華申理想大道招商方案

1、首席城市中心商業(yè)街唯一城市500米中央英倫商業(yè)街華申理想大道招商策劃方案中智源商務(wù)策劃2011年11月20日目 錄項(xiàng)目說明 項(xiàng)目賣點(diǎn) 業(yè)態(tài)規(guī)劃 招商策略 招商計(jì)劃 費(fèi)用預(yù)算 項(xiàng)目說明：華申地產(chǎn)項(xiàng)目位于白市街與東春路交匯處，東臨白市街、南至南運(yùn)路，總占地面積12.5萬平方米、建筑面積22萬平方米，其中商業(yè)面積7萬平方米，包含商業(yè)綜合體2.2萬平方米。建筑類型包括住宅（高層、小高層、多層）、雙首層商業(yè)街（華申大道）和17層商業(yè)綜合體（華申時(shí)代廣場(chǎng)）。華申理想大道位于城市中心，是華申地產(chǎn)開發(fā)的華申項(xiàng)目當(dāng)中的主流商業(yè)項(xiàng)目，以全長500米時(shí)尚步行街為主，主要經(jīng)營業(yè)態(tài)涵蓋餐飲、休閑、娛樂、兒童、家居、汽車

2、等主流消費(fèi)業(yè)態(tài)。華申時(shí)代廣場(chǎng)主要融合時(shí)尚酒店、時(shí)尚賓館、商業(yè)百貨、大型超市、一線電影院、電玩城等各種豐富業(yè)態(tài)。以此形成了以華申理想大道和華申時(shí)代廣場(chǎng)為核心商業(yè)的城市綜合商圈，也是雙遼市首個(gè)集餐飲、娛樂、休閑、購物為一體的一站式綜合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目賣點(diǎn)是招商過程當(dāng)中對(duì)項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)的闡述，也是項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)的概括和提煉，核心賣點(diǎn)體現(xiàn)在以下幾方面的支撐。1、政府支持：華申理想大道是雙遼市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，也是雙遼市迄今為止建筑體量最大、業(yè)態(tài)規(guī)劃最齊全的商業(yè)項(xiàng)目，全新的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念、獨(dú)特的市場(chǎng)定位以及超前的運(yùn)營理念是品牌核心的三大支撐點(diǎn)，入駐華申，就意味著踏上了一趟最先發(fā)起的財(cái)富之旅！2、規(guī)劃支持：

3、華申理想大道，聘請(qǐng)國知名規(guī)劃機(jī)構(gòu)群里滿足客戶需求，項(xiàng)目全程獨(dú)家全臨街設(shè)計(jì)，多種面積和格局可供選擇，獨(dú)特的人流、車流、景觀、分體等設(shè)計(jì)風(fēng)格為商戶提供最有利的規(guī)劃保障，是集主流商業(yè)街和商業(yè)綜合體于一身的商業(yè)王國。3、商圈支持：項(xiàng)目位于雙遼市的黃金地段，白市街與冬春路交匯處，5分鐘直達(dá)客運(yùn)站、火車站、5分鐘直達(dá)高速、高速，便捷的交通是其他商業(yè)無法比擬的，隨著周邊的規(guī)劃逐漸落成，那么一個(gè)雙遼真正意義上的集“居住、經(jīng)濟(jì)、文化、商務(wù)”于一體的商圈業(yè)已形成，攜手華申，就將獲得整個(gè)商圈所帶來的無限商機(jī)！4、客群支持：與項(xiàng)目同期開發(fā)的華申理想城邦和周邊主力高端社區(qū)群，其中包括“財(cái)政小區(qū)、民政小區(qū)、金鼎花園”等在

4、的10余個(gè)小區(qū)，具備60000多人的高質(zhì)量住戶，客源穩(wěn)定，所以攜手華申，即可享受得天獨(dú)厚的客群優(yōu)勢(shì)！5、營銷支持：國知名商業(yè)管理機(jī)構(gòu)鼎力加盟，為品牌營銷出謀劃策、為商戶加盟保駕護(hù)航，華申集團(tuán)每年投資200萬元用于整體商業(yè)炒作和運(yùn)營，多重顧客引導(dǎo)體系和營銷體系，讓品牌瞬時(shí)引爆，商機(jī)無限擴(kuò)。6、政策支持：全力打造旗艦商業(yè)，全力扶持經(jīng)營商戶，全力扶持社會(huì)創(chuàng)業(yè)，項(xiàng)目推出了“售后返租、以組代購、減免租金、贈(zèng)送租期、裝修分期”等十余項(xiàng)扶持政策，確保商戶進(jìn)一戶、火一戶。業(yè)態(tài)規(guī)劃第一部分：業(yè)態(tài)品類說明根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，特將項(xiàng)目整體業(yè)態(tài)所涉及品項(xiàng)及品類進(jìn)行相關(guān)描述，為業(yè)態(tài)布局做基礎(chǔ)素材使用。1、家居建材：地板、壁紙

