住宅物業(yè)公共服務(wù)工時(shí)定額指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

1、常州住宅物業(yè)公共服務(wù)工時(shí)定額指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（試行）常州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)編制說(shuō)明物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展的關(guān)鍵在于建立物業(yè)管理市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)機(jī) 制，建立統(tǒng)一、開(kāi)放、健康、有序的物業(yè)管理市場(chǎng)。為此，我們協(xié) 會(huì)組織對(duì)物業(yè)管理公共服務(wù)中各項(xiàng)服務(wù)勞動(dòng)工時(shí)定額進(jìn)行了調(diào)查、 測(cè)算和量化，根據(jù)行業(yè)的實(shí)際用工水平在多層次、多角度反復(fù)進(jìn)行 計(jì)算的基礎(chǔ)上制訂由常州市住宅物業(yè)服務(wù)工時(shí)定額指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)準(zhǔn)”），為形成完全市場(chǎng)化的用工成本測(cè)算機(jī)制提 供依據(jù)，使廣大的物管企業(yè)有一個(gè)比較規(guī)范的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境、從而 為推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)的市場(chǎng)化進(jìn)程和前期物業(yè)管理招投標(biāo)公開(kāi)、公 平、公正的進(jìn)行創(chuàng)造了條件。、本“標(biāo)準(zhǔn)”是通過(guò)對(duì)部分物業(yè)管理公

2、共服務(wù)項(xiàng)目中各主要分 項(xiàng)的勞動(dòng)工時(shí)定額進(jìn)行逐項(xiàng)測(cè)算，后經(jīng)市、區(qū)房管局、市物價(jià)局、 協(xié)會(huì)企工委、業(yè)工委、部分企業(yè)和業(yè)主代表反復(fù)討論，形成了物業(yè) 管理單項(xiàng)服務(wù)勞動(dòng)工時(shí)定額指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，它比較具體地明確了物業(yè)管 理中各單項(xiàng)服務(wù)的有效勞動(dòng)工時(shí)定額，成為前期物業(yè)管理招投標(biāo)中 成本測(cè)算的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)體現(xiàn)“質(zhì)價(jià)相符”的服務(wù)和“明明白白” 的消費(fèi)，規(guī)范物業(yè)管理行為，保護(hù)企業(yè)、業(yè)主雙方的合法權(quán)益，促 進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展有著明顯積極的作用。、本“標(biāo)準(zhǔn)”共分八類四十三個(gè)分項(xiàng)，測(cè)算范圍和內(nèi)容主要包 含了住宅物業(yè)管理中的直接管理、保安、保潔、綠化、公共設(shè)施設(shè) 備維保等五大類公共服務(wù)的分項(xiàng)成本和保險(xiǎn)費(fèi)用、公司管理費(fèi)、法

3、 定稅費(fèi)等三大類間接成本，它的勞動(dòng)工時(shí)定額指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，主要適用 于常州市行政區(qū)域范圍內(nèi)住宅類物業(yè)前期物業(yè)管理招投標(biāo)中的成本 測(cè)算的量化依據(jù)和物業(yè)管理招投標(biāo)中的參考依據(jù)。物業(yè)管理單項(xiàng)服 務(wù)工時(shí)費(fèi)是由工時(shí)定額乘工時(shí)單價(jià)來(lái)作簡(jiǎn)略計(jì)算，各企業(yè)工時(shí)單價(jià) 可根據(jù)的自身規(guī)模、技術(shù)水平以及社會(huì)物價(jià)情況和國(guó)家有關(guān)政策來(lái) 核定。、本“標(biāo)準(zhǔn)”為有效勞動(dòng)工時(shí)，是以每人每天小時(shí)的工作時(shí)間 為測(cè)算依據(jù)，但不包括節(jié)假日等其他用工在內(nèi)；該“指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)”中 還提供了各分項(xiàng)服務(wù)中最基本的“用材耗能”分析參考數(shù)據(jù)，具有 一定時(shí)段內(nèi)的參考性（合同另有約定的除外），但具體方案應(yīng)根據(jù) 客戶的具體要求來(lái)對(duì)應(yīng)。、本“標(biāo)準(zhǔn)”中被測(cè)算的物管小區(qū)平均

