創(chuàng)業(yè)咖啡館項(xiàng)目建議書(shū)

1、項(xiàng)目建議書(shū)項(xiàng)目名稱(chēng)：海南創(chuàng)益天使咖啡文化發(fā)展有限公司（暫定名）即創(chuàng)新型創(chuàng)業(yè)孵化器項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：海甸島：?？谑泻Ｄ洗髮W(xué)校內(nèi)或周邊中國(guó)城：海口市海南師范大學(xué)校內(nèi)或周邊國(guó)貿(mào)路：海口市國(guó)貿(mào)路小巷或高層寫(xiě)字樓承擔(dān)單位：海南創(chuàng)益社會(huì)企業(yè)孵化器有限公司（籌）聯(lián) 系 人：2012年5月一、 項(xiàng)目名稱(chēng)及目標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)：海南創(chuàng)益天使咖啡文化發(fā)展有限公司（暫定名） 即創(chuàng)新型創(chuàng)業(yè)孵化器項(xiàng)目項(xiàng)目目標(biāo)：以咖啡館為形式，打造以IT創(chuàng)業(yè)者為主體的泛領(lǐng)域創(chuàng)業(yè)者（海南以社會(huì)企業(yè)創(chuàng)業(yè)、高新農(nóng)業(yè)、創(chuàng)新旅游業(yè)、能源、環(huán)保、醫(yī)藥科技等領(lǐng)域）的低成本、開(kāi)放式的辦公環(huán)境，搭建創(chuàng)業(yè)者與投資者交流互動(dòng)、投資合作的平臺(tái)，努力建成海南省首個(gè)創(chuàng)新型創(chuàng)業(yè)

2、孵化器。二、 項(xiàng)目背景國(guó)內(nèi)外的互聯(lián)網(wǎng)知名企業(yè)很多都是從早期的一個(gè)創(chuàng)意起步，并且創(chuàng)業(yè)初期十分艱難，像蘋(píng)果公司早期也是在車(chē)庫(kù)里創(chuàng)辦和辦公的。我國(guó)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)目前正處于快速發(fā)展的階段，每天都有眾多滿懷激情和夢(mèng)想的創(chuàng)業(yè)者投身其中，但是這些創(chuàng)業(yè)者普遍面臨著辦公成本較高、前期資金短缺的困難，一些創(chuàng)業(yè)者由于支付不起前期的辦公成本、尋找不到支持資金，被迫放棄創(chuàng)業(yè)，致使一些好的創(chuàng)意或產(chǎn)品胎死腹中，影響了整個(gè)產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展。2009年6月，由IT業(yè)人士共同投資、初期以IT人士聚會(huì)為目的的“貝塔咖啡”在杭州市開(kāi)業(yè)，并逐步發(fā)展為IT創(chuàng)業(yè)者低成本的辦公場(chǎng)所，同時(shí)也吸引了創(chuàng)業(yè)投資者的關(guān)注。經(jīng)過(guò)兩年多的發(fā)展，目前國(guó)內(nèi)類(lèi)似的

3、咖啡館除“貝塔咖啡”以外，還有“3W咖啡”、“車(chē)庫(kù)咖啡”、“愛(ài)塔咖啡”等，主要集中在北京、杭州、上海，投資人均是IT業(yè)和創(chuàng)投界人士，投資者并不以咖啡館的短期收益為目的，而是以幫助創(chuàng)業(yè)者成長(zhǎng)、壯大來(lái)分享未來(lái)收益。這種經(jīng)營(yíng)方式在當(dāng)?shù)匕l(fā)展迅速，吸引了較多的創(chuàng)業(yè)者和投資人，但同時(shí)也存在著政府引導(dǎo)不夠、資金支撐不足、后續(xù)服務(wù)有限等問(wèn)題。值得欣慰的是，2012年5月27日，中央電視臺(tái)新聞聯(lián)播頭條首次聚焦“創(chuàng)業(yè)服務(wù)業(yè)”，創(chuàng)業(yè)主題咖啡廳以“創(chuàng)新型孵化器”角色走入全國(guó)視野，并首次提出一個(gè)新的行業(yè)業(yè)態(tài)創(chuàng)業(yè)服務(wù)業(yè)。海南省雖然的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)雖然沒(méi)有北上廣深杭等城市的基礎(chǔ)好，但也擁有眾多懷有激情和夢(mèng)想的創(chuàng)業(yè)者，但很多創(chuàng)業(yè)

