(高層立面會所)設(shè)計(jì)合同

1、福州 14項(xiàng)目高凝苞面及會所設(shè)計(jì)合同甲 方：福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表：黃其森注冊地址：福建省福州市鼓樓區(qū)湖東路 43號三中奧林匹克大廈 7 層乙 方：美達(dá)麥斯國際建筑咨詢（北京）有限公司法人代表：蘇娜注冊地址：北京市東城區(qū)東直門外小街正東國際大廈 B509依據(jù)中華人民共和國合同法的規(guī)定，合同雙方就乙方承擔(dān)福州14 號地塊項(xiàng)目高層住宅立面及會所設(shè)計(jì)工作，經(jīng)協(xié)商一致，簽定本合同。1 設(shè)計(jì)工作的內(nèi)容形求1. 設(shè)計(jì)內(nèi)容1. 福州 14 號地塊項(xiàng)目高層住宅立面設(shè)計(jì)工作，建筑面積約 30 萬 平方米。2, 福州 14 號地塊項(xiàng)目方案報批及小戶型平面調(diào)整，建筑面積：約 30 萬平 米。C. 福州

2、14 號地塊項(xiàng)目會所方案及初步設(shè)計(jì)，建筑面積：約 12800 平米D.2. 形式乙方以甲方委托設(shè)計(jì)的形式承接福州 14 號地塊項(xiàng)目高層住宅立面、 方案報批 及小戶型平面調(diào)整和會所方案及初步設(shè)計(jì)等任務(wù)。3. 對乙涮工作要求1. 總體要求1. 技術(shù)條件：乙方保證對本項(xiàng)目投入足夠的專業(yè)技術(shù) 力量和 技術(shù)條件支持，嚴(yán)格保證設(shè)計(jì)質(zhì)量及設(shè)計(jì)進(jìn) 度，使福州 14 號地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)在外觀、功能、品 質(zhì)等方面達(dá)到最 優(yōu)。2, 設(shè)計(jì)深度：乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)內(nèi)容 及深度 要求的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，或按照雙方協(xié)商后甲 方認(rèn)可的深度 執(zhí)行。甲方對上一階段工作沒有進(jìn)行 確認(rèn)前，乙方不能進(jìn) 行下一階段工作。3. 設(shè)計(jì)方

3、向：在設(shè)計(jì)過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方所 確定的方案設(shè)計(jì)的發(fā)展方向，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)任務(wù)書 中所明確的要 求及設(shè)計(jì)過程中雙方共同確認(rèn)的設(shè) 計(jì)要求完成設(shè)計(jì)任務(wù)， 以確保本項(xiàng)目策劃意圖的實(shí) 現(xiàn)。2, 工作范疇及相關(guān)要求1. 配合報審：乙方提供的設(shè)計(jì)方案應(yīng)滿足相應(yīng)法規(guī)、 規(guī)范及 政府主管部門有關(guān)規(guī)定，并配合甲方進(jìn)行規(guī) 劃、人防、消 防、交通、園林、市政等方面的報審 工作，如需調(diào)整，乙 方應(yīng)與相關(guān)專業(yè)密切配合，承 擔(dān)相應(yīng)的設(shè)計(jì)調(diào)整工作。2. 設(shè)計(jì)交底：應(yīng)甲方要求，乙方對甲方及施工圖設(shè)計(jì) 方分別 進(jìn)行3.技術(shù)交底或進(jìn)行統(tǒng)一的技術(shù)交底。3. 后續(xù)設(shè)計(jì)及施工指導(dǎo)：乙方擔(dān)負(fù)在后續(xù)設(shè)計(jì)及施工 過程中 質(zhì)量監(jiān)督和技術(shù)指

4、導(dǎo)的職責(zé)，并根據(jù)甲方要求，參加相應(yīng)的設(shè)計(jì)工作會議。4. 銷售培訓(xùn)：乙方應(yīng)從設(shè)計(jì)的角度配合甲方市場營銷 部門工 作，使其了解設(shè)計(jì)理念（如對甲方的營銷人 員進(jìn)行講座、 培訓(xùn)），并配合甲方進(jìn)行產(chǎn)品的市場 宣傳和推廣工作。3, 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)要求1. 面積計(jì)算成果：乙方以設(shè)計(jì)圖紙為基礎(chǔ)，依據(jù)國家 有關(guān)規(guī)范、規(guī)定中所明確的面積計(jì)算原則進(jìn)行詳 盡、準(zhǔn)確的面積 計(jì)算并提供精確的計(jì)算成果（應(yīng)詳 細(xì)到室或獨(dú)立功能空 間） 。誤差應(yīng)不大于 3%。如誤 差超出允許范圍，乙方無償 進(jìn)行重新計(jì)算，同時免 收本合同設(shè)計(jì)總費(fèi)的 1%。（適用 于單體建筑類設(shè) 計(jì)合同）4, 其它要求1. 乙方應(yīng)對甲方提供給乙方、乙方提交給甲方的