5、、燈具、衛(wèi)浴、瓷、樓梯、涂料/漆、整體櫥柜、吊頂、裝潢公司、家私布藝、床上用品、窗簾、拉門、裝潢材料、五金電料、家具、十字繡、居家用品等2、小吃美食：麻辣燙 米線 牛肉面 面館、冷飲店、涼皮、江陵鴨血粉絲、永和豆?jié){等 3、時(shí)尚購物：流行服飾、品牌箱包、運(yùn)動(dòng)服飾、手表、珠寶、化妝品、飾品、布鞋、衣專賣等4、兒童樂園：幼兒園 兒童服飾、玩具圖書 兒童攝影、孕嬰專賣等5、生活配套：診所、藥店、營業(yè)廳、保健按摩、書店、茶店、便利店、洗衣店、洗浴、汗蒸等6、生活休閑：美容美體、婚紗影樓、鮮花糕點(diǎn)、茶座咖啡廳、網(wǎng)吧、保健按摩、球吧、瑜伽等7、名品汽車：汽車、摩托車、自行車、電動(dòng)車、汽車修理、裝飾美容、洗車

6、行等8、特色餐飲：中餐、火鍋、特色餐飲（干鍋鴨頭、香辣蟹、老一品雞）等9、商業(yè)綜合體：超市、院線、時(shí)尚酒店、公寓寫字樓、美食城（待定）注：以上業(yè)態(tài)所包含品類為基礎(chǔ)分類，未延伸至詳細(xì)品類和品牌。第二部分：業(yè)態(tài)分布框架草圖根據(jù)整體項(xiàng)目特點(diǎn)，現(xiàn)將項(xiàng)目各業(yè)態(tài)布局進(jìn)行如圖體現(xiàn)。第三部分：業(yè)態(tài)基本布局按照商鋪位置進(jìn)行業(yè)態(tài)初始分布，此分布作為招商工作的基礎(chǔ)依據(jù)。以下規(guī)劃僅涉及“中興路、白市街和東春路”，不包含“餐飲街和綜合體”。一、中興路規(guī)劃：主流商業(yè)街是整個(gè)項(xiàng)目的核心商業(yè)地帶，采用雙首層設(shè)計(jì)，一層面積區(qū)間（100150），二層面積區(qū)間（60100），可獨(dú)立也可連體。本規(guī)劃遵循商業(yè)街特點(diǎn)，將囊括“時(shí)尚購物、

7、兒童樂園、生活休閑、小吃美食和生活配套”五大業(yè)態(tài)，其中包括“美食回廊、生活廣場(chǎng)”等特色定位，具體規(guī)劃如下：13號(hào)、17號(hào)樓業(yè)態(tài)分布說明：13號(hào)、17號(hào)樓為商業(yè)街的重心靠后地帶，主力打造雙層連體經(jīng)營方式，所以將13號(hào)、17號(hào)樓共計(jì)約18雙層鋪位主力規(guī)劃為“生活休閑”，包括美容美體、婚紗影樓、鮮花糕點(diǎn)、茶座咖啡廳、網(wǎng)吧、保健按摩、球吧、瑜伽、健身、電玩等生活、休閑類品類商鋪進(jìn)駐。14號(hào)、18號(hào)樓業(yè)態(tài)分布說明：14號(hào)、18號(hào)樓為商業(yè)街的中心地帶，將14號(hào)、18號(hào)樓共計(jì)48鋪位一層24鋪位主力規(guī)劃為“時(shí)尚購物”，以“流行服飾、品牌箱包、運(yùn)動(dòng)服飾、手表、珠寶、化妝品、飾品、布鞋、衣、皮具”等品類品牌專賣

