未來方舟g區(qū)項(xiàng)目策劃監(jiān)理規(guī)劃教材

1、中天？以后方舟 G G 區(qū)項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃編 希 9:9: _審 核： _批 準(zhǔn)： _編制單位：貴州三維工程建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司中天？以后方舟 G G 區(qū)項(xiàng)目監(jiān)理部編制日期：二 0 0二年二月二十九日1 1 / / 5151一、工程項(xiàng)目概況二、監(jiān)理工作范圍三、監(jiān)理工作內(nèi)容四、監(jiān)理工作目標(biāo)五、監(jiān)理工作依據(jù)六、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式七、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員配備打算八、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員崗位職責(zé)九、監(jiān)理工作程序十、監(jiān)理工作方法及措施十一、 監(jiān)理工作制度十二、安全文明操縱十三、附表：質(zhì)量操縱點(diǎn)的設(shè)置位置2 2 / / 5151、工程項(xiàng)目概況1 1、 建設(shè)工程名稱：貴陽中天以后方舟G G 區(qū)項(xiàng)目2 2、建設(shè)工

2、程地點(diǎn)：貴陽市黔靈鎮(zhèn)漁安安井村3 3、建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約 108108 萬平方米4 4、工程等級：二級5 5、建筑使用性質(zhì)：住宅6 6、地上/ /下層數(shù)：303031/431/47 7、設(shè)計(jì)使用年限：5050 年& &耐火等級：一級9 9、結(jié)構(gòu)類型：框架剪力墻1010、基礎(chǔ)型式：孔樁1111、人防：有1212、抗震設(shè)防烈度：六度1313、防雷級不：二類1414、噴淋及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)：設(shè)置1515、建筑工程組成：G1G1 組團(tuán)至 G8G8 組團(tuán)共 8 8 個(gè)組團(tuán)1616、建設(shè)工程的安全要求：無死亡安全事故，創(chuàng)省安全樣板工地3 3 / / 51511717、 打算工期：竣工日期年 月1818、 投資

3、總額：元人民幣1919、參建單位名稱：建設(shè)單位：中天城投集團(tuán)貴陽房地產(chǎn)有限公司設(shè)計(jì)單位：廣州市天作建筑規(guī)范設(shè)計(jì)有限公司地勘單位：深圳市勘察研究院有限公司貴州分公司監(jiān)理單位：貴州三維工程建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司施工單位：中建四局第五建筑工程有限公司二、監(jiān)理工作范圍依照本工程托付監(jiān)理合同的約定，本項(xiàng)目監(jiān)理工作包含施工 時(shí)期質(zhì)量、進(jìn)度、安全操縱；信息治理及本工程施工過程中的組織協(xié) 調(diào)與驗(yàn)收交付時(shí)期監(jiān)理。三、監(jiān)理工作內(nèi)容監(jiān)理工作的內(nèi)容是在施工時(shí)期負(fù)責(zé)施工進(jìn)度的協(xié)調(diào)及治理（進(jìn)度操縱）、施工質(zhì)量的檢查及隱蔽工程驗(yàn)收 （質(zhì)量操縱）, ,安全操縱及資料 整理歸檔工作，在保修時(shí)期負(fù)責(zé)檢查建筑物的使用情況 , ,鑒定

4、質(zhì)量問題 的責(zé)任，督促現(xiàn)任單位保修并檢查保修后的質(zhì)量。（一）預(yù)備時(shí)期1 1、在設(shè)計(jì)圖紙出來后，項(xiàng)目總監(jiān)要組織監(jiān)理人員熟悉圖紙，了解工程特點(diǎn)，工程關(guān)鍵部位的施工方法，質(zhì)量要求。如發(fā)覺圖紙中存在 的按圖施工困難，阻礙工程質(zhì)量以及圖紙錯(cuò)誤等問題，應(yīng)通過建設(shè)單4 4 / / 5151位向設(shè)計(jì)單位提出書面意見和建議2 2、參加設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)：了解設(shè)計(jì)主導(dǎo)思想，建筑藝術(shù)構(gòu)思和要 求，采納的設(shè)計(jì)規(guī)范、抗震等級、防火等級、基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝修 及電氣設(shè)備等。了解設(shè)計(jì)對要緊建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的要求，所采納的新技 術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備的要求，以及施工中應(yīng)特不注意的事項(xiàng) 等。了解設(shè)計(jì)對建設(shè)單位、承包單位和