4、者也面臨著上面提到的同樣問(wèn)題。更重要的是，海南仍然有全球最大的中文社區(qū)天涯在線這樣的優(yōu)秀互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)軍企業(yè)，同時(shí)，海南省正在著力打造“一島一區(qū)兩園”，其中海南生態(tài)軟件園的成功建立，為海南的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的興起，奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。與此同時(shí)，?？谛畔a(chǎn)業(yè)孵化園、海南青年創(chuàng)業(yè)平臺(tái)相繼建立，更加為互聯(lián)網(wǎng)及其他創(chuàng)業(yè)領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)者，提供了良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，擴(kuò)寬其融資、交流渠道、推動(dòng)IT產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展，海南創(chuàng)益社會(huì)企業(yè)孵化器有限公司（籌）意欲借鑒國(guó)內(nèi)其他咖啡館的模式經(jīng)驗(yàn)，聯(lián)合海南省IT界、創(chuàng)業(yè)界精英和資深人士，共同投資開(kāi)辦創(chuàng)業(yè)咖啡館項(xiàng)目，構(gòu)建一個(gè)“政府搭臺(tái)，精英參與，資本護(hù)航，多方共贏”的開(kāi)放式創(chuàng)業(yè)投資平臺(tái)，以促進(jìn)科

5、技創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)資本的對(duì)接，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)健康快速發(fā)展。最終，我們將力爭(zhēng)打造海南創(chuàng)業(yè)服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈。三、 項(xiàng)目方案咖啡館地址：海口市，具體待定咖啡館面積：300-500平方米之間為宜（若兼帶孵化功能須1000平米以上）咖啡館注冊(cè)資本：200萬(wàn)元人民幣股權(quán)結(jié)構(gòu)： 1、發(fā)起方承諾出資不低于40萬(wàn)元（含委托發(fā)起方投資并掛名的席位股東投資），其余部分向其他投資人募集認(rèn)購(gòu)。2、認(rèn)購(gòu)方應(yīng)是IT業(yè)、媒體、餐飲（特別是咖啡經(jīng)營(yíng)）、管理咨詢(xún)、房地產(chǎn)、創(chuàng)業(yè)投資業(yè)的企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體（不排除機(jī)構(gòu)官員），或是上述行業(yè)內(nèi)的企業(yè)高管或資深人士；或業(yè)伙伴。3、認(rèn)購(gòu)金額企業(yè)最少為5萬(wàn)元，個(gè)人最少為1萬(wàn)元，企業(yè)或個(gè)人最多為20萬(wàn)元，

6、且應(yīng)為1萬(wàn)元的整數(shù)倍；另外，少于1萬(wàn)元的投資者可以以席位方式，掛靠發(fā)起方，以發(fā)起方為代表參與，享有分紅權(quán)、監(jiān)督權(quán)、建言權(quán)和列席股東大會(huì)權(quán)利，不享有決策權(quán)。（注：席位股東入股額100元起，且為100元的倍數(shù)（主要針對(duì)創(chuàng)業(yè)伙伴和高級(jí)項(xiàng)目人才）。利潤(rùn)分紅權(quán)、監(jiān)督權(quán)、決策權(quán)、建言權(quán)和列席股東大會(huì)權(quán)完全剝離，保證項(xiàng)目方向不便。）4、各方以實(shí)際出資比例占有該項(xiàng)目的相應(yīng)權(quán)益；5、出資方式不限于現(xiàn)金，歡迎場(chǎng)地提供等其他非現(xiàn)金方式，具體另議。運(yùn)營(yíng)方式：創(chuàng)業(yè)咖啡館的運(yùn)營(yíng)包括日常運(yùn)營(yíng)和特色運(yùn)營(yíng)兩個(gè)部分。日常運(yùn)營(yíng)包括：1、咖啡、飲料、食物的加工和制作；2、原料的采購(gòu)與管理；3、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的建立與培訓(xùn)；4、內(nèi)部管理制度的