4、管理面積為十五萬(wàn)平方 米，但不包括小區(qū)內(nèi)營(yíng)業(yè)性公建配套房的管理工時(shí)成本的測(cè)算（如：公共車庫(kù)、會(huì)所等）。、推行本“標(biāo)準(zhǔn)”有利于促進(jìn)物業(yè)服務(wù)定價(jià)模式的改革；有利于提高物管企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平；有利于企業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)，避免暗箱 操作；有利于招投標(biāo)雙方風(fēng)險(xiǎn)合理分擔(dān)。、我們將根據(jù)市場(chǎng)的實(shí)際變化同時(shí)聽(tīng)取社會(huì)各界的合理化意見(jiàn)和建議，對(duì)部分物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)中不適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展需求的部分，及時(shí) 地進(jìn)行完善補(bǔ)充和揚(yáng)棄。常州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)年 月、管理處綜合管理項(xiàng)目工時(shí)定額、耗能指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi) 容 項(xiàng)目服務(wù)范圍服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)定 額用材耗 能備注綜合管()負(fù)責(zé)制定物()每三個(gè)月按力平力平方、所測(cè)1理成本業(yè)管理服務(wù)工作向委托方報(bào)告方米配米兀

5、月算的計(jì)劃，并組織實(shí)一次計(jì)劃實(shí)施備一名.包小區(qū)施；情況；管理人括：平均()對(duì)房屋及設(shè)()每年一員。()建筑施設(shè)備進(jìn)行安全次；()項(xiàng)面積普查，根據(jù)普查()白天有專.(每的費(fèi)為萬(wàn)結(jié)果制定維修計(jì)職受理接待人天按小用;平方劃，組織實(shí)施；員，夜間有值時(shí)計(jì)算.(水電米；()受理住戶咨班人員處理應(yīng).每月費(fèi)：為、用料詢、投訴、報(bào)急事件；一般合計(jì)：物業(yè)管耗材修、預(yù)約服務(wù)、性投訴與服務(wù)工時(shí)理用房測(cè)算為住戶排憂解當(dāng)日解決，其.所測(cè)及公建分難；它不能當(dāng)日解算的小配套設(shè)項(xiàng)：()協(xié)助組建業(yè)決的，承諾或區(qū)平均施水().主委員會(huì)并配合約定解決時(shí)限建筑面電)辦公其運(yùn)作；并作由合理解積為萬(wàn)經(jīng)()建立規(guī)章制釋；平方費(fèi)、度與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

6、；0按后關(guān)部米)().()與業(yè)主簽訂門及政策、法社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)規(guī)要求執(zhí)行；活動(dòng)議、物業(yè)管理公()制度健經(jīng)約等手續(xù)；公開(kāi)全；服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)符合合同約().依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)；定；檔案資料節(jié)日()應(yīng)用計(jì)算機(jī)齊全，保管良布置系統(tǒng)對(duì)業(yè)主及房好；經(jīng)費(fèi)產(chǎn)檔案、物業(yè)管()內(nèi)容合().理服務(wù)及收費(fèi)情法，手續(xù)完差旅況進(jìn)行管理；備；費(fèi)、()員工統(tǒng)一著()有專人維()裝，持證上崗；護(hù)，內(nèi)容完培訓(xùn)()進(jìn)行物業(yè)管整、準(zhǔn)確、有費(fèi)、理服務(wù)滿意率調(diào)效、更新及().查，促進(jìn)管理服時(shí)；通訊務(wù)工作的改進(jìn)和()分工種著費(fèi)、提高。裝,配戴胸().牌；按規(guī)定要水電求持證上崗；費(fèi)()每個(gè)月進(jìn)0 . 1彳什次，開(kāi)作 分析、評(píng)估且 后

7、改進(jìn)措施交通費(fèi)、(). .辦公 設(shè) 備、維修、 保潔 工具 等固 定資 產(chǎn)折 舊、(). 其他 各項(xiàng) 應(yīng)攤 費(fèi)用O)、管理處綜合管理項(xiàng)目工時(shí)定額、耗能指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)服務(wù)范圍服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)定用材耗備注容 項(xiàng)目額臺(tái)匕 目匕綜合管 理成本()向業(yè)主宣傳 物業(yè)方面的法律 法規(guī)；()將住 宅裝飾裝修的禁 止行為和注意事 項(xiàng)告知裝修人；()業(yè)主(使用 人)裝修前按規(guī) 定審查業(yè)主(使 用人)的裝修方 案；()每日巡查裝 修施工情況；()對(duì)裝修中的 違法行為及時(shí)勸 阻。()按照有關(guān) 政策、法規(guī)、 合同、公約的 規(guī)定進(jìn)行管 理；()在入住裝 修前進(jìn)行書(shū)面 告知或簽訂裝 修管理協(xié)議；()小時(shí)內(nèi)審 結(jié)方案并簽署 審查意見(jiàn)