5、監(jiān)理單位提出的對施工圖的意 見和建議的答復(fù)。在設(shè)計(jì)交底會(huì)上確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更應(yīng)由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工 單位和監(jiān)理單位會(huì)簽。4 4、 審查施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)、安全技術(shù)措施、專項(xiàng)施工 方案。5 5、督促施工單位建立、健全質(zhì)量治理體系、技術(shù)治理體系和質(zhì)量 保證體系。6 6、對分包單位的資格進(jìn)行審查。7 7、簽發(fā)工程開工報(bào)審表。（二）工程質(zhì)量操縱工作內(nèi)容1 1 在施工過程中，當(dāng)承包單位對已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整、 補(bǔ)充或變動(dòng)時(shí)，應(yīng)經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師審查， 并應(yīng)由總監(jiān)理工程師簽認(rèn)。2 2、 專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)要求承包單位報(bào)送重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序的施 工工藝和確保工程質(zhì)量的措施，審核同意后予以簽認(rèn)。

6、3 3、當(dāng)承包單位采納新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備時(shí)，專業(yè)監(jiān) 理工程師應(yīng)要求承包工程單位報(bào)送相應(yīng)的施工工藝措施和證明材料， 組織專題論證，經(jīng)審定后予以簽認(rèn)。4 4、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對承包單位在施工過程中報(bào)送的施工放線成果 進(jìn)行復(fù)驗(yàn)和確認(rèn)。5 5 / / 51515 5、專業(yè)監(jiān)理工程師按規(guī)范有關(guān)要求對承包單位的試驗(yàn)室進(jìn)行考 核。6 6、 專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)對承包單位報(bào)送的擬進(jìn)場工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備的工程材料/ /構(gòu)配件/ /設(shè)備報(bào)審表及其質(zhì)量證明資料進(jìn)行審核， 并對進(jìn)場的實(shí)物按照托付監(jiān)理合同約定或有關(guān)工程質(zhì)量治理文件規(guī)定 的比例采納平行檢驗(yàn)或見證取樣方式進(jìn)行抽檢。7 7、 總監(jiān)理工程師應(yīng)安排監(jiān)理

7、人員對施工過程進(jìn)行巡視和檢查。對隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查的重點(diǎn)部位，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)安排監(jiān)理員進(jìn)行旁站。8 8 專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)依照承包單位報(bào)送的隱蔽工程報(bào)驗(yàn)申請表和 自檢結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場檢查，符合要求予以簽認(rèn)。對未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工序，監(jiān)理人員應(yīng)拒絕簽認(rèn)，并要求承包單位嚴(yán)禁進(jìn)行下一道工序的施工。9 9、專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)對承包工程單位報(bào)送的分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)評資 料進(jìn)行審核，符合要求后予以簽認(rèn)；總監(jiān)理工程師應(yīng)組織監(jiān)理人員對 承包單位報(bào)送的分部工程和單位工程質(zhì)量驗(yàn)評資料進(jìn)行審核和現(xiàn)場檢 查，符合要求后予以簽認(rèn)。對施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)下達(dá)監(jiān)理 工