8、店為主，二層24鋪位為“美食回廊”，包括麻辣燙 米線 牛肉面 面館、冷飲店、涼皮、永和豆?jié){等各地品牌特色小吃。15號(hào)、19號(hào)樓業(yè)態(tài)分布說明：15、19號(hào)樓為商業(yè)街的進(jìn)口處，將15號(hào)、19號(hào)樓共計(jì)32鋪位一層16鋪位主力規(guī)劃為“時(shí)尚購物”，以“流行服飾、品牌箱包、運(yùn)動(dòng)服飾、手表、珠寶、化妝品、飾品、布鞋、衣、皮具”等品類品牌專賣店為主，二層16鋪位為“美食回廊”，包括麻辣燙 米線 牛肉面 面館、冷飲店、涼皮、江陵鴨血粉絲、永和豆?jié){等各地品牌特色小吃。12號(hào)、16號(hào)樓業(yè)態(tài)分布說明：12號(hào)、16號(hào)樓為商業(yè)街的最里端，并且中心有生活廣場(chǎng)，將12號(hào)、16號(hào)樓共計(jì)（18雙層）36單層鋪位規(guī)劃為“生活配套和

9、兒童休閑”兩種業(yè)態(tài)，一、二等不限，包括“兒童服飾、玩具圖書、兒童攝影、孕嬰專賣等” 和“診所、藥店、營業(yè)廳、保健按摩、書店、茶店、便利店、洗衣店、洗浴、汗蒸”等品類商戶。二、白市街規(guī)劃白市街是項(xiàng)目的外圍商業(yè)街，其中包括8號(hào)、11號(hào)、19號(hào)和23號(hào)樓以及中間裙樓部分，鋪位形式主要為“獨(dú)立一二樓”和少量“單層”兩種，單位使用面積區(qū)間為（110240），共計(jì)鋪位為（15+X），滿足建材家居單位面積要求。優(yōu)先以地板、燈具、衛(wèi)浴、瓷、樓梯、涂料/漆、整體櫥柜、家具、家私布藝、床上用品、壁紙、吊頂、為一二層鋪位。以裝潢公司、窗簾、拉門、裝潢材料、五金電料、十字繡、居家用品等為單層鋪位。三、東春路規(guī)劃東春路

10、是項(xiàng)目的外圍待規(guī)劃項(xiàng)目，其中包括24號(hào)、25號(hào)、26號(hào)和27號(hào)及附屬裙樓，總體長度480米，根據(jù)項(xiàng)目需要，規(guī)劃為華申汽車產(chǎn)業(yè)一條街。其中24號(hào)樓XX鋪位XX面積規(guī)劃為“摩托車、自行車和電動(dòng)車專賣”，25號(hào)和26號(hào)及裙樓XX面積規(guī)劃為“品牌汽車”，27號(hào)樓XX鋪位XX面積規(guī)劃為“汽車修理、裝飾美容、洗車行”等品類。以上為業(yè)態(tài)基礎(chǔ)分布說明，詳細(xì)布局則根據(jù)規(guī)劃布局酌情調(diào)整，此部分僅作為招商工作的基本布局支撐。招商策略：為確保招商工作開展順利，對(duì)招商的整體構(gòu)思及策略做如下說明第一部分：招商說明本項(xiàng)目招商采用整體策略為租金偏高位，政策偏優(yōu)厚的招商策略，在樹立高端商業(yè)品牌的同時(shí)吸引優(yōu)質(zhì)的商戶入駐，從而達(dá)到

11、項(xiàng)目精品招商的目的，也為項(xiàng)目后期整體商業(yè)運(yùn)營奠定良好的基礎(chǔ)。一、租金體系：待定，根據(jù)綜合分析進(jìn)行，建議相對(duì)偏高位。二、簽約周期：分為五年期和十年期（不含施工期和裝修籌備期）三、押金收?。貉航痤~度為3個(gè)月租金，押金在合約期滿之后，無不良后果給予一次性返還。四、租金遞增：在簽約租期租金按年進(jìn)行繳納租金，則第一年正常收取，第二年、第三年在原租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上漲幅5%，第四年、第五年在原租金基礎(chǔ)上漲幅6%，第五年后在原租金基礎(chǔ)上漲幅8%。第二部分：招商政策 為使本項(xiàng)目招商工作進(jìn)展順利，實(shí)現(xiàn)快速招商和高質(zhì)量招商，特制訂如下招商政策：一、零租金入住，前兩年租金全免，簽約五年實(shí)繳三年租金！ 二、免半年商管費(fèi)，商

