2022包工包料建房施工合同范文

1、2022包工包料建房施工合同第一部分 協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：承包人（全稱）：依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：工程地點：工程內(nèi)容（建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)特征等）：投資計劃或工程立項批準(zhǔn)文號： 資金來源： 自 籌二、工程承包范圍承包范圍：施工承包范圍建筑物周圍2米以內(nèi)的土建工程、廠房內(nèi)部土建、建筑物周圍2米以內(nèi)的管網(wǎng)工程。其中土方工程、鋼結(jié)構(gòu)工程周圍2米以外管網(wǎng)工程、電梯工程、外墻石材、外墻涂料、廠區(qū)混凝土硬化地面、園林綠化、圍墻廠區(qū)大門建造裝飾、有線電話、電

2、視、網(wǎng)絡(luò)工程等。發(fā)包人委托供貨安裝施工隊伍施工，但在承包方具有該項目施工資質(zhì)并符合報驗審批條件下，在同等施工條件下，發(fā)包方優(yōu)先選用承包方施工，塑鋼窗及生產(chǎn)設(shè)備安裝工程除外，除上述施工內(nèi)容外發(fā)包人有權(quán)根據(jù)實際情況的需要調(diào)整承包人的施工內(nèi)容（包括但不限于增加或減少施工范圍）但應(yīng)提前10天通知承包人，由此而引起的合同價款的調(diào)整按合同法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （按圖紙約定）三、合同工期開工日期： 年 月 日（日期應(yīng)約定）竣工日期： 年 月 日合同工期總?cè)諝v天數(shù) 天。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 合 格五、合同價款金額（大寫）： 元（人民幣）￥： 元六、組成合同的文件組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序與本合同第二部

3、分通用條款第21款的規(guī)定一致。七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。專用條款中沒有具體約定的事項，均按通用條款執(zhí)行。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任，履行本合同所約定的全部義務(wù)。九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項，履行本合同所約定的全部義務(wù)。十、合同生效合同訂立地點：本合同雙方約定 后生效，并報建設(shè)行政主管部門備案。發(fā)包人：住 所：法定代表人：委托代理人：電 話：傳 真：開戶銀行：賬 號：郵政編碼：電子郵箱： 承包人：住 所：法定代表人：委托代理人：電 話：傳

4、真：開戶銀行：賬 號：郵政編碼：電子郵箱：建設(shè)行政主管部門備案意見：經(jīng)辦人 備案機關(guān)（章）年 月 日第三部分 專用條款一、總則2、合同文件及解釋順序2.1（10）組成合同的其他文件：按通用條款執(zhí)行3、語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范3.2 適用法律和法規(guī)需要明示的法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)文件：中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及現(xiàn)行的法律法規(guī)文件。3.3 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范約定適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：按現(xiàn)行的國家施工驗收規(guī)范、質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)定。合同有效期內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范、施工及驗收規(guī)范；發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)要求的時間：承包人自行解決4、圖紙4.1 發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)

5、：合同簽訂后，提供施工圖肆套、竣工前再提供貳套。發(fā)包人對圖紙的保密要求： 承包人不得用于其他用途5、通訊方式5.2 各方通訊地址、收件人及其他送達方式（1）各方通訊地址和收件人發(fā) 包 人通訊地址：收 件 人：郵 編：承 包 人通訊地址：收 件 人：郵 編：監(jiān)理單位通訊地址：收 件 人：郵 編：造價咨詢企業(yè)通訊地址：收 件 人：郵 編：（2）視為送達的其他方式：6、工程分包6.1（3）指定分包工程：7、文物和地下障礙物7.2 發(fā)包人指出的地下障礙物：12、財產(chǎn)12.1 關(guān)于施工機械的約定：二、合同主體13、發(fā)包人13.1 發(fā)包人完成下列工作的約定（1）辦理土地征用、拆遷工作、平整工作場地、施工合

