商品房住宅交房標準

1、商品房(住宅)工程實施建設標準（實施稿20130620）一 結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。二 外墻：石材、面磚、局部涂料(外裝百葉的空調(diào)機位外墻) ，石材、面磚分隔以外裝實際樣板為準。三 保溫：外墻外保溫。四 門窗:進戶門以施工圖為準，配門鎖。戶內(nèi)門預留門洞。外墻門窗采用斷橋鋁合金中空玻璃門窗。五 陽臺：均不封閉，護欄為玻璃欄板（以外裝實際樣板為準）。1.樓面防水做法: a：最薄處20mm厚C15細石砼內(nèi)加水泥重量3%的硅質(zhì)密實劑隨打隨搓毛，以1%的坡度坡向地漏b：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板2.頂棚做法: 現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)基層打磨、修補平整（結(jié)構(gòu)梁外粉12mm厚水泥砂漿，做法選用05YJ1-67-頂4），

2、滿刮膩子二遍，外刷白色（陽臺外邊梁底刷同外墻淺米色面磚）丙烯酸外墻涂料，做法05YJ1-83-涂25。六 套內(nèi)： 1.內(nèi)墻(除衛(wèi)生間以外的室內(nèi)房間內(nèi)墻)：20mm厚水泥砂漿墻面， 做法選用05YJ1-39-內(nèi)墻6。 2.樓面(除衛(wèi)生間以外的室內(nèi)房間樓面)：30mm厚C15細石混凝土樓面找平搓毛； 3.頂棚(除衛(wèi)生間以外的室內(nèi)房間頂棚)： 做法： a：滿刮膩子二遍（膩子膏罩白）b:現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)基層打磨、修補平整（結(jié)構(gòu)梁及飄窗頂板外粉12mm厚水泥砂漿，做法選用05YJ1-67-頂4）七 衛(wèi)生間： 1.內(nèi)墻：20mm厚水泥砂漿墻面，做法選用05YJ1-39-內(nèi)墻6。 2.樓面為防水樓面：做法：a

3、：1.5厚聚氨酯防水涂料，面散黃砂，四周沿墻上翻1800mm高b: 刷基層處理劑一遍 c：C15細石混凝土1%坡度坡向地漏， 最薄處不小于 30 厚d：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板 3.頂棚做法： a：滿刮膩子二遍（膩子膏罩白） b:現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)基層打磨、修補平整八、樓梯間（不含樓梯間前室）： 1.樓面做法：商住樓：從地下室至一層地面、樓面為防滑地磚，選用05YJ1-27-樓10 。一層以上為水泥砂漿樓面，做法選用05YJ1-26-樓1。 純住宅樓：從地下室至二層地面、樓面為防滑地磚，選用05YJ1-27-樓10 。二層以上為水泥砂漿樓面，做法選用05YJ1-26-樓1。 地磚規(guī)格為600X6002.

4、內(nèi)墻做法：20mm厚水泥砂漿墻面外刷白色內(nèi)墻涂料，做法選用05YJ1-39-內(nèi)墻6，05YJ1-82-涂24。3.頂棚做法：12mm厚水泥砂漿外刷白色內(nèi)墻涂料，做法選用05YJ1-67-頂4，05YJ1-82-涂24。4踢腳：踢腳做法隨相應樓層樓面 面磚踢腳選用05YJ1-61-踢21。 水泥砂漿踢腳外刷灰色內(nèi)墻涂料做法選用05YJ1-59-踢3 （踢高為100高）。5樓梯扶手：a.靠墻扶手：塑料扶手，選用05YJ8-70-A，扶手斷面形式選用05YJ8-75-7，基座為不銹鋼。 b.非靠墻扶手：塑料扶手金屬欄桿立面形式選用05YJ8-7-21，欄桿采用口18方鋼，欄桿油漆做法防銹漆兩遍,黑色

5、普通調(diào)和漆兩遍，扶手斷面形式選用05YJ8-75-7。九首層門廳、電梯前室及公共走廊（內(nèi)裝做法以內(nèi)裝實際樣板為準）：(注：公共區(qū)域樓地面50厚不滿足要求時，此厚度可適當調(diào)整，涉及此區(qū)域范圍內(nèi)門洞同時上調(diào)，如入戶門、電梯門、前室門等)1.首層（主門廳、電梯前室及公共走廊）：以二次精裝修設計圖紙為準。a.樓面為大理石及?；u樓面（800X800），選用05YJ1-28-樓11； b.內(nèi)墻為大理石及?；u墻面，選用05YJ1-41-內(nèi)墻15A及13A；c.頂棚為輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂，選用05YJ1-68-頂7。2.地下室、標準層（電梯前室、樓梯間前室及公共走廊）、首層樓梯間前室、次入口過道：以二次