7、建立與完善。該部分內(nèi)容將聘請(qǐng)有實(shí)際經(jīng)驗(yàn)的職業(yè)團(tuán)隊(duì)或股東進(jìn)行管理。特色運(yùn)營(yíng)包括:1、針對(duì)創(chuàng)業(yè)者量身訂做的最低消費(fèi)及消費(fèi)類(lèi)服務(wù)項(xiàng)目； 2、會(huì)議室租用業(yè)務(wù)；3、文件打印、復(fù)印、傳真等服務(wù)項(xiàng)目；4、設(shè)立信息發(fā)布區(qū)，方便創(chuàng)業(yè)者及時(shí)發(fā)布信息；5、設(shè)立項(xiàng)目格子鋪展示區(qū)，方便創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目展示；6、設(shè)立咖啡廳官方網(wǎng)站論壇，便于信息發(fā)布、項(xiàng)目融資等；7、設(shè)立投資人洽談區(qū)，方便項(xiàng)目的投資合作；8、組織交流、培訓(xùn)、沙龍等活動(dòng)；9、設(shè)立投資主管經(jīng)理（項(xiàng)目投資部），掌握項(xiàng)目進(jìn)度及投資情況。10、對(duì)成長(zhǎng)的項(xiàng)目?jī)?yōu)先在孵化器中進(jìn)行安排和支持。該部分內(nèi)容由創(chuàng)益社會(huì)企業(yè)孵化器和其他相關(guān)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)共同運(yùn)作。四、 投資收益分析由于咖啡館的定

8、位是一個(gè)開(kāi)放式的創(chuàng)業(yè)投資平臺(tái)，其根本目標(biāo)并不是追求咖啡館的短期經(jīng)濟(jì)收益，在日常經(jīng)營(yíng)中，將以能實(shí)現(xiàn)收支平衡或者略有盈余為基本目標(biāo)，并在此基礎(chǔ)上，努力實(shí)現(xiàn)投資人、創(chuàng)業(yè)者經(jīng)濟(jì)收益、社會(huì)效益的最大化。創(chuàng)業(yè)咖啡館的經(jīng)濟(jì)收入主要有：1、 咖啡館飲品、食物等日常項(xiàng)目的銷(xiāo)售收入；2、 咖啡館會(huì)議室、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等辦公設(shè)施、設(shè)備的使用收入；3、 特色活動(dòng)、專(zhuān)題培訓(xùn)的收入；4、 官方網(wǎng)站的增值收益；5、 有條件下小額投資的回報(bào)收入；6、 有條件下政府相關(guān)部門(mén)直接無(wú)償資助。根據(jù)測(cè)算，創(chuàng)業(yè)咖啡館的裝修改造及設(shè)備投資約為568450元，預(yù)計(jì)每月?tīng)I(yíng)業(yè)收入82450元，月度支出72220元，月度稅前結(jié)余10230元。說(shuō)明