5、圖 紙、文件 等技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方 同意，不得以任 何形式向第三方透露上述資料內(nèi)容 或轉(zhuǎn)讓上述資料，否則 甲方有權(quán)索賠。不論本合同 是否變更、解除、終止，本條 款長期有效。2. 乙方保證對向甲方提供的設(shè)計(jì)成果享有獨(dú)立的完 整的著作權(quán)，向甲方提交的所有技術(shù)文件未侵犯他 人的合 法權(quán)益，否則乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律 責(zé)任。3.3. 設(shè)計(jì)成果版權(quán)（除署名權(quán)外）由甲方持有。4.工作劄牛及榭乍物1. 甲方協(xié)作事項(xiàng)1. 為配合乙方工作，甲方應(yīng)于 2007 年 4 月 30日前向乙方 提供 設(shè)計(jì)工作所須的設(shè)計(jì)文件，文件清單如下：1. 福州 14 號地塊項(xiàng)目高層涉及立面的住宅戶型調(diào)整 平面、

6、 用于報批的小戶型調(diào)整的平面2. 在乙方設(shè)計(jì)工作進(jìn)行中，甲方就乙方提出的須由甲方判定 及決策 的事項(xiàng)應(yīng)及時給予答復(fù)。3. 甲方對乙方的階段性工作成果應(yīng)及時給出確認(rèn)或修改意 見，以保 證乙方下一步工作的順利進(jìn)行。4. 設(shè)計(jì)費(fèi)亦包含方案設(shè)計(jì)過程中赴福州不超過六次之差旅費(fèi)用0甲 方對乙方參加本項(xiàng)目北京地區(qū)以外的工作會議及工地視察活動超過六次以上的，負(fù)責(zé)每次不超過兩 人之經(jīng) 濟(jì)艙來回機(jī)票 / 火車票，及三星級以上標(biāo)準(zhǔn)之酒店 住宿。2, 乙方協(xié)作事項(xiàng)乙方可進(jìn)行必要的現(xiàn)場踏勘以補(bǔ)充相應(yīng)資料；乙方如需上述資料外的其他資料，應(yīng)提前書面通知甲方，乙方不得以此原因中止工作或 變更設(shè)計(jì)工作內(nèi) 容。乙方所需資料為下一

7、步工作必需的除外。1. 三. 乙方向甲躇1. 乙方提交的設(shè)計(jì)成果：1. 設(shè)計(jì)說明；2. A B C區(qū)21棟高層住宅及底商等建筑單體的四個方向的立面圖（1： 100 ）；3. 新做戶型平面圖 （1： 100 ）及報批用戶型平面；4. 所有因立面設(shè)計(jì)而隨之調(diào)整后的戶型平面圖 （1： 100）, 及平 面放大圖 （ 1 :50 ）；5. 重點(diǎn)部位以 2 的墻身大樣圖 （1： 20）；6. 各建筑單體的透視渲染圖及四個立面的渲染圖，總體規(guī)劃 鳥瞰渲 染圖及平面渲染圖（體現(xiàn)高層在總平面的位置關(guān) 系）；7. 建筑外裝修材料樣板及其詳細(xì)說明。以上提交成果必須達(dá)到初步設(shè)計(jì)深度，完全滿足指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)。注：設(shè)計(jì)

8、成果均需提供電子件及光盤。）2. 乙方須在施工過程中承擔(dān)技術(shù)指導(dǎo)工作。3. 乙方應(yīng)指派專門的設(shè)計(jì)責(zé)任人，定期對設(shè)計(jì)的實(shí)施實(shí)行有效的技術(shù)指導(dǎo)，對施工中的技術(shù)問題及時與甲方溝通，協(xié)商解決。對于施工過程中需要設(shè)計(jì)配合的有關(guān)工作，應(yīng)按照甲方要求及時完成。1. 四.設(shè)腳度1. 方案設(shè)計(jì)階段：2007年3月23日（星期五）完成E、F、G H、I、戶型建筑體量和立面意向。（SKP根據(jù)建筑體量完成E、F、G H、I、戶型主要平面初稿。（CAD完成E、F、G H、I、戶型主要平面的小戶型拆分初稿。（CAD同甲方討論：E、F、G H I、戶型建筑立面，實(shí)施躍層平面，小戶型平面2007年3月30日（星期五）G H

