佛山市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

1、佛山市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 合同編號： 佛山市順德區(qū)國土城建和水利局本合同雙方當(dāng)事人：出讓人：中華人民共和國廣東省佛山市順德區(qū)國土城建和水利局通訊地址：                        ；郵政編碼：            

2、;            ；電話：                         ；傳真：               

3、0;           ；開戶銀行：                        ；賬號：                 &

4、#160;         ；受讓人：          ；通訊地址：                         ；郵政編碼：       &#

5、160;                _；電話：                            ；傳真：        

6、                    ；開戶銀行：          _；賬號：                        

7、    ； 第一章 總   則第一條  根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條  出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。   第三條  受讓人對依法取得的國有建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利

8、用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。 第二章 出讓土地的交付與出讓價(jià)款、建設(shè)保證金的繳納第四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地通過 掛牌出讓 方式取得，出讓宗地編號為： 187100-009 ，宗地總面積大寫： 叁仟陸佰玖拾捌點(diǎn)伍捌 平方米（小寫： 3698.58 平方米），其中出讓宗地面積為大寫： 叁仟陸佰玖拾捌點(diǎn)伍捌 平方米（小寫： 3698.58 平方米）。本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于：北滘鎮(zhèn)碧江片區(qū)04-04-08地塊 。本合同項(xiàng)下出讓宗地的平面界址詳見附后宗地圖(附件1)。本合同項(xiàng)下出讓宗地的豎向界限

9、在合同規(guī)定的總建筑面積的前提下，具體的上下界限以規(guī)劃主管部門規(guī)定為準(zhǔn)。出讓宗地空間范圍是以上述界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。第五條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為： 城鎮(zhèn)住宅用地 。第六條 出讓人同意在   年   月   日前（自本合同簽訂之日起5日內(nèi)）將出讓宗地交付給受讓人，交付土地時(shí)由北滘鎮(zhèn)土地儲(chǔ)備發(fā)展中心負(fù)責(zé)該宗地達(dá)到下列土地條件：（一）土地平整按現(xiàn)狀交付（不設(shè)定標(biāo)高）。（二）通路：道路按現(xiàn)狀提供使用，地塊北側(cè)已通路。（三）通給水：在地塊紅線100米范圍內(nèi)提供直徑100mm或以上管徑的供水管

10、，但接入點(diǎn)要由供水部門確定，所需費(fèi)用由受讓人承擔(dān)。（四）通排水：地塊以西相距150米的碧桂園西苑翠盈峰住宅區(qū)道路已建成排水系統(tǒng)，地塊排水由受讓人自行接入相應(yīng)的排水系統(tǒng)，所需費(fèi)用由受讓人承擔(dān)。（五）通電：受讓人取得土地使用權(quán)后可自行到供電部門申辦供電手續(xù)并由供電部門在地塊紅線邊提供10KV高壓接入點(diǎn)。受讓人需自行到供電部門報(bào)裝所有高低壓配電設(shè)施，一切費(fèi)用由受讓人負(fù)責(zé)。受讓人需于地塊內(nèi)設(shè)置專用變配電房的，一切所需費(fèi)用（包括變壓器及相應(yīng)的變電設(shè)備的費(fèi)用）由受讓人負(fù)責(zé)。（六）通信：在地塊紅線100米范圍內(nèi)已建成通信主管道，有關(guān)線路的接入由受讓人根據(jù)相關(guān)管理部門要求自行出資完成。第七條  本合

11、同項(xiàng)下的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為：城鎮(zhèn)住宅用地70年，自  年  月  日至    年  月  日止（按本合同第六條約定的交付土地之日起算）。第八條  本合同項(xiàng)下宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款為人民幣大寫： （小寫： 元），每平方米人民幣大寫： （小寫： 元）。第九條  本合同項(xiàng)下宗地的定金為人民幣大寫： （小寫： 元）（定金金額為出讓價(jià)款的10%），定金抵作土地出讓價(jià)款。第十條  受讓人同意按照本條第一款第 （一） 項(xiàng)的規(guī)定向出讓人支付國

12、有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款： (一)本合同簽訂之日起 30 日內(nèi)，一次性付清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款； (二)按以下時(shí)間和金額分 / 期向出讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。第一期 人民幣大寫：   /   （小寫：   /   元），付款時(shí)間：   年   月   日之前。第二期 人民幣本金大寫：   /   （小寫：   

13、/   元），付款時(shí)間：   年   月   日之前。分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，受讓人在支付第二期及以后各期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)，同意按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日比照中國人民銀行公布的同期貸款利率，向出讓人支付利息。第十一條  受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價(jià)款、利息和土地出讓金滯納金（在本合同約定的事項(xiàng)發(fā)生時(shí)產(chǎn)生，下同）后，持本合同和出讓價(jià)款、利息和土地出讓金滯納金繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。 第三章  土地開發(fā)建設(shè)與利用&