12、管費(fèi)自開業(yè)后半年開始收??！三、享受三年“以租代購”，三年優(yōu)先購房，房價(jià)不變，剩余租金抵房款。四、招商引資項(xiàng)目，政策扶持，三年免稅！ 五、在項(xiàng)目投資創(chuàng)業(yè)，公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目對(duì)接并送20000元開業(yè)宣傳六、租賃入住，租2送1、經(jīng)營滿租期獎(jiǎng)勵(lì)5000元。七、自購自營，送20000元?jiǎng)?chuàng)業(yè)基金。 八、主力商戶、團(tuán)體入駐更多優(yōu)惠（送裝修等）。九、公司為商戶提供人才、營銷、管理等相關(guān)服務(wù)。十、項(xiàng)目提供擔(dān)保，引入金融服務(wù)，為商戶解決流動(dòng)資金問題。根據(jù)不同的階段，不同的商鋪類型來釋放不同的優(yōu)惠政策。政策的組合及力度遵循招商時(shí)間節(jié)點(diǎn)靈活安排掌握，原則上是以簽約先后順序決定政策的優(yōu)厚和常規(guī)程度。第三部分：操作主線把項(xiàng)目整

13、體分割為五部分進(jìn)行操作，現(xiàn)每部分核心支撐點(diǎn)進(jìn)行規(guī)劃，并以此進(jìn)行招商實(shí)施。家居建材：百萬平裝修市場(chǎng)，誰與爭(zhēng)鋒！此主線是家居建材招商主線，利用項(xiàng)目自身及周邊項(xiàng)目龐大的裝修入駐市場(chǎng)需求，讓商戶占盡商機(jī)，以此引爆建材裝修招商市場(chǎng)。汽車產(chǎn)業(yè)：汽車產(chǎn)業(yè)一條街，政府搭臺(tái)！ 此主線汽車產(chǎn)業(yè)招商主線，是利用政府給予的優(yōu)惠政策及項(xiàng)目自身的產(chǎn)業(yè)塑造來引爆汽車及相關(guān)招商市場(chǎng)。時(shí)尚消費(fèi)：時(shí)尚精品第一路，財(cái)富中軸！ 此主線是商業(yè)街招商主線，是利用項(xiàng)目中心商業(yè)地帶的特性及概念來引爆時(shí)尚精品等相關(guān)業(yè)態(tài)的招商市場(chǎng)。商業(yè)主體：高端商業(yè)綜合體，領(lǐng)銜旗艦！此主線是綜合體招商主線，是利用雙遼體量最大、定位高端的唯一一個(gè)大型商業(yè)綜合體，

14、引爆主力店進(jìn)駐。特色餐飲：十萬人首席餐廳，宴香人旺！此主線是餐飲一條街招商主線，利用項(xiàng)目自身人氣和高端消費(fèi)群體集合，來進(jìn)行餐飲品牌招商。全線輔助：扶持千萬創(chuàng)業(yè)者，勇于承擔(dān)！ 此主線是根據(jù)招商情況和品牌入住需求情況而推出的主線，幫助創(chuàng)業(yè)者尋找經(jīng)營項(xiàng)目，通過一定的扶持政策促使達(dá)成合作，實(shí)現(xiàn)招商！ 以上主線規(guī)劃是根據(jù)各業(yè)態(tài)實(shí)際特點(diǎn)以及項(xiàng)目綜合潛力挖掘整理出來，是招商工作的核心引導(dǎo)！招商計(jì)劃：根據(jù)各業(yè)態(tài)招商按照30%主力店優(yōu)先、40%常規(guī)店進(jìn)駐、30%普通商鋪入住的原則進(jìn)行計(jì)劃安排，將整體招商過程分為幾個(gè)關(guān)鍵階段進(jìn)行把控和操作。前期籌備階段：一、招商團(tuán)隊(duì)的招聘和培訓(xùn)，獎(jiǎng)懲機(jī)制、工作流程及標(biāo)準(zhǔn)的制定1、