9、I、戶型建筑體量和立面定稿。（SKp完成 E、F、G H I 戶型所涉及到的 A-1、A-2、A-3、A-4、A-5、A-6、A-7、A-10、A-11、A15、A-16、A17、A-18不同組合建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面、頂層躍層平面圖。（CAD、F、G H、I、戶型建筑剖面圖。（CAD述戶型立面全部小戶型拆分，并完成平面指標(biāo)。（CAD述戶型立面圖。（CAD確定：E、F、G H I、戶型建筑立面，實(shí)施躍層平面，小戶型平面。2007年4月13日（星期五）完成A、B、C D戶型建筑體量和立面意向。（SKp筑體量完成A B、C D戶型主要平面初稿。（CAD、B、C D戶型主要平面的小戶型拆分初稿。（CADT4

10、下商業(yè)和會所平面初稿。（CAD繼續(xù) E、F、G H I 戶型所涉及到的 A-1、A-2、A-3、A-4、A-5、A-6、A-7、A-10、A-11、A-15、A-16、A-17、A-18 立面并開始 A B C D 戶型所涉及到的 A-8、A-9、A 12、A-13、A-14立面。（CAD 討論：A、 B、C D 戶型建筑立面，實(shí)施躍層平面，小戶型平面。討論：商業(yè)及會所平面。2007年4月20日（星期五）C D戶型建筑體量和立面定稿。（SKP完成A B、C D戶型所涉及到的A-8、A-9、AT2 A-13、AT4不同組合建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面、頂層躍層平面。（CAD、B、C D戶型建筑剖面圖。（CAD

11、述戶型立面全部小戶型拆分，并完成平面指標(biāo)。（CAD完成 AT、A-2、A-3、A4、A-5、A-6、A-7、A-10、A-ll、A-15、A-16、A-17、A-18 立面圖。（CAD繼續(xù)A B、C D戶型所涉及到的 A-8、A-9、A-12、A-13、A-14立面。（CAD會所平面定稿。2007年4月25日（星期三）-8、A-9、AT2 A13、AT4立面圖。（CAD 平面電子報批圖，并寄給甲方。（CAD2007年4月30日（星期一）批文本。包括:平面圖，彩色總平面分析圖，指標(biāo)，說明。（部分說明由甲方提供）A-18棟樓主要平面圖，立面圖，剖面圖 平面鳥瞰圖，若干建筑單體彩色效果圖。2. 初步

12、設(shè)計(jì)階段：5 日（?）五設(shè)A費(fèi)用1、福州14號地塊項(xiàng)目高層住宅立面設(shè)計(jì)的總費(fèi)用如下（分階段） ：工作進(jìn)行到立面方案設(shè)計(jì)階段：設(shè)計(jì)收費(fèi)人民幣275萬元 建筑設(shè)計(jì)面積30萬nf, 10 元/平米（其中39000平 米核算復(fù)用，按40%+算，核算后單價9.1元/平米）工作進(jìn)行到立面初步設(shè)計(jì)階段:增加初步設(shè)計(jì)收費(fèi)人民幣85萬元核算后單價3. 07元/平米（建筑設(shè)計(jì)面積30萬nf,其中39000平米 核算復(fù)用，按40%計(jì)算）立面設(shè)計(jì)合計(jì)收費(fèi)人民幣360萬元建筑設(shè)計(jì)面積30萬皿，立面設(shè)計(jì)合計(jì)單價12元/平米2、福州14號地塊項(xiàng)目方案報批及小戶型平面調(diào)整，包括方案 9個樓體 類型小戶型 平面、報批立面等，建

13、筑面積：約 30萬平米。設(shè)計(jì)收費(fèi)人民幣35萬元3、福州14號地塊項(xiàng)目會所方案及初步設(shè)計(jì)，建筑面積：約12800平 米設(shè)計(jì)收費(fèi)人民幣77萬元 設(shè)計(jì)單價約60元/平米總映池費(fèi)472萬元按照相關(guān)稅收法規(guī)的規(guī)定，乙方將自行繳納稅款及費(fèi)用，甲方不得預(yù)扣稅款時名際翰咨詢（博）都咨銀I亍名中國建猊飼涼東tn支I亍號碼 1. 本合同簽訂后 7 日內(nèi)甲方支付乙方總設(shè)計(jì)費(fèi)中方案費(fèi)用的 15%,即 人民幣 58 萬，作為設(shè)計(jì)費(fèi)定金；2. 乙方完成設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方確認(rèn)后 7 日內(nèi)，甲方支付乙方總設(shè)計(jì)費(fèi)中方案費(fèi)用的 15%,即人民幣 58 萬元；3. 乙方完成方案深化，并經(jīng)甲方確認(rèn)后 7 日內(nèi)，甲方支付乙方總設(shè)計(jì)費(fèi)中