8、交業(yè) 主；()在裝修前 期每日巡查一 次，發(fā)現(xiàn)違 章，當(dāng)即開(kāi)具 違章通知單告 知業(yè)主；()經(jīng)三次通 知和勸阻仍不 改正的，日內(nèi) 向有關(guān)主管部 門報(bào)告。、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)工時(shí)定額、耗能指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi) 容 項(xiàng)目服務(wù)范圍服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)定 額用材耗 能備注.主由 入口安全護(hù)衛(wèi)人 員主由入口 小時(shí)值班制定值班制度， 主由入口小時(shí)有 人值班看守；按 照業(yè)主委托要求 進(jìn)行進(jìn)生車輛管 理、訪客登記、 謝絕業(yè)主拒絕訪 問(wèn)人員和未經(jīng)業(yè) 主委員會(huì)批準(zhǔn)的 商販入內(nèi)、大件 物品搬生登記、 交通指揮匕疏導(dǎo) 工作；接收住戶 反饋信息，及時(shí) 處理；本崗位無(wú) 法處理時(shí)，移交 相關(guān)部門處理。天工早，晚測(cè)每天> TT，每

9、計(jì)天按人班，人；按算 工月1合時(shí)1班中人班算月計(jì)萬(wàn)用要：設(shè)遠(yuǎn)、 平耗月主括講、燈棍> 萬(wàn)米元1包對(duì)備射警等指 個(gè)由 入口、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)工時(shí)定額、耗能指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi) 容 項(xiàng)目服務(wù)范圍服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)定 額用材耗能備注.次生 入口值 班安全護(hù)衛(wèi)人 員小時(shí)值 班。（每日：一：）制定值班制度； 次由入口小時(shí)有 人值班看守；按 照業(yè)主委托要求 進(jìn)行進(jìn)生車輛管 理、訪客登記、 謝絕業(yè)主拒絕訪 問(wèn)人員和未經(jīng)業(yè) 主委員會(huì)批準(zhǔn)的 商販入內(nèi)、大件 物品搬生登記、 交通指揮匕疏導(dǎo) 工作；接收住戶工時(shí)月 （每天 合計(jì)工 時(shí)）（按早 班人， 中班 人）萬(wàn)平方米 元月（主要包 括：對(duì)講 設(shè)備、遠(yuǎn) 射燈、警 棍

10、等）指 個(gè)由 入口反饋信息，及時(shí) 處理；本崗位無(wú) 法處理時(shí)，移交 相關(guān)部門處理。.區(qū)域 巡邏安全護(hù)衛(wèi)人 員在小區(qū)范 圍內(nèi)小時(shí)巡 視制次夜少以強(qiáng)邏。干進(jìn)機(jī)有經(jīng)交定 規(guī)邏，不部間加巡人主路揮位已告區(qū)，狀 巡巡次數(shù)點(diǎn)時(shí)況組于區(qū)道指車對(duì)發(fā)小項(xiàng)防 M天于次重點(diǎn)情每少小團(tuán)，按，輛理事消 制白少邏，重殊；不對(duì)組視輛放車處塞視 不巡次、特邏員、巡車停章，堵巡。 1度數(shù)間于位及巡人1道行動(dòng)序違示通期況萬(wàn)平方 米人*每 班.（主要 包括： 小區(qū)公 共服務(wù) 面積）萬(wàn)平方米 元月（主要包 括：對(duì)講 設(shè)備、遠(yuǎn) 射燈、警 棍等）.小區(qū) 中央監(jiān) 控安全護(hù)衛(wèi)人 員小時(shí)對(duì)監(jiān) 控設(shè)備進(jìn)行 監(jiān)控小時(shí)值守，發(fā)現(xiàn) 或接到異常信息 及時(shí)

11、通知就近安 保人員進(jìn)行處 理，形成異常情 況處理記錄；有 次制缶息要求可 令口缶息的水制 與保管。工時(shí) 月，每 天工時(shí) （按每天 早、 中、晚 班各一 人）萬(wàn)平方米 元月（主要包 括：對(duì)講 設(shè)備等）.按平 方米 管理 面積 測(cè) 算： 指 套監(jiān) 控系 統(tǒng)內(nèi) 容 項(xiàng)目服務(wù)范圍服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)定 額用材耗能備注.供配 電系統(tǒng)()保持配電 房清潔衛(wèi)生；()每周清 掃地面及擦 拭配電柜表 面，要求地 面兀積灰， 配電柜表面 無(wú)污漬；工時(shí)月元月(包 含()()項(xiàng)服 務(wù)范圍)()() 項(xiàng)中不包 括高低配 電房的小 時(shí)值班監(jiān) 控工時(shí))()檢查變壓 器電壓、斷路 命、隔離開(kāi) 關(guān)、高壓熔斷 器及避雷器、 配電箱、導(dǎo)線

