廣州花城匯UUPARK招商手冊(cè)

1、1天河商圈天河商圈三項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位二一 2項(xiàng)目概況花城匯海珠區(qū)天河區(qū)白云區(qū)越秀區(qū)荔灣區(qū) 項(xiàng)目座落于天河區(qū)珠江新城繁華商業(yè)地段，與 周邊39幢標(biāo)志性建筑、甲級(jí)寫字樓及五星級(jí) 酒店連通，地鐵黃埔大道站上蓋。 項(xiàng)目總建筑面積達(dá)15萬(wàn)平方米，整體規(guī)劃為集 購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)及文化為一體的CBD購(gòu)物 中心。北區(qū)：商務(wù)、時(shí)尚、娛樂(lè)中區(qū)：潮流生活南區(qū)：旅游、文化珠江新城概況珠江新城總?cè)丝谌f(wàn)20珠江新城寫字樓總面積平方米220萬(wàn)珠江新城未來(lái)3年內(nèi)寫字樓總面積平方米300萬(wàn)珠江新城住宅總面積平方米140萬(wàn)花城匯商場(chǎng)面積平方米，占珠江新城商場(chǎng)總面積15萬(wàn)70%海心沙亞運(yùn)公園 廣州市第二少年宮 音樂(lè)

2、噴泉 花城廣場(chǎng)夜景 廣州圖書館 廣東博物館 廣州大劇院 3珠江新城概況 廣州CBD即珠江新城，是中國(guó)第三大中央商務(wù)區(qū)（另外兩個(gè)為北京商務(wù)中心區(qū)與上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)），是廣州市21世紀(jì)中央金融商務(wù)區(qū)，集中體現(xiàn)了中國(guó)第3大城市廣州的國(guó)際都市形象。 珠江新城已經(jīng)成為與世界一流CBD相媲美的廣州標(biāo)志性發(fā)展平臺(tái)。集聚了128家金融機(jī)構(gòu)，規(guī)劃建設(shè)了39個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。 4花城匯概況 花城匯（Mall of the World）是2011年廣州的重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目，坐落于珠江新城的繁華商業(yè)地段，總建筑面積達(dá)150,000平方米，是集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)及文化于一體的全新地標(biāo)。 花城匯地理位置優(yōu)越，是廣州新中軸線上的新核

3、心，與周邊39幢標(biāo)志性的公共建筑、商廈及五星級(jí)酒店連通。交通四通八達(dá)，鄰近接駁地鐵3號(hào)線、5號(hào)線珠江新城站，APM更設(shè)有4個(gè)站貫通整個(gè)商場(chǎng)；商場(chǎng)設(shè)有30萬(wàn)平方米中央綠化廣場(chǎng)，擁有3000個(gè)車位、50個(gè)旅游大巴停車位。 5 花城匯由三個(gè)核心區(qū)域組成，匯聚近花城匯由三個(gè)核心區(qū)域組成，匯聚近400家優(yōu)質(zhì)商家優(yōu)質(zhì)商鋪。一區(qū)主題鋪。一區(qū)主題“商店、時(shí)尚、娛樂(lè)商店、時(shí)尚、娛樂(lè)”，主營(yíng)商務(wù)生活、，主營(yíng)商務(wù)生活、設(shè)計(jì)、輕奢侈、小百貨及高端服飾、珠寶首飾、餐飲等。設(shè)計(jì)、輕奢侈、小百貨及高端服飾、珠寶首飾、餐飲等。設(shè)有設(shè)有UA院線在院線在華南華南第一家第一家IMAX影院。二區(qū)主打影院。二區(qū)主打“潮流潮流生活生活”

