備完好 ,

12、 可隨時啟用。2配備兼職消防管理人員。（七）公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開 放。第六章 物業(yè)管理服務費用第 19 條 物業(yè)管理服務費一）依照日照市物價局的批復 , 住宅房屋 , 乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米 0.70 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。（二）業(yè)主轉讓物業(yè)時 , 須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費用。第 20 條 房屋共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護和更新費用 , 按國家有關文件執(zhí)行。第七章 違約責任第 21 條 甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定 , 使乙方未完 成規(guī)定管理目標 , 乙方有權要求甲方限期解決。第 22 條 乙方違反本合同第五章的約定 , 未按合同約定

13、標準管理 物業(yè),甲方有權要求乙方限期整改。10第 23 條 乙方違反本合同第六章的約定 , 擅自提高收費標準的 , 甲 方有權要求乙方清退。第 24 條 乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金 , 或將維 修基金利息挪作他用的 , 甲方有權制止。第八章附則第 25 條 本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續(xù)簽合同事宜進行協(xié) 商。第 26 條 雙方可以對本合同的條款進行補充 , 以書面形式簽訂補 充協(xié)議。但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字 蓋章后才具有法律效力。第 27 條 本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份 , 報物業(yè)行政主管 部門備案一份 , 具有同等法律效力。第 28 條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議 , 雙方應協(xié)商解決 , 協(xié)商不成 的可報請物業(yè)主管部門進行調(diào)解 , 調(diào)解不成功時雙方同意：（一）由日照市仲裁委員會