12、 等供配電系統(tǒng) 的狀況，并抄 表做好記錄， 由現(xiàn)異常及時(shí) 處理；()每日檢 查一次；工時(shí)月按每天小 時(shí)計(jì)算()委托專業(yè) 單位對(duì)變壓 器、局壓開(kāi)大 柜進(jìn)行測(cè)試、 試驗(yàn)等項(xiàng)目的 維修保養(yǎng)；()每年測(cè) 試、試驗(yàn) 次；工時(shí)月按人，每 人小時(shí)計(jì) 算，每年 一次，合 計(jì)工時(shí)年()對(duì)變壓器 外部、低壓配 電柜進(jìn)行清 潔、保養(yǎng)；()保證正常 電力供應(yīng)，內(nèi) 線限電、停電 按規(guī)定時(shí)間通 知業(yè)主(使用 人)；()檢測(cè)接地 電阻；檢測(cè)配 電房主要電器 設(shè)備的絕緣強(qiáng) 度；()每年進(jìn) 行次；()限電、 停電至少提 前三日通知 業(yè)主(使用 人)；()每年檢 測(cè)次；工時(shí)月按人，每 人小時(shí)計(jì) 算，每年 次，合計(jì) 工時(shí)年()檢測(cè)

13、配電 房?jī)?nèi)消防器 材，保持消防 器材完好；妥 善保管高壓操 作工具；()每年檢 測(cè)次配電房 內(nèi)消防器 材；高壓操 作工具每年 送供電部門 檢測(cè)次；工時(shí)月按每年人 小時(shí)計(jì)算三、公共設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地日常運(yùn)行、維修、保養(yǎng)工時(shí)定額、耗能指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)三、公共設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地日常運(yùn)行、維修、保養(yǎng)工時(shí)定額、耗能指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi) 容 項(xiàng)目服務(wù)范圍服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)定 額用材耗 能備注.供配 電系統(tǒng)()潮濕天氣 時(shí)，采用抽濕 或紅外線燈泡 烘烤等方法， 保持配電房?jī)?nèi) 主要電器設(shè)備 干燥；()持續(xù)保持 配電房?jī)?nèi)主要 電器設(shè)備干 燥；工時(shí)月按人每 天小時(shí) 計(jì)算， 天合計(jì) 工時(shí)()檢測(cè)配電 房?jī)?nèi)有無(wú)蛙、 鼠、蟻等蟲(chóng) 害，如發(fā)現(xiàn)馬 上

14、采取措施杜 絕；()填寫(xiě)運(yùn)行 記錄，建檔備 查。()每月檢測(cè) 次；()每日填寫(xiě) 運(yùn)行記錄新式 歸檔備查。工時(shí)月按人每 天小時(shí) 計(jì)算.道路 系統(tǒng)()車行道路 路況檢查與維 護(hù)；()道板路面 與人行通道檢 查與維護(hù)；()每日巡檢 路面無(wú)明顯坑 洼、龜裂、破 損、啃邊，側(cè) 石無(wú)明顯破 損；如有，進(jìn) 行維護(hù)；()每日巡檢 路面無(wú)明顯坑 洼、破損、道 板缺失；如 有，進(jìn)行維 護(hù)；工時(shí)月* 萬(wàn)平方 米(按合 同約定 結(jié)算)()交通標(biāo)志 的檢查與維 護(hù)。()每日巡檢 交通標(biāo)志、標(biāo) 線與交通設(shè)施 齊全、完好。 如有，進(jìn)行維 護(hù)；.工時(shí)月按萬(wàn)平 方米管 埋面積 測(cè)算.給水 系統(tǒng)()檢查與維 護(hù)水池(箱) 及部件

15、；()每日檢查 次水池(箱) 入水孔、進(jìn)水 管、溢水管、 水位計(jì)、浮球 閥和各類閘 門；表面和支 架不銹蝕，漆 膜脫落處及時(shí) 修補(bǔ)，保持池 體結(jié)構(gòu)完好， 無(wú)滲漏；工時(shí)月 (指每一個(gè)水 池、 箱)(按合 同約定 結(jié)算)(按每 天人小 時(shí)計(jì) 算； 零星修 補(bǔ)按每 月小時(shí) 計(jì)算。)三、公共設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地日常運(yùn)行、維修、保養(yǎng)工時(shí)定額、耗能指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi) 容 項(xiàng)目服務(wù)范圍服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)定 額用材耗 能備注.給（）檢查（）每日檢查容器工時(shí)月按每天水系與維護(hù)壓密封及壓力表，無(wú)人小時(shí)統(tǒng)力容器及 部件；滲漏等計(jì)算r（）飲用（）飲用水水池工時(shí)月按水池按市防水水質(zhì)檢（箱）每個(gè)月清洗（指每體積X疫部門驗(yàn)；一次，清洗后水質(zhì)

