優(yōu)秀計劃方案范文：項目商業(yè)計劃書

1、項目商業(yè)計劃書一、項目概況1地理位置馬鞍山市位于長江下游南岸、 安徽省東部，東臨石臼湖與江 蘇溧水縣和高淳縣交界；西長江與和縣相望；南與蕪湖市郊、蕪 湖縣、宣城縣接壤。至蕪湖市區(qū) 30公里；北與江蘇省南京市江 寧區(qū)毗連，至南京市區(qū) 45公里，具有臨江近海，緊靠經(jīng)濟發(fā)達 的長江三角洲的優(yōu)越地理位置。全市總面積1686平方公里，南北最大縱距54.4公里，東西最大橫距 46公里。馬鞍山交通便利，擁有長江萬噸級的馬鞍山港， 可與國內(nèi)外 港口四季通航；至南京祿口 口機場 20多公里；有寧馬高速與滬 寧高速、京福高速、寧杭高速.寧合高速相連；有寧銅鐵路與皖 贛線、滬寧線相連。距南京 40分鐘車程，距上海3

2、小時車程， 距合肥2小時車程，距杭州3小時車程2、項目位置本項目地塊是馬鞍山控制性規(guī)劃 A片用地，位于葛羊路、圓 橋路、紅旗路和江東大道圍成的區(qū)域內(nèi)。B地塊為葛羊路南、花果山東北，原星火福利廠位置。南為新城區(qū)，距市中心3公里；東1公里為寧馬高速公路出 入口，北為國道和馬鋼新廠區(qū)；西面為老城區(qū)（金家莊區(qū)），有鐵路慈湖貨運站。3、土地用途A地塊區(qū)域面積：1154.917畝（合769944.84平方米）B地塊區(qū)域面積：82.472畝（合54981.59平方米）擬建大型專業(yè)綜合性市場，商業(yè)步行街、服務(wù)配套設(shè)施、住宅、寫字樓、賓館等。土地出讓年限：住宅70年，商業(yè)40年。4、規(guī)劃指標(biāo)容積率：A地塊：1.

3、1 ； B地塊：1.0。各種日常寫作指導(dǎo)， 教您怎樣寫范文限高：80M總建筑面積：約90萬平方米。5、項目規(guī)模：約20億元人民幣6、項目開發(fā)周期：五年（2004年一20*年）二、背景資料（一）宏觀形勢改革開放后的中國 GDP寺續(xù)多年保持8%左右的增長率，為 世人所矚目。受中國龐大的國內(nèi)市場所吸引，同時中國大陸具有土地和勞動力價格優(yōu)勢，國際資本向我國，尤其向沿海地區(qū)加速 流動。當(dāng)沿海地區(qū)的國際資本與民營資本達到一定密度之后，受供求關(guān)系所影響，這些地區(qū)的土地、勞動力的價格優(yōu)勢將逐漸喪 失，從而促使大量資本開始向內(nèi)陸地區(qū)尋找新的投資場所。進入新世紀以來，以上海為核心的長江三角洲迅速崛起，環(huán)太湖地區(qū)的

4、蘇、錫、常和杭、嘉、湖等城市按照區(qū)域分工與協(xié)作 和錯位發(fā)展的原則相繼為自己的城市重新定位，以保持與上海這一龍頭相對接，避免重復(fù)建設(shè)與過度競爭，拓寬了協(xié)作空間，強 化了各個城市的特殊功能，增強了城市發(fā)展的源動力。*年10 月馬鞍山市正式加入長三角經(jīng)濟合作圈。*年的上海世博會將會極大地推進長三角地區(qū)的迅猛發(fā)展。近年來，以南京為核心南京都市圈框架正在加速構(gòu)建，馬鞍山市的地緣優(yōu)勢愈加凸現(xiàn)。 如何以積極的姿態(tài)，在更高的起點上 規(guī)劃城市建設(shè)，盡快與大都市城市圈相對接，已經(jīng)受到地方政府的高度關(guān)注。二市的合作也進入實質(zhì)性階段，真正在資源互補上 實現(xiàn)區(qū)域分工協(xié)作，南京市的輕軌延伸至馬鞍山市已通過立項， 南京中北