9、：1、 本咖啡館占地300平方米，共有80個(gè)座位。2、 客流量 = 座位數(shù) * 客滿系數(shù) * 翻桌率 客滿系數(shù)指一張桌子可能搭配兩把或四把椅子，可能有一位顧客占了兩人位的桌子或兩位顧客占了四人位的桌子，所以當(dāng)椅子占有率達(dá)70%的時(shí)候視為客滿。 翻桌率指一天內(nèi)座位換顧客的次數(shù)。3、 有關(guān)創(chuàng)業(yè)者人均消費(fèi)：本咖啡廳最低消費(fèi)設(shè)為15元，創(chuàng)業(yè)者實(shí)際人均消費(fèi)可能超出15元，這里為保守估算。五、股東享有的收益和其它權(quán)利：1、 咖啡館的收益分紅（數(shù)額不一定很多）；2、 咖啡館定期向股東推薦投資項(xiàng)目或者創(chuàng)新人才；3、 對(duì)股東有意向的項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)跟蹤，盡力促成；4、 咖啡館根據(jù)股東需要安排專(zhuān)題活動(dòng)；5、 股東在咖

10、啡館內(nèi)消費(fèi)的優(yōu)惠（不可免費(fèi)，且僅對(duì)股東，不針對(duì)其好友）；6、 股東可免費(fèi)參加舉辦的活動(dòng)。六、 項(xiàng)目建成后的作用和意義1、能夠有效降低創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)成本。創(chuàng)業(yè)咖啡館為創(chuàng)業(yè)者提供開(kāi)放式的辦公場(chǎng)所和各種辦公設(shè)施，創(chuàng)業(yè)者可以以較低的價(jià)格使用這些辦公資源，并得到價(jià)格相對(duì)便宜的餐飲服務(wù)，從而幫助創(chuàng)業(yè)者克服了創(chuàng)業(yè)初期的困難，極大地改善了其創(chuàng)業(yè)辦公條件。2、能夠有效促進(jìn)行業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的交流合作。借助創(chuàng)業(yè)咖啡館開(kāi)放式的辦公環(huán)境，創(chuàng)業(yè)者們可以自由交流創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，把握行業(yè)熱點(diǎn)，分享研究成果，解決技術(shù)難題；業(yè)內(nèi)企業(yè)和精英人士也可以在此及時(shí)發(fā)掘有市場(chǎng)價(jià)值和商業(yè)潛力的項(xiàng)目，與創(chuàng)業(yè)者展開(kāi)合作。3、能夠加快初創(chuàng)項(xiàng)目與創(chuàng)業(yè)資本的對(duì)接。

11、創(chuàng)業(yè)咖啡館可以實(shí)現(xiàn)投資人與創(chuàng)業(yè)者在同一環(huán)境中的長(zhǎng)期直接接觸，便于相互了解，有利于促成項(xiàng)目投資和提高投資效果；通過(guò)設(shè)立投資主管經(jīng)理，可以及時(shí)掌握項(xiàng)目進(jìn)展和需求情況，便于有針對(duì)性地為創(chuàng)業(yè)者和投資人進(jìn)行牽線搭橋，加快項(xiàng)目與資本的結(jié)合。4、有利于提高創(chuàng)業(yè)者的能力和素質(zhì)。創(chuàng)業(yè)咖啡館會(huì)定期舉辦創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、技能培訓(xùn)、項(xiàng)目管理、市場(chǎng)運(yùn)作等方面的培訓(xùn)和講座，并邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)精英舉行技術(shù)趨勢(shì)、行業(yè)發(fā)展、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面的研討，努力拓寬創(chuàng)業(yè)者的思路、理念，提升創(chuàng)業(yè)者的綜合能力和素質(zhì)。5、有利于推動(dòng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和良性發(fā)展。創(chuàng)業(yè)咖啡館將有利于保護(hù)和孕育產(chǎn)業(yè)內(nèi)新的創(chuàng)意、產(chǎn)品和項(xiàng)目，有利于其與資本的快速結(jié)合與發(fā)展，咖啡館還會(huì)與深圳數(shù)字技術(shù)園等高科技園區(qū)合作，對(duì)發(fā)展到一定程度的創(chuàng)業(yè)者，鼓