16、 作同步檢驗(yàn)，檢驗(yàn) 合格方可使用，消一個(gè)水 池、元計(jì) 算；規(guī)范要 求送殺。箱）檢測(cè)及檢。投藥按按每年元計(jì)算人小時(shí) 計(jì)算；（）水泵（）保持泵房清潔工時(shí)月（按合維護(hù)及檢 查；衛(wèi)生，地面排水暢 通，每三個(gè)月清洗同約定次泵房；水泵運(yùn)行（指每范圍結(jié)正常，各種儀表計(jì) 量正常，閥門開(kāi)關(guān)一個(gè)泵算）靈活，發(fā)現(xiàn)滴漏及房、時(shí)維修；消防泵、 噴淋泵、污水泵等站）不經(jīng)常啟動(dòng)的水 泵，每月啟動(dòng)次， 保持水泵能正常運(yùn) 行，每月檢查次消 防泵及管道閥門， 使之處于完好和正 常開(kāi)啟狀態(tài)；水泵 運(yùn)轉(zhuǎn)部定期加油， 保持潤(rùn)滑靈活。樓 內(nèi)壓力供水管道及 泵房、水塔、水箱 等損壞、漏水、脫 落或零件殘損等及 時(shí)修復(fù)；（）給水 管網(wǎng)維 護(hù)

17、。（按萬(wàn)平 方米測(cè) 算）（）每年對(duì)明裝給 水管道進(jìn)行次全面 檢查維修，冬季做 好防護(hù)工作。明裝 管道檢查銹蝕現(xiàn) 象，對(duì)輕度銹蝕應(yīng) 將脫皮清埋干凈， 在管道干燥的情況 下，涂刷防銹漆兩 遍，然后再刷兩遍 面漆。工時(shí)月（主要 包括： 除銹工 具、除 銹材料 等按實(shí) 結(jié)算或 按合同 約定結(jié) 算）按每天 人小 時(shí)，共 計(jì)入計(jì) 算.建筑本 體公 共部 位檢查保養(yǎng) 及維修每三個(gè)月全面檢查 一次，發(fā)現(xiàn)公共部 位有滲漏、損壞等 及時(shí)修復(fù)，保證房 屋的完好率工時(shí)月（按萬(wàn) 平方米 營(yíng)埋而 積測(cè) 算）（用材 耗能按 合同約 定結(jié) 算）主要 指：達(dá) /、到使 nrr “zoz； 用兩 金”的 修理項(xiàng) 目三、公共設(shè)施、

18、設(shè)備、場(chǎng)地日常運(yùn)行、維修、保養(yǎng)工時(shí)定額、耗能指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)目 容項(xiàng)服務(wù)范圍服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)定 額用材耗 能備注.排水 系統(tǒng)（按萬(wàn) 平方米 測(cè)算）雨污水管網(wǎng) 檢查與維護(hù)， （污水管網(wǎng)指 房屋本體部 位）按頂寫(xiě)簽月檎直布 后一次弁清埋雨水 口 ,雨水口開(kāi)裂、 破損等及時(shí)更換i季露黏窩 fh貓戶排力燃水陰溝內(nèi)的加沙紙 內(nèi)生長(zhǎng)俞雜草；工時(shí)月心能同結(jié)按 (用合定或結(jié)> :材按約算實(shí)算£:挖換塞水道 不括開(kāi)更堵雨管等.智能 化系統(tǒng)（）對(duì)監(jiān)控 系統(tǒng)定期進(jìn) 行檢查后維 護(hù)每月一次，保持系 統(tǒng)狀態(tài)良好，工作 正常。工時(shí)月主要包1舌：（）（）的小一!計(jì)第一()對(duì)周界 報(bào)警系統(tǒng)定 期進(jìn)行檢查 與維護(hù)每月一次