8、程師通知單，要求承包單位整改，并檢查整改結(jié)果。1111、監(jiān)理人員發(fā)覺施工中存在重大質(zhì)量隱患，可能造成質(zhì)量事故 或差不多造成質(zhì)量事故時(shí)，應(yīng)通過總監(jiān)理工程師及時(shí)下達(dá)工程暫停令， 要求承包單位停工整改。整改完畢并經(jīng)監(jiān)理人員復(fù)查，符合規(guī)定要求 后，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)簽署工程復(fù)工報(bào)審表?？偙O(jiān)理工程師下達(dá)暫停令和簽署復(fù)工報(bào)審表，宜事先向建設(shè)單位報(bào)告。（三） 進(jìn)度操縱工作內(nèi)容1 1 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按下列程序進(jìn)行工程進(jìn)度表操縱：6 6 / / 5151（a a）總監(jiān)理工程師審批承包單位報(bào)送的施工總進(jìn)度打算；（b b） 總監(jiān)理工程師審批承包單位編制的年、季、月度施工進(jìn)度打 算；（c c）專業(yè)監(jiān)理工程師對進(jìn)度打算

9、實(shí)施情況檢查、分析；（d d）當(dāng)實(shí)際進(jìn)度符合打算進(jìn)度時(shí)， 應(yīng)要求承包單位編制下一期進(jìn) 度打算；當(dāng)實(shí)際進(jìn)度滯后于進(jìn)度打算時(shí)，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)書面通知承包單位采取糾偏措施并監(jiān)督實(shí)施。2 2、 專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)檢查進(jìn)度打算的實(shí)施，并記錄實(shí)際進(jìn)度及其 相關(guān)情況，當(dāng)發(fā)覺實(shí)際進(jìn)度滯后于打算進(jìn)度時(shí)，應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理工程師通 知單指令承包單位采取調(diào)整措施。 當(dāng)實(shí)際進(jìn)度嚴(yán)峻滯后于打算進(jìn)度時(shí)， 應(yīng)及時(shí)報(bào)告總監(jiān)理工程師，由總監(jiān)理工程師與建設(shè)單位商定采取進(jìn)一步措施。3 3、總監(jiān)理工程師應(yīng)在監(jiān)理月報(bào)中向建設(shè)單位報(bào)告工程進(jìn)度和所采 取進(jìn)度措施的執(zhí)行情況，并提出合理預(yù)防由建設(shè)單位導(dǎo)致的工程延期 及其相關(guān)費(fèi)用索賠的建議。（四） 安

10、全操縱工作內(nèi)容：審批危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程專項(xiàng)方案，并按方案進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān) 督檢查驗(yàn)收；巡視現(xiàn)場安全生產(chǎn)情況，發(fā)覺安全隱患及時(shí)要求施工單 位整改。檢查施工單位安全生產(chǎn)保證體系及相關(guān)安全資料。（五） 資料治理工作內(nèi)容：嚴(yán)格按照規(guī)范的要求，及時(shí)收集各時(shí)期監(jiān)理工作的資料，并整理 歸檔，做到真實(shí)完整、分類有序，監(jiān)理檔案的編制及保存按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，監(jiān)理資料的治理應(yīng)由總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)，指定專人具體實(shí)施。（六）協(xié)調(diào)治理工作工作內(nèi)容積極協(xié)調(diào)工程建設(shè)單位中各有關(guān)單位的關(guān)系，以確保工程得以順 利進(jìn)行和開展。7 7 / / 5151四、監(jiān)理工作目標(biāo)1 1 質(zhì)量目標(biāo)工程施工質(zhì)量一次驗(yàn)收合格（包括關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)及竣工驗(yàn)收）。2

11、 2、工期目標(biāo)總打算工期于年月全部竣工驗(yàn)收并交付使用（包含整改時(shí)刻）。五、監(jiān)理工作依據(jù)（一）建設(shè)工程的相關(guān)法律、法規(guī)及項(xiàng)目審批文件。（二）建設(shè)工程項(xiàng)目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)1 1、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001GB50300-20012 2、 地基與基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50202-2002GB50202-20023 3、 砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203-2002GB50203-20024 4、 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2002GB50204-20025 5、 鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50205-2002GB50205-20026 6、 屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207-2002GB50207-20027 7、 地下防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50208-2002GB50208-20028 8、 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-2002GB50209-20029