5、（上市公司）的公交車已駛?cè)腭R鞍山。由馬鞍山、蕪湖、銅陵三市構(gòu)成的皖江開發(fā)、開放帶建設(shè)亦 已啟動，三市相互協(xié)作，相互聯(lián)動態(tài)勢業(yè)已形成。馬鞍山長江大 橋已立項,20*年開工最全面的范文參考寫作網(wǎng)站,20*年竣工,因此本項目的批發(fā)市場可輻射至巢湖地區(qū)（二）區(qū)域經(jīng)濟馬鞍山市的經(jīng)濟以礦產(chǎn)開發(fā)、鋼鐵工業(yè)、特種汽車制造、造 紙工業(yè)為基礎(chǔ)，擁有三家上市公司，經(jīng)濟基礎(chǔ)較好，但產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 不理想。近年來，馬鞍山市的招商引資卓有成效，圣戈班、中橡 等一批中外合資項目發(fā)展迅速，馬鞍山市的經(jīng)濟進入快速增長 期。當(dāng)前的國內(nèi)外經(jīng)濟形勢給馬鞍山市經(jīng)濟發(fā)展提供了前所未有 的機遇。20*年的市政府工作報告對未來五年的發(fā)展提出了 “

6、國內(nèi) 生產(chǎn)總值每年遞增12%五年內(nèi)實際利用外資5億美元，內(nèi)資100 億元”的奮斗目標(biāo)。號召全市上下在開發(fā)、開放兩條線上下功夫、做文章。馬鞍山市20*年提出三年實現(xiàn)雙百“城區(qū)面積100平方公里，城市人口 100萬”。20*年，以企業(yè)改革為中心的改革攻堅 取得歷史性突破，體制改革繼續(xù)深化，也是全國行政綜合執(zhí)法試 點城市。對外開放向全方位、多層次、寬領(lǐng)域快速拓展。目前馬鞍山 市正在全市范圍內(nèi)形成全員發(fā)動，全民招商的氛圍，加速建設(shè)與完善一區(qū)五園體系，力爭在招商引資方面有大的突破。同時還看到，招商引資除了需要解放思想，變革觀念與制度創(chuàng)新之外，還 需要創(chuàng)造一個有便捷的交通、通訊條件，完善的、富有人性化的

7、生活和工作環(huán)境，廉潔和高效率的行政作風(fēng)。20*年人均GDP1858美元，城鎮(zhèn)人均可支配收入 8749元， 人均消費性支出6610元，各項指標(biāo)均列安徽省首位。馬鞍山市是全國“衛(wèi)生城市”、范文寫作“園林城市”、“旅游城市”，聯(lián)合國“最佳人居獎”，現(xiàn)在新目標(biāo)是建設(shè)一個 “生態(tài)馬鞍山”。市政府提出今年著力打造的道德為支撐、產(chǎn)權(quán)為基礎(chǔ)、法律為保障的“信用馬鞍山”。項目商業(yè)計劃書（二）一、市場需求分析當(dāng)前，無論是國際環(huán)境與國內(nèi)形勢， 無論是馬鞍山市本身的 城市化進程與開發(fā)、開放戰(zhàn)略的實施，都將給市場帶來巨大的商機。其理由為：1外國資本的涌入與民營資本的迅速擴張必將大大加快中國工業(yè)化與國際化進程。各省市國家

8、級和地方級的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建 設(shè)如火如荼，方興未艾。2、今后一段時間內(nèi)國家將繼續(xù)實施積極的財政政策與穩(wěn)健的貨幣政策，從而以加大基礎(chǔ)設(shè)施投入、政府購買、擴大出口和 提升消費水平等途徑來有效地拉動內(nèi)需，保持GDP勺高速增長。3、大都市圈的規(guī)劃、城市圈的擴張、舊城的改造和建設(shè)，提升城市經(jīng)營管理水平，改善城市生態(tài)環(huán)境。4、市政府提出要通過三步走，翻三番，確?！皟蓚€率先”目標(biāo)的圓滿實現(xiàn)。第一步到 2006年，GDP比2000年翻一番，人 均超2500美元； 第二步到2012年，GDR達至U 5000美元，人均 可支配收入達18000元。從總體小康到全面實現(xiàn)小康， 廣大的人 民群眾必將首先受惠，增加收入，提高