19、，保持系 統(tǒng)狀態(tài)良好，工作 正常。工時(shí)月 _L檢更配按約算 動(dòng)、設(shè)、另等同結(jié) 另具查備換件合B-W平米理積算萬(wàn)方管而測(cè)()巡更系 統(tǒng)定期進(jìn)行 檢查與維護(hù)每月一次，保持系 統(tǒng)狀態(tài)良好，工作 正常。工時(shí)月()單兀對(duì) 講系統(tǒng)定期 進(jìn)行檢查目 維護(hù)每月一次，保持系 統(tǒng)狀態(tài)良好，工作 正常。工時(shí)月()家居安 防系統(tǒng)定期 進(jìn)行檢查與 維護(hù)每月一次，保持系 統(tǒng)狀態(tài)良好，工作 正常。工時(shí)月()綜合布 線系統(tǒng)定期 進(jìn)行檢查與 維護(hù)每月一次，保持系 統(tǒng)狀態(tài)良好，工作 正常。工時(shí)月.消防 系統(tǒng)(按萬(wàn) 平方米 營(yíng)埋而 積測(cè) 算)田防、后看、等；()每月次檢查與 維護(hù)，保證設(shè)備小 時(shí)正常運(yùn)轉(zhuǎn)；工時(shí)月材按約算實(shí) 耗能同結(jié)

20、按算 用合定或結(jié)每人時(shí)算 按次小計(jì)()檢測(cè)消 防管網(wǎng)水 壓；()每月檢測(cè)次， 發(fā)現(xiàn)壓力不夠，馬 上檢修排除故障；工時(shí)月小以監(jiān)作，防工 進(jìn)習(xí)消備； 廠演查設(shè)態(tài) 1防檢控狀()每年演習(xí)次；工時(shí)月()消防監(jiān) 控室保持清 潔；()每周至少保潔 次，要求地面無(wú)積 灰，監(jiān)控箱表面無(wú) 污漬；工時(shí)月T$ 按天小計(jì)()填寫(xiě)巡 查工作記 錄，建檔備 查。()每日填寫(xiě)工作 記錄。工時(shí)月丁人時(shí)算>小計(jì)三、公共設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地日常運(yùn)行、維修、保養(yǎng)工時(shí)定額、耗能指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)用材耗服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)定備注容 項(xiàng)目服務(wù)范圍額能.照明r（）人行道；（）每個(gè)月全面工時(shí)月主要包主要指系統(tǒng)旁燈檢查與檢查與保養(yǎng)一括：勞業(yè)主承注：（按萬(wàn)維

21、護(hù)；次，燈泡隨壞隨 換；動(dòng)工具、更擔(dān)的公 共照（）樓道燈（）樓道燈及開(kāi)工時(shí)月平方米檢查與維關(guān)每個(gè)月全面檢換配明。管理面護(hù)。查與維護(hù)一次，件、檢按人每積測(cè)燈具隨壞隨換。查設(shè)備次小時(shí)算）:（）景觀燈:景觀燈每個(gè)月全工時(shí)月等按合計(jì)算檢查與維面檢查與維護(hù)一同約定護(hù)。次，燈具隨壞隨 換。結(jié)算.避雷房屋避雷接每年雨季來(lái)臨之工時(shí)月（按萬(wàn)系統(tǒng)地系統(tǒng)檢查前，對(duì)整個(gè)避雷平方米維護(hù)。接地系統(tǒng)進(jìn)行檢 查維護(hù)；發(fā)現(xiàn)腐 敗蝕、松脫等及管理面 積測(cè)時(shí)更換或緊固。算）.油漆（）木門（）對(duì)木制品的工時(shí)月.（按合粉飾窗、百葉門油漆起皮、剝落同約定注：囪、封檐板、木工桿每年油漆一次；結(jié)算）（按萬(wàn)等木制品檢平方米查與維護(hù)；管理面（）

22、鋼門 1（）鐵制品的油工時(shí)月積測(cè)窗、鐵皮雨漆起皮、剝落、算）水斗落水銹蝕做除銹和油管、鐵皮屋 面、鋼屋架 及支撐鐵制 品構(gòu)件檢查 與維護(hù)；飾一次；()建筑 物、構(gòu)筑物 外立面局部 污損的維護(hù) 與處理。()每年作局部 清洗、粉飾一 次。工時(shí)月.建筑 小品養(yǎng) 護(hù)服務(wù)假山、亭、 廊、雕塑、 等建筑小品 及健身器材 的檢查與維 護(hù)。每日保潔次，每 周檢查一次。每年油漆更新一 次。工時(shí)月.游泳 池游泳池夏季 正常運(yùn)行。清理污泥、注入 新鮮水、硫酸 銅、生磯，檢查 循環(huán)泵，清理納 離子、濾網(wǎng)過(guò)濾 器工時(shí)月包電運(yùn)電和梯中、新用市監(jiān)行費(fèi)電的修大修更費(fèi)包電運(yùn)電和梯中、新用小行行費(fèi)電的修大修更費(fèi)每人時(shí)算 按周三、