4、，環(huán)境舒適，匯聚國(guó)際服飾、化妝品。三區(qū)以，環(huán)境舒適，匯聚國(guó)際服飾、化妝品。三區(qū)以“旅游、文化旅游、文化”為主調(diào)，將云集旅游產(chǎn)品、品牌服飾、為主調(diào)，將云集旅游產(chǎn)品、品牌服飾、禮品、珠寶首飾。禮品、珠寶首飾?；ǔ菂R一期落位圖 6便捷的道路交通本案珠江西路珠江西路珠江東路珠江東路黃埔大道西黃埔大道西金穗路金穗路花城匯花城匯 消費(fèi)者可由黃埔大道西、珠江東、珠江西、 金穗路快速到達(dá)本項(xiàng)目； 消費(fèi)者乘地鐵至黃埔大道站可直達(dá)本項(xiàng)目。 7地鐵上蓋物業(yè)花城匯花城匯花城匯花城匯番禺區(qū) 海珠區(qū) 越秀區(qū) 白云區(qū) 黃埔區(qū) 花城匯花城匯 地鐵3號(hào)線、5號(hào)線橫穿珠江新城，為中央商務(wù)區(qū)的發(fā)展提速； 世界首條無(wú)人駕駛地下捷運(yùn)系

5、統(tǒng)（APM），是珠江新 CBD地區(qū)、花城匯地下購(gòu)物中心、天河商貿(mào)區(qū)內(nèi)部的公交骨 干線。 8 9強(qiáng)大公共交通系統(tǒng)花城匯花城匯 777路路珠江新城總站 天河城總站 體育西橫街路口站 人民日?qǐng)?bào)華南分社站 53路路 62a路路 137路路 140路路 230路路 278路路 293路路 517路路 541路路 550路路 562路路 886a路路楊桃公園總站火車東站新洲總站元崗路總站華工大總站匯僑新城總站廣衛(wèi)路總站黃埔客運(yùn)站總站恒寶廣場(chǎng)總站火車站總站珠江大道東站 407路路珠江新城總站 珠江新城總站 冼村站 45路路 54路路 62路路 195路路 245路路 293路路 518路路 540路路 54

6、5路路 583路路 886a路路 b22路路小洲總站火車東站瀝滘總站黃石東總站廣衛(wèi)路總站集賢苑總站同德圍總站中科院化學(xué)站總站棠下小區(qū)總站光大花園總站項(xiàng)目周邊公共交通系統(tǒng)可無(wú)縫直達(dá)市內(nèi)各區(qū) 聯(lián)通新時(shí)空 5850 富力盈訊大廈 5576 雙子塔東塔 23417 國(guó)際金融廣場(chǎng) 621810項(xiàng)目周邊寫字樓潛在消費(fèi)群 項(xiàng)目一公里范圍內(nèi)，項(xiàng)目一公里范圍內(nèi)， 460萬(wàn)平方建筑面萬(wàn)平方建筑面 積積擁有擁有3939座甲級(jí)寫字樓，至少容納約座甲級(jí)寫字樓，至少容納約20 20 萬(wàn)都市白領(lǐng)；高檔小區(qū)萬(wàn)都市白領(lǐng)；高檔小區(qū)2020多個(gè)，五星酒多個(gè)，五星酒 店店7 7家，消費(fèi)潛力無(wú)可比擬。家，消費(fèi)潛力無(wú)可比擬。 項(xiàng)目 預(yù)估

7、人數(shù) 海聯(lián)大廈 9525 富力摩根 3590 匯美大廈 5587 富力盈信廣場(chǎng) 9000 津?yàn)I騰越大廈 6853 富力盈隆廣場(chǎng) 9000 佳穗置業(yè) 7582 利通大廈 9111 珠江新城廣場(chǎng) 6083 昊和置業(yè) 9150 富力盈泰廣場(chǎng) 9893 南國(guó)城 8823 廣東煙草大廈 9927 項(xiàng)目 預(yù)估人數(shù) 勤建大廈 4503 偉騰地產(chǎn) 5940 匯美大廈 5587 宏城發(fā)展 8228 三駿企業(yè)集團(tuán) 5978 星匯國(guó)際 5033 華普廣場(chǎng) 8133 雙城國(guó)際 9055 南天廣場(chǎng) 1083 全球通大廈 6502 高德中心 12000 珠江投資大廈 8075 東田實(shí)業(yè) 1173 項(xiàng)目 預(yù)估人數(shù) 保利集團(tuán)