14、#160;第十二條  受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地開發(fā)投資強(qiáng)度按本條第 （二） 項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：(一)本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫：   /   萬元（小寫：   /   萬元），投資強(qiáng)度不低于每平方米人民幣大寫：   /   元（小寫：   /   元）。本合

15、同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和土地出讓價(jià)款等。(二)本合同項(xiàng)下宗地用于非工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人承諾本合同項(xiàng)下宗地的開發(fā)投資總額不低于經(jīng)發(fā)改部門備案或批準(zhǔn)的文件確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)。第十三條  受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件(見附件2)。其中：主體建筑物性質(zhì)：二類居住用地（R2）；附屬建筑物性質(zhì)：詳見順規(guī)條件（2016）0124號佛山市順德區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃條件；計(jì)算容積率的建筑總面積：不高于9616.31平方米且高于3698.58平方米_；地下室建筑面積：詳見順規(guī)條件（2016）

16、0124號佛山市順德區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃條件；建筑容積率： 不高于2.6且高于1.0 ；建筑限高： 不高于27米 ；建筑密度： 不高于45% ；綠地率： 不低于25% ；其他土地利用要求詳見順規(guī)條件（2016）0124號佛山市順德區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃條件。第十四條  受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)配套按本條第 （三） 項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：(一)本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過受讓宗地面積的  /  ，即不超過   /

17、  平方米, 建筑面積不超過    /    平方米。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施；(二)本合同項(xiàng)下宗地用于住宅項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理部門確定的規(guī)劃建設(shè)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建設(shè)總套數(shù)不少于  /  套。其中，套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)不少于  /  套，住宅建設(shè)套型要求為    /    

18、 。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開發(fā)建設(shè)住宅總面積的比例不低于  /  。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成后按本項(xiàng)下第  /  種方式履行：1移交給政府；2由政府回購；3按政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；4              /    

19、0;          ；5              /               。(三)本合同項(xiàng)下宗地用于住宅項(xiàng)目建設(shè)的部分，按國家、省、市及地方有關(guān)政策規(guī)定建設(shè)。第十五條  受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)同步

20、修建下列工程配套項(xiàng)目，并在建成后無償移交給政府：(一)              /         ；(二)           /           ；(三)    

21、;  /               。第十六條  受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在  年   月  日（按本合同第六條約定的交付土地之日起6個(gè)月內(nèi)）之前開工，在  年  月  日（按本合同第六條約定的交付土地之日起12個(gè)月內(nèi)）之前全部工程竣工并申請竣工驗(yàn)收。受讓人不能按期開工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，經(jīng)出讓人同意延

22、建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。本條開工日期以受讓人依法領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證后進(jìn)場打樁之日為準(zhǔn)；申請竣工驗(yàn)收日期以規(guī)劃主管部門受理受讓人申請竣工驗(yàn)收之日為準(zhǔn)。第十七條  受讓人在本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。第十八條  受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內(nèi)，需

23、要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第 （一） 項(xiàng)規(guī)定辦理： (一)由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)；(二)依法辦理改變土地用途批準(zhǔn)手續(xù)，簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由受讓人按照批準(zhǔn)改變時(shí)新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價(jià)格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價(jià)格的差額補(bǔ)繳國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，辦理土地變更登記。第十九條  本合同項(xiàng)下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對本合同項(xiàng)下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申

24、請續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。第二十條對受讓人依法使用的國有建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價(jià)值和剩余年期國有建設(shè)用地使用權(quán)的評估市場價(jià)格及經(jīng)評估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補(bǔ)償。第二十一條 雙方約定的其它事項(xiàng)：（一）本宗地必須按照順規(guī)條件（2016）0124號佛山市順德區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃條件的要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。（二）受讓人注冊地址若不在順德的，須自成交之日起1年內(nèi)將注冊地址調(diào)整到順德區(qū)北滘鎮(zhèn)，否則政府相關(guān)部門有權(quán)不予辦理本地塊

25、相關(guān)手續(xù)，并且由此所引起的損失和責(zé)任由受讓人自負(fù)。（三）本宗地項(xiàng)目建成后全部須作為人才住房，人才住房銷售對象必須是2015年度順德區(qū)納稅超過5億元的集團(tuán)企業(yè)高級管理人員且須符合順德區(qū)對高層次人才的管理要求。（四）本項(xiàng)目的人才住房須自交地之日起2年內(nèi)全部預(yù)售（銷售）完畢。人才初始購買人才住房取得分戶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或契稅完稅憑證后5年內(nèi)（含5年）不得出售，滿5年后出售的，須向順德區(qū)政府補(bǔ)交購房款與屆時(shí)該房屋二手交易時(shí)稅務(wù)部門核定的計(jì)稅價(jià)格之間的差價(jià)（受讓人須在預(yù)售時(shí)說明且須在銷售合同中予以明確）。如受讓人未能按上述約定期限預(yù)售（銷售）完人才住房的，順德區(qū)政府指定的國有公司有權(quán)以 元/平方米（受讓人承

