1、越溪項(xiàng)目調(diào)研計(jì)劃書

1、越溪工程調(diào)研計(jì)劃書為確定越溪房產(chǎn)工程商業(yè)部分的業(yè)態(tài)組合、租金區(qū)間及量體規(guī)模，特制定本 工程的市場(chǎng)調(diào)查計(jì)劃。調(diào)查內(nèi)容：1、了解越溪地區(qū)/國(guó)際教育園整體人群的特征信息及相應(yīng)的 消費(fèi)能力。2、了解越溪地區(qū)/國(guó)際教育園指定人群的特征信息及相應(yīng)的消費(fèi)偏好。3、了解越溪地區(qū)/國(guó)際教育園現(xiàn)有業(yè)態(tài)特征信息及相應(yīng)的 目標(biāo)消費(fèi)群。思路分析:購(gòu)買潛力 銷售潛力支收銷售總額 收入（商丿最大限度地爭(zhēng)取求。各業(yè) 態(tài) 銷 售 額:4 »對(duì)質(zhì)量低下而無(wú)售滿足2 :3、4、消費(fèi)能力（銷售額） 、1、各供態(tài)消不足而無(wú)2、各業(yè)態(tài)人均消費(fèi) 額增加商業(yè)物業(yè)，3、 乘越溪總?cè)丝凇?-3、一因人口、家庭和收入等增長(zhǎng)派生出的新購(gòu)買

2、力因經(jīng)可支配品、總、艮務(wù)）費(fèi)寸,貝.應(yīng)有經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的市場(chǎng)份額去滿足市場(chǎng)力求。析重新分配現(xiàn)有業(yè)態(tài)市場(chǎng)份額p=r衣預(yù)測(cè)發(fā)展的同時(shí)吸引消費(fèi)者銷售潛力銷售總額一一原因：是否存在外來(lái)消費(fèi)者或其他調(diào)查方式及調(diào)查工程本次市場(chǎng)調(diào)查將采取公共資料收集（二手政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)資料）、深度 訪談（定性）及調(diào)查問(wèn)卷（定量）的方式，從消費(fèi)需求和市場(chǎng)供給兩個(gè)方面，對(duì) 越溪地區(qū)/國(guó)際教育園的消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)商家進(jìn)行整體和抽樣調(diào)查。1、消費(fèi)需求調(diào)查整體消費(fèi)能力（公共資料收集）總?cè)丝?人均收入/各業(yè)態(tài)人均消費(fèi)額 /各業(yè)態(tài)消費(fèi)比重 /人口增長(zhǎng)趨勢(shì) 消費(fèi)偏好（深入訪談）常去消費(fèi)場(chǎng)所 /主要消費(fèi)品/消費(fèi)頻率/ 檔次偏好背景資料（問(wèn)卷）年齡

3、/教育程度/職業(yè)/ 性別2、市場(chǎng)供給調(diào)查 經(jīng)營(yíng)狀況（深入訪談）營(yíng)業(yè)額/經(jīng)營(yíng)成本/ 經(jīng)營(yíng)年限經(jīng)營(yíng)規(guī)模（深入訪談）面積/樓層/開間/ 客容量 經(jīng)營(yíng)檔次（深入訪談）裝修/品牌/服務(wù)/ 客單價(jià) 客源情況（深入訪談）主力消費(fèi)群 / 客源結(jié)構(gòu)發(fā)展計(jì)劃（深入訪談）開店計(jì)劃/時(shí)間/規(guī)模/ 位置背景資料（問(wèn)卷）年齡/教育程度/職業(yè)/ 性別執(zhí)行計(jì)劃1、 公共資料收集（ 8 月 8 日 8 月 10 日）2、 深入訪談（約訪準(zhǔn)備期： 8 月 8 日 8 月 18 日）調(diào)查對(duì)象樣本定義（訪談日期：8月19 日-8月21日）11組共80樣本會(huì)議組別個(gè)別條件整體條件會(huì)議時(shí)間1，傳統(tǒng)餐客服人員：中型餐飲 2A,消費(fèi)者是指平

4、均每周至少1次消費(fèi)8月19日飲組名、特色餐飲1名、小B,客服人員是指有實(shí)際客服經(jīng)驗(yàn)的人或有相關(guān)行19 : 00 型餐飲1名業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的人21 : 00消費(fèi)者：中型餐飲2名、C,中型餐廳是指人均次消費(fèi)50元以上特色餐飲1名、小型餐D,合理分布性別飲1名E,每個(gè)單位/餐廳只能約一位被訪者2，休閑飲客服人員：茶房/茶餐廳A,消費(fèi)者是指每周至少2次消費(fèi)8月19日食組2名、酒吧1名、咖啡B,客服人員是指有實(shí)際客服經(jīng)驗(yàn)的人或有相關(guān)行19 : 00 廳1名業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的人21 : 00消費(fèi)者：茶房/茶餐廳2C,只選擇中檔次的休閑餐廳（人均次消費(fèi)50元名、酒吧1名、咖啡廳以上，茶館每次實(shí)際消費(fèi) 20元以上）1名