8、 10267 明和實(shí)業(yè) 7660 石東有限公司 5070 遠(yuǎn)洋建設(shè) 5588 保利地稅大廈 4800 保利地產(chǎn) 5872 三銀大廈 3517 國(guó)稅大廈 4742 信合大廈 5424 富力盈凱廣場(chǎng) 10339 富力中心 11479 雙子塔西塔 26600 發(fā)展中心大廈 674811項(xiàng)目周邊知名企業(yè)世界著名金融企業(yè)世界著名金融企業(yè)項(xiàng)目周邊知名企業(yè)項(xiàng)目周邊知名企業(yè) 商業(yè)企業(yè)12 餐飲企業(yè)花城匯花城匯項(xiàng)目周邊配套設(shè)施五星級(jí)酒店：富力麗思卡爾頓酒店、富力君富力麗思卡爾頓酒店、富力君悅酒店、四季酒店悅酒店、四季酒店政府機(jī)構(gòu)：廣州市檢察院、廣東省檢察院、廣東省檢驗(yàn)檢疫局、廣州海關(guān)、廣州市政務(wù)服務(wù)中心、廣州市

9、房地產(chǎn)交易登記中心、廣州市地方稅務(wù)局文化藝術(shù)設(shè)施：廣東博物館、廣州圖書館 、廣州大劇院 醫(yī)療：廣州婦女兒童醫(yī)療保健中心教育教育:天河中學(xué)高中部、天河中學(xué)花城校區(qū)、南國(guó)學(xué)校高中部、華南師范南國(guó)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、先烈東路小學(xué)珠江天河中學(xué)高中部、天河中學(xué)花城校區(qū)、南國(guó)學(xué)校高中部、華南師范南國(guó)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、先烈東路小學(xué)珠江新城校區(qū)、體育東路小學(xué)珠江新城校區(qū)、天河實(shí)驗(yàn)小學(xué)、獵德小學(xué)、冼村小學(xué)、華南師范南國(guó)實(shí)驗(yàn)小學(xué)新城校區(qū)、體育東路小學(xué)珠江新城校區(qū)、天河實(shí)驗(yàn)小學(xué)、獵德小學(xué)、冼村小學(xué)、華南師范南國(guó)實(shí)驗(yàn)小學(xué)金融配套：中國(guó)工商銀行、中信銀行、招商銀行、深圳發(fā)展銀行、上海浦東銀行、中國(guó)建設(shè)銀行等。 1314天河商圈天河商圈三

10、項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位二一15花城匯購(gòu)物中心北區(qū)：商務(wù)、時(shí)尚、娛樂(lè) 小百貨、生活方式及輕奢侈 商務(wù)美食 3D IMAX影院中區(qū)：潮流生活 時(shí)尚服飾 國(guó)際餐廳及咖啡廳 化妝品及個(gè)人護(hù)理南區(qū)：旅游文化 旅游產(chǎn)品及禮品 品牌服飾 精致美食16項(xiàng)目可輻射至廣州各區(qū)項(xiàng)目輻射范圍項(xiàng)目輻射范圍 核心輻射區(qū)核心輻射區(qū) 范圍：項(xiàng)目區(qū)域周邊 （珠江新城） 路程：5 15分鐘內(nèi) 白領(lǐng)：約20萬(wàn) 次級(jí)輻射區(qū)次級(jí)輻射區(qū) 范圍：天河區(qū)區(qū)域內(nèi) 路程：10 30分鐘內(nèi) 白領(lǐng)：預(yù)估約40萬(wàn) 衍生區(qū)域衍生區(qū)域 范圍：海珠區(qū)、白云區(qū)、越秀區(qū)、 荔灣區(qū)、黃埔區(qū)等其它區(qū)域 路程：30分鐘或以上核心核心區(qū)域區(qū)域次次級(jí)級(jí)區(qū)區(qū)域域

11、花城匯花城匯17珠江新城白領(lǐng)是主要目標(biāo)消費(fèi)群結(jié)合項(xiàng)目周邊環(huán)境和項(xiàng)目輻射范圍分析結(jié)合項(xiàng)目周邊環(huán)境和項(xiàng)目輻射范圍分析,可以將目標(biāo)消費(fèi)群分為以下幾類：可以將目標(biāo)消費(fèi)群分為以下幾類： 白領(lǐng)；白領(lǐng)； A.商務(wù)精英 B.辦公式公寓住戶 C.商務(wù)旅行人群 C.居住在CBD區(qū)的涉外人士 珠江新城周邊甲級(jí)寫字樓林立，擁有約18萬(wàn)精英白領(lǐng)。 CBD區(qū)的當(dāng)?shù)鼐用?；區(qū)的當(dāng)?shù)鼐用瘢?項(xiàng)目周邊20多個(gè)高檔小區(qū)/公寓提供充足的消費(fèi)力。 國(guó)內(nèi)外觀光人群；國(guó)內(nèi)外觀光人群； 珠江新城區(qū)域擁有多座地標(biāo)式建筑，新電視塔更被譽(yù)為“世界第一高塔”，必定會(huì)吸引國(guó)內(nèi)外旅游客到此一游。未來(lái)區(qū)域主要消未來(lái)區(qū)域主要消費(fèi)群比例預(yù)估費(fèi)群比例預(yù)估70%