15、招商經(jīng)理6人：根據(jù)、雙遼、周邊及外圍等區(qū)域進(jìn)行分工，負(fù)責(zé)商源搜集、談判、跟蹤、簽約、落位等系列工作。2、招商勤1人：負(fù)責(zé)招商所有合同、文檔、文件、表格的管理、存檔及應(yīng)用，跟蹤細(xì)節(jié)招商進(jìn)度。3、策劃推廣1人：負(fù)責(zé)招商活動(dòng)推廣等方案的策劃與實(shí)際以及媒體策略的制定和實(shí)施。招商團(tuán)隊(duì)由以上人員進(jìn)行基本組成，后期根據(jù)整體招商工作需要酌情安排增減。二、深入市場(chǎng)調(diào)研分析客戶需求，確定租金體系，細(xì)化招商政策。三、廣泛以各種渠道收集意向商源并進(jìn)行初步溝通，包括（人員掃街、人脈介紹、政府公關(guān)、協(xié)會(huì)團(tuán)體聯(lián)合）等方式。四、鎖定主力店目標(biāo)并相應(yīng)了解背景，初步進(jìn)行溝通！五、各種招商用文稿市場(chǎng)調(diào)研表、招商手冊(cè)、邀請(qǐng)函、裝修管

16、理制度、意向客戶登記表、意向客戶跟蹤表認(rèn)租意向書、認(rèn)租書、（定金協(xié)議）、租賃協(xié)議、物業(yè)管理公約、經(jīng)營管理協(xié)議、消防協(xié)議、商源登記表、招商委托書、招商文案、統(tǒng)一說辭、商戶進(jìn)撤場(chǎng)管理制度等的擬定。具體周期及計(jì)劃祥見招商規(guī)劃進(jìn)度表。第一階段：主力店招商全面啟動(dòng)和汽車主力店意向簽約落位一、周期：2012年1月3月二、工作容及目標(biāo)：1、媒體集中投放進(jìn)行招商推廣宣傳，準(zhǔn)備啟動(dòng)全面招商工作。2、根據(jù)汽車商戶要求結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，拿出最佳街建筑方案，并擬定基礎(chǔ)主力店招商政策與汽車主力店進(jìn)行溝通，盡可能的滿足汽車主力店需求，達(dá)到30%主力店意向簽約。3、策劃招商新聞發(fā)布會(huì)暨“汽車產(chǎn)業(yè)一條街主力店簽約儀式”活動(dòng)。

17、4、啟動(dòng)家居建材主力店招商工作，制定基礎(chǔ)主力店優(yōu)惠政策，與家居建材商進(jìn)行溝通，達(dá)到30%主力店意向簽約。5、啟動(dòng)中興路主力店招商工作。第二階段：招商全面啟動(dòng)，打造家居建材樣板商業(yè)街一、周期：2012年4月9月二、工作容及目標(biāo)：1、策劃“家居建材主力店簽約儀式暨建材專場(chǎng)推介會(huì)”活動(dòng)。2、成功達(dá)成家居建材90%商鋪招商進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行裝修籌備，并策劃開業(yè)推廣活動(dòng)。3、完成汽車產(chǎn)業(yè)一條街主流招商工作，并協(xié)調(diào)進(jìn)場(chǎng)裝修事宜。4、策劃“中興路主力店簽約儀式暨華申財(cái)富中軸說明會(huì)”活動(dòng)5、啟動(dòng)餐飲主力店招商工作并持續(xù)進(jìn)行中興路商業(yè)街招商工作。第三階段：招商同步推進(jìn)，汽車產(chǎn)業(yè)一條街達(dá)成開業(yè)一、周期：2012年10月12

18、月二、工作容及目標(biāo)：1、協(xié)調(diào)汽車相關(guān)商戶裝修籌備，并策劃開業(yè)推廣活動(dòng)。2、其他業(yè)態(tài)招商同步正常推進(jìn)。第四階段：中興路商業(yè)街開業(yè)一、周期：2013年1月6月二、工作容及目標(biāo)1、成功達(dá)成中興路80%商鋪招商進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行裝修籌備，并策劃組織開業(yè)推廣活動(dòng)。2、確定餐飲主力店意向簽約，策劃租住“餐飲主力店簽約儀式暨餐飲專場(chǎng)推介會(huì)”活動(dòng)。3、達(dá)成餐飲80%商鋪簽約入駐，開始裝修籌備。第五階段：餐飲一條街開業(yè)、商業(yè)綜合體開業(yè)。一、周期：2013年7月11月二、工作容及目標(biāo)1、餐飲一條街進(jìn)場(chǎng)裝修，并策劃開業(yè)推廣活動(dòng)。2、商業(yè)綜合體全面進(jìn)場(chǎng)裝修，并籌備開業(yè)推廣活動(dòng)。3、做好招商收尾工作，努力達(dá)成剩余商鋪的招商。費(fèi)用