5、D,合理分布性別E,每個(gè)單位/餐廳只能約一位被訪者3，便攜食客服人員：面包房1名、A,消費(fèi)者是指每周至少3次消費(fèi)8月20日品及快速便利店1名、超級(jí)市場(chǎng)B,客服人員是指有實(shí)際客服經(jīng)驗(yàn)的人或有相關(guān)行10 : 00 食品組2名業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的人12 : 00消費(fèi)者：面包房1名、D,合理分布性別便利店1名、超級(jí)市場(chǎng)E,每個(gè)單位只能約一位被訪者2名4，服飾主客服人員：男裝1名、A,消費(fèi)者是指每周至少光顧1次賣場(chǎng)/每月至少8月20日題組女裝1名、休閑裝1名、有2次實(shí)際購(gòu)買服飾經(jīng)歷10 : 00 特色服飾1名B,客服人員是指有實(shí)際客服經(jīng)驗(yàn)的人或有相關(guān)行12 : 00消費(fèi)者：男裝1名、女業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的人裝1名、休閑

6、裝1名、D,合理分布性別特色服飾1名E,每個(gè)單位/經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所只能約一位被訪者5，時(shí)尚主客服人員：數(shù)碼產(chǎn)品1A,消費(fèi)者是指每周至少光顧1次賣場(chǎng)/每月至少8月20日題組人、化妝品1人、飾品有1次實(shí)際購(gòu)買經(jīng)歷15 : 00 2人B,客服人員是指有實(shí)際客服經(jīng)驗(yàn)的人或有相關(guān)行17 : 00消費(fèi)者：數(shù)碼產(chǎn)品1人、業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的人化妝品1人、飾品2人D,合理分布性別E,每個(gè)單位/經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所只能約一位被訪者6，家居及客服人員：日用百貨商A,消費(fèi)者是指每周至少光顧1次賣場(chǎng)/每月至少8月20日文化主題場(chǎng)2人、家居/家具商場(chǎng)有1次實(shí)際購(gòu)買服飾經(jīng)歷15 : 00 組2人B,客服人員是指有實(shí)際客服經(jīng)驗(yàn)的人或有相關(guān)行17 :

7、00消費(fèi)者：日用百貨商場(chǎng)業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的人2人、家居/家具商場(chǎng)2D,合理分布性別人E,每個(gè)單位/經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所只能約一位被訪者7 ,娛樂服客服人員：KTV 2 人、A,消費(fèi)者是指每周至少1次消費(fèi)8月20日務(wù)主題組網(wǎng)吧2人B,客服人員是指有實(shí)際客服經(jīng)驗(yàn)的人或有相關(guān)行19 : 00 消費(fèi)者：KTV 2人、網(wǎng)業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的人21 : 00吧2人D,合理分布性別E,每個(gè)單位/經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所只能約一位被訪者8，學(xué)生生女性4人，男性4人A,高中及大學(xué)8月20日活形態(tài)組B,時(shí)尚，愛好購(gòu)物19 : 00 C,每個(gè)學(xué)校只能約一位被訪者21 : 009，白領(lǐng)生女性5人，男性3人A,有穩(wěn)定的職業(yè)，最好是大公司8月21日活形態(tài)組B,年

8、齡在23-35之間，時(shí)尚（看形象及談吐）10 : 00 C,愛好逛街購(gòu)物12 : 00D,個(gè)人月收入2000元及以上E,每個(gè)單位/職業(yè)只能約一位被訪者10，化妝服客服人員：美容美發(fā) 4A,消費(fèi)者是指每周至少1次消費(fèi)8月21日務(wù)主題組人B,客服人員是指有實(shí)際客服經(jīng)驗(yàn)的人或有相關(guān)行10 : 00 消費(fèi)者：美容美發(fā)4人業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的人12 : 00D,合理分布性別E,每個(gè)單位/經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所只能約一位被訪者11、賓館主客服人員：4人A,消費(fèi)者是指每月至少1次消費(fèi)8月21日題組消費(fèi)者：4人B,客服人員是指有實(shí)際客服經(jīng)驗(yàn)的人或有相關(guān)行15 : 00 業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的人17 : 00D,合理分布性別E,每個(gè)單位/經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所只能約一位被訪者3、問(wèn)卷調(diào)查（8月12 日-8月15日）共500份問(wèn)卷樣本（采訪地點(diǎn)鎮(zhèn)區(qū)及國(guó)際教育園區(qū)