12、25% 白領(lǐng)白領(lǐng) CBD區(qū)居民區(qū)居民5%國(guó)內(nèi)外觀光人士國(guó)內(nèi)外觀光人士珠江新城白領(lǐng)是主要目標(biāo)消費(fèi)群珠江新城白領(lǐng)是主要目標(biāo)消費(fèi)群東區(qū)：商務(wù)生活、線上品牌、各類品牌的集合店、輕奢侈品牌、廣州沒(méi)有經(jīng)營(yíng)的品牌、設(shè)計(jì)師品牌、企業(yè)概念店南C區(qū)：輕百貨南D區(qū)：食品加強(qiáng)型超市、精品百貨、自助式餐飲、電器高端精品店、大型自助式餐廳西區(qū)：商務(wù)美食、特色美食 花城匯一區(qū)精確定位及招商對(duì)象18東區(qū)：商務(wù)生活、輕奢侈品、東區(qū)：商務(wù)生活、輕奢侈品、 線上品牌、設(shè)計(jì)師品牌線上品牌、設(shè)計(jì)師品牌花城匯一區(qū)（花城匯一區(qū)（UUPARK）定位及招商對(duì)象）定位及招商對(duì)象西區(qū)：商務(wù)美食、特色西區(qū)：商務(wù)美食、特色美食美食南南C區(qū)：輕百貨區(qū)：

13、輕百貨南南D區(qū)：食品加強(qiáng)型區(qū)：食品加強(qiáng)型超市、精品百貨超市、精品百貨19花城匯（UUPARK）東區(qū)商務(wù)生活館招商定位品牌集合店、線上品牌、輕奢品牌集合店、線上品牌、輕奢侈品牌、企業(yè)概念店、設(shè)計(jì)師侈品牌、企業(yè)概念店、設(shè)計(jì)師品牌品牌商務(wù)生活館商務(wù)生活館及招商對(duì)象20品牌組合21天河商圈天河商圈三項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位二一天河消費(fèi)潛力強(qiáng)大 天河區(qū)近幾年來(lái)，經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展， 每年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)保持在10%以上，同時(shí) 天河區(qū)GDP總量歷年均占廣州全區(qū)之 首，經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快發(fā)展，產(chǎn) 業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化。 2012年居民人均消費(fèi)性支出30972 元，增長(zhǎng)9.9%。人均消費(fèi)支出持續(xù) 增長(zhǎng)，未來(lái)市場(chǎng)巨大。

14、 22天河商業(yè)集聚天河商圈主要由體育中心商圈、珠江新城商圈、東圃商圈、崗頂商圈構(gòu)成，大量商業(yè)集聚其中，以天河城廣場(chǎng)、正佳廣場(chǎng)、萬(wàn)菱匯、太古匯、花城匯購(gòu)物中心、太平洋電腦城等為代表的天河商圈日均人流量達(dá)百萬(wàn)以上，被譽(yù)為“華南第一商圈”。花城匯花城匯 23主要百貨分布麗特青春百貨麗特青春百貨2005年開業(yè)年開業(yè)天河城百貨天河城百貨1996年開業(yè)年開業(yè)花城匯花城匯友誼商店正佳店友誼商店正佳店2004年開業(yè)年開業(yè)友誼商店國(guó)金黃店友誼商店國(guó)金黃店2010年開業(yè)年開業(yè)風(fēng)尚廣百風(fēng)尚廣百2010年開業(yè)年開業(yè)摩登百貨崗頂?shù)昴Φ前儇泹忢數(shù)?002年開業(yè)年開業(yè)華憶百貨崗頂?shù)耆A憶百貨崗頂?shù)?005年開業(yè)年開業(yè) 24主