14、方案費(fèi)用的 15%,即人民幣 58 萬元；4. 乙方完成全部建筑單體正式成果，并經(jīng)甲方確認(rèn)后 7 日內(nèi)，甲方支付乙方總設(shè)計(jì)費(fèi)中方案費(fèi)用的 45%,即人民幣 175 萬元;5. 若乙方繼續(xù)進(jìn)行本項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)工作，則在乙方完成全部方案設(shè)計(jì)工 作，并經(jīng) 甲方確認(rèn)后 7 日內(nèi)，甲方支付乙方總設(shè)計(jì)費(fèi)中方案費(fèi)用的余款，即人民幣 38 萬元；若本項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)由其它設(shè)計(jì)方承擔(dān)，則 乙方完成 全部方案設(shè)計(jì)工作，并完成全部初步設(shè)計(jì)配合，經(jīng)甲方確認(rèn) 后 7 日內(nèi)，甲方支 付乙方總設(shè)計(jì)費(fèi)中方案費(fèi)用的余款，即人民幣 38 萬元；6. 乙方完成初步設(shè)計(jì)，并經(jīng)甲方確認(rèn)后 7 日內(nèi)，甲方支付乙方初步設(shè)計(jì) 費(fèi)的 40%, 人民

15、幣 34 萬元；7. 乙方提交全部設(shè)計(jì)成果，并經(jīng)甲方確認(rèn)后 7 日內(nèi)，甲方支付乙方初步 設(shè)計(jì)費(fèi)的 40%,即人民幣 34 萬元；8. 乙方配合完全部施工圖設(shè)計(jì)，并經(jīng)甲方確認(rèn)后 7 日內(nèi)，甲方支付乙方初 步設(shè)計(jì)費(fèi)的 20%,即人民幣 17 萬元。七. 設(shè) g 汲醇責(zé)任1. 因甲方原因引起的設(shè)計(jì)方案重大變更，工程設(shè)計(jì)進(jìn)度變更由甲 方負(fù)責(zé)， 甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂設(shè)計(jì)補(bǔ)充合同。對于變更設(shè) 計(jì)2.3.2. 方案及變更設(shè)計(jì)進(jìn)度給乙方造成的工作量加大部分，甲方負(fù)責(zé)支付相關(guān)費(fèi)用。3、甲方應(yīng)按本合同規(guī)定的金額和時間向乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)。逾期超過 15 個工作日以上時，乙方有權(quán)暫停履行下階段工作，并書面通知甲方。甲

16、 方的上級 或設(shè)計(jì)審批部門對設(shè)計(jì)文件不予審批或本合同項(xiàng)目停緩建， 甲方均應(yīng)按規(guī)定支 付已工作的設(shè)計(jì)費(fèi)。4、因乙方原因未能按本合同第一條規(guī)定向甲方提供完備的設(shè)計(jì)成果或相應(yīng)服務(wù)而導(dǎo)致后續(xù)工作無法進(jìn)行，甲方有權(quán)解除合同。5、甲方自身原因解除本合同，應(yīng)以掛號郵寄的方式書面通知乙方。該解除合同的通知自發(fā)出之日起第 15 日視為已經(jīng)送達(dá)乙方。本合同自該的定金；通知送達(dá)乙方之日起解除。乙方未開始設(shè)計(jì)工作的，不退還甲方已付 已開始設(shè)計(jì)工作的，甲方應(yīng)根據(jù)乙方已進(jìn)行的實(shí)際工作量向乙方支付實(shí)際費(fèi)用。6、乙方自身原因解除本合同，應(yīng)以掛號郵寄的方式書面通知甲方。該 解除合同的 通知自發(fā)出之日起第 15 日視為已經(jīng)送達(dá)甲方。本合同自該通知送達(dá)甲方之日起解除。7、因乙方設(shè)計(jì)失誤或考慮不周引起的設(shè)計(jì)修改，乙方無償修改，甲方 不付任何費(fèi) 用。因乙方原因未能在規(guī)定期限內(nèi)提供完備的設(shè)計(jì)成果或 相應(yīng)服務(wù)，乙方應(yīng)按 照本合同總價款的千分之二按日向甲方支付違約金。若由于上述原因?qū)е录追焦こ萄悠?，乙方?yīng)負(fù)責(zé)無償采取補(bǔ)救措施。8. 甲方不得要求乙方違反國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。同時因乙方設(shè) 計(jì)錯方造成損失，由乙方誤造成工程質(zhì)量不合格或違反了相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而給甲 負(fù)責(zé)賠償9, 若乙方單方面要求解除合同，乙方需支付甲方雙倍定金作為賠 償；對已完成設(shè)計(jì)工作但未支付設(shè)計(jì)