26、諾的人才住房最高銷售價(jià)）購買受讓人尚未銷售的人才住房，購房涉及的相關(guān)稅費(fèi)由受讓人承擔(dān)，購買人才住房后不受該轉(zhuǎn)讓年期限制。此外，該國有公司還有權(quán)以本次土地成交平均樓面地價(jià)和受讓人已投入本項(xiàng)目的實(shí)際成本（由順德區(qū)政府部門指定的審計(jì)咨詢機(jī)構(gòu)核定）收回受讓人名下的本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物（構(gòu)筑物），受讓人須無條件在限定期限內(nèi)配合辦理過戶和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，辦理過戶和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)的有關(guān)稅費(fèi)由受讓人承擔(dān)，受讓人不按期配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，每延期1日需另行按照本宗土地成交總價(jià)的1支付違約金，受讓人的股東對該違約金承擔(dān)連帶清償責(zé)任。（五）本宗地建設(shè)的人才住房銷售價(jià)格不得高于 元/平方米（受

27、讓人承諾的最高銷售價(jià)格）。人才住房銷售時(shí)不得強(qiáng)制搭售其他服務(wù)、產(chǎn)品，不得捆綁裝修。（六）順德區(qū)國土城建和水利局等政府相關(guān)職能部門有權(quán)對與人才住房項(xiàng)目有關(guān)的各項(xiàng)工作（包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、質(zhì)量、安全、工期、造價(jià)等）進(jìn)行監(jiān)督、檢查、監(jiān)管與協(xié)調(diào)。（七）本宗地掛牌出讓公告要求參與公開交易出讓的購地資金必須為競買人的自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金。受讓人須自成交之日起7個(gè)工作日內(nèi)提供競買資金承諾書、經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所及注冊會(huì)計(jì)師鑒證的佛山市商住用地成交價(jià)款來源情況申報(bào)表。經(jīng)核查受讓人資金來源與申報(bào)不符或違反規(guī)定的，取消受讓資格，已繳納的競買保證金不予退還；已簽訂出讓合同

28、的，經(jīng)批準(zhǔn)收回土地使用權(quán)，所交納的定金不予退還。同時(shí)，將受讓人列入佛山市土地市場誠信系統(tǒng)黑名單，一年內(nèi)不得參加佛山市土地市場公開競買。第四章  國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 第二十二條 受讓人按照本合同約定支付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，領(lǐng)取國有土地使用證后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。但首次轉(zhuǎn)讓剩余年期建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合本條第（一） 項(xiàng)規(guī)定的條件：(一)按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上(投資總額不包含地價(jià))； (二)按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。(三)按照項(xiàng)

29、目投資建設(shè)協(xié)議書約定進(jìn)行投資開發(fā)，并達(dá)到所規(guī)定條件。第二十三條  國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同，不得違背國家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。第二十四條  國有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。第二十五條  國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國有土地使用證，到國土資源管理部門申請辦理土地變

30、更登記。 第五章 期限屆滿 第二十六條  本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下宗地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)。  第二十七條  土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期，因社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用

31、權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，住宅用途按本條第 (一) 項(xiàng)、其它用途按本條第 (二) 項(xiàng)約定履行：(一)由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償； (二)由出讓人無償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第二十八條  土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓

32、人無償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整。 第六章 不可抗力 第二十九條 合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。第三十條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報(bào)、傳真等書面形式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方

33、提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報(bào)告及證明。   第七章 違約責(zé)任 第三十一條  受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時(shí)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。受讓人不能按時(shí)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失。第三十二條受讓人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行本合同并請求退還土地的，出讓人報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府批準(zhǔn)，獲批準(zhǔn)的，分別按以

34、下約定，退還除本合同約定的出讓總價(jià)款的50%以外的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款（不計(jì)利息），收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補(bǔ)償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整；但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)給予受讓人一定補(bǔ)償：(一)受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除出讓總價(jià)款的50%后退還受讓人已支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款；(二)受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的

35、，出讓人在扣除出讓總價(jià)款的50%、并按照規(guī)定征收土地閑置費(fèi)后，將剩余的已付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還受讓人。第三十三條  受讓人未按本出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期動(dòng)工開發(fā)，未動(dòng)工開發(fā)滿一年的，須按照土地出讓價(jià)款的百分之二十繳納土地閑置費(fèi)；未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的，出讓人有權(quán)無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。相關(guān)規(guī)定按照閑置土地處置辦法（國土資源部令第53號）執(zhí)行。第三十四條受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.3的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期

36、竣工(含分期竣工的情況)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.3的違約金。第三十五條項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開發(fā)投資總額未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。第三十六條本合同項(xiàng)下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同；建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)高于本合同約定最高標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人有權(quán)按照實(shí)際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，出讓人并有權(quán)收回高于約定的最高標(biāo)準(zhǔn)的面積部分。第三十七條 受讓人按本合同約定支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人必須按照本合同約定按時(shí)交付出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的1向受讓人給付違約金，土地使用年期自實(shí)際