15、要超市分布世紀(jì)華聯(lián)九洲店世紀(jì)華聯(lián)九洲店面積：面積：9600平方米平方米月營(yíng)業(yè)額：月營(yíng)業(yè)額：758萬(wàn)萬(wàn)華潤(rùn)萬(wàn)家華景新城店華潤(rùn)萬(wàn)家華景新城店面積：面積：8000平方米平方米月營(yíng)業(yè)額：月營(yíng)業(yè)額：825萬(wàn)萬(wàn)華潤(rùn)萬(wàn)家中石化店華潤(rùn)萬(wàn)家中石化店面積：面積：12000平方米平方米月營(yíng)業(yè)額：月營(yíng)業(yè)額：1023萬(wàn)萬(wàn)華潤(rùn)萬(wàn)家天河南店華潤(rùn)萬(wàn)家天河南店面積：面積：13000平方米平方米月營(yíng)業(yè)額：月營(yíng)業(yè)額：754萬(wàn)萬(wàn)華潤(rùn)萬(wàn)家花城匯店華潤(rùn)萬(wàn)家花城匯店面積：面積：15000平方米平方米月營(yíng)業(yè)額：月營(yíng)業(yè)額：864萬(wàn)萬(wàn)百佳超市金田店百佳超市金田店面積：面積：13900平方米平方米月營(yíng)業(yè)額：月營(yíng)業(yè)額：862萬(wàn)萬(wàn)華潤(rùn)萬(wàn)家天河北店華潤(rùn)

16、萬(wàn)家天河北店面積：面積：8000平方米平方米月營(yíng)業(yè)額：月營(yíng)業(yè)額：683萬(wàn)萬(wàn)家樂(lè)福員村店家樂(lè)福員村店面積：面積：7450平方米平方米月營(yíng)業(yè)額：月營(yíng)業(yè)額：953萬(wàn)萬(wàn)麥德隆黃埔大道店麥德隆黃埔大道店面積：面積：11500平方米平方米月營(yíng)業(yè)額：月營(yíng)業(yè)額：1300萬(wàn)萬(wàn)（面積和營(yíng)業(yè)額是參考數(shù)據(jù)）（面積和營(yíng)業(yè)額是參考數(shù)據(jù)）花城匯花城匯 25主要電影院分布橫店電影城橫店電影城影廳：影廳：8個(gè)個(gè) 座位數(shù)：座位數(shù)：1000個(gè)個(gè)花城匯花城匯中影樂(lè)佳影城中影樂(lè)佳影城影廳：影廳：6個(gè)個(gè) 座位數(shù)：座位數(shù)：500個(gè)個(gè)天河電影城天河電影城影廳：影廳：11個(gè)個(gè) 座位數(shù)：座位數(shù)：1800個(gè)個(gè)飛揚(yáng)電影城飛揚(yáng)電影城影廳：影廳：9個(gè)個(gè) 座位數(shù)：座位數(shù)：1587個(gè)個(gè)UA IMAX國(guó)際影城國(guó)際影城影廳：影廳：15個(gè)個(gè) 座位數(shù)：座位數(shù)：1800個(gè)個(gè)金逸影城維加思店金逸影城維加思店影廳：影廳：7個(gè)個(gè) 座位數(shù)：座位數(shù)：800個(gè)個(gè)中影國(guó)際影城中影國(guó)際影城影廳：影廳：6個(gè)個(gè) 座位數(shù)：座位數(shù)：1000個(gè)個(gè)大地?cái)?shù)字影院?jiǎn)T宮店大地?cái)?shù)字影院?jiǎn)T宮店影廳：影廳：2個(gè)個(gè) 座位數(shù)：座位數(shù)：300個(gè)個(gè) 26便捷交通軌道交通 地鐵3號(hào)線、5號(hào)線橫穿珠江新城，為中央商務(wù)區(qū)的發(fā) 展提速，而珠江新城站是珠江新城的交通樞紐站。 世界首條無(wú)人駕駛地下捷運(yùn)系統(tǒng)（APM）是珠江新城 CBD地區(qū)、花城匯地下購(gòu)