23、公共設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地日常運(yùn)行、維修、保養(yǎng)工時(shí)定額、耗能用材耗能主 人 層機(jī)保包 基元.括維y一 層：包的用匕日一 兀數(shù)X注要梯費(fèi)才梯，I I、'元元層X(jué) 層 限速器檢 1:元 年次主 電 層(3電保" 元.括維2.:包的用一日 兀數(shù)X注要梯費(fèi)才梯I I、'元元層X(jué) 層 限速器檢 1:元 年次.1口乂 口 I1- 約是結(jié) 算）（按萬(wàn) 平方米管 理面積測(cè) 算）指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)定 時(shí)額，母電包國(guó)口1)F 一梯母電 sr ，梯每電W)梯月每噴 匕日nd 工1泉月每坐口 時(shí)指x(-子牌服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和；所面、整 泊整養(yǎng)區(qū)全洗調(diào) 仃調(diào)保小次清、 進(jìn)、行對(duì)行、理 同滑例年進(jìn)查修； W潤(rùn)等每梯檢、

24、試 1、查b合滑測(cè) <的/綜潤(rùn)和W速梯除而限電清、；查，於作檢房。號(hào)年工周用梯驗(yàn)每、雜 "檢>底圾 4器1井垃和；所面、整 清整養(yǎng)區(qū)全洗調(diào) 仃調(diào)保小次清、 進(jìn)、行對(duì)行、理>速梯除W限電清范 布圍 * 月電行一面 >例養(yǎng)b全養(yǎng)幺口與保項(xiàng)月，.X為木秒以下）滑例年進(jìn)查修；母潤(rùn)等每梯檢、試>、查>電合滑測(cè) 有和電檢速驗(yàn)用 電行綜查面T-例養(yǎng)>檢全養(yǎng) 口與保.電梯口年工周牝梯驗(yàn)每、雜 M檢底圾 1器1井垃電檢速驗(yàn)不嘴？水壓、閥門, 保杵完好。廠年限檢b除。泉運(yùn)維由及器/巢土噴統(tǒng)與示熱熱 顯散控散 子后解、。 電點(diǎn)良示口常 檢漏否顯接正 目無(wú)是查、行

25、日有機(jī)運(yùn) 每屏情周主器廣運(yùn)維 子牌與 里口.電子 廣告牌.公共 音響響的運(yùn) 我與維夕書(shū)周檢測(cè)公共音響 4克完好一無(wú)第1、機(jī)、卡座運(yùn)行 常之保持系統(tǒng)正 運(yùn)作。-1z. r 、.、.ri 、r 、 工用月 JO 二套首 響設(shè) 備）每人時(shí)算 一 按周小計(jì) 一.早坪 噴淋系 統(tǒng)早坪噴運(yùn)行幻 維護(hù)粵周勺噂洲為強(qiáng) 節(jié)，總閥門維護(hù)。.74 4rA 、I r 、，.、一工時(shí)月一k人時(shí)算 灰周小計(jì).、里一 閘、伸 縮門（）詹 商的維 護(hù)0胃日牙甲眇悝 C；每月用道閘油 "呆養(yǎng)次；工也甚 （指每 一個(gè)道 閘）夫人 小時(shí) 計(jì)算0伸 縮門的0母口底冽伸布 門控制系統(tǒng)次；每 月對(duì)伸策（I潤(rùn)經(jīng) 周、倜整次。二時(shí)

26、月 （指每 二房伸 縮門）四、保潔項(xiàng)目工時(shí)定額、耗能指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi) 容 項(xiàng)目服務(wù)范圍服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)定 額用材耗 能備注.保潔 混凝 土、瀝 青路 面，夕卜 山墻等小區(qū)道路，清 掃一次，包 括：主干道、 人行道、宅前 后道路、停車 位、露天健身 場(chǎng)地、休閑場(chǎng) 地、甬道、廊 道、雨水并入 水口、建筑小 品、外山墻而 等。制定保潔制度。小 區(qū)道路清掃標(biāo)準(zhǔn)： 無(wú)紙屑、無(wú)果殼、 無(wú)煙頭、無(wú)其它垃 圾，及時(shí)反映道 路、側(cè)石、道板等 缺損破壞情況，外 山墻無(wú)亂涂亂畫(huà)， 將清掃垃圾運(yùn)到指 定地點(diǎn)。平方米 工時(shí)* 人元月 主要包 括（）（）項(xiàng) 的勞動(dòng) 工具、 勞動(dòng)設(shè) 備等費(fèi) 用萬(wàn)方管面測(cè) 按平米理積算.巡查小區(qū)道路，