6、精裝修設計圖紙為準。 a. 樓面為防滑地磚(600X600)，做法選用05YJ1-27-樓10； b.內(nèi)墻（除首層樓梯間前室為水泥砂漿墻面外刷白色內(nèi)墻涂料，做法選用05YJ1-39-內(nèi)墻6，05YJ1-82-涂24；次入口過道為水泥砂漿墻面外刷同外墻磚淺米色外墻涂料，做法選用05YJ1-49-外墻15，05YJ1-82-涂25）為面磚墻面，選用05YJ1-40-內(nèi)墻13A； c.頂棚（次入口過道除外）為輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂，選用 05YJ1-68-頂7。次入口過道頂棚做法： a.現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)基層打磨、修補平整 b.滿刮膩子二遍 c.刷底漆一遍 d.白色丙烯酸外墻涂料二遍十飄窗：飄窗窗臺板全

7、部取消，在原窗臺板位置處滿鋪450 厚加氣砼砌塊，外粉20厚1:2水泥砂漿抹面壓光。（飄窗窗臺有結(jié)構(gòu)板的除外）十一頂部電梯機房： 1.樓面做法：水泥砂漿樓面，外刷地板漆，基層做法選用05YJ1-36- 樓1 。 2.內(nèi)墻做法：20mm厚水泥砂漿墻面外刷白色內(nèi)墻涂料，做法選用05YJ1-39-內(nèi)墻6，05YJ1-82-涂24。 3.頂棚做法：現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)基層打磨、修補平整（結(jié)構(gòu)梁外粉12mm厚水泥砂漿，做法選用05YJ1-67-頂4），滿刮膩子二遍，外刷白色內(nèi)墻涂料，做法選用05YJ1-82-涂24。 4踢腳：水泥砂漿踢腳外刷灰色內(nèi)墻涂料，做法選用05YJ1-59-踢3（踢高改為100高）。十

8、二.入戶花園做法： 1.內(nèi)墻：20mm厚水泥砂漿墻面，做法選用05YJ1-39-內(nèi)墻6。 2.樓面：20mm厚水泥砂漿樓面找平； 3.頂棚：a：滿刮膩子二遍（膩子膏罩白）b:現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)基層打磨、修補平整（結(jié)構(gòu)梁12mm厚水泥砂漿，做法選用05YJ1-67-頂4）十三、護欄作法：（落地窗及飄窗）護欄設置應滿足規(guī)范要求。詳見下圖：十四、 水暖井、電訊井 、燃氣井、風井(風井隨砌隨粉壓光) 1.內(nèi)墻：20mm厚水泥砂漿墻面，做法選用05YJ1-39-內(nèi)墻6。 2.樓面：電訊井20mm厚水泥砂漿樓面找平；（水暖井外出管線凈距35mm，管卡固定牢靠，保證后期鋪磚） 3.頂棚做法： a：滿批普通水泥膏

9、兩遍 b:現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)基層打磨、修補平整十五、室外空調(diào)板： 室外空調(diào)板與戶內(nèi)砌塊墻相接處底部砌筑200高厚同墻C20細石混凝土擋臺。十六.套內(nèi)部分電氣、給排水、采暖設置： A電氣：一戶一表，戶內(nèi)設置配電箱、普通插座、空調(diào)插座、開關，預留空調(diào)管線洞口，每個房間、廳、走道安裝一個普通白熾燈，陽臺安裝吸頂燈。 B給排水：一戶一表，給水管道施工至每一個衛(wèi)生間、廚房第一個配水點（裝水龍頭），衛(wèi)生器具不安裝，衛(wèi)生間地漏高于毛地坪。 C采暖：集中采暖，分戶控制，管道預留至入戶門30cm處，供回水管道連通并做紅藍標識予以區(qū)分。 D燃氣：一戶一表（配合燃氣公司專業(yè)安裝）。十七.安防智能化： A.樓宇對講系統(tǒng)：可視對講室外機安裝到位，室內(nèi)機待業(yè)主裝修后安裝（物業(yè)配合）。 B.停車場管理系統(tǒng)：小區(qū)主次出入口停車道閘系統(tǒng)安裝到位。 C.視頻監(jiān)控系統(tǒng)：小區(qū)電梯，首層大堂主要出入口監(jiān)控安裝到位。 D.門禁系統(tǒng)：小區(qū)樓層內(nèi)地下室、首層次出入口門禁安裝到位。無小區(qū)大堂直接對外電梯安裝刷卡系統(tǒng)。十八.電話：室內(nèi)配管到位，穿引線至弱電箱（初裝費由用戶自理、開通自行決定），插座裝蓋板。大堂及公共區(qū)域隱蔽處安裝移動電話信號放大器。十九.有線電視：室內(nèi)配管到