9、貨幣的可支付能力。上述四個方面最終歸結(jié)到一個城市的生產(chǎn)性消費和生活性消費將出現(xiàn)較明顯的增長。 而從產(chǎn)品消費的種類上講， 主要集中 在建材、家電、家具、休閑娛樂類消費、汽車和居住上。因此， 以這類產(chǎn)品為銷售對象的市場必然會遇到十分看好的商業(yè)機會。本項目所在的馬鞍山市新區(qū)控制性規(guī)劃A片用地，處于江東大道以西、圓橋路、葛羊路以北和紅旗路圍成的區(qū)域內(nèi)，西與老 城區(qū)相毗鄰，北與慈湖工業(yè)園及馬鋼新廠區(qū)相接壤，東為3萬人的居住小區(qū)和寧馬高速出口， 是馬鞍山的東大門；南為花果山公園。規(guī)劃中的南京至蕪湖輕軌沿江東大道而過；西面的鐵路貨運站及國道、長江碼頭是建立大市場現(xiàn)代的得天獨厚的條件。我們在經(jīng)過多次的實地考察

10、之后，對這一區(qū)域的特點進行詳盡的分 析，認為：從馬鞍山市政府業(yè)已確定的開發(fā)、開放總體戰(zhàn)略考慮，這一區(qū)域處于老城區(qū)與新城區(qū)的交界處及城市東大門，比較適宜于建設(shè)一個集大市場、餐飲、賓館、休閑娛樂、商務(wù)辦公、住宅 等物業(yè)的新的商業(yè)城。二、產(chǎn)品競爭分析（因住宅類物業(yè)供不應(yīng)求，僅對商業(yè)地產(chǎn) 進行分析）1、提供最新和免費范文模板參考 本地同類市場如華東國際 裝飾城、花山路建材市場、解放路商業(yè)街等規(guī)模較小、品種單一， 無法滿足消費者需求，造成消費外流；2、南京江寧區(qū)在建中的同曦建材市場會對本案有一定沖擊， 但距離、成本和租金是本案的優(yōu)勢，大而全、有文化、有品位、 有創(chuàng)新是本案的核心競爭力；3、蕪湖建材市場開

11、發(fā)經(jīng)營很不成功，對本案影響不大。三、項目定位立足馬鞍山，輻射蕪湖、巢湖、江寧的建材、家俱、服裝、 家電、農(nóng)副產(chǎn)品等集散地，同時成為馬鞍山、南京的餐飲、休閑、 購物和娛樂中心，成為馬鞍山市新的商業(yè)中心。四、SWO分析要點：1、STRENGTH優(yōu)勢點）：1）本案處于馬鞍山新城區(qū)規(guī)劃方案的重要地塊，距離市中心僅五分鐘車程，人流，車流引入比較方便。2） 本地塊就位與寧馬高速出入口，由紅旗路、（）葛羊路連 通市中心，江東大道貫通南北，足可涵蓋南京、蕪湖、馬鞍山三 大市場，交通便捷，地理位置優(yōu)越，地段優(yōu)勢明顯。3）規(guī)模大，占地面積 830000平方米，建筑面積約 900000 平方米。4）配套完整，整個區(qū)

12、域包括：四星級酒店、多功能商務(wù)樓、 家居用品批發(fā)市場、建材批發(fā)中心、餐飲休閑、購物廣場、住宅、 別墅等。5）位于地塊北側(cè)，江東大道和紅旗北路口有一個公交總站，乃將來的客流集散中心，人流匯聚，物品集散。6）地塊東即將興建 3萬人的居住區(qū)，花果山東己建重點中 學(xué)和將建2萬人居住區(qū)。2、WEAKNESS問題點）1）地理位置雖然優(yōu)越，但北側(cè)的紅旗路尚未建成。2）整個項目周期長，投資規(guī)模大，必須合理籌劃，建立多 渠道資金來源。3）目前項目周邊環(huán)境較差，周邊都是農(nóng)田、小路、廢棄廠4）馬鞍山業(yè)態(tài)單一。3、OPPORTUNIES機會點）：1）馬鞍山市的整體經(jīng)濟目前正處于高速發(fā)展的起步階段，且 基礎(chǔ)雄厚、經(jīng)濟環(huán)境優(yōu)越。2）全國整體的市場正處于新一輪的景氣周期，近期介入市 場的時機很好。3）國內(nèi)宏觀經(jīng)濟形勢向好，投資者信心增強，商貿(mào)活動頻 繁必然對大型批發(fā)類型市場物業(yè)的需求量增加。4）目前馬鞍山、蕪湖、南京江寧區(qū)相關(guān)的大規(guī)模的建材、 家俱、服飾、家電等大型市場并沒有真正形成，但又都在近兩年 逐步得到發(fā)展。5）市府重視并大力支持本項目（己列入今年市政府實事工 程），將有力的推動本項目的順利展開。6）