6、同備案等工作，使施工場地具備施工條件的時間：正式開工前叁天（2）施工所需水、電、通訊線路接通的時間及地點： 開工前柒天（3）開通施工現(xiàn)場與城鄉(xiāng)公共道路間的通道的約定：（4）（5）辦理有關(guān)所需證件的約定：（6）組織現(xiàn)場交驗的時間：（7）組織圖紙會審和設(shè)計交底的約定：（8）（9）發(fā)包人應(yīng)做的其他工作及其約定：協(xié)調(diào)處理與之工程有關(guān)的管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。委托給承包人負責(zé)的部分工作有：13.2 支付期及支付方式的約定（1）工程價款支付期限 按合同支付的有關(guān)規(guī)定 其他特殊說明：（2）工程價款支付方式： 按協(xié)議書所注明的帳號銀行轉(zhuǎn)帳 支票支付 其他方式：14、承包人14.1 承包人有關(guān)工作的約定（4）向發(fā)

7、包人提供施工現(xiàn)場辦公和生活的房屋設(shè)施的時間和要求：向監(jiān)理單位和發(fā)包人提供辦公室各一間費用承擔(dān)： 無（10）承包人應(yīng)做的其他工作及要求:承包人做好辦公及生活設(shè)施，臨時水電的安裝，并把施工現(xiàn)場總圖提交甲方審核批準(zhǔn)。承包人應(yīng)按國家或建設(shè)行政主管部門的規(guī)定組成項目經(jīng)理部，主要人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)或崗位證書，并經(jīng)監(jiān)理審核批準(zhǔn)。合同履行期間，不得擅自更換。質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督相關(guān)文件和手續(xù)。14.2承包人負責(zé)的設(shè)計的約定（1）合同規(guī)定由承包人負責(zé)的設(shè)計： 無（2）承包人提供設(shè)計的時間： 無（3）費用承擔(dān)：無16、發(fā)包人代表16.1 發(fā)包人代表及其權(quán)力的限制（1）發(fā)包人任命的發(fā)包人代表是 ，聯(lián)絡(luò)通訊地址如下：

8、通訊地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 傳真號碼：（2）發(fā)包人對發(fā)包人代表權(quán)力做如下限制：17、監(jiān)理工程師17.1 負責(zé)工程的監(jiān)理單位及任命的監(jiān)理工程師（1）監(jiān)理單位： 法定代表人 ：（2）任命 為監(jiān)理工程師，其聯(lián)絡(luò)通訊地址如下：通訊地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 傳真號碼：17.2（1）需要發(fā)包人批準(zhǔn)的其他事項：18、造價工程師18.1負責(zé)工程的造價咨詢企業(yè)及任命的造價工程師（1）造價咨詢企業(yè)： 法定代表人：（2）任命 為造價工程師，其聯(lián)絡(luò)通訊地址如下:通訊地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 傳真號碼：18.3（1）需要發(fā)包人批準(zhǔn)的其他事項：19、承包人代表19.1 承包人任命 為承包人代表，其通訊聯(lián)絡(luò)地

9、址如下：通訊地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 傳真號碼：承包人任命 為技術(shù)負責(zé)人，其職稱20、指定分包人20.1 事先指定的分包人及有關(guān)規(guī)定：三、擔(dān)保、保險與風(fēng)險22、工程擔(dān)保22.1 承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保的約定：（本次招標(biāo)支付擔(dān)保不實用）（1）履約擔(dān)保的金額：無（2）提供履約擔(dān)保的時間： 簽訂本合同時。 其他時間，具體為： /（3）出具履約擔(dān)保的銀行： /22.4 發(fā)包人向承包人提供支付擔(dān)保的約定（1）支付擔(dān)保的金額： 無（2）提供支付擔(dān)保的時間： 簽訂本合同時。 其他時間，具體為：（3）出具支付擔(dān)保的銀行： 無22.8 擔(dān)保內(nèi)容、方式和責(zé)任等事項的約定： 無25、不可抗力25.1 關(guān)于不