27、巡制定保潔巡回制平方米混凝查范圍度。巡回檢查維持小時(shí)*土、瀝 青路面 等（同上）保潔小區(qū)道路，無(wú) 紙屑、無(wú)果殼、無(wú) 煙頭、無(wú)其它垃 圾，及時(shí)反映道 路、側(cè)石、道板等 缺損破壞情況，外 山墻無(wú)亂涂亂畫(huà)， 將清掃垃圾運(yùn)到指 定地點(diǎn)。人.保潔1住宅樓道，保制定保潔制度。樓1平方米樓道混，什次，包道、電梯轎廂、門小時(shí)*凝土、括：門廳、樓站、樓梯踏步、休人囿被地梯踏步、休息息平臺(tái)、欄桿、扶（于日接 道面面及墻平臺(tái)、電梯、 消防箱、欄 桿、扶手墻 等。手等保潔后，無(wú)瓜 果紙屑、無(wú)亂堆雜 務(wù)、無(wú)其它垃圾， 并將清掃垃圾運(yùn)到 指定地點(diǎn)。積）.巡查住宅樓道，巡制定保潔制度。服平方米（指樓道混 凝土、 而被地 面

28、查范圍：同上務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：同上小時(shí)* 人楂面利.保潔小區(qū)草坪，保制定保潔制度。小平方米草坪，什次，包 括：草坪、花 臺(tái)等區(qū)草坪清掃后，無(wú) 紙屑、無(wú)果殼、無(wú) 煙頭、無(wú)其它垃 圾，將清掃垃圾運(yùn) 到指定地點(diǎn)。小時(shí)* 人.巡查 保潔草 坪小區(qū)草坪，巡 查保潔，包 括：草坪、花 臺(tái)等制定保潔制度。小 區(qū)綠化巡查保潔 后，無(wú)紙屑、無(wú)果 殼、無(wú)煙頭、無(wú)其 它垃圾，將清掃垃 圾運(yùn)到指定地點(diǎn)。平方米 小時(shí)* 人四、保潔項(xiàng)目工時(shí)定額、耗能指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi) 容 項(xiàng)目服務(wù)范圍服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)定 額用材耗 能備注.拖、擦混凝 土、面 石專樓道住宅樓道， 拖、擦一次， 包括：門廳、 樓梯踏步、休 息平臺(tái)、擦扶4、O制定保潔度。 樓道清掃

29、后，無(wú) 瓜果紙屑、無(wú)亂 堆雜務(wù)、無(wú)其它 垃圾，并將清掃 垃圾運(yùn)到指定地 點(diǎn)°平方米 小時(shí)* 人按萬(wàn) 平方 米管 埋而 積測(cè) 算.保潔 樓道 門、窗 玻璃服務(wù)范圍：住 宅樓道、非盈 利性公間配套 房的門、窗保括：門玻璃、 窗玻璃、等。制定保潔制度。 樓道門、窗玻璃 保潔后，整潔明 亮、無(wú)亂貼廣 告、無(wú)蜘蛛網(wǎng)， 并將清掃垃圾運(yùn) 到指定地點(diǎn)。平方米 小時(shí)* 人.保潔 車庫(kù)、 公共用 房保潔車庫(kù)、非 營(yíng)業(yè)性公間配 套房；車庫(kù)指 公共車庫(kù)包括 自行車、摩托 車庫(kù)、汽車 庫(kù)。制定保潔制度。 車庫(kù)配套房保潔 后，清潔干凈、 無(wú)其它垃圾。平方米 小時(shí)* 人.保潔 垃圾桶清除垃圾，清 洗垃圾桶內(nèi) 外，更換垃圾 袋，負(fù)責(zé)運(yùn)送 到指定地點(diǎn)。日產(chǎn)日清，垃圾 桶干凈、整潔， 無(wú)異味，消殺 等。平方米 小時(shí)* 人 或個(gè)桶 小時(shí)* 人.保潔 垃圾 站、房保潔垃圾站、 房，并運(yùn)到指 定地點(diǎn)日產(chǎn)日清，垃圾 桶汗凈整潔，無(wú) 異味，噴灑藥 水。平方米 小時(shí)人.水資 源保潔 管理對(duì)小區(qū)內(nèi)溪、 潭、池、噴泉 等打撈漂浮 物、清洗河 床、鵝卵石、 消殺、換水 等。保潔后，水面清 潔，可見(jiàn)河底卵 石，無(wú)孑工，無(wú) 漂浮