19、預(yù)算：以下為華申理想大道招商工作各階段所涉及費(fèi)用預(yù)算，此預(yù)算金額為估算僅作為參考使用，實(shí)際花費(fèi)可能上下不超過25%浮動(dòng)?；I備階段：2011年12月類別項(xiàng)目合計(jì)（元）備注辦公費(fèi)用辦公設(shè)別35000電腦、投影儀、復(fù)印掃描傳真打印機(jī)一體機(jī)、白板辦公用品3000辦公用品及耗材（A4紙、墨水、文件夾等）、水杯、寬帶辦公家具30000桌椅、沙發(fā)、茶幾、飲水機(jī)等宣傳品紙兜27000招商手冊(cè)21000宣傳單頁折頁50000制作10000用于展示華申項(xiàng)目所用宣傳片制作20000需制作適合招商用宣傳片，56分鐘左右。形象物料5000招商辦接待處邀請(qǐng)函10000用于各類型活動(dòng)的邀請(qǐng)派發(fā)用商務(wù)用車兩臺(tái)商務(wù)用車1500

20、001臺(tái)商務(wù)用于接送看房者，1臺(tái)轎車用于招商外出其他20000不可預(yù)知費(fèi)用小計(jì)380000第一階段（3個(gè)月）：2012年1月3月媒體投放交通文藝臺(tái)80000長效媒體、一次性投入全年費(fèi)用，根據(jù)需求階段性調(diào)整宣傳訴求買房網(wǎng)35000戶外廣告200000公交車體22000日?qǐng)?bào)2000024期新文化報(bào)6000012期短信群發(fā)40000分三個(gè)月發(fā)送80萬條短信其他宣傳30000其他宣傳及不可預(yù)知費(fèi)用活動(dòng)費(fèi)用新聞發(fā)布會(huì)60000公關(guān)差旅費(fèi)用車輛費(fèi)用20000包括（油費(fèi)、保養(yǎng)及過路過橋費(fèi)）差旅補(bǔ)助15000差旅費(fèi)及出差補(bǔ)助招待費(fèi)10000請(qǐng)客、應(yīng)酬等場(chǎng)合費(fèi)用費(fèi)3000禮品禮品50000一次性采購，根據(jù)需求階

21、段性使用招待禮品50000大件獎(jiǎng)品30000管理費(fèi)用待定員工工資待定其他30000小計(jì)755000第二階段（6個(gè)月）：2012年4月9月媒體投放日?qǐng)?bào)3000035期新文化報(bào)600002期短信群發(fā)80000分六個(gè)月發(fā)送160萬條短信其他宣傳30000其他宣傳及不可預(yù)知費(fèi)用活動(dòng)費(fèi)用推介會(huì)20000建材推介會(huì)（餐費(fèi)/公關(guān)/演繹/場(chǎng)地/布場(chǎng)/人員/物料）說明會(huì)50000中興街（餐費(fèi)/公關(guān)/演繹/場(chǎng)地/布場(chǎng)/人員/物料）建材開業(yè)100000開業(yè)推廣（餐費(fèi)/公關(guān)/演繹/場(chǎng)地/布場(chǎng)/人員/物料）公關(guān)差旅費(fèi)用車輛費(fèi)用40000包括（油費(fèi)、保養(yǎng)及過路過橋費(fèi)）差旅補(bǔ)助30000差旅費(fèi)及出差補(bǔ)助招待費(fèi)20000請(qǐng)客、應(yīng)酬等場(chǎng)合費(fèi)用費(fèi)9000聯(lián)系業(yè)務(wù)用費(fèi)管理費(fèi)用待定員工工資待定其他50000小計(jì)519000第三階段（3個(gè)月）：2012年10月12月媒體投放短信群發(fā)20000集中發(fā)送40萬條短信DM宣傳20000針對(duì)開業(yè)宣傳其他宣傳30000其他宣傳及不可預(yù)知費(fèi)用活動(dòng)費(fèi)用汽車街開業(yè)50000開業(yè)推廣用（餐費(fèi)/公關(guān)/演繹/場(chǎng)地/布場(chǎng)/人員/物料）公關(guān)差旅費(fèi)用車輛費(fèi)用20000包括（油費(fèi)、