10、可抗力的約定：（1） 6 級以上的地震；（2） 6 級以上的持續(xù) 5 天的大風(fēng)；（3） 100 mm以上持續(xù) 5 天的大雨；（4） 50 年以上未發(fā)生過，持續(xù) 5 天的高溫天氣；（5） 50 年以上未發(fā)生過，持續(xù) 5 天的嚴寒天氣；（6） 50 年以上未發(fā)生過的洪水。（7）其他： 執(zhí)行通用條款,如若出現(xiàn)按照國家規(guī)定賠付，因惡劣天氣并經(jīng)施工監(jiān)理證明而無法進行正常施工的停工。26、保險26.1 發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項有：× 通用條款26.1款的第（1）項；× 通用條款26.1款的第（2）項；× 通用條款26.1款的第（3）項。26.8對保險事項的其他約定：27

11、、進度計劃和報告27.3 對承包人編制進度報告和修訂進度計劃的時間要求： 按照發(fā)包人及監(jiān)理公司要求上報。五、質(zhì)量和安全35、質(zhì)量目標(biāo)35.1（1）評比項目： 無（2）增加的費用或獎懲辦法： 無35.2 雙方共同選定的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)： 雙城市質(zhì)量監(jiān)督站40、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備40.1 約定發(fā)包人是否供應(yīng)材料設(shè)備× 發(fā)包人不供應(yīng)材料設(shè)備，本條不適用。 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備，約定“發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表”，作為本合同的附件。40.6 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方式44、隱蔽工程和中間驗收44.1 中間驗收工程包括：嚴格執(zhí)行黑龍江省施工及相關(guān)驗收規(guī)范規(guī)定，對中間驗收工程進行及時驗收。46、工

12、程試車46.1 約定是否試車 不需要試車，本條不適用。× 需要試車，試車的內(nèi)容及具體要求如下： 無47、竣工資料專用條款補充如下條款47.1承包人提供施工圖和竣工資料的約定（1）施工中沒有設(shè)計變更，施工后由承包人在發(fā)包人提供的施工圖加蓋竣工圖章后提交發(fā)包人（2）施工中只有零星的少量設(shè)計變更，承包人在施工圖變更位置注明，并連同發(fā)包人經(jīng)發(fā)包人同意的變更簽證，于竣工后由承包人加蓋竣工圖章交發(fā)包人。（3）施工驗收后承包人向發(fā)包人提供完整的竣工驗收資料7分，其中4份原件3份復(fù)印件，48、竣工驗收48.1 中間交工工程的驗收× 合同工程無中間交工工程，本款不適用。 合同工程有中間交工工

13、程，各中間交工工程的范圍、計劃竣工時間如下：擠出車間廠房20_年4月30日辦公樓20_年10月六、工程造價50、合同價款的確定方式50.2 合同價款的確定方式× 30.2（1）；× 30.3（2）； 30.2（3）；計價依據(jù)為20_年黑龍江省建筑工程計價定額、20_年黑龍江省裝飾裝修工程計價定額、20_年黑龍江省給排水、暖通、消防及生活用燃氣安裝工程計價定額、20_年黑龍江省電氣設(shè)備及建筑智能化系統(tǒng)設(shè)備安裝工程計價定額、20_年黑龍江省市政工程計價定額、20_年黑龍江省園林綠化工程計價定額、20_年黑龍江省建設(shè)工程費用定額及省、市的有關(guān)工程結(jié)算規(guī)定、文件。 其它方式： 無5

14、1、合同價款的調(diào)整51.1 合同價款的調(diào)整因素包括：工程量的偏差； 工程變更；工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的造價調(diào)整；× 法律、法規(guī)、國家有關(guān)政策及物價的變化；× 費用索賠事件或發(fā)包人負責(zé)的其他情況；×一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8小時；. 其他調(diào)整因素： 書面通知51.2（1）合同價款包含的風(fēng)險范圍： 無（2）風(fēng)險費用的計算： 風(fēng)險系數(shù)： 無 風(fēng)險金額： 無（3）風(fēng)險范圍以外合同價款的調(diào)整：× 工程變更；× 法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策及物價變化；× 費用索賠事件或發(fā)包人負責(zé)的其他情況；× 一周內(nèi)非承包人原因停

15、水、停電、停氣造成的停工累計超過8小時；× 其他調(diào)整因素： 無51.3（1）材料價差的調(diào)整方法： 施工期間使用的主要材料按同期造價信息和市場價格的平均價格進行調(diào)整。（2）合同價款的調(diào)整因素包括： 工程變更；× 法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策變化；× 費用索賠事件或發(fā)包人負責(zé)的其他情況；× 工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的造價調(diào)整；× 一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8小時；× 其他調(diào)整因素： 無（3）各項費率的具體標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行20_年黑龍江省建設(shè)工程費用定額 、20_年黑龍江省建筑工程計價依據(jù)及省、市的有關(guān)工程結(jié)算規(guī)定、文件，沒有定

16、額的雙方共同協(xié)商確定。其中通用措施費約定1）企業(yè)管理費取上限，利潤取下限。（規(guī)費、安全費不取或按建設(shè)行政主管部門評價核定標(biāo)準(zhǔn)計算）53、暫列金額53.1 本合同暫列金額： 萬元。55、提前竣工獎與誤期賠償費55.1 提前竣工獎的約定 不設(shè)提前竣工獎，本款不適用。 設(shè)提前竣工獎，每日歷天應(yīng)獎額度為 元，提前竣工獎的限額是 元。55.2誤期賠償費的約定(1) 每日歷天應(yīng)賠付額度 1000 元。(2) 誤期賠償費限額 _* 元。58、法律、法規(guī)、國家有關(guān)政策及物價的變化58.1 物價變化引起合同價款的調(diào)整 合同價款不因物價漲落而調(diào)整，本款不適用。 物價漲落超過 %，應(yīng)調(diào)整合同價款，調(diào)整方法約定如下：

17、合同工程基準(zhǔn)期：59、支付事項59.2 約定利率 按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率； 約定為： 不計利息60、預(yù)付款60.1 關(guān)于預(yù)付款的約定：預(yù)付款的金額為 元或合同價款的 ，支付辦法： （本合同無預(yù)付款本款不使用）60.3 預(yù)付款抵扣辦法：× 預(yù)付款按照期中應(yīng)支付款項的 （百分比）扣回，直到扣完為止； 其他抵扣方式：61、安全文明施工費61.1安全文明施工費的總額 按通用條款以及黑龍江省現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn) 萬元。62、進度款62.1 支付期間：× 以月為單位；× 以季度為單位；以形象進度為準(zhǔn)，具體為： 見補充條款64、竣工結(jié)算64.1 結(jié)算的程序和時限：按

18、通用條款58.2款至58.7款的規(guī)定辦理； 不按通用條款58.2款至58.7款的規(guī)定。辦理結(jié)算程序和時限為：64.8發(fā)包人對工程竣工結(jié)算的特殊要求： 無65、質(zhì)量保證金65.2 質(zhì)量保證金的金額及扣留（1）質(zhì)量保證金的金額： 按通用條款的規(guī)定，為合同價款的5。 約定為（2）質(zhì)量保證金的扣留： 按照通用條款的規(guī)定，從每次應(yīng)支付給承包人的工程款（包括進度款和結(jié)算款）中扣留，扣留的比例為5%； 其他扣留方式：65.3 質(zhì)量保證金的利率： 不計利率七、合同爭議、解除與終止67、合同爭議67.5 雙方同意選擇下列一種方式解決爭議： 向 當(dāng)?shù)刂俨脵C構(gòu) 申請仲裁； 向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、采用工程量清單計價的工程應(yīng)特別遵循的約定72、工程量的偏差72.2 工程量的偏差，導(